Exklusivität***. Proprietes-privees.com Loches Sud Touraine. ......................................................................................... 37600 LOCHES SÜD 10 Min. Zu verkaufen: DOPPELHAUSHÄLFTE 1 Schlafzimmer mit Garten und Nebengebäude. ......................................................................................... In einem hübschen Dorf, nur 15 Minuten vom Stadtzentrum von Loches entfernt, entdecken Sie dieses charmante alte einstöckige Haus, bestehend aus: einem Eingang zur Wohnküche mit Kamin (16 m²), einer Spülküche mit Schränken und Treppe zum Dachboden, einer Waschküche, einem Badezimmer mit Dusche, WC, Heizungsraum und Zugang nach draußen. Im Erdgeschoss schließlich finden Sie einen großen gefliesten Raum, der als Schlafzimmer genutzt wird (25 m²). Im Obergeschoss bietet das Dachgeschoss mit Dachgaube große Entwicklungsmöglichkeiten (tadelloses Fachwerk/Dach). Das Haus verfügt auch über eine Speisekammer und eine nach Süden ausgerichtete, doppelt verglaste Aluminiumveranda. Im Außenbereich führt die Zufahrt neben dem blumengeschmückten Garten an der Vorderseite zu einem kleinen steinernen Nebengebäude in gutem Allgemeinzustand (bewehrtes Mauerwerk und überarbeitetes Dach). Es besteht aus einem Einzelzimmer (17 m²) mit Strom- und Wasseranschluss und wurde einst als Gästeschlafzimmer genutzt. Genießen Sie abschließend ein wunderschönes bewaldetes Grundstück im hinteren Bereich in einer Bauzone (ca. 500 m²). Dieses charmante Dorfhaus, auf einer Seite eine Doppelhaushälfte, muss überarbeitet werden, um es auf den Standard derjenigen zu bringen, die das ganze Jahr über dort leben möchten, aber es ist gesund und bleibt als Ferienhaus oder Pied-à-terre bewohnbar. ........................................................................................ Energieausweis: DPE: G (627) und GES C (21). Gegründet am 07.05.2024. Geschätzte jährliche Energiekosten für den Standardverbrauch: zwischen 2250 Euro und 3090 Euro pro Jahr. Vollständiger Bericht nach dem Besuch der Unterkunft. Natürliche Risiken: Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: ... />Abwasserentsorgung: Gebäude, das an die Kanalisation angeschlossen ist. Heizung: Elektroboiler (Betrieb nicht garantiert). Sender: Zweirohrheizkörper mit Thermostatventil. Rahmen: außer doppelt verglaste Veranda, einfach verglaste Holztüren und -fenster. Isolierung: keine ................................................................................ Budget: 59.990 Euro inklusive 9,07% Maklergebühren auf Kosten des Käufers, d.h. 55.000 Euro ohne Maklergebühren. Notargebühren werden auf ca. 5.600 Euro geschätzt. Letzte Grundsteuer: NC. ................................................................................. Mandat Nr: 388967DTY Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, wenden Sie sich bitte an Tommy DOERLE unter ... oder per E-Mail an ... Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches werden Sie für die Organisation des Besuchs aufgefordert, ein Ausweisdokument vorzulegen. Dieser Verkauf hat eine Garantie von 12 Monaten. ....................................................................................... Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Tommy DOERLE verfasst, handelnd als Handelsvertreter, eingetragen bei der RSAC TOURS 799113089 bei SAS PROPRIETES PRIVÉES, mit einem Kapital von 40.000 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Berufskarte für Transaktionen mit Gebäuden und Betriebsvermögen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI ... , ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung von MMA Entreprise Police Nr. 120.137.405 Mandat Nr. 388967DTY. Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. (9,07 % Gebühren inkl. MwSt. sind vom Käufer zu zahlen.) Tommy DOERLE (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: TOURS 799113089 - .
