Alleinmaklerin - Séverine Gauvrit bietet Ihnen diese charmante Immobilie von ca. 205 m2 mit großem Potenzial zum Verkaufspreis von 220.000 Euro (Maklergebühren vom Verkäufer zu zahlen). Ideal gelegen im Regionalen Naturpark Morvan, im Dorf der Gemeinde La Roche en Brénil mit Geschäften und Schulen. 12 Minuten von Saulieu, 35 Minuten vom TGV-Bahnhof Montbard, 27 Minuten von Avallon entfernt. Weniger als 15 Minuten von mehreren Teichen und Seen entfernt und in der Nähe von schönen Wäldern. Viele Möglichkeiten und Projekte sind in diesem Gebäude aus den 1830er Jahren, das derzeit renoviert wird, möglich. Aus der ehemaligen Knabenschule wurde dann für viele Jahre das Postamt. Diese Immobilie kann einen Investor zufriedenstellen, der mindestens 3 Häuser bauen kann, einen Handwerker, um sein Geschäft und sein Zuhause zu gründen, aber auch eine große Familie oder ein Bed & Breakfast-Geschäft entwickeln. Diese Immobilie verfügt im Erdgeschoss über mehrere verschiedene Eingänge, von denen einer eine verglaste Luftschleuse hat, die diesem Ort einen gewissen Charme verleiht. Eine geräumige und unabhängige Küche zur Fertigstellung der Ausstattung, ein Wohnzimmer in zwei Teilen von insgesamt ca. 49 m2 mit neuem Pelletofen, ein Schlafzimmer, eine Toilette mit Waschbecken. Im ersten Stock führt ein Korridor zu einem Schlafzimmer, das mit einem neuen Holzofen ausgestattet ist, gefolgt von einem Raum für eine Toilette mit Waschbecken, einer Waschküche und einem schönen, geräumigen Badezimmer, das gerade fertiggestellt wird. Ein weiterer Raum, der in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann, ein sehr helles Wohnzimmer von ca. 30 m2 mit Balkon und Zugang zu einer offenen Küche, die umgewandelt werden kann. Im zweiten Stock befindet sich ein großer umbaubarer Dachboden mit einem sehr schönen Rahmen. Diese verschiedenen Etagen werden über eine große Holztreppe erschlossen, die über einen separaten Eingang erreichbar ist. Dreiphasige Elektroinstallation. Neue Fenster im Obergeschoss mit PVC-Doppelverglasung. Rahmen im Erdgeschoss mit Einfachverglasung. Heizung mit einem sehr neuen Pelletkessel. Thermodynamischer Warmwasserspeicher, ebenfalls sehr neu und mit einem neuen Solarpanel gekoppelt. Draußen befindet sich ein weiterer kleiner Raum von ca. 13 m2, der an das Haus angrenzt und miteinander kommunizieren oder separat genutzt werden kann. Abgerundet wird dieses Anwesen durch einen schönen und großen Keller sowie einen kleinen Unterstand. Angenehmes Grundstück von 797 m2. Hygiene durch Hochleistungs-Mikrostation und auf dem neuesten Stand der Standards. DPE E - GES B - Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für den Standardverbrauch auf der Grundlage der Energiepreise für das Jahr 2021: zwischen 3350 und 4600 Euro Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... Geogefahren. Govt. fr Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, wenden Sie sich bitte an Séverine GAUVRIT unter ... oder per E-Mail an ... Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches werden Sie für die Organisation des Besuchs aufgefordert, ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Séverine GAUVRIT verfasst, handelnd als Handelsvertreter, eingetragen bei der RSAC NEVERS 913 407 631 bei den SAS PROPRIETES PRIVÉES mit einem Kapital von 40.000 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VTOU; SIRET ... , RNE Nantes. Berufskarte für Transaktionen mit Gebäuden und Betriebsvermögen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI ... , ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung von MMA Entreprise Police Nr. 120.137.405 Mandat ref: 380480 - Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. Séverine GAUVRIT (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: NEVERS 913 407 631 - . Features: - Garden
