In Chioggia, südlich von Venedig an der Lagune, befindet sich dieses Anwesen in einer bezaubernden Umgebung, in einer ruhigen Gegend und in der Nähe der historischen Zentren der venezianischen Kunststädte (Chioggia, Venedig, Padua, Vicenza, Treviso und Verona). INFORMATIONEN ZUR VILLA - Die Villa mit zeitgenössischer Architektur befindet sich vollständig auf einer Ebene und wurde kürzlich in Gemeinschaft mit der Natur gebaut. - Die Villa wird möbliert mit vielen Geräten für ihre Instandhaltung verkauft. - Strategische Lage, in der Nähe von Badeorten, Städten mit historischen Zentren und Bergen. - Villa mit allem Komfort und Privatsphäre, um darin zu leben und Freunde und Familie zu empfangen. - Moderne Villa in traditioneller Bauweise, die 2018 auf einer Ebene mit hochwertigen Oberflächen erbaut wurde. - Es kann auch problemlos in der Saison für ca. EUR 4'500 pro Woche gemietet werden. GRÖßE - Grundstück : 2131m² - Überdachte Fläche des Gebäudes: 345 m² - Nettowohnfläche : 280 m² LAGE UND EXPOSITION - Dreifache Belichtung: Osten, Süden und Westen. - Die Villa ist vom Flughafen Venedig Marco Polo in 50 Minuten mit dem Auto oder mit dem Bus zu erreichen. - Die Sandstrände sind 5 Autominuten entfernt und über einen Radweg erreichbar. - Chioggia ist die einzige Küstenstadt in dieser gesamten Gegend, die über ein Krankenhaus verfügt und 5 Minuten von der Villa entfernt ist. - Die Villa befindet sich im Zentrum eines großen privaten Parks von 2000 m2, der vollständig eingezäunt ist und mit mediterraner Vegetation, Phönixpalmen, Cycadeen, Zypressen und Olivenbäumen angelegt ist. TAGESBEREICH - Offener Wohnbereich mit Eingang, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, alle öffnen sich auf eine 330 m² große möblierte Terrasse mit großen französischen Fenstern und Garderobe. - Möblierte Wohnfläche von ca. 110 m² mit Deckenhöhe ~ 3 m - 3,30 m, ausgestattet mit großen Schiebefenstern mit Blick auf die Terrasse. - Ein Boden mit "La Fabbrica"-Fliesen von 120/120 cm - Offene Küche von Veneta Cucine (Elektromanager: Kitcheenaid und Siemens). - Essbereich mit Designertisch für 12 Personen - Loungebereich mit extragroßem Nicholetti-Sofa und Munari-TV-Ecke NACHTBEREICH - 4 Doppelzimmer von jeweils 20 m² mit einem Ankleidezimmer und einem eigenen Badezimmer von 4 m² mit Dusche. - 1 Master-Suite von 38 m2 mit Bad und Ankleidezimmer - Deckenhöhe von 2,80 m mit Klimaanlage in jedem Raum - Alle Zimmer sind mit Doppelbetten ausgestattet (außer einem Zimmer mit zwei Einzelbetten). - Die Zimmer blicken auf die Terrasse und den grünen Park - Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Bad von 4 m². - Die Villa ist sehr hell dank der Terrassentüren in allen Zimmern, die sich alle zum Park und zur Terrasse hin öffnen. - Haupttoilette auf der Etage. AUßENBEREICH - Umlaufende geflieste Terrasse von 332 m², ausgestattet mit Lounges und Esstisch. - Ein 80 m2 großer Salzwasserpool mit einer Tiefe von 1,35 m mit integriertem Whirlpool und RGB-Beleuchtung rund um den Pool. - Ein 220 m2 großer Sonnenstrand mit Sonnenliege, Solardusche, zwei Lounges und einer Veranlagung für eine Pergola und eine Außenküche. - 125 m² Autospur, auf der mindestens fünf Autos geparkt werden können (Möglichkeit, einen Carport zu schaffen). - Möglichkeit, Personal in der Nähe der Villa für die Pflege des Parks zu haben. TECHNISCHE DATEN - Elektrische und ökologische Energie. - Sonnenkollektoren für Brauchwasser (550 L Warmwasserspeicher). - Reversible Wärmepumpe mit kontrollierter mechanischer Belüftung mit doppeltem Durchfluss für die Klimaanlage und Zentralheizung. - Vollständig versenkte Luftstromdiffusoren für jeden Raum mit der Möglichkeit einer individuellen Heizungseinstellung. - Elektrische Jalousien "Pratic, Somfy" (12 m x 4,2 m) mit Windmesser. - Ethernet-Buchse in allen Wohnbereichen. - Elektrische Rollläden. - Gepanzerte Eingangs- und Servicetüren, einbruchhemmende Fensterrahmen. - Videoüberwachung, ferngesteuertes "Vimar"-Videotelefon. - Beleuchteter Garten mit Phönixpalmen, Umili-Palmen, Olivenbaum, Oleanderhecke usw. - Die Energieeffizienz befindet sich in der Validierung und wird besser sein als B. - Die Energiekosten sind sehr niedrig, dank der Erkerfenster, die es Ihnen ermöglichen, die Sonne im Winter optimal zu nutzen. - Die Klimaanlage funktioniert auch bei sengender Witterung nur wenige Stunden am Tag (ca. 15 Tage im Jahr). GEBÄUDESTRUKTUR - Traditionelle Bauweise am Boden mit Stahlbetonpilastern (15 Tonnen Bewehrung) - 30 cm Waben-Terrakotta-Außenwände mit 12 cm Isoliermantel. Innenputz. - Schotten in BA13 "Knauff" - Dachterrasse mit Zwischendecke in B13 und 10 cm Steinwolle, 50 cm Deckenhohlraum - Installation von 30 cm dicken Balken und Platten, 20/30 cm Polyurethan, Leichtbeton, wasserdichter Kreuzmantel. - Gesamtdicke der Dachterrasse ca. 50/60cm. - Elektroinstallationen "Vimar" - "Paffoni"-Armaturen Die Lage der historischen Stadt Chioggia ist der zentrale Punkt mit den wichtigsten berühmten Badeorten Sottomarina, dem exklusiven Albarella, der komfortablen Isola Verde und Rosapineta sowie mit den vielen Yachthäfen, von denen der nächste 450 m entfernt liegt. Diese ermöglichen es Ihnen, Venedig und seine Inseln mit dem Boot durch die Lagune oder auf dem Meer zu erreichen oder Spaziergänge im Naturschutzgebiet des Po-Deltas zu unternehmen. - Diese Villa befindet sich in einer ruhigen Umgebung, aber in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Hypermärkte, Dienstleistungen) - Venedig Tronchetto und Padua sind 45 Autominuten entfernt. - Verbindung zu den wichtigsten Badeorten, Strand Isola Verde 2 km, Sottomarina, Rosapineta, Albarella (diese Strände sind die reichsten in Europa in Jod). - Anlegestelle in 450 m Entfernung, wo es möglich ist, Boote für Ausflüge in die Lagune oder zu den Inseln Venedigs oder auf See zu mieten. - Verschiedene Aktivitäten: Wassersport, Go-Kart, Segeln, Reiten usw. - Für Naturliebhaber, mit dem Fahrrad, Spaziergänge im Naturpark Po-Delta. - In der Nähe aller wichtigen historischen Städte: Chioggia, Padua, Vicenza, Venedig, Treviso und die herrliche Riviera del Brenta (venezianische Villen von XV bis XVIII). - Flughafen Venedig Marco Polo 50 Minuten entfernt, Buslinie in der Nähe. - TGV-Bahnhof Freccia Rossa Mestre (Venedig) 40 Minuten entfernt. Features: - SwimmingPool
