Identificação do imóvel: ZMPT566835 Vorherige Hinweise: Wenn Sie ein Immobilienberater sind, steht diese Immobilie für die Geschäftsteilung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, Ihre Käuferkunden vorzustellen und mit mir zu sprechen, um Ihren Besuch zu planen. Mit dem Kauf dieses T5 Living Sea Apartments in Foz do Rio Douro Top Floor - Canidelo in Vila Nova de Gaia investieren Sie in: Lebensqualität und Genuss eines paradiesischen und entspannenden Ortes, Flächen 185,6 m2 Wohnen und Brutto +_ 347,9 m2 (einschließlich Garagen, Abstellraum und Balkone) Fantastische Sonneneinstrahlung, Ost und West Freier Blick über den Ozean und den Fluss Douro, Außergewöhnliche Außen- und Innenbereiche, Garagen Heute mit allen notwendigen Annehmlichkeiten ausgestattet, Große Balkone, um die einzigartige Natur des Ortes zu genießen ALLGEMEINE ASPEKTE: KONSTRUKTION aus Stahlbeton mit direkten Fundamenten, netzartiger Struktur aus Pfeilern und Balken, mit massiven Platten, berechnet in Übereinstimmung mit den geltenden gesetzlichen Normen, einschließlich der Sicherheit gegen Wind und Erdbeben. AUSSENWÄNDE aus thermischem und akustischem Keramikziegelmauerwerk vom Typ Preceram, mit Luftspalt und Wärme-/Schalldämmung. Auch die Innenwände werden aus Keramikziegeln bestehen. BÖDEN mit Leichtbetonspachtelmassen zur Abdeckung aller technischen Netze (Wasser-, Abwasser-, Strom-, Telefon-, Gas- und Klimaanlagennetze). Anwendung eines Polyethylenschirms zur Schalldämmung und Nivelliestrich zur Unterstützung des endgültigen Finishs. Flaches umgekehrtes Dach, bestehend aus einem leichten Betonanhänger, Abdichtung mit doppeltem Asphaltschirm, Wärmedämmung mit extrudiertem Polystyrol Typ "Roofmate", Geotextil und mechanischem Schutz mit Kieselsteinen. AUSSTATTUNG / KOMFORT Elektrischer AUFZUG mit einer Kapazität für 8 Personen, mit leisem, reibungslosem und energieeffizientem Betrieb - Klasse A, mit automatischen Türen und LED-Beleuchtung; HEIZEN und KÜHLEN durch Multisplit-System mit LG Deluxe Hängeschränken für den Innenbereich oder gleichwertig. WÄRMEPUMPE für Ariston Warmwasserbereitung oder gleichwertig. RAHMEN aus Aluminium mit thermischem Schnitt Typ Cortizo Cor Vision und Color 60, mit lackierter Oberfläche, einschließlich Doppelverglasung mit thermischem Sonnenschutz. BLACK-OUTS Leisten, um die Installation von Verdunkelungen oder Vorhängen im Inneren zu ermöglichen. Beinhaltet die Bereitstellung von motorisierten Verdunkelungen in den Zimmern; Mechanische und unabhängige LÜFTUNG in Küchen und Sanitäranlagen; ISOLIERUNG mit akustischem Polyethylenschirm zwischen den Böden der Häuser. Schalldämmung mit Mineralwolle an den Wänden zwischen den Einheiten und Wärmedämmung an den Außenwänden mit extrudiertem Polystyrol; Farbige Video-Gegensprechanlage; Hydraulische ANLAGEN, Elektrizität, Telefone, TV und Erdgas. BELEUCHTUNG mit indirekten Lichtleisten und Strahlern an den Decken; PRIVATER PARKPLATZ mit Zugang zum Keller durch ein automatisches Sektionaltor mit Fernbedienung; ECOPONTO auf dem Zugangsweg zum Betrieb für die getrennte Sammlung von unsortierten festen Abfällen, Glas, Papier und Verpackungen; EIGENTUMSWOHNUNGSZIMMER; LANDSCHAFTSANORDNUNG im Freien in öffentlichen Bereichen, mit Wasserspiegel, Kinderspielplatz und Wohn-/Freizeitbereichen im Freien. SICHERHEIT SICHERHEITSTÜR am Eingang zu den Zimmern; BRANDSCHUTZTÜREN beim Zugang zu Treppenhäusern und in Kellern; Brand- und Kohlenmonoxid-Erkennungssystem in Garagen; Brandbekämpfungssystem in den öffentlichen Bereichen Automatisches Beleuchtungssystem, das durch Bewegungssensoren aktiviert wird, und Notbeleuchtung in den öffentlichen Bereichen. CCTV-System in den öffentlichen Bereichen im Erdgeschoss und im Keller; Sehenswürdigkeiten und Annehmlichkeiten Flughafen Francisco Sá Carneiro 18 km – 18 Minuten mit dem Auto; Porto de Leixões Cruise Terminal 14 km – 19 Minuten mit dem Auto; Gaia Marina 2,5 km - 4 Minuten mit dem Auto; S. Paio Park (Gaia Stadtpark) - 100m; Radweg/Strand- und Flusspromenade 1 min zu Fuß entfernt; Strände 300 m entfernt - 4 Minuten zu Fuß; Restaurants in 600 m Entfernung; Hypermärkte 1,5 km – 4 Minuten mit dem Auto; Einkaufszentren 5,8 km – 11 Minuten Auto; Krankenhaus da Luz Arrábida 4,8 km -10 Minuten mit dem Auto; Öffentliche Verkehrsmittel/Bus 500m - 6min zu Fuß; Lavadores Basic School 1 km entfernt - 12 Minuten zu Fuß; Canidelo Secondary School 3,5 km - 7 Min. Fahrt; Benzinpumpen 2 km entfernt - 5 Minuten Fahrt; CTT und Apotheken 1,5 km entfernt - 4 Minuten Fahrt; Zugang zur A1 5,5 km - 9 Minuten mit dem Auto; Stadt Porto 5,5 km – 10 Minuten mit dem Auto; Fitnessstudios 1 km entfernt - 3 Minuten Fahrt; Sport Clube Canidelo 2.6km - 7min mit dem Auto; Onda Azul Swimming Club 8,2 km – 16 Minuten mit dem Auto. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + Einfaches Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberté-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Anmerkungen: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. Features: - Terrace
