Wir präsentieren Ihnen exklusiv diese prächtige und sehr große 2-Zimmer-Wohnung in sehr gutem Zustand mit einer Fläche von 67,27 m2 im Thermalviertel. Jedes Zimmer verfügt über einen kleinen Balkon. Es wird kostenlos verkauft und ist möbliert, einschließlich eines Eingangs mit Kleiderschrank mit Staubsauger, einer Küche mit Cerankochfeld, Elektroherd, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dampfgarer, elektrischer Kaffeemaschine, Toaster, Wasserkocher usw. Es stehen zwei Vorratskammern zur Verfügung, eine mit Geschirrspüler und die andere mit Waschmaschine, Bügeleisen und Bügelbrett, sowie ein Kleiderschrank. Das Ess-/Wohnzimmer, mit einer Fläche von mehr als 28m2, ist mit einem Schlafsofa, einem Bett für eine Person, einem Tisch, sechs Stühlen, einem großen Flachbildfernseher und einer Bibliothek ausgestattet. Das Schlafzimmer mit einer Fläche von 17,57m2 ist mit einem Doppelbett (140 x 190), einem Kleiderschrank mit Kleiderschrank, einem Schreibtisch und einer Unterschrank ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einer Toilette mit Waschbecken ausgestattet. Ein Lastenaufzug, doppelt verglaste Fenster und elektrische Rollläden sind ebenfalls vorhanden. Die Heizung ist individuell und wird durch elektrische Heizkörper mit Thermostatarmaturen gewährleistet. Das T2 befindet sich in einem ehemaligen emblematischen Hotel, dem Palais des Parcs, das 1913 vom Architekten Chanet erbaut wurde. Das geschichtsträchtige Gebäude, das 1937 in ein Krankenhaus und dann in ein Radiohotel umgewandelt wurde, beherbergt heute Wohnungen. Mit seiner bemerkenswerten Architektur, mit seinem Erdgeschoss mit Balkonen-Loggien und seinen neun Etagen, darunter eine zentrale Lounge unter einem Glasdach, bietet es einen einzigartigen Rahmen, in dem sich Neo-Louis-XVI-Dekor und Jugendstilmotive vermischen, die an die Eleganz der Belle Époque von Vichy erinnern. DPE: Das Gesetz besagt, dass eine Wohnung im französischen Mutterland die folgenden Kriterien erfüllen muss, um als "anständig" und vermietbar eingestuft zu werden: Ab dem 1. Januar 2025 mindestens die Klasse F des DPE besitzen. Ab dem 1. Januar 2028 mindestens die Klasse E des DPE haben. Ab dem 1. Januar 2034 mindestens die Klasse D der DPE besitzen. Der aktuelle T2 ist als Klasse E gekennzeichnet, so dass alles bis zum 1. Januar 2028 anständig gemietet werden kann. Es können auch Dämmarbeiten durchgeführt werden, um das Energielabel für die kommenden Jahre zu verbessern. Für den Kauf dieses T2 stehen Ihnen unterschiedliche Hypothesen zur Verfügung: Hypothese 1: Kaufen, um im schicksten Viertel von Vichy zu leben. Hypothese 2: Langzeitmiete, 1-jährige Studenten- oder 3-Jahres-Miete, 650 bis 750 EUR pro Monat, mit einer Rendite von 6 bis 7% pro Jahr. FASSADENARBEITEN: Derzeit sind die Fassadenarbeiten im Gange. Das effektive Ende ist für 2030 geplant, die Versicherung übernimmt alle Kosten. Es sind keine finanziellen Einschränkungen zu erwarten. Es ist eine ausgezeichnete Investition, da es eines der schönsten Gebäude in Vichy ist. Nach der vollständigen Renovierung wird der Mehrwert beträchtlich sein! GEBÜHREN: Die Gebühren betragen 110 EUR pro Monat. Grundsteuer: Die Grundsteuer beträgt 800EUR pro Jahr. Gut präsentiert von Agences de France. Französische Agenturen – SIREN: 899413603 – Inhaber der T-Karte: ... nicht berechtigt, Gelder einzuziehen. Features: - Lift