Papagayo Grand Estates ist ein weitläufiges, 725 Hektar großes Anwesen in der malerischen Region Guanacaste, Costa Rica, nur wenige Minuten von der exklusiven Halbinsel Papagayo entfernt. Dieses Premium-Grundstück besteht aus drei unterschiedlichen, aber kombinierbaren Parzellen mit jeweils unabhängigen Katasterplänen und bietet ein immenses Entwicklungspotenzial. Seine Lage – in der Nähe des liberianischen Flughafens, Playa Cabuyal und des aufstrebenden Papagayo Marina – positioniert es als gut sichtbaren Standort mit nahtloser Erreichbarkeit über öffentliche Straßen und wichtige regionale Autobahnen. Höhepunkte der Immobilie • Gesamtfläche: 725 Hektar (7.247.395 m²) • Erreichbarkeit: Hauptzugang von der Playa Cabuyal-Route, in der Nähe des Highway 253 • Nähe: 5 km von der Halbinsel Papagayo, 24,6 km vom Flughafen Liberia entfernt, in der Nähe mehrerer Nationalparks und High-End-Hotels. Entwicklungspotenzial und genehmigte Landnutzungen Jede Parzelle innerhalb des Grundstücks ist für bestimmte Nutzungen zoniert, wobei sie flexibel kombiniert werden kann: • Parzelle 1: Zugelassen für Wohn-, Gewerbe-, Industrie-, Lagerhaus- und gemischt genutzte Entwicklungen • Parzellen 2 und 3: Hauptsächlich für die landwirtschaftliche Nutzung ausgewiesen, mit begrenzten kommerziellen Aktivitäten; Die Zusammenlegung dieser mit Parzelle 1 ermöglicht jedoch den Zugang zu breiteren Entwicklungsrechten, wodurch eine umfassende Nutzung für Wohn-, Gewerbe- und Industrievorhaben gewährleistet wird. Wasserressourcen Papagayo Grand Estates ist gut ausgestattet mit Wasserressourcen, die für eine nachhaltige Entwicklung unerlässlich sind: 1. Private Brunnenkonzession: Zugelassen für den häuslichen und landwirtschaftlichen Gebrauch, mit einer Tiefe von 60 Metern und Genehmigung gültig bis August 2026. 2. Tempisque River Water Concession: Bietet landwirtschaftliche Wasserrechte mit Durchflussraten von 0,24 bis 50 Litern pro Sekunde, gültig bis August 2030. Sehenswürdigkeiten • Natürliche Attraktionen: Nähe zu den Nationalparks Santa Rosa und Rincón de la Vieja, ideal für die Entwicklung des Ökotourismus. • Touristische Infrastruktur: Benachbarte Luxusresorts auf der Halbinsel Papagayo, darunter das Four Seasons und Andaz, erhöhen die Attraktivität der Region. • Bequemlichkeit: Die nahe gelegene Marina Papagayo, die auf bis zu 350 Schiffe erweitert werden soll, ist ein erstklassiges Ziel für den Yachttourismus. Mögliche Entwicklungsoptionen für Papagayo Grand Estates Papagayo Grand Estates eignet sich in einzigartiger Weise, um von mehreren aufkommenden Trends in den Bereichen Tourismus, nachhaltige Energie und Landwirtschaft zu profitieren. Basierend auf strategischer Recherche orientieren sich die folgenden Entwicklungsmöglichkeiten an den aktuellen Marktanforderungen und den besonderen Eigenschaften der Immobilie: 1. Landgüter und Reitsportprojekte Das weitläufige und abwechslungsreiche Gelände des Anwesens macht es ideal für Landgüter, insbesondere solche, die für Zweit- oder Drittwohnsitze mit Reiteinrichtungen konzipiert sind. Die Nachfrage nach naturnahen Freizeitgrundstücken ist nach COVID stark gestiegen, insbesondere bei wohlhabenden Käufern, die Privatsphäre und einen Lebensstil im Freien suchen. Die Entwicklung könnte Folgendes umfassen: • Reitwege, Ställe und Trainingsarenen • Clubhäuser, Schwimmbäder und Wellnesseinrichtungen • Integrierte Wohneinheiten, die die natürliche Landschaft ergänzen 2. Freihandelszone (Zona Franca) Unter Ausnutzung der Nähe des Grundstücks zu Liberia und der bestehenden Straßen könnte es als Freihandelszone (FTZ) entwickelt werden, die Produktions-, Logistik- und Technologieunternehmen anzieht. Eine FTZ-Bezeichnung bietet steuerliche Anreize und ist für Unternehmen attraktiv, die Costa Ricas günstige Handelsabkommen und den Zugang zu qualifizierten Arbeitskräften suchen. Zu den Schlüsselbranchen, die davon profitieren könnten, gehören: • Herstellung von Medizinprodukten, Logistik und Business Process Outsourcing (BPO) • Lager- und Distributionszentren, die die strategische Handelsposition Costa Ricas nutzen 3. Nachhaltige Landwirtschaft – Hanfanbau Der fruchtbare Boden des Konzessionsgebiets und die bestehenden landwirtschaftlichen Genehmigungen stellen eine lukrative Möglichkeit für den Hanfanbau dar, die mit der weltweiten Nachfrage nach nachhaltigen und umweltfreundlichen Produkten übereinstimmt. Hanf wird für seine Vielseitigkeit geschätzt und findet Anwendung in Textilien, biologisch abbaubaren Kunststoffen und Baumaterialien. Diese Entwicklung könnte sowohl die lokale Beschäftigung als auch die Exporteinnahmen fördern und der Nutzung des Grundstücks eine umweltbewusste Dimension verleihen. 4. Erzeugung von Solarenergie Die großen, ungehinderten Felder und die hohe Sonneneinstrahlung machen das Grundstück zu einem idealen Kandidaten für Solarenergieprojekte. Solarparks würden ein Einkommen aus erneuerbaren Energien generieren und Costa Ricas nationale Ziele für grüne Energie unterstützen, indem sie sowohl das lokale als auch das internationale Interesse an einer nachhaltigen Entwicklung nutzen. Solarprojekte könnten auch Investitionen von multinationalen Unternehmen anziehen, die sich an Umwelt-, Sozial- und Governance-Standards (ESG) orientieren. 5. Baustoff-Steinbruch Aufgrund seiner reichen geologischen Ressourcen könnte das Konzessionsgebiet vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen für den Abbau von Baumaterialien genutzt werden. Der Steinbruch könnte die Nachfrage der Region nach nachhaltigen Baustoffen und Bauzuschlagstoffen decken und lokale Infrastrukturprojekte bei gleichzeitig geringer Umweltbelastung unterstützen. Zusammenfassung der Investition Papagayo Grand Estates stellt eine einzigartige Kombination aus Lage, Größe und vielfältigem Entwicklungspotenzial dar, die den Bedürfnissen von Investoren und Entwicklern in verschiedenen Sektoren gerecht wird. Mit der genehmigten Zonierung für Wohn-, Gewerbe-, Industrie- und landwirtschaftliche Nutzungen bietet es Flexibilität für Einzweck- oder Mischnutzungsprojekte, die mit Costa Ricas Wachstum in den Bereichen Luxustourismus, erneuerbare Energien und umweltfreundliche Landwirtschaft übereinstimmen. Diese Immobilie zeichnet sich als wegweisende Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Regionen Costa Ricas aus. Sein Potenzial für eine dynamische, umweltbewusste Entwicklung steht im Einklang mit den Bedürfnissen eines anspruchsvollen Marktes, der nachhaltigen Luxus, Rentabilität und Widerstandsfähigkeit sucht.
