Am Rande eines mehr als einen Hektar großen, bewaldeten Parks, der komplett eingezäunt ist, wird dieser Bauernhof der Vergangenheit wiedergeboren, verwandelt durch eine sorgfältige Renovierung, die seine Seele bewahrt und sie gleichzeitig mit modernem Komfort bereichert hat. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m2 verfügt dieses außergewöhnliche Anwesen über 7 Haupträume, einen Swimmingpool, eine überdachte Terrasse und ein unabhängiges Studio, alles in einer geschützten Umgebung, in der Nähe von Annehmlichkeiten. Diese Immobilie ist mit DPE C klassifiziert und profitiert von einer hervorragenden Energieeffizienz Dieses charaktervolle Haus verführt bereits vom Eingang an mit seiner Helligkeit und seinen großzügigen Volumen. Das 40 m2 große Wohnzimmer mit seinem funktionalen Holzofen lädt zur Geselligkeit ein und öffnet sich auf eine überdachte Terrasse, die den Innenraum nach draußen erweitert. Die Einbauküche, die Zweckmäßigkeit und Eleganz vereint, wird von einer angrenzenden Speisekammer / Waschküche für maximalen Stauraum begleitet. Ein warmes Esszimmer, ebenfalls mit einem schönen offenen Kamin, vervollständigt diesen idealen Raum Im Erdgeschoss bietet das Haus auch ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und viel Stauraum, das ein einstöckiges Wohnen ermöglicht. Im Obergeschoss verteilt sich ein Treppenabsatz auf mehrere Räume: einen Bürobereich, ein komfortables Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Raum, der je nach Bedarf in ein Büro oder ein Spielzimmer umgewandelt werden kann. Das große Schlafzimmer im Dachgeschoss von 20 m2 auf der Etage, mit Abstellraum, vervollständigt diese Ebene, ideal für eine Familie Die Dienstleistungen dieses Hauses zeigen eine echte Liebe zum Detail. Die Zentralheizung mit Wärmepumpe sorgt für optimalen thermischen Komfort bei gleichzeitiger Kontrolle der Energiekosten. Die doppelt verglasten Fenster mit Holzrahmen und Moskitonetzen verstärken die Isolierung und bieten gleichzeitig einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung, der von einer optimalen Ausrichtung profitiert. Das unabhängige Studio ist ein unbestreitbarer Vorteil. Klimatisiert und mit modernen Tischlerarbeiten (Dreh-Dreh-Doppelverglasung, Rollläden) ausgestattet, verfügt es über ein eigenes Badezimmer mit WC sowie eine private Terrasse. Eine Küchenzeile kann eingerichtet werden, was sie zu einer idealen Option macht, um Ihre Lieben zu beherbergen oder eine saisonale Vermietung in Betracht zu ziehen. Schließlich ist die unmittelbare Umgebung dieses renovierten Bauernhauses eine echte Bereicherung. Es liegt nur 20 Minuten von Montauban entfernt und verbindet die Freuden des Landes mit der Nähe zu städtischen Infrastrukturen. Schulen, Geschäfte und Dienstleistungen sind nur wenige Kilometer entfernt und bieten eine bemerkenswerte Lebensqualität ohne Kompromisse. Diese seltene Immobilie auf dem Markt verführt mit ihrer Einzigartigkeit und ihrem gepflegten Service. Zwischen der Qualität der Renovierung, seinen zahlreichen Wohnräumen und seinem außergewöhnlichen Park ist dieses Haus ideal für diejenigen, die ein ruhiges und raffiniertes Wohnumfeld suchen, während es in der Nähe von Annehmlichkeiten ist. Eine seltene Gelegenheit... Nicht verpassen. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: A Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für den Standardverbrauch, basierend auf den Energiepreisen für das Jahr 2021: zwischen 2140 Euro und 2930 Euro. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques ... Julien DARPARENS: ... Features: - SwimmingPool - Air Conditioning - Garden - Terrace
