735.000 EUR Dieses Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert befindet sich in der Gemeinde Chaudefonds-sur-Layon und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 380 m2 auf einem bewaldeten Grundstück von mehr als 2 Hektar. Dieses einzigartige Anwesen wurde 1898 erbaut und wurde sorgfältig und modern renoviert, um Komfort und Energieeffizienz zu gewährleisten, die für diese Art von Immobilie besonders selten sind. Im Erdgeschoss führt der Eingang zu einem Esszimmer und einem großen Wohnzimmer, die beide mit Kaminen und historischen Leisten dekoriert sind. Die angrenzende Küche zeichnet sich durch ihre großzügige Höhe und das Vorhandensein ihres eleganten Rahmens aus. Die erste Etage besteht aus zwei komfortablen und hellen Schlafzimmern. Auf dieser Ebene befinden sich auch ein Duschbad, ein Badezimmer, ein großes Ankleidezimmer sowie ein Zwischengeschoss mit Blick auf die Küche. Im obersten Stockwerk befinden sich zwei weitere Schlafzimmer in einem authentischen Geist, der durch die freiliegenden Balken noch verstärkt wird. Diese Immobilie steht in Verbindung mit einem zweiten Gebäude von ca. 117m2 Wohnfläche, ideal für eine Gîte-Aktivität. Es besteht aus einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer Küche im Erdgeschoss. Im Obergeschoss vervollständigen ein zweites lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ein weiteres Schlafzimmer diesen einladenden Raum. Im Außenbereich befindet sich ein großer, mit Obstbäumen geschmückter Garten, in dem sich ein charmanter Swimmingpool befindet, der eine idyllische Umgebung zum Entspannen bietet. Ein Nebengebäude auf zwei Ebenen von ca. 110m2 zum Renovieren sowie eine überdachte Lagerfläche von ca. 700m2 vervollständigen diesen Immobilienkomplex. Dieses einzigartige Gebäude befindet sich in einer grünen Umgebung, 10 Minuten vom Bahnhof Chalonnes-sur-Loire entfernt, der in 16 Minuten mit dem TGV-Bahnhof Angers Saint-Laud verbunden ist, sowie 10 Minuten von der Autobahn A85. ENERGIEKLASSE: B? KLASSE / KLIMA: A? Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für den Standardverbrauch, ermittelt aus den Energiepreisen für das Jahr 2021: zwischen 2.150 EUR und 2.980 EUR. Die Gebühren verstehen sich inklusive Steuern und liegen in der Verantwortung des Verkäufers. 15 Z 7 Ba Stockwerk 380 m² Grundstück 26.402 m² Chaudefonds-sur-Layon