Dieses 16 Hektar große Weingut mit herrlichem Blick auf den Fluss Douro liegt in der internationalen Weinregion Douro, integriert in die Herkunftsbezeichnung (DOC), am rechten Ufer des Flusses Douro zwischen Régua und Pinhão, in Schieferhügeln, im Zentrum der Region der geografischen Herkunftsbezeichnung des Portweins. Die Kombination aus Weinbergen, Olivenbäumen und touristischen Aktivitäten macht diese Entwicklung vielseitiger und nachhaltiger und wird auch für ihr Potenzial und ihre vielversprechenden wirtschaftlichen Aktivitäten hervorgehoben, indem hervorgehoben wird: 1. **Weinberg und Weinproduktion:** - Zertifizierte biologische Produktion mit Rebsorten. - Historische Bedeutung bei der Herstellung der besten Weine des Alto Douro. - Die Portweinquote erhöht den rechtlichen Wert des Anwesens - 8,5 Hektar Weinberge. - Biologisch produziert - Die Weinproduktion beträgt durchschnittlich 30 Fässer, etwa 16.500 Liter, die von 10 bis 45 Fässern reichen. - Höhere Produktivität, bevor der Weinberg auf Bio umgestellt wird, aber höhere Traubenpreise, nachdem er auf Bio umgestellt wird. - Bis in die 2015er Jahre wurde Wein auf dem Bauernhof produziert, aber in jüngerer Zeit, seit der Umstellung auf Bio, werden die Trauben an die Quinta dos Murças (Nachbarn) verkauft, die Biowein produzieren. - Etwa 750 Liter Wein (Rotwein, Rosé und Portwein) werden noch zu Hause für Touristen und Familien der Eigentümer produziert. - Portweinquote von ca. 25 Fässern. - Recht zur Herstellung und zum Verkauf von Portwein oder Portweintrauben für ca. 700 Euro/Fass. - Sie können die Trauben für Portwein verkaufen oder die Trauben für den aktuellen Wein verkaufen und das Recht zur getrennten Herstellung von Portwein verkaufen, was in den letzten 3 Jahren üblich war. In mehreren Dokumenten, darunter in der wirtschaftlichen Beschreibung des Gebiets, das normalerweise Alto Douro genannt wird und in den 1780er Jahren veröffentlicht wurde, wurde festgestellt, dass das Douro-Gebiet zwischen dem Bach Covelinhas und der Mündung des Flusses Corgo (in Régua) die besten Weine im gesamten Alto Douro hervorbrachte. Es gibt zwei Hauptansätze für die Entwicklung von Weinbergen an den Hängen des Douro-Hangs: Terrassen und Weinberg bis zur Spitze. Bei Terrassen werden die Reben horizontal auf Terrassen gelegt (ein oder zwei Reihen für eine Terrasse), die erhebliche Erdbewegungen und Felswände erfordern, um sie zu stützen. In Vinhas ao Alto folgen die Reben einer vertikalen Linie von oben nach unten, mit weniger intensiven Erdbewegungen, um Steine und Steine zu entfernen oder zu brechen. Alto-Weinberge haben höhere Erträge, weil sie mehr Rebstöcke pro Hektar zulassen. Es gibt auch eine Mine, die aus zwei Tunneln besteht, die durch einen Schacht im Inneren des Hügels verbunden sind. Die Höhlen sind aufgrund der Konstanz und der niedrigen Temperaturen ein idyllischer Ort zur Lagerung von Weinflaschen und Fässern (Keller). 2. **Olivenbäume und Olivenöl:** - Zertifizierte biologische Produktion. - Durchschnittliche Produktion von 300 Litern Olivenöl. 3. **Touristenunterkunft:** - Zwei städtische Immobilien, Casa Grande und Casa do Rio. - Casa do Rio arbeitet im Rahmen von Local Accommodation mit Booking.com und erwirtschaftet einen positiven Nettogewinn. - Pläne, Casa do Rio in drei Wohnungen umzuwandeln, was die Einnahmen steigern könnte. Überblick über die Immobilie: 1. **Geteilte Gebiete:** - Sechs Parzellen mit unterschiedlichen Höhen und Expositionen, die eine Berichterstattung über klimatische Ereignisse bieten. 2. **Städtische Immobilien:** - Casa Grande: Eigentümerresidenz mit Potenzial für zusätzliche Schlafzimmer. Es verfügt über 390 m2 Fläche, 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, ein Wohnzimmer, eine Eingangshalle, einen Flur, eine Küche und eine große Terrasse mit Blick auf den Fluss. Es gibt zwei weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss, aber der Zugang zum Dachboden ist geschlossen (mit Leichtigkeit für die Wiedereröffnung). Ca. 200 m2 Abstellraum/landwirtschaftliche Geräte/Keller im Erdgeschoss, der in 4 zusätzliche Schlafzimmer umgewandelt werden kann, die von 2 Bädern unterstützt werden. Viel Licht und Blick auf den Douro, den Bach Covelinhas und das Dorf. - Casa do Rio: Derzeit ein erfolgreiches Mietobjekt mit Expansionsplänen. 250 m2 Fläche mit einer 2-Zimmer-Wohnung (Obergeschoss), Abstellraum und Weinkeller (Erdgeschoss) und einem 2-stöckigen Nebengebäude. Es wurde ausgezeichnet (2022) und die aktuelle Bewertung liegt bei 9,4/10. Es ist fast immer zwischen April und Oktober mit Einnahmen von rund 12 Tausend Euro/Jahr belegt. Die Terrassen in der Nähe von Casa do Rio werden für Obstbäume (Orangen, Feigen, Mandeln) und Gemüsegärten (Kartoffeln, Tomaten, Gurken, Kohl, Spinat, Karotten, grüne Paprika, Kürbisse, Melonen, Wassermelonen, Erdbeeren und viele andere) genutzt. Eine Terrasse für die Aufzucht von Bio-Hühnern, Kaninchen, Perlhühnern, Enten, Truthähnen, Schafen usw. 3. **Kapelle:** - Fügt einen kulturellen und historischen Wert hinzu und wird für Gemeindeveranstaltungen genutzt. 4. **Transport und Erreichbarkeit:** - Nähe zu einem Bahnhof und einer öffentlichen Anlegestelle für Boote. - Strategische Lage für Flussaktivitäten und Ausblicke auf Kreuzfahrtschiffe. - Weinbergsparzellen: Die Weintrauben dieser Quinta sind in die Klasse A und B eingestuft, die höchstmöglichen Kategorien! Auf der Quinta da Capela werden Weinsorten wie Touriga Nacional, Touriga Franca, Tinta Barroca und Tinta Roriz angebaut. 5. **Fontasto:** - Hohe Produktivität mit Bewässerungspotenzial. 6. **Kieselsteine und kleine Schlösser:** - Größter Weinberg, der einzige "Weinberg an der Spitze" mit einer möglichen Kupfermine. - Berücksichtigung möglicher Glamping-Standorte in der Nähe des Eingangs zur Mine. 7. **Grafts:** - Biodiversitätsreservat mit Plänen für Bienenstöcke. 8. **Sleeper:** - Weingut der Kategorie A in Covelinhas, das Interesse an Entwicklungspotenzial weckt. 9. **Riverside and Chapel:** - Trauben, die für die Weinherstellung zu Hause reserviert sind, verschiedene Obstbäume. 10. Pine Tree:** - Attraktiv für Nachbarn für eine potenzielle Übernahme. Umgebung und Aktivitäten: 1. **Lage:** - Einfacher Zugang zu monumentalen Städten wie Peso da Régua, Lamego und Vila Real. 2. **Trekking & Outdoor-Aktivitäten:** - Möglichkeiten zum Trekking, Radfahren und Erkunden verlassener Eisenbahnen. 3. **Lokale Partys & Veranstaltungen:** - Teilnahme am Dorfleben und an Festen. 4. **Restaurant:** - Die Unterkunft befindet sich direkt vor dem berühmten Restaurant 'DOC', das von Chefkoch Rui Paula geführt wird. Städte in der Nähe: 1. **Peso da Régua:** - Einkaufszentrum mit Festivals, Portweinmuseum und Flusskreuzfahrten. 2. **Lamego:** - Monumental City ist bekannt für seinen Schinken, sein Fleischbrot und sein beliebtes Septemberfest. 3. **Vila Real:** - Verwaltungszentrum, Universitätsstadt, in der Nähe von Wildnisgebieten. 4. **Pinhão:** - Malerische Stadt im Zentrum des Weinlandes. 5. **Pocinho:** - Tor nach Foz Côa mit alten Höhlenmalereien. 6. **Porto:** - Portugals zweitgrößte Stadt ist nur 40 Minuten mit dem Auto und 2 Stunden mit dem Zug entfernt, wobei der Bahnhof 300 Meter von der Unterkunft entfernt ist. Alles in allem machen die vielfältigen Aktivitäten, die historische Bedeutung und die strategische Lage der Immobilie diese Immobilie zu einer einzigartigen und rentablen Investition. Mit zukünftigen Entwicklungsplänen, insbesondere der Umgestaltung von Casa do Rio, können sie die Einnahmen aus dieser Immobilie weiter steigern.
