Eingebettet am Ende einer Privatstraße und nur wenige Minuten von Châteauneuf du Pape und nur wenige Kilometer von Avignon entfernt, erstreckt sich diese charaktervolle Residenz mit atemberaubendem Blick auf die umliegenden Weinberge aus dem Jahr 1850 über mehr als 4 Hektar, darunter 1,5 AOP Côtes du Rhône sowie das Vorhandensein von hundert Olivenbäumen auf dem Grundstück. Mit einer Wohnfläche von 462 m2 wird dieses provenzalische Bauernhaus mit seinem Charme, seiner Authentizität und dem Potenzial, das es bietet, verführen. Perfekt für ein Einfamilienhaus, eine Ferienhaus, eine private Villa oder einen Empfangsort. Seine einzigartige Architektur bietet bemerkenswerte Merkmale wie die ockerfarbene Fassade; Merkmale der Region; sowie die freiliegenden Steine, die hohen Decken, die Zementfliesen und die vielen verglasten Öffnungen. Auf 2 Ebenen errichtet und bestehend aus zwei Häusern in einem Stück, die wieder vereint werden können, wartet dieses Anwesen nur darauf, geweckt und neu interpretiert zu werden. Das Hauptgebäude von fast 270 m2 öffnet sich zu einer Eingangshalle, die wiederum im Erdgeschoss zu einer Einbauküche, einem Doppelwohnzimmer mit Kamin mit großzügigen Volumina, einem Esszimmer, einer Garderobe mit separater Toilette sowie einer großen Spülküche und einer Waschküche führt. Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich, der aus 5 Schlafzimmern besteht, darunter 1 Master-Suite mit eigenem Bad, 1 großes Ankleidezimmer, 1 zweites Badezimmer und eine Toilette. Das zweite, neuere Haus wurde auf der Westseite gebaut, ein idealer Aussichtspunkt, um die Sonnenuntergänge an heißen Sommerabenden zu bewundern. Das Haus ist dank seiner vielen Erkerfenster sehr hell und verfügt über eine Fläche von fast 190 m2 und besteht im Erdgeschoss aus einem 1. Wohnzimmer mit ausgestatteter Küche, einem unabhängigen Wohnzimmer mit Kamin, einer hinteren Küche, die auch als Waschküche dient, und einem WC mit Garderobe. Im Obergeschoss führt ein Treppenabsatz zu 4 Schlafzimmern, 3 Bädern und einer separaten Toilette. Der Garten ist in mehrere Räume und Ebenen unterteilt, die mit mehreren Terrassen verschönert sind. Der 15 m2 große Pool profitiert von perfektem Sonnenschein für einen angenehmen und erfrischenden Moment. Schließlich vervollständigt ein Nebengebäude, das derzeit als Lager für landwirtschaftliche Geräte genutzt wird, dieses Anwesen. Nur 10 Minuten von der berühmten Waldorfschule Steiner, die Kinder vom Kindergarten bis zur zweiten Klasse aufnimmt. ENERGIEKLASSE: F/ KLIMAKLASSE: F Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für den Standardverbrauch, basierend auf den Energiepreisen für das Jahr 2021: zwischen 8.830 € und 11.980 €. Features: - Garden
