196.000 EUR

Wohnung Buje, 61,68m2.

Location: Istarska županija, Buje, Buje. Istrien, Buje-Bereich Wohnung zum Verkauf in einem neuen Gebäude unweit von Buje und der Grenze zu Slowenien. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und die Fläche der Wohnung beträgt 61,68 m2. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, 2 Schlafzimmern, Badezimmer, Speisekammer und Loggia. Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage beheizt, verfügt über einen Kamin und verfügt über einen Parkplatz. Die Wohnung wird schlüsselfertig verkauft (Fertigböden und Sanitäranlagen, ohne Möbel). Die Wohnung befindet sich in einer kleinen und ruhigen istrischen Stadt in der Nähe von Buje, nur wenige Minuten von der Grenze zu Slowenien und der Autobahn entfernt. In der Nähe der Wohnung gibt es außerdem Restaurants, Agrotourismusbetriebe, Weingüter, Geschäfte, Radwege, Promenaden und verschiedene andere Einrichtungen. Da es sich um einen Neubau in guter Lage handelt, kann die Wohnung ideal für Tourismus und Urlaub, aber auch für das Familienleben sein. ID CODE: 1020-244 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 62 m²

Stockwerk 1

Buje

196.000 EUR

Istrien, Buje, Umgebung, neue Dreizimmerwohnung unweit der Grenze!.

Location: Istarska županija, Buje, Buje. Istrien, Buje-Bereich Wohnung zum Verkauf in einem neuen Gebäude unweit von Buje und der Grenze zu Slowenien. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und die Fläche der Wohnung beträgt 61,68 m2. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, 2 Schlafzimmern, Badezimmer, Speisekammer und Loggia. Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage beheizt, verfügt über einen Kamin und verfügt über einen Parkplatz. Die Wohnung wird schlüsselfertig verkauft (Fertigböden und Sanitäranlagen, ohne Möbel). Die Wohnung befindet sich in einer kleinen und ruhigen istrischen Stadt in der Nähe von Buje, nur wenige Minuten von der Grenze zu Slowenien und der Autobahn entfernt. In der Nähe der Wohnung gibt es außerdem Restaurants, Agrotourismusbetriebe, Weingüter, Geschäfte, Radwege, Promenaden und verschiedene andere Einrichtungen. Da es sich um einen Neubau in guter Lage handelt, kann die Wohnung ideal für Tourismus und Urlaub, aber auch für das Familienleben sein. ID CODE: 1020-244 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 62 m²

Stockwerk 1

Buje

695.000 EUR

Haus Buje, 165m2.

Location: Istarska županija, Buje, Momjan. Istrien, Buje, Momjan Schöne Villa mit Pool im Bau zu verkaufen! Die Villa erstreckt sich über das Erdgeschoss und den ersten Stock und die Fläche der Villa beträgt 165 m2. Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer, einen Flur, eine Toilette, einen Abstellraum und 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad. Vom Wohnzimmer und von der Küche aus haben Sie Zugang zu einer Terrasse, die sich ideal zum geselligen Beisammensein und Genießen eignet. Eine Innentreppe führt zur Etage, wo sich ein Flur, ein Abstellraum und 3 Schlafzimmer befinden, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer verfügt. Die Schlafzimmer haben Zugang zu einer Terrasse mit einem schönen und freien Blick auf die bezaubernde istrische Landschaft. Die Beheizung der Villa erfolgt über Fußbodenheizung, Wärmepumpen und Klimaanlage. Der Hof ist geräumig, über 300 m2, und im Hof gibt es einen beheizten Swimmingpool mit Sonnendeck und eine Sommerküche. Neben der Villa gibt es Platz für mehrere Parkplätze. Die Immobilie wird in der schlüsselfertigen Phase verkauft (Fertigböden, Sanitäranlagen, ohne Möbel). Die Villa befindet sich in der charmanten istrischen Stadt Momjan und in unmittelbarer Nähe des Anwesens befinden sich bekannte Restaurants, Weingüter, Promenaden, Radwege, Geschäfte und verschiedene andere Annehmlichkeiten. Aufgrund der attraktiven und ruhigen Lage mit schöner Aussicht eignet sich die Immobilie ideal für Urlaub, Tourismus, aber auch zum Wohnen. ID CODE: 1020-238 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

5 Z

3 Ba

Stockwerk 165 m²

Grundstück 300 m²

Buje

1.150.000 EUR

6 Z

Grundstück 460 m²

Buje

1 EUR

4 Z

Grundstück 228 m²

Buje

550.000 EUR

3 Z

Grundstück 230 m²

Buje

770.000 EUR

3 Z

2 Ba

Stockwerk 105 m²

Grundstück 2.000 m²

Buje

650.000 EUR

Location: Istarska županija, Buje, Buje. ISTRIEN, BUJE - Zeitgenössisches istrisches Haus mit Swimmingpool Die mittelalterliche Stadt Buje liegt im nordwestlichen Teil der Halbinsel Istrien und liegt auf einem Hügel, von dem aus man einen herrlichen Blick auf das Meer, die umliegenden Hügel, Weinberge und Olivenhaine hat, für die diese Region berühmt ist. Die Nähe zum Meer, der Einfluss des mediterranen und milden Kontinentalklimas, die Tradition der landwirtschaftlichen Produktion, der Jagd und des Tourismus, die hügelige Landschaft sowie die erhaltene und unverschmutzte Natur machen das Gebiet der Stadt Buje zu einem der attraktivsten Gebiete der Halbinsel Istrien . In dieser Landschaft mit malerischen Ausblicken, in einem sanften Weiler auf einem Hügel, dessen Lage ein authentisches Erlebnis einer kleinen istrischen Stadt bietet, Intimität und Entspannung von all der Hektik und dem Lärm und gleichzeitig nah genug an den dynamischen Städten Istriens Mit einer Reihe von Annehmlichkeiten steht ein modernes istrisches Haus mit Swimmingpool zum Verkauf. Es ist eingebettet in Frieden, Stille und den Charme der Natur in der Harmonie sanft grüner Terrassen mit Weinbergen und Olivenhainen und üppigen Waldhügeln an einem Ort, der Ruhe ausstrahlt und einen Blick auf das Meer, das Tal des Flusses Mirna und malerische Hügel bietet. Das Haus von zeitlosem Charme und Architektur fügt sich in Form und Farbe in die Siedlung und die Landschaft ein und die Bauqualität garantiert langfristige Zufriedenheit und Wohnqualität. Es wurde als eine Wohneinheit konzipiert, die auf drei Etagen Eleganz, Funktionalität und Komfort mit viel natürlichem Licht vereint; Keller, Erdgeschoss und erster Stock. Der Keller besteht aus einem geräumigen Lagerraum und einem Technikraum. Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Raumkonzept, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse vereint, einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, einer Gästetoilette und einem Abstellraum, während sich im ersten Stock zwei Schlafzimmer befinden mit eigenem Bad und überdachter Terrasse. Der mit automatischer Bewässerung ausgestattete Hof ist landschaftlich und gärtnerisch angelegt und eingezäunt, und ein 30 m² großer Swimmingpool mit Sonnendeck sorgt für vollkommene Harmonie. Die hervorragende Lage und die räumliche Organisation des Innen- und Außenbereichs dieser Immobilie bieten die Möglichkeit für ein komfortables Familienleben oder eine Investitionsinvestition in die Tourismusbranche in der Vermietung (die Immobilie ist mit 4 Sternen kategorisiert). Die Möglichkeit der Erweiterung des Gartens oder der zusätzlichen Bebauung durch den Kauf von Nachbargrundstücken mit Preiskorrektur. Das Baugrundstück für Wohnzwecke hat eine relativ regelmäßige rechteckige Form, das Gelände ist leicht geneigt und die Grundstücksfläche beträgt 564 m². Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 32873 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

5 Z

3 Ba

Stockwerk 158 m²

Grundstück 236 m²

Buje

770.000 EUR

Location: Istarska županija, Buje, Buje. ISTRIEN, BUJE - Steinhaus mit spektakulärer Aussicht Die mittelalterliche Stadt Buje liegt im nordwestlichen Teil der Halbinsel Istrien und liegt auf einem Hügel mit herrlichem Blick auf das Meer, die umliegenden Hügel, Weinberge und Olivenhaine, für die diese Gegend berühmt ist. Die Nähe zum Meer, der Einfluss des mediterranen und milden kontinentalen Klimas, die Tradition der landwirtschaftlichen Produktion, der Jagd und des Tourismus, die hügelige Landschaft sowie die erhaltene und unverschmutzte Natur machen das Gebiet der Stadt Buje zu einem der attraktivsten Gebiete der Halbinsel Istrien . In der Nähe von Buj, in einem kleinen Dorf mit wunderschöner Landschaft, steht ein Steinhaus mit spektakulärer Aussicht zum Verkauf. Das Innere des alten Steinhauses, das vor dem Vergessen bewahrt und durch Anpassung vollständig an den modernen Lebensstil angepasst wurde, strahlt mit einer Kombination aus modernen und rustikalen Möbeln ein Ambiente voller Wärme von Holz und der Frische von Stein aus. Der Wohnbereich ist in Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss aufgeteilt. Der ca. 40 m² große Keller besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Das Erdgeschoss besteht aus einem äußerst komfortablen Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer Küche, einer Toilette, einer Lobby und einer Treppe, die zur Galerie im ersten Stock führt, wo sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Bibliothek befinden. Die Kühlung/Heizung des Hauses erfolgt über Klimaanlagen und Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe. Der Hof ist eine wunderschöne grüne Oase, die Intimität und Ruhe bietet, und der Panoramablick reicht bis nach Italien, zu den Dolomiten und zum Meer. Diese einzigartige Immobilie in außergewöhnlicher Lage ist eine ideale Gelegenheit für ein ruhiges Familienleben sowie eine Investition zur touristischen Vermietung. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 32806 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com Lara Jović Agent s licencom Mob: +385 91 199 8034 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: lara@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 120 m²

Grundstück 1.614 m²

Buje

1.200.000 EUR

Istrien, Momjan, Umgebung Eine berühmte istrische Taverne mit einer 25-jährigen Tradition steht zum Verkauf. Die Taverne ist bekannt für die Zubereitung traditioneller Gerichte der istrischen Küche und eine wunderbare Atmosphäre. Die Fläche des Gebäudes beträgt 650 m2, das sich auf einem Grundstück von 3440 m2 befindet. Das Grundstück ist vollständig für den Bau bestimmt und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Geschäft als zusätzliche Unterkunft oder zusätzlichen Inhalt für Gäste zu erweitern. Das Gebäude erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine Taverne, im ersten Stock befinden sich 5 Zimmer mit eigenem Bad, im Anbau der Taverne befinden sich zwei weitere Wohnungen. Die Zimmer sind 2 x 14 m2, 2 x 16 m2 und 1 x 24 m2 groß, während die Wohnungen 2 x 48 m2 groß sind. Die Taverne besteht aus einer Küche mit Lagerraum und einem Hintereingang für die Lieferung, einer Bar mit Vorraum, einer Toilette, einer Innenhalle mit Kamin, einer geräumigen Innenterrasse mit Bar und einer schönen Außenterrasse, neben der sich ein Schwimmbad befindet Pool mit Liegewiese. Die Lage des Anwesens selbst ist an einem ruhigen Ort inmitten der Natur. Die Taverne ist in mehreren in- und ausländischen gastronomischen Reiseführern aufgeführt, ihre lange Tradition und die Aromen der von ihr zubereiteten Köstlichkeiten sind in ganz Istrien und darüber hinaus bekannt. In unmittelbarer Nähe gibt es Radwege, Promenaden, Picknickplätze und zahlreiche Weingüter, für die Gornja Bujština berühmt ist. Momjan und Buje sind nur wenige Autominuten entfernt. Das Meer und die ersten Strände sind 20 Autominuten entfernt und die slowenische Grenze ist nur 5 km entfernt. Eine Taverne mit Unterkunft ist eine ideale Investition, ebenso wie die zahlreichen Möglichkeiten, die die Anlage selbst bietet Investitionen in Tourismus und Gastronomie. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ID CODE: 1034-74 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - Balcony - SwimmingPool

10 Z

Stockwerk 650 m²

Grundstück 2.800 m²

Buje

Istrien, Buje-Gebiet Ein Steinhaus zum Verkauf in der Nähe von Buje mit herrlichem Panoramablick auf das Meer und die Natur! Es ist ein Reihenhaus mit einer Fläche von 227 m2. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, 1. Stock und 2. Stock. Das Erdgeschoss befindet sich im Rohbau und kann je nach Wunsch des Käufers fertig gestellt und möbliert werden. Das Erdgeschoss führt zu einer großzügigen Terrasse. Auch aus dem Erdgeschoss hat man eine schöne Aussicht. Im ersten Stock befindet sich eine möblierte Wohnung, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Flur. Das Wohnzimmer führt zu einem geräumigen Balkon, auf dem Sie den herrlichen Blick auf das Meer und die wunderschöne Landschaft Istriens genießen können. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung im Rohbau. Durch die Fertigstellung des Erdgeschosses und des 2. Obergeschosses könnte der neue Eigentümer potenziell 3 separate Wohneinheiten erhalten. Das Haus wird mit einer Klimaanlage beheizt. Das Haus befindet sich in einer kleinen istrischen Stadt in der Nähe von Buje und Grožnjan. In der Nähe des Hauses gibt es Restaurants, Weingüter, Bauernhöfe, Fahrradwege, Promenaden und verschiedene andere Annehmlichkeiten. In Anbetracht der Lage, der schönen Aussicht und der Möglichkeiten, die das Anwesen bietet, kann es ideal für Urlaub und Tourismus, aber auch für ganzjähriges Wohnen sein. ID CODE: 1010-1205 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - Balcony

5 Z

Stockwerk 227 m²

Buje

Istrien, Momjan Geräumige Villa zum Verkauf in Momjan mit schöner Aussicht. Das Anwesen hat eine Fläche von 317m2 und erstreckt sich über 3 Etagen. Das Erdgeschoss der Villa ist 168 m2 groß und besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und drei weiteren Zimmern. Das Wohnzimmer öffnet sich auf eine Terrasse mit schöner Aussicht und einen Garten. Neben der Wohnung im Erdgeschoss gibt es eine große Garage. Auf der nächsten Etage, die 105 m2 groß ist, befinden sich eine Eingangshalle, ein geräumiges Wohnzimmer, eine moderne Küche mit Essbereich und eine schöne Terrasse. Neben der Terrasse befindet sich ein Swimmingpool. Eine Innentreppe führt in die nächste Etage mit einer Fläche von 44 m2 und es gibt ein Schlafzimmer mit Badezimmer, das eine moderne Dusche mit Massage, Sauna und eine Terrasse mit schöner Aussicht enthält. Das Anwesen wird durch Klimaanlage, Holzofen und Wärmepumpen beheizt. Das Haus verfügt über ein Überwachungssystem und einen Alarm. Es besteht die Möglichkeit einen Aufzug im Haus zu bauen. Das Haus hat auch einen großen Garten von 523m2. Im Garten gibt es mehrere Parkplätze und einen Garten. In unmittelbarer Nähe des Anwesens befinden sich Promenaden, Radwege, Restaurants, Weingüter, Geschäfte und diverse andere Einrichtungen. Die slowenische Grenze ist nur wenige Autominuten entfernt. Durch die attraktive und ruhige Lage mit schöner Aussicht ist das Anwesen ideal für Urlaub, Tourismus aber auch zum Wohnen. ID CODE: 1010-350 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - SwimmingPool - Garage - Balcony - Alarm - Parking

7 Z

Stockwerk 317 m²

Grundstück 523 m²

Buje

600.000 EUR

BUJE - HAUS MIT PANORAMA-MEERBLICK.

Die ALPHA LUXE GROUP verkauft eine wunderschön renovierte Doppelhaushälfte in Buje mit Panoramablick auf das Meer. Das Haus hat drei Etagen: Im Erdgeschoss haben wir ein Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer und eine Toilette. Die Küche führt auf den Hof, wo Sie warme Abende genießen können. Im ersten Stock gibt es zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, und im zweiten Stock gibt es ein Hauptschlafzimmer mit Bad und eine Terrasse mit Panoramablick auf das Meer. Das Haus ist wunderschön mit Designermöbeln und -geräten eingerichtet. Es besteht die Möglichkeit, in Absprache mit den Eigentümern zusätzliches Land als Garten zu erwerben. Eine ausgezeichnete Lage, die Nähe zu allen Einrichtungen und eine schöne Aussicht und Anordnung des Hauses selbst machen diese Immobilie zu einer wirklich hervorragenden Investition für die touristische Vermietung oder für komfortables Wohnen. Für alle Einzelheiten wenden Sie sich bitte an: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobiltelefon: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobiltelefon: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN Immobilien ID: ALG-2753 Leistungsklasse: U izradi Kontakt: Marijana Budimir, marijana@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1893

4 Z

3 Ba

Stockwerk 180 m²

Grundstück 50 m²

Buje

ISTRA, BUJE – Ein einzigartiges Anwesen in außergewöhnlicher Lage.

Location: Istarska županija, Buje, Buje. ISTRA, BUJE – Ein einzigartiges Anwesen in außergewöhnlicher Lage Die mittelalterliche Stadt Buje liegt im nordwestlichen Teil der istrischen Halbinsel und liegt auf einem Hügel, von dem aus man einen herrlichen Blick auf das Meer, die umliegenden Hügel, Weinberge und Olivenhaine hat, für die diese Gegend berühmt ist. Die Nähe zum Meer, der Einfluss des mediterranen und milden kontinentalen Klimas, die Tradition der landwirtschaftlichen Produktion, der Jagd und des Tourismus, die hügelige Landschaft sowie die erhaltene und unverschmutzte Natur machen das Gebiet der Stadt Buje zu einem der attraktivsten Gebiete der Halbinsel Istrien . In dieser Landschaft aus märchenhafter, idyllischer und sanfter Aussicht steht ein einzigartiges Anwesen in außergewöhnlicher Lage zum Verkauf. Es liegt in völliger Abgeschiedenheit zwischen den sanft grünen Terrassen von Weinbergen und Olivenhainen. Die Ruinen von Häusern aus dem 11. Jahrhundert mit Grundrissflächen von ca. 95 m², ca. 189 m² und ca. 29 m². Die Steindamen benötigen eine komplette Renovierung. Der Hof liegt vollständig im Baugebiet. Das weitläufige Grundstück besteht aus mehreren Katasterparzellen, die zusammen ein einzigartiges Ganzes harmonischer Anlagen bilden, und stellt aufgrund seiner Mikrolage, Konfiguration, ordnungsgemäßen Eigentumsverhältnisse und Dokumentation eine unbestreitbare Investitionsmöglichkeit in den Bau verschiedener Wohnprojekte und Nutzungsmöglichkeiten dar konkreten Nutzen des Bauens sowohl für die eigenen Bedürfnisse als auch für die Bedürfnisse des Spekulationsmarktes. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 32412 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

10 Z

Stockwerk 626 m²

Grundstück 8.604 m²

Buje

1 EUR

Istrien, Exklusive villa mit meerblick – Neubau.

Istrien, Exklusive villa mit meerblick – Neubau Tauchen Sie ein in den Luxus dieser neu erbauten Villa in Istrien, die panoramische Meerblicke und die bezaubernde istrische Landschaft bietet. Derzeit im Bau, erstreckt sich diese moderne Villa über 430 m² auf zwei Ebenen und bietet ein opulentes Wohnerlebnis. Villenbeschreibung: Erdgeschoss (177,10 m²): Genießen Sie nahtlosen Luxus im großzügigen offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essbereich und Küche, inklusive Kamin. Diese Ebene umfasst auch ein Gäste-WC, einen Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, einen Abstellraum und eine separate traditionelle Taverne. Große Glaswände öffnen sich zu einer überdachten Terrasse mit einer Außenküche und einem großen Essbereich, angrenzend an einen durch eine Wärmepumpe beheizten Swimmingpool, umgeben von einer ausgedehnten Sonnenterrasse. Erster Stock (Haupteingang): Über eine interne Treppe gelangen Sie zu vier Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad und Terrassenzugang. Die Mastersuite erstreckt sich über 41,3 m² und beinhaltet einen begehbaren Kleiderschrank. Diese Etage wird von einer Dachterrasse gekrönt, die eine Außenküche und einen Jacuzzi bietet – perfekt für Unterhaltung oder Entspannung. Luxusmerkmale: Umfassende Fußbodenheizung, verbunden mit einer Wärmepumpe und in der Decke installierte Ventilatorkonvektoren für optimale Temperatursteuerung. Hochwertige Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung. Vollautomatisches Bewässerungssystem auf dem gesamten Grundstück. Erhöhte Sicherheit durch eine umfassende Videoüberwachung und ein Alarmsystem. Bau und Einrichtung: Die Fertigstellung der Villa ist für Ende 2024 geplant. Sie wird voll möbliert verkauft, bezugsfertig oder als rentable Ferienimmobilie. Standortvorteile: Strategisch günstig gelegen, bietet diese Villa sowohl Privatsphäre als auch gute Anbindung. Sie befindet sich: 22 km von Umag 25 km von Novigrad 30 km von Poreč 75 km vom Flughafen Pula Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2651 Kontakt: Marijana Budimir, marijana@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1893

11 Z

5 Ba

Stockwerk 430 m²

Grundstück 1.554 m²

Buje

110.000 EUR

Steinhaus im alten Zentrum von Buja!.

Location: Istarska županija, Buje, Buje. Istrien, Buje Ein idyllisches Steinhaus zum Verkauf im Zentrum von Buje. Das Haus ist das erste in einer Reihe und bietet einen Blick auf die alten Straßen der Altstadt. Wenn wir das Haus betreten, betreten wir das Wohnzimmer selbst, wo sich eine Küche und ein Badezimmer befinden. Wir nehmen die Innentreppe in den ersten Stock, wo sich ein Schlafzimmer befindet, und im zweiten Stock gibt es ein weiteres Schlafzimmer. Die Immobilie benötigt nur minimale Anpassungen und ist bezugsfertig. Das Parken ist von der Stadt Buje aus öffentlich. Die Heizung erfolgt mit einem Holzofen. Die Immobilie liegt mitten im Zentrum und alle notwendigen Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nicht weit von Buje entfernt befinden sich berühmte istrische Weingüter, Agrotouristen, der berühmte Parenzana-Weg zum Laufen und Radfahren, Tennisplätze, ein Fußballplatz und andere Einrichtungen. ID CODE: 1034-103 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 58 m²

Buje

275.000 EUR

Haus Buje, 100m2.

Location: Istarska županija, Buje, Kaštel. Istrien, Kaštel Dieses moderne Haus im Bau befindet sich in der ruhigen istrischen Siedlung Kaštel, nahe der Grenze zu Slowenien! Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und die Gesamtfläche des Hauses beträgt 100 m2. Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer mit offener Küche und Esszimmer, eine Toilette und einen Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gibt es eine überdachte Terrasse, von der aus Sie in den 265 m2 großen Garten gelangen, in dem Sie auf Wunsch einen Swimmingpool bauen können. Der erste Stock ist über eine Innentreppe erreichbar, wo sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Zwei Schlafzimmer haben Zugang zu einer Terrasse mit Blick auf das Meer und die Natur. Die Heizung erfolgt über Gleichstrom (oder eine Prädisposition für eine Wärmepumpe), während die Kühlung über die Klimaanlage erfolgt. Das Haus wird aus hochwertigen Materialien mit einer energetischen Fassade aus 10 cm Styropor gebaut, während die Tischlerei dreifach verglast sein wird. Der Baubeginn ist für Mitte 2025 geplant. Das Haus liegt in ruhiger Umgebung und eignet sich sowohl zum Wohnen als auch zur Vermietung zu touristischen Zwecken. ID CODE: 1027-1086 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 100 m²

Grundstück 265 m²

Buje

175.000 EUR

Apartment mit herrlicher Aussicht und zwei Schlafzimmern!.

Location: Istarska županija, Buje, Buje. Istrien, Buje, Centar Zum Verkauf steht eine Wohnung mit idyllischer Aussicht. Die Wohnung befindet sich in wunderschöner Lage in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Buje. Die Wohnung bietet einen idyllischen Blick auf die Natur und das Meer. Es besteht aus 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Küche, Flur, Bad, Terrasse und Abstellraum. Die Nettofläche der Wohnung beträgt 56,21 m2, zu der Wohnfläche kommt noch ein Abstellraum von 10 m2 hinzu, der sich im Untergeschoss befindet. Die Wohnung wurde 2021 teilrenoviert, die Schreinerei mit elektrischen Rollläden und Moskitonetzen wurde erneuert, das Bad und der Flur wurden renoviert. Der Eigentümer mietet eine Garage von der Stadt Buje, die der neue Eigentümer bis zum Ende des Vertrags mit der Stadt nutzen kann. Nach Ablauf des Vertrags besteht die Möglichkeit, dass der neue Eigentümer den Garagenmietvertrag mit der Stadt Buje verlängert. Die Heizung und Kühlung erfolgt über eine Klimaanlage. Aufgrund seiner Lage mitten im Zentrum von Buja eignet sich die Immobilie ideal zum ganzjährigen Wohnen und für gelegentliche Besuche im Urlaub. Alle wichtigen Einrichtungen sind nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt, einige davon sind eine Apotheke, eine Bäckerei, eine Schule, ein Markt, eine Metzgerei und alle anderen wichtigen Einrichtungen für einen angenehmen Aufenthalt in der Immobilie. Die Wohnung liegt 12,5 Kilometer von Umag und den ersten Stränden entfernt, die Grenze zu Slowenien ist etwas weniger als 9 Kilometer entfernt. Für weitere Informationen senden Sie uns eine Anfrage. ID CODE: 1034-109 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 66 m²

Stockwerk 2

Buje

275.000 EUR

Kaštel, tolles Haus mit Meerblick und 3 Schlafzimmern!.

Location: Istarska županija, Buje, Kaštel. Istrien, Kaštel Dieses moderne Haus im Bau befindet sich in der ruhigen istrischen Siedlung Kaštel, nahe der Grenze zu Slowenien! Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und die Gesamtfläche des Hauses beträgt 100 m2. Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer mit offener Küche und Esszimmer, eine Toilette und einen Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gibt es eine überdachte Terrasse, von der aus Sie in den 265 m2 großen Garten gelangen, in dem Sie auf Wunsch einen Swimmingpool bauen können. Der erste Stock ist über eine Innentreppe erreichbar, wo sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Zwei Schlafzimmer haben Zugang zu einer Terrasse mit Blick auf das Meer und die Natur. Die Heizung erfolgt über Gleichstrom (oder eine Prädisposition für eine Wärmepumpe), während die Kühlung über die Klimaanlage erfolgt. Das Haus wird aus hochwertigen Materialien mit einer energetischen Fassade aus 10 cm Styropor gebaut, während die Tischlerei dreifach verglast sein wird. Der Baubeginn ist für Mitte 2025 geplant. Das Haus liegt in ruhiger Umgebung und eignet sich sowohl zum Wohnen als auch zur Vermietung zu touristischen Zwecken. ID CODE: 1027-1086 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 100 m²

Grundstück 265 m²

Buje

2.500.000 EUR

Haus Grožnjan, 300m2.

Location: Istarska županija, Grožnjan, Šterna. Istrien, Grožnjan In der Umgebung von Grožnjan befindet sich diese wunderschöne Luxusvilla, die Luxus ausstrahlt! Die Villa befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 2150 m2. Die Villa erstreckt sich über 300m2 das Erdgeschoss und eine Etage . Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein mit luxuriösen italienischen Möbeln aus echtem Leder ausgestattetes Wohnzimmer, eine hochwertige, ebenfalls in Italien gefertigte Küche mit Nef-Einbaugeräten und ein Essbereich. Küche und Wohnzimmer sind nach dem Open-Space-Prinzip gestaltet, von dem aus man Zugang zu einer überdachten Terrasse von 222m2 und einem Strand mit einer Gesamtfläche von 160m2, einem 15 Meter langen Pool (61m2) mit Salzwasser und einem Platz hat zum geselligen Beisammensein. Am Rand des Pools befindet sich außerdem eine voll ausgestattete Außenküche. Im Erdgeschoss des Hauses gibt es eine Toilette, Platz für eine Waschmaschine und ein Bügeleisen. Eine Marmortreppe führt in die erste Etage des Hauses, wo sich 3 luxuriös eingerichtete Schlafzimmer, Hespo-Programm 5*, befinden, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer mit Geräten von Hans Grohe und Axor sowie separate Terrassen verfügt. Jede Terrasse bietet einen herrlichen Blick in die Natur, der einem den Atem raubt. Gleich am Eingang des Hauses gibt es Parkplätze für mehrere Fahrzeuge. Der Hof ist eingezäunt und begrünt. Ein Teil des Gartens ist bebaubar, wobei bei Bedarf die Möglichkeit besteht, ein zusätzliches Nebengebäude aufzuwerten. Das Haus besteht aus hochwertigen Materialien und Designer- und weltberühmten Geräten wie Guzzini, Artemide, Ticino-Beleuchtung, Florim Bologna für Innen- und Außenwandpaneele, Philippe Stark-Schlössern / Duschen, Rosenthal / Mono A-Küchengeräten und Deco-Kamin. .. Das Haus wird 2024 gebaut, sie versucht sich auch im Tourismus. Wir empfehlen es auf jeden Fall als ideale Gelegenheit, eine Luxusimmobilie in einem wunderschönen Teil Istriens zu kaufen, wo Sie alle berühmten Restaurants, Weingüter, Wander- und Radwege leicht erreichen können. Nach Grožnjan sind es nur 8 km und nach Buje weitere 7 km. Wenn Sie auf der Suche nach Luxus und Ruhe abseits aller Menschen sind, ist dies die ideale Gelegenheit für Sie. ID CODE: 1026-150 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

5 Z

3 Ba

Stockwerk 300 m²

Grundstück 2.170 m²

Buje

250.000 EUR

Istrisches Haus mit 2 Wohnungen nahe der slowenischen Grenze.

Location: Istarska županija, Buje, Kaštel. Istrien, Kastel Umgebung Istrisches Doppelhaus mit 2 Wohnungen und Garten nahe der slowenischen Grenze zu verkaufen. Die Doppelhaushälfte ist 150 m2 groß und besteht aus 2 Wohnungen. Eine Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich und einem Badezimmer im Erdgeschoss, und im Obergeschoss gibt es einen Flur, 2 Schlafzimmer und 2 Balkone mit einem schönen Blick in die Natur. Im Erdgeschoss der zweiten Wohnung gibt es eine Küche und ein weiteres Zimmer, das für viele Zwecke genutzt werden kann und im ersten Stock gibt es einen Flur und 2 weitere Schlafzimmer. Das Haus hat auch einen Dachboden. Beide Wohnungen haben Zugang zur Terrasse. Neben dem Eingang zur ersten Wohnung befindet sich ein Heizraum. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung. Geräumiger und eingezäunter Garten ist 480m2. Innerhalb des Gartens gibt es eine Garage und einen Parkplatz. Auf der Grünfläche vor dem Haus besteht die Möglichkeit, ein Schwimmbad zu bauen. Das Haus liegt in der Nähe der Autobahn und der Grenze zu Slowenien, Restaurants, Weingütern, Bauernhöfen, Radwegen und dem Meer, das nur wenige Autominuten entfernt ist. ID CODE: 1010-633 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

6 Z

4 Ba

Stockwerk 150 m²

Grundstück 480 m²

Buje

175.000 EUR

Wohnung Buje, 66m2.

Location: Istarska županija, Buje, Buje. Istrien, Buje, Centar Zum Verkauf steht eine Wohnung mit idyllischer Aussicht. Die Wohnung befindet sich in wunderschöner Lage in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Buje. Die Wohnung bietet einen idyllischen Blick auf die Natur und das Meer. Es besteht aus 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Küche, Flur, Bad, Terrasse und Abstellraum. Die Nettofläche der Wohnung beträgt 56,21 m2, zu der Wohnfläche kommt noch ein Abstellraum von 10 m2 hinzu, der sich im Untergeschoss befindet. Die Wohnung wurde 2021 teilrenoviert, die Schreinerei mit elektrischen Rollläden und Moskitonetzen wurde erneuert, das Bad und der Flur wurden renoviert. Der Eigentümer mietet eine Garage von der Stadt Buje, die der neue Eigentümer bis zum Ende des Vertrags mit der Stadt nutzen kann. Nach Ablauf des Vertrags besteht die Möglichkeit, dass der neue Eigentümer den Garagenmietvertrag mit der Stadt Buje verlängert. Die Heizung und Kühlung erfolgt über eine Klimaanlage. Aufgrund seiner Lage mitten im Zentrum von Buja eignet sich die Immobilie ideal zum ganzjährigen Wohnen und für gelegentliche Besuche im Urlaub. Alle wichtigen Einrichtungen sind nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt, einige davon sind eine Apotheke, eine Bäckerei, eine Schule, ein Markt, eine Metzgerei und alle anderen wichtigen Einrichtungen für einen angenehmen Aufenthalt in der Immobilie. Die Wohnung liegt 12,5 Kilometer von Umag und den ersten Stränden entfernt, die Grenze zu Slowenien ist etwas weniger als 9 Kilometer entfernt. Für weitere Informationen senden Sie uns eine Anfrage. ID CODE: 1034-109 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 66 m²

Stockwerk 2

Buje

2.500.000 EUR

Haus Šterna, Grožnjan, 300m2.

Location: Istarska županija, Grožnjan, Šterna. Istrien, Grožnjan In der Umgebung von Grožnjan befindet sich diese wunderschöne Luxusvilla, die Luxus ausstrahlt! Die Villa befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 2150 m2. Die Villa erstreckt sich über 300m2 das Erdgeschoss und eine Etage . Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein mit luxuriösen italienischen Möbeln aus echtem Leder ausgestattetes Wohnzimmer, eine hochwertige, ebenfalls in Italien gefertigte Küche mit Nef-Einbaugeräten und ein Essbereich. Küche und Wohnzimmer sind nach dem Open-Space-Prinzip gestaltet, von dem aus man Zugang zu einer überdachten Terrasse von 222m2 und einem Strand mit einer Gesamtfläche von 160m2, einem 15 Meter langen Pool (61m2) mit Salzwasser und einem Platz hat zum geselligen Beisammensein. Am Rand des Pools befindet sich außerdem eine voll ausgestattete Außenküche. Im Erdgeschoss des Hauses gibt es eine Toilette, Platz für eine Waschmaschine und ein Bügeleisen. Eine Marmortreppe führt in die erste Etage des Hauses, wo sich 3 luxuriös eingerichtete Schlafzimmer, Hespo-Programm 5*, befinden, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer mit Geräten von Hans Grohe und Axor sowie separate Terrassen verfügt. Jede Terrasse bietet einen herrlichen Blick in die Natur, der einem den Atem raubt. Gleich am Eingang des Hauses gibt es Parkplätze für mehrere Fahrzeuge. Der Hof ist eingezäunt und begrünt. Ein Teil des Gartens ist bebaubar, wobei bei Bedarf die Möglichkeit besteht, ein zusätzliches Nebengebäude aufzuwerten. Das Haus besteht aus hochwertigen Materialien und Designer- und weltberühmten Geräten wie Guzzini, Artemide, Ticino-Beleuchtung, Florim Bologna für Innen- und Außenwandpaneele, Philippe Stark-Schlössern / Duschen, Rosenthal / Mono A-Küchengeräten und Deco-Kamin. .. Das Haus wird 2024 gebaut, sie versucht sich auch im Tourismus. Wir empfehlen es auf jeden Fall als ideale Gelegenheit, eine Luxusimmobilie in einem wunderschönen Teil Istriens zu kaufen, wo Sie alle berühmten Restaurants, Weingüter, Wander- und Radwege leicht erreichen können. Nach Grožnjan sind es nur 8 km und nach Buje weitere 7 km. Wenn Sie auf der Suche nach Luxus und Ruhe abseits aller Menschen sind, ist dies die ideale Gelegenheit für Sie. ID CODE: 1026-150 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

5 Z

3 Ba

Stockwerk 300 m²

Grundstück 2.170 m²

Buje

250.000 EUR

Haus Buje, 150m2.

Location: Istarska županija, Buje, Kaštel. Istrien, Kastel Umgebung Istrisches Doppelhaus mit 2 Wohnungen und Garten nahe der slowenischen Grenze zu verkaufen. Die Doppelhaushälfte ist 150 m2 groß und besteht aus 2 Wohnungen. Eine Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich und einem Badezimmer im Erdgeschoss, und im Obergeschoss gibt es einen Flur, 2 Schlafzimmer und 2 Balkone mit einem schönen Blick in die Natur. Im Erdgeschoss der zweiten Wohnung gibt es eine Küche und ein weiteres Zimmer, das für viele Zwecke genutzt werden kann und im ersten Stock gibt es einen Flur und 2 weitere Schlafzimmer. Das Haus hat auch einen Dachboden. Beide Wohnungen haben Zugang zur Terrasse. Neben dem Eingang zur ersten Wohnung befindet sich ein Heizraum. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung. Geräumiger und eingezäunter Garten ist 480m2. Innerhalb des Gartens gibt es eine Garage und einen Parkplatz. Auf der Grünfläche vor dem Haus besteht die Möglichkeit, ein Schwimmbad zu bauen. Das Haus liegt in der Nähe der Autobahn und der Grenze zu Slowenien, Restaurants, Weingütern, Bauernhöfen, Radwegen und dem Meer, das nur wenige Autominuten entfernt ist. ID CODE: 1010-633 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

6 Z

4 Ba

Stockwerk 150 m²

Grundstück 480 m²

Buje