Das Swanlake Guest House ist ein attraktives Boutique-Bed & Breakfast mit zehn Schlafzimmern in einem traditionellen Stadthaus aus Stein in Edinburgh an der Ferry Road 106 im beliebten und pulsierenden Stadtteil Leith der Stadt. Es verbindet den klassischen Charme der Epoche mit einer warmen, einladenden Atmosphäre und bietet eine etablierte Geschäftsmöglichkeit im Gastgewerbe mit umfangreichem Wiederholungsgeschäft und einem starken lokalen Ruf. Das Anwesen erstreckt sich über zweieinhalb Stockwerke, erbaut aus massivem Stein unter einem Schrägdach aus Schieferstein mit Dachgauben, ergänzt durch einen einstöckigen hinteren Anbau aus Ziegeln und Putz unter einem flachen Filzdach. Im Inneren bietet es großzügige und gut präsentierte Unterkünfte mit einer Fläche von ca. 283,2 Quadratmetern (3.049 Quadratfuß), die so angeordnet sind, dass sie sowohl für Gäste als auch für Eigentümer maximalen Komfort und Zweckmäßigkeit bieten. Das Gästehaus bietet neun Mietzimmer - darunter eine Mischung aus Doppel-, Zweibett- und Familienoptionen - sowie ein eigenständiges Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine Lounge im Erdgeschoss. Die meisten Zimmer verfügen über ein eigenes Bad, während zusätzliche Gemeinschaftsbäder und Duschräume überall gut ausgestattet sind. Die Einrichtung ist geschmackvoll und gemütlich, mit einer Mischung aus traditionellen und modernen Oberflächen, Holzböden und großen doppelt verglasten PVC-Fenstern, die viel natürliches Licht ermöglichen. Zu den Gemeinschaftsräumen gehören eine einladende Empfangshalle, ein Frühstücks- und Essbereich, eine helle Lounge und eine Einbauküche mit Fliesenboden, Spotbeleuchtung und einem geräumigen Arbeitsbereich, der für die Gästeverpflegung geeignet ist. Badezimmer und Duschräume sind zu einem hohen Standard mit gefliesten Wänden und Böden, Dunstabzugshauben und modernen Sanitärkeramik ausgestattet. Die Heizung erfolgt über ein gasbefeuertes zentrales System, wobei das Anwesen an das Stromnetz wie Wasser, Gas, Strom und Abwasserentsorgung in die öffentliche Kanalisation angeschlossen ist. Im Außenbereich verfügt das Gästehaus über einen vorderen und hinteren Garten, der Platz zum Entspannen sowie funktionale Parkplätze abseits der Straße für bis zu zwei Fahrzeuge innerhalb des gepflasterten Gartenbereichs bietet. Ein ruhiger Garten hinter dem Haus bietet einen angenehmen Aspekt für mehrere Räume und ist in den Sommermonaten ein attraktives Außenangebot für Besucher. Die Gesamtlage ist wohnlich und ruhig und trägt zu einer erholsamen Umgebung für die Gäste bei, während die wichtigsten Sehenswürdigkeiten und Verkehrsanbindungen der Stadt leicht zu erreichen sind. Das Swanlake Guest House befindet sich in gut erreichbarer Lage in Leith, etwa 3 Kilometer vom Bahnhof Edinburgh Waverley und etwa 20 Kilometer vom Flughafen Edinburgh entfernt. Lokale Busverbindungen verkehren regelmäßig entlang der Ferry Road und verbinden die Unterkunft direkt mit dem Stadtzentrum und der weiteren Region. In der Nähe befinden sich die beliebte Royal Mile, die St. Giles' Cathedral, die Princes Street Gardens und der Water of Leith Walkway, die sowohl britische als auch internationale Besucher anziehen und das ganze Jahr über für einen stetigen Handelsfluss sorgen. In der Umgebung finden Sie auch eine Reihe von Annehmlichkeiten wie Cafés, Restaurants, unabhängige Geschäfte und renommierte Schulen wie die Lorne Primary und die Leith Academy. Das Geschäft ist gut etabliert und derzeit mit einer Jahresmiete von 54.000 Pfund vermietet. Die Pension ist bekannt für ihren freundlichen Service, ihre komfortable Umgebung und ihr qualitativ hochwertiges Frühstück, ihre guten Bewertungen und ihren treuen Kundenstamm. Mit einer Restlaufzeit von 12 Monaten der aktuellen Mietdauer stellen die Themen eine hervorragende schlüsselfertige Gelegenheit für Investoren oder Eigentümer-Betreiber dar, die ein profitables Gastgewerbeunternehmen in einem der begehrtesten Reiseziele Schottlands suchen. Wir gehen davon aus, dass der aktuelle Umsatz in der Größenordnung von 200.000 GBP pro Jahr liegt. Da das Geschäft vermietet ist, sind keine Buchhaltungsinformationen verfügbar. Das Swanlake Guest House stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein florierendes, charaktervolles Gästehaus zu erwerben, das traditionelle Architektur, komfortable Unterkünfte und eine erstklassige Lage in der Nähe der vielen Sehenswürdigkeiten von Edinburgh erfolgreich kombiniert.
