Neue Entwicklung Wohnungen zu kaufen 2 Einheiten 2 bis 2 Schlafzimmer Fertig Beschreibung Erstklassige Lage Der Luxuskomplex La Bonita trifft auf den Charme des Strandes. Wohnen Sie in der Nähe, entspannen Sie sich näher Willkommen in La Bonita Luxury Homes , einem exquisiten Apartmentkomplex, der sowohl für Bequemlichkeit als auch für Entspannung perfekt gelegen ist. Es liegt nur 18 km von der Stadt Kavala entfernt und bietet einen einfachen Zugang zum städtischen Leben und gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort. Nur 200 Meter vom Strand entfernt, können die Bewohner mit minimalem Aufwand tägliche Spaziergänge am Meer oder spontane Strandtage unternehmen. Und da der Flughafen bequem 46 km entfernt ist, ist La Bonita ideal für Vielreisende oder Gäste, die Gäste willkommen heißen. Erleben Sie modernes Wohnen mit Küstenflair im La Bonita – wo Eleganz auf den Reiz des Meeres trifft. Nachhaltiges Öko-Leben Erstklassige Küstenlage Moderne Eleganz Stilvolle Apartments Oase der Gelassenheit Ein ruhiger Rückzugsort an der Küste Nahtloser Zugriff Zugang zur Stadt und zum Flughafen Exklusive Residenz Eine exklusive Residenz mit unvergleichlichem Luxus und Privatsphäre Merkmale Wir freuen uns sehr, Ihnen unser Angebot an Neubauwohnungen in Nea Iraklitsa vorstellen zu können. ANGEBOT Nr. 2109024-1 NEA IRACLITSA Die von uns angebotenen Wohngebäude werden auf einem regulierten Grundstück mit einer Fläche von: 2777 m² gebaut. Die Fassaden des Anwesens sind von 4 Straßen umgeben. Im Norden wird die Straße von Grünflächen begrenzt, deren Verwendungszweck nach dem Allgemeinen Stadtentwicklungsplan – PARK festgelegt ist. LAGE DES ANWESENS: Dorf Nea Iraklitsa, Gemeinde Pangeo, Präfektur Kavala. Entfernung von Sofia: 310 km Entfernung von Kavala: 18 km Entfernung von Thessaloniki: 140 km Entfernung vom Flughafen Thessaloniki: 160 km Entfernung vom Flughafen Kavala: 46 km Entfernung vom Allgemeinen Krankenhaus Kavala: 16 km Entfernung vom Strand: ca. 200 m / Das Anwesen befindet sich in der Nikis Straße, oberhalb der Straße, hinter den Hotels von LaBonita, BlueBay, Vournelis und dem Grundstück von Alana, in dem der Bau einer modernen Hotelanlage geplant ist/. Supermärkte wie Lidl, Masoutis und Metro befinden sich im Umkreis von 1,5 km. ––––––––––––––––––––––––––––––––––––– Auf diesem Grundstück wird mit dem Bau einer offenen Wohnanlage begonnen, die aus 6 zweistöckigen Wohngebäuden mit Keller und Dachböden bestehen wird. Jedes Gebäude besteht aus vier Wohneinheiten, die jeweils zwei in jedem Flügel des Gebäudes angeordnet sind. Die erste Art von Wohnungen / Typ A / befindet sich auf zwei Ebenen, die intern durch eine Treppe verbunden sind: ein Untergeschoss mit einem englischen Innenhof und ein Erdgeschoss. Der zweite Wohnungstyp / Typ B / ist ebenfalls auf zwei Ebenen konzipiert und intern durch eine Treppe verbunden: 1. (oberirdisch) Obergeschoss und Dachboden. Hier ist eine Beschreibung der Anordnung der Wohnräume: - Wohneinheiten des Typs A / siehe die Architekturprojekte im Anhang unten / haben 94 m² Nettowohnfläche / ein Untergeschoss von 51,12 m² und ein Erdgeschoss von 43,03 m². Es gibt 1 Schlafzimmer, 1 Sanitärraum und ein Wohnzimmer mit französischen Türen, die zum englischen Innenhof führen, auf der Ebene des Untergeschosses. Alternativ könnte der Wohnbereich im Untergeschoss wie folgt genutzt werden: Er soll in ein zweites Schlafzimmer umgewandelt werden, das durch den Einbau von Fenstertüren lichtdurchflutet wird. Auf diese Weise hat der Eigentümer im Untergeschoss den Vorteil, dass er über zwei Schlafzimmer und einen sanitären Raum verfügt. Eine Innentreppe führt in das Erdgeschoss, das folgende Aufteilung der Wohnräume hat: 1 Schlafzimmer, 1 Sanitärraum, eine Küche, die ein Wohnzimmer und ein Esszimmer mit französischen Türen kombiniert, die zur Loggia /überdachter Balkon/ mit den Maßen 1,45x4,60 Meter führen, und dann zu einem offenen Balkon mit den Abmessungen 1,50x4,60m, d.h. die Gesamtfläche des Balkons beträgt 13,57 m². Der Bereich unter der Innentreppe wird als "nasser" Raum abgetrennt. - Wohneinheiten des Typs B / siehe die Architekturprojekte im Anhang unten / haben eine Nettowohnfläche von 72,28 m²: 1. (oberirdisch) Etage hat 43,03 m² Nettowohnfläche und eine Aufteilung der Wohnfläche wie folgt: 1 Schlafzimmer, 1 Sanitärraum, eine Küchenzeile, die ein Wohnzimmer und ein Esszimmer mit französischen Türen kombiniert, die zur Loggia / überdachter Balkon / mit den Maßen 1,45 x 4,60 Meter und zu einem offenen Balkon mit den Abmessungen führen von 1,50x4,60 m, d.h. die Gesamtfläche des Balkons beträgt 13,57 m². Eine Innentreppe führt zu einem Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 29,28 m², das folgende Aufteilung der Wohnräume aufweist: 1 Schlafzimmer mit französischen Türen, die zu einer Terrasse führen, 1 Sanitärraum. Die Höhe des Dachgeschosses beträgt ca. 3,25 Meter / lichte Decke / im vorderen Teil. Die Höhe des Dachbodens beträgt 2,25 Meter / lichte Decke / im hinteren Teil. Der hintere Teil des Dachgeschosses ist ebenfalls offen mit französischen Türen, die auf die hintere Terrasse führen. Der Bereich unter der Innentreppe wird als "nasser" Raum abgetrennt. In dieser Phase kann die Innenaufteilung der geplanten Wohnräume auf Wunsch des Käufers geändert werden, sowie die Wohneinheiten des Typs A und des Typs B können vertikal verbunden werden, ohne jedoch das Volumen, die Abmessungen und die Öffnungen der Fassaden des Wohngebäudes ändern zu können. Die Konturen der Teile des Hofbereichs, die das ausschließliche Nutzungsrecht der Eigentümer jeder Wohnung darstellen, sind auf der untenstehenden Skizze G-B' dargestellt. Diese Teile mit ausschließlichem Nutzungsrecht sind auch für das Abstellen von Fahrzeugen bestimmt. Geplanter Baubeginn: 30. November 2024. Fertigstellungsphase: Die Wohnungen werden dem Käufer mit einer schlüsselfertigen Fertigstellungsphase übergeben: - Bodenbelag / Terrakottaboden / – komplett fertig; - Wände und Decken /Gipsputz/ – komplett fertig. Die Wände werden auf Wunsch des Kunden in einer Farbe gestrichen; - Sanitärräume / Fayencen, Sanitärschränke, Spiegel, Sanitärzubehör / – komplett fertiggestellt; - Küchenmöbel /ohne Elektrogeräte/; - 1 Kleiderschrank in jedem Schlafzimmer; - Klimaanlage - Elektroinstallation, TV-Installation und Internetinstallation - komplett fertig; - Solarwarmwasserbereiter 150 Liter für jede Wohnung; - Vertikales Layout mit eingebautem automatischem Bewässerungssystem und Landschaftsgestaltung – komplett fertiggestellt in jedem Innenhof mit dem exklusiven Nutzungsrecht für jede Wohnung. Für jede Wohnung in den Hofteilen mit ausschließlichem Nutzungsrecht ist ein separater Erholungsbereich und ein Parkplatz vorgesehen. Der Eingang zur Treppe, die den Zugang zu den 4 Wohneinheiten in jedem Gebäude ermöglicht, ist doppelseitig. Die Eigentümer der beiden Wohneinheiten des Typs A innerhalb eines Gebäudes können entsprechend eine Seite dieses Eingangs nutzen, die näher an ihrem Hofraum mit dem ausschließlichen Nutzungsrecht liegt. Während die Eigentümer von Wohneinheiten des Typs B die andere Seite des Eingangs nutzen können, die näher an ihrem Innenhof liegt, mit dem ausschließlichen Nutzungsrecht. Der Zwischenfahrstreifen, der sich zwischen den beiden Gebäudezeilen befindet, wird asphaltiert. Die Umzäunung des Grundstücks wird aus einem monolithischen Teil gebaut, der auch die Installation von Latten darauf ermöglicht. Jedem Interessenten werden 3 konzeptionelle Projekte für das Innere der Wohnungen vorgestellt. Interne Wohnordnungen werden verabschiedet bzw. notariell beurkundet, und jeder Kaufinteressent kann sich im Vorfeld mit deren Inhalten vertraut machen. Garantiezeit für Bauherren für die in den Wohnungen durchgeführten Bau- und Installationsarbeiten: 12 Monate. Jeder Käufer erwirbt ein ausschließliches Eigentums-, Nutzungs- und Besitzrecht an den von ihm gekauften Wohnungen. Jeder Käufer erwirbt auch das entsprechende Miteigentumsrecht / ungeteilte Anteile / an dem Grundstück. Das ausschließliche Nutzungsrecht an den Teilen der Hofräume für jede Wohnung ist auch in der notariellen Kauf- und Verkaufsurkunde eingetragen. Die folgenden Kosten sind NICHT im Verkaufspreis enthalten: a/ Verträge und Gebühren für den Anschluss der Wohnungen an die Elektrizitätsversorgungsgesellschaft, Wasser und Kanalisation / und Einleitung in den schmutzigen Kanal - in der Gegend ist eine Aufbereitungsanlage in Betrieb/. b/ Preis und Installation von Küchengeräten, die der Investor nach eigenem Ermessen kauft; c/ Preis und Installation von Innenbeleuchtungskörpern, die der Investor nach eigenem Ermessen erwirbt; d/ Notargebühren für die Beurkundung des Kauf- und Verkaufsvertrags, eine einmalige Gebühr für die Übertragung von Immobilien beim Kauf von Immobilien und die Gebühren im Zusammenhang mit der Registrierung des Kauf- und Verkaufsvertrags bei der Registeragentur. E-/ Maklerprovision – 2%, inkl. MwSt. Jedem Kaufinteressenten werden die Kontaktdaten des Rechtsanwalts des Investors sowie des Vertreters des Investors zur Verfügung gestellt, an den er sich bei allen technischen Angelegenheiten wenden kann. Bauzeit: 15 Monate. Besichtigungen und Zugang zum Grundstück: jederzeit. Bei der Unterzeichnung eines vorläufigen Kauf- und Verkaufsvertrags "off-plan"/ kann der vereinbarte Preis im Falle einer Erhöhung des Preises für Baumaterialien nicht aktualisiert werden. Für den Fall, dass ein Käufer mehr als 1 Wohnung kauft: 5% Rabatt. Zahlungsbedingungen Zahlungsw...
