Identificação do imóvel: ZMPT553686 ICH HABE ZUR VERFÜGUNG, WAS SIE SUCHEN, KONTAKT! Immobilie für Besichtigungen verfügbar, nach Vereinbarung mit dem Berater, Ausweis erforderlich. Vorherige Hinweise: - Wenn Sie ein Immobilienberater sind, steht diese Immobilie für die Geschäftsteilung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, Ihre Käufer Ihren Kunden vorzustellen und sprechen Sie mit mir, um Ihren Besuch zu planen. - Das Projekt wird voraussichtlich in der ersten Hälfte des Jahres 2024 abgeschlossen sein. Mit dem Kauf dieser neuen T2-Wohnung in der Wohnanlage Living Sea in Foz do Rio Douro - Afurada in Vila Nova de Gaia investieren Sie in: - Lebensqualität und Genießen eines paradiesischen und entspannenden Ortes, - Die beste Wohnung in der Entwicklung, - Venture mit 45 Wohnungen auf 4 Etagen, - Typen von T2 bis T5, - Flächen von 118 bis 377 Quadratmetern, - Fantastische Sonneneinstrahlung, - Freier Blick über das Meer und den Fluss Douro, - Außergewöhnliche Außen- und Innengemeinschaftsbereiche, - Garagen Mit allen Annehmlichkeiten, die heute benötigt werden, inbegriffen, - breite Balkone, um die einzigartige Natur des Ortes zu genießen ALLGEMEINE ASPEKTE: - KONSTRUKTION aus Stahlbeton mit direkten Fundamenten, einer netzartigen Struktur aus Pfeilern und Balken mit massiven Platten, berechnet nach den geltenden gesetzlichen Normen, einschließlich der Sicherheit gegen Wind und Erdbeben. - AUSSENWÄNDE aus thermischem und akustischem Keramikziegelmauerwerk vom Typ Preceram, mit Luftspalt und Wärme-/Schalldämmung. Auch die Innenwände werden aus Keramikziegeln bestehen. - BODENBELAG mit leichten Betonfüllungen, um alle technischen Netze (Wassernetze, Abwasser, Strom, Telefone, Gas und Klimaanlagen) abzudecken. Anwendung eines Polyethylenschirms zur Schalldämmung und Nivelliestrich zur Unterstützung des endgültigen Finishs. - Umgekehrtes Flachdach, bestehend aus einem leichten Betonhang, Abdichtung mit einer doppelten Asphaltschicht, Wärmedämmung mit extrudiertem Polystyrol Typ "Roofmate", Geotextil und mechanischem Schutz mit Kieselsteinen. AUSSTATTUNG / KOMFORT - AUFZUG Elektrisch mit einer Kapazität für 8 Personen, mit leisem, reibungslosem und energieeffizientem Betrieb - Klasse A, mit automatischen Türen und LED-Beleuchtung; - HEIZEN und KÜHLEN durch Multisplit-System mit LG Deluxe Wand-Innengeräten oder gleichwertig. - WÄRMEPUMPE für Ariston Warmwasserbereitung oder gleichwertig. - RAHMEN aus Aluminium mit thermischer Trennung Typ Cortizo Color Vision und Color 60, mit lackierter Oberfläche, einschließlich Doppelverglasung mit thermischem Sonnenschutz. - BLACK-OUTS Formteile, um die Installation von Verdunkelungen oder Vorhängen im Inneren zu ermöglichen. Beinhaltet die Bereitstellung von motorisierten Verdunkelungen in den Zimmern; - Mechanische und unabhängige LÜFTUNG in Küchen und Sanitäranlagen; - ISOLIERUNG mit akustischem Polyethylenschirm zwischen den Böden der Wohnungen. Schalldämmung mit Mineralwolle an den Wänden zwischen den Fraktionen und Wärmedämmung an den Außenwänden mit extrudiertem Polystyrol; - VIDEO-Gegensprechanlage in Farbe; - Hydraulische Anlagen, Elektrizität, Telefone, TV und Erdgas. - BELEUCHTUNG mit indirekten Lichtleisten und Strahlern an den Decken; - PRIVATER PARKPLATZ mit Zugang zum Keller durch ein automatisches Sektionaltor mit Fernbedienung; - ECOPONTO auf dem Bürgersteig mit Zugang zur Anlage für die getrennte Sammlung von undifferenzierten festen Abfällen, Glas, Papier und Verpackungen; - EIGENTUMSWOHNUNGSZIMMER; - GESTALTUNG DER AUSSENLANDSCHAFT in den öffentlichen Bereichen mit Wasserspiegel, Spielplatz und Wohn-/Freizeitbereichen im Freien. SICHERHEIT - SICHERHEITSTÜR am Eingang der Zimmer; - FEUERSCHUTZTÜREN in den Zugängen zu den Treppenhäusern und in den Kellern; - Brand- und Kohlenmonoxid-Erkennungssystem in den Garagen; - Brandbekämpfungssystem in den öffentlichen Bereichen: Automatisches Beleuchtungssystem, ausgelöst durch Bewegungssensoren und Notbeleuchtung in den öffentlichen Bereichen. - CCTV-System in den Gemeinschaftsbereichen im Erdgeschoss und im Untergeschoss; Sehenswürdigkeiten und Annehmlichkeiten - Francisco Sá Carneiro Flughafen in 18 km – 18 Minuten mit dem Auto; - Kreuzfahrtterminal des Hafens von Leixões in 14 km – 19 Minuten mit dem Auto; - Marina de Gaia in 2,5 km - 4 Minuten mit dem Auto; - S. Paio Park (Park der Stadt Gaia) - 100 m; - Radweg/Spaziergang am Meer und Flussufer 1 Minute zu Fuß; - Strände in 300m - 4 Minuten zu Fuß; - Restaurants in 600 m Entfernung; - Hypermärkte 1,5 km entfernt – 4 Minuten mit dem Auto; - Einkaufszentren 5,8 km entfernt – 11 Minuten mit dem Auto; - Krankenhaus da Luz Arrábida 4,8 km -10 min mit dem Auto; - Öffentliche Verkehrsmittel/Bus in 500m - 6min zu Fuß; - Lavadores Grundschule 1 km entfernt - 12 Minuten zu Fuß; - Canidelo Secondary School in 3,5 km - 7 min mit dem Auto; - Benzinpumpen 2 km entfernt - 5 Minuten mit dem Auto; - CTT und Apotheken in 1,5 km - 4 Minuten mit dem Auto; - Zugang zur A1 in 5,5 km - 9 Minuten mit dem Auto; - Stadt Porto in 5,5 km – 10 Minuten mit dem Auto; - Fitnessstudios in 1 km - 3 Minuten mit dem Auto; - Sport Clube Canidelo in 2,6 km - 7 Minuten mit dem Auto; - Clube Natação Onda Azul in 8,2 km – 16 Minuten mit dem Auto. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + Einfaches Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberté-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Anmerkungen: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
