In der charmanten Stadt Conflandey, in einer idyllischen Umgebung mit direktem Zugang zur Saône, befindet sich ein wunderschönes Haus aus dem Jahr 1614, das in zwei Teilen entworfen wurde: das Wohnhaus von 180 m2 (auf vier Ebenen) und die Nutzflächen auf ca. 130 m2 (Garage, Werkstatt, Scheune, auf zwei Ebenen). Insgesamt 310 m2 auf einem Grundstück von 261 m2 + drei private Parkplätze auf einem separatem Grundstück vor dem Haus. Der Wohnbereich ist entweder über die Garage oder vom Erdgeschoss (das zum Wohnraum führt) aber auch über eine Steintreppe zugänglich, die es Ihnen ermöglicht, im ersten Stock direkt die Küche zu betreten, ehemals das Herzstück, als das Haus während der Herrschaft von Ludwig XIII. gebaut wurde. Das Haus hat viele alte Elemente beibehalten, die seinen Charme ausmachen (Steinrahmen, alter Kamin in der Küche, einige Türen), wurde über die Jahre zu einem modernen Haus umgebaut, mit großzügigen Volumina ( Wohnzimmer von 40m2 mit Atrium, ein weiteres Wohn/ Esszimmer ( 21m2 ) auf der Mezzanine, die Küche mit 21 m2, die Schlafzimmer, jeweils 28 und 25 m2 gross, sowie das Schlafzimmer / Büro von 11m2, zwei geräumigen Badezimmer, und vor allem das heitere Ambiente durch die vielen Öffnungen die geschaffen wurden. Der Wohnraum blickt auf eine geräumige Terrasse von 58 m2, die, da sie erhöht ist, einen schönen Blick auf die Saône ermöglicht. Wir gehen ein paar Stufen hinunter und befinden uns am Ufer der Saône mit direktem Zugang zum Fluss (legen Sie einfach ein Kajak oder ein Beiboot an, um nach Port sur Saône, nur 7 km entfernt zu rudern oder motorisieren zu fahren ). Das Haus ist bezugsfertig, die letzten Besitzer haben sich sehr um seine Instandhaltung gekümmert: Wird mit ausgestatteter Küche (5-Flammen-Gasherd, Dunstabzugshaube, Ariston-Elektroherd, Neff-Geschirrspüler) + Jotul-Holzofen + Mehrere Einbauschränke in Fluren und Schlafzimmern verkauft. Energiediagnostik B und D, dank einer Holzzentralheizung, Fröling-Kessel mit doppeltem Pufferspeicher und Heizkörpern mit Thermostatventilen (alle im Jahr 2019 installiert. Elektrische Diagnose mit nur geringen Anomalien. Abwesenheit von Asbest und Blei. Angeschlossen an die kommunale Abwasser Kanalisation. Das große Potenzial dieses Hauses: 130 m2 derzeit ungenutzt (65 m2 auf jeder Ebene), was das Nutzvolumen erheblich erhöhen würde, sei es, um eine sehr große Garage zu schaffen + Schlafzimmer im Obergeschoss hinzuzufügen, oder um die Wohnfläche im Erdgeschoss zu vergrößern oder um eine unabhängige Wohneinheit zu schaffen, die vermietet oder weiterverkauft werden könnte. Lage: Conflandey ist eine Stadt im Saône Tal, ruhig mit seinen 350 Einwohnern, jedoch lebendig mit einem Kindergarten und einer Grundschule. Es ist leicht zugänglich: - 7,5 km von Port sur Saône entfernt - 25 km mit dem Auto von Vesoul entfernt - 60 km vom TGV-Bahnhof Besançon, 30 Minuten mit dem Bus - 133 km vom Flughafen Basel-Mulhouse entfernt Das Dorf wird vom "Blauen Weg" bedient, einem 800 km langen Radweg von Luxemburg nach Lyon, entlang der Flüsse: Sie können daher vor Ort der Saône durch die Schlösser entlang dieser Route folgen. Zugang auch zum Radweg "Charles le Téméraire", der durch das Dorf führt. Features: - Garden - Terrace
