175.000 EUR Willkommen in diesem charmanten alten Haus in Fontevraud-l'Abbaye Eingebettet im Herzen der Landschaft wird Sie dieses charmante Haus mit 85 m² Wohnfläche mit seiner Authentizität und seinem Potenzial verführen. Es wurde vor 1949 erbaut und im Jahr 2023 teilweise renoviert und verbindet den Charme des Alten mit modernem Komfort. Auf drei Ebenen verfügt es über sieben Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, ein Duschbad und zwei separate Toiletten. Das 15 m² große Wohnzimmer, das dank seiner doppelt verglasten PVC-Öffnungen lichtdurchflutet ist, lädt zu geselligen Momenten mit Familie oder Freunden ein. Draußen genießen Sie eine 30 m² große Terrasse, die sich ideal für Mahlzeiten im Freien eignet, und einen 365 m² großen Garten mit einem Spiel- und Entspannungsbereich. Zwei Außenparkplätze vervollständigen diese Immobilie. Dieses Haus liegt eine 10-minütige Fahrt von zwei Bushaltestellen entfernt und befindet sich in der Nähe von Annehmlichkeiten: einem Kindergarten und einer Grundschule innerhalb von 15 Gehminuten, zwei allgemeinen Lebensmittelgeschäften und vier Restaurants innerhalb von 10 Gehminuten. Alles in einer ruhigen und grünen Umgebung mit einem atemberaubenden Blick auf die Landschaft. Dieses Haus ist unmöbliert und verfügt über eine freistehende Küche. Er ist mit einer individuellen Heizung ausgestattet und für Glasfaser geeignet. Eine Innenrenovierung ist zu planen, um ihm Ihre persönliche Note zu verleihen. DPE im Jahr 2022 vor den Arbeiten durchgeführt. Inklusive Maklergebühren in Höhe von 7,53%, die vom Käufer zu zahlen sind. Preis ohne Gebühren 162 750 €. Energieklasse G, Klimaklasse C Wohnen mit übermäßigem Energieverbrauch. Das Gesetz schreibt vor, dass die Energieeffizienzklasse (DPE) der Immobilie, derzeit Klasse G, ab dem 1. Januar 2028 zwischen Klasse A und Klasse E liegen muss. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für die Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für das Jahr 2021: zwischen 3160,00 € und 4340,00 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.fr. Ihr Berater von LLOYD & DAVIS: Mickael BOUHAIK Handelsvertreter (Einzelunternehmen) RSAC 911 865 699 Angers Features: - Terrace 7 Z 2 Ba Stockwerk 85 m² Fontevraud-l'Abbaye