Willkommen in dieser ehemaligen Mühle von 174 m², die sich auf einem bewaldeten Grundstück von 3.948 m² befindet. Diese außergewöhnliche Immobilie, die mit hochwertigen Materialien renoviert wurde, vereint authentischen Charme und modernen Komfort und bietet so ein ruhiges und idyllisches Wohnumfeld. Eigenschaften der Immobilie: Fläche: 174 m² Wohnfläche + Nebengebäude Grundstück : 3 948 m², bewaldet Ausrichtung: Hauptfassade nach Westen Nicht übersehen Innenaufteilung: Im Erdgeschoss die lichtdurchflutete Küche und das Esszimmer Zwei Terrassen, um die Natur zu genießen Gemütliches Wohnzimmer Modernes Badezimmer... Erster Stock (zugänglich über einen separaten Eingang): Gemütliches zweites Wohnzimmer mit Kamin/Boiler Zwei geräumige Schlafzimmer, elegantes Duschbad Zwischengeschoss: Freiliegender Balken, der dem Schlafzimmer mit Doppelbett Charakter verleiht Dachboden, der nach Ihren Bedürfnissen ausgebaut werden kann Sonstiges Zwischengeschoss: nach Ihren Wünschen auszustatten Nebengebäude mit einer Fläche von 100 m², das derzeit als Werkstatt, Küche und Heizbereich genutzt wird. Unabhängiger Eingang, der die Möglichkeit bietet, sich in eine Gîte zu verwandeln Nebengebäude und Außenbereiche: Doppelgarage: Das Hotel liegt am Ende des Gartens und bietet einen großen Parkplatz, warum nicht in eine Pferdebox umwandelbar... Garage + Werkstatt: Am Eingang des Grundstücks, ideal für Heimwerker oder Gartenliebhaber Ausstattung und moderner Komfort: Dach: Neu, geziegelt? Heizung: Pelletzentrale mit Silo + Sonnenkollektoren: Für erneuerbare und sparsame Energie Warmwasser: Thermodynamischer Warmwasserbereiter Fenster: Doppelverglasung Holzfaser-Dämmung +++ Klärgrube nach Standards TF: 804 Euro Sicherheitssystem: Hochsicherheitsalarm für Seelenfrieden Weitere Dienstleistungen: Kessel-Kamin Glasfaser-Internet Zaun- und Außenbeleuchtung, elektrische Tore Phase Ein außergewöhnliches Wohnumfeld: Diese Mühle, die von einem Bach begrenzt wird, bietet eine ruhige Umgebung, in der Sie abseits des Trubels der Stadt neue Energie tanken können. Seine privilegierte Lage, ohne Vis-à-vis, garantiert absolute Privatsphäre. Potenziale und Chancen: Mit seinen unabhängigen Räumen und seinen vielen Entwicklungsmöglichkeiten ist diese Immobilie ideal für ein Gîte- oder Bed & Breakfast-Projekt. Die beiden Zwischengeschosse und Nebengebäude bieten eine außergewöhnliche Flexibilität, um die Räumlichkeiten an Ihre spezifischen Bedürfnisse anzupassen. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, an einem Ort zu leben, an dem Geschichte auf modernen Komfort trifft. Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst vom Charme und Potenzial dieser renovierten alten Mühle zu überzeugen. Autobahn A75 = 10 Minuten, in der Nähe von Cantal, Aubrac, Garabit-Viadukt, Margeride. St Léger du Malzieu liegt 5 km von Malzieu-Ville, 15 km von St. Chély d'Apcher, 55 nordwestlich von Mende (Präfektur Lozère), 35 km von Saint Flour, 80 von Puy en Velay... DPE ganz außergewöhnlich in einem Altbau, auch wenn er renoviert wurde: Energieverbrauch: C (141) Treibhausgas: A (4) Verkaufspreis: 365.000 Euro (Maklergebühren zu Lasten des Verkäufers) Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, wenden Sie sich an Bruno VALENTIN unter ... oder per E-Mail an ... Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches werden Sie für die Organisation des Besuchs aufgefordert, einen Ausweis vorzulegen. Dieser Verkauf hat eine Garantie von 12 Monaten. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Bruno VALENTIN verfasst, der als unabhängiger Immobilienberater im Rahmen von Lohnträgern bei SAS PROPRIETES PRIVÉES mit einem Kapital von 40.000 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Berufskarte für Transaktionen mit Gebäuden und Betriebsvermögen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI ... , ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung von MMA Entreprise Police Nr. 120.137.405 Mandatsnummer: 368930 - Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... Georisiken. Govt. fr
