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480.000 EUR

430.000 EUR

Kaštel, Buje - Familienhaus: Eine perfekte Mischung aus rustikalem Charme und modernem Komfort.

Kaštel, Buje - Familienhaus: Eine perfekte Mischung aus rustikalem Charme und modernem Komfort Entdecken Sie das idyllische Familienhaus in Kaštel, eine atemberaubende Lage, die Komfort, Ruhe und Natur verbindet. Eingebettet in einer ruhigen Nachbarschaft und nur 6 km vom Strand entfernt, ist dieses Haus ideal für das Familienleben oder als attraktive touristische Immobilie. Lage und Aussicht: Genießen Sie den atemberaubenden Blick auf das Meer und die Alpen. Günstig gelegen in der Nähe von wesentlichen Annehmlichkeiten - Geschäften, Schulen, Apotheken - und hervorragend verbunden mit Umag, Buje, Novigrad, Portorož und Koper, ist das Haus nur 10 Minuten Fahrt von den Zentren von Umag und Buje entfernt. Innenraum: Das Haus wurde kürzlich angepasst und verbindet traditionelle und moderne Elemente. Das Interieur bietet luxuriöse Möbel aus dem späten 19. Jahrhundert, neu restaurierte Stücke aus der viktorianischen Ära und originale Gemälde von kroatischen akademischen Künstlern. Zwei Küchen, elegant eingerichtete Schlafzimmer und geräumige Wohnbereiche sind voll ausgestattet und bezugsfertig. Außenbereich: Der weitläufige Hof bietet einen neuen Pool und Entspannungsbereich, mit der Möglichkeit der Anpassung und zusätzlicher Landschaftsgestaltung nach Ihren Vorlieben. Energiezertifizierung: Die Qualität der Bauweise aus dem Jahr 2000 wird durch das Energiezertifikat bestätigt, mit jüngsten Renovierungen, die den zeitgenössischen Lebensstandards entsprechen. Investitionsmöglichkeit: Eine ideale Chance für eine Investition in die touristische Vermietung, mit bestätigtem Potenzial von der Agentur IstriaHome. Preis und Möglichkeiten: Angeboten für 480.000 € in seinem aktuellen Zustand, mit der Option zusätzlicher Landschaftsgestaltung oder Kauf, wie visualisiert. Weitere Bauarbeiten auf dem Grundstück bis zu 240 m2 sind möglich. Entdecken Sie, warum dieses Haus Ihr neues Zuhause sein könnte. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN

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Stockwerk 193 m²

Grundstück 842 m²

Buje

365.000 EUR

Haus Buje, 110m2.

Location: Istarska županija, Buje, Momjan. Istrien, Momjan Dieses neue Gebäude befindet sich in einem der schönsten Teile Istriens. Das Haus liegt in einer Reihe und bietet mit seinen 110m2 alles, was Sie brauchen, um Ruhe gepaart mit Luxus zu finden. Das Haus besteht aus 3 Schlafzimmern, separatem Kleiderschrank, Bad, Küche und Wohnzimmer, von dem aus man Zugang zu einem Innenhof mit Swimmingpool hat, umgeben von himmlischer Natur. Das Haus wird schlüsselfertig gebaut und der ideale Zeitpunkt für den Kauf ist jetzt. Eine Zeit, in der jeder Kunde mit seiner Auswahl an hochwertigen Baumaterialien bestimmte Elemente im Inneren des Hauses auswählen kann, um ein Haus von Grund auf zu bauen. Das Haus ist eine großartige Investitionsmöglichkeit, zum eigenen Vergnügen oder zum ganzjährigen Wohnen. Neben dem Haus gibt es Gehwege, großzügige Wege zum Fahrradfahren und in nur 10 Autominuten erreichen Sie die ersten lebensnotwendigen Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants... ID CODE: 1026-81 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

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Stockwerk 110 m²

Grundstück 200 m²

Buje

2.500.000 EUR

Haus Grožnjan, 300m2.

Location: Istarska županija, Grožnjan, Šterna. Istrien, Grožnjan In der Umgebung von Grožnjan befindet sich diese wunderschöne Luxusvilla, die Luxus ausstrahlt! Die Villa befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 2150 m2. Die Villa erstreckt sich über 300m2 das Erdgeschoss und eine Etage . Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein mit luxuriösen italienischen Möbeln aus echtem Leder ausgestattetes Wohnzimmer, eine hochwertige, ebenfalls in Italien gefertigte Küche mit Nef-Einbaugeräten und ein Essbereich. Küche und Wohnzimmer sind nach dem Open-Space-Prinzip gestaltet, von dem aus man Zugang zu einer überdachten Terrasse von 222m2 und einem Strand mit einer Gesamtfläche von 160m2, einem 15 Meter langen Pool (61m2) mit Salzwasser und einem Platz hat zum geselligen Beisammensein. Am Rand des Pools befindet sich außerdem eine voll ausgestattete Außenküche. Im Erdgeschoss des Hauses gibt es eine Toilette, Platz für eine Waschmaschine und ein Bügeleisen. Eine Marmortreppe führt in die erste Etage des Hauses, wo sich 3 luxuriös eingerichtete Schlafzimmer, Hespo-Programm 5*, befinden, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer mit Geräten von Hans Grohe und Axor sowie separate Terrassen verfügt. Jede Terrasse bietet einen herrlichen Blick in die Natur, der einem den Atem raubt. Gleich am Eingang des Hauses gibt es Parkplätze für mehrere Fahrzeuge. Der Hof ist eingezäunt und begrünt. Ein Teil des Gartens ist bebaubar, wobei bei Bedarf die Möglichkeit besteht, ein zusätzliches Nebengebäude aufzuwerten. Das Haus besteht aus hochwertigen Materialien und Designer- und weltberühmten Geräten wie Guzzini, Artemide, Ticino-Beleuchtung, Florim Bologna für Innen- und Außenwandpaneele, Philippe Stark-Schlössern / Duschen, Rosenthal / Mono A-Küchengeräten und Deco-Kamin. .. Das Haus wird 2024 gebaut, sie versucht sich auch im Tourismus. Wir empfehlen es auf jeden Fall als ideale Gelegenheit, eine Luxusimmobilie in einem wunderschönen Teil Istriens zu kaufen, wo Sie alle berühmten Restaurants, Weingüter, Wander- und Radwege leicht erreichen können. Nach Grožnjan sind es nur 8 km und nach Buje weitere 7 km. Wenn Sie auf der Suche nach Luxus und Ruhe abseits aller Menschen sind, ist dies die ideale Gelegenheit für Sie. ID CODE: 1026-150 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

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Stockwerk 300 m²

Grundstück 2.170 m²

Buje

2.000.000 EUR

Haus Grožnjan, 402,90m2.

Location: Istarska županija, Grožnjan, Grožnjan. Istrien, Grožnjan Nur wenige Autominuten vom wunderschönen Grožnjan entfernt, in äußerst ruhiger Lage, befindet sich diese wunderschöne Villa mit Panoramablick auf das Meer! Die Villa befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 1736 m2 und die Gesamtfläche der Villa beträgt 402 m2. Diese wunderschöne Villa erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss gibt es ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und Esszimmer, 1 Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum, einen Technikraum und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine große überdachte Terrasse, von der aus man Zugang zum Garten mit einem besonders schönen Panoramablick auf das Meer und die grüne Umgebung hat. Im angelegten Garten mit Bewässerung gibt es eine Sommerküche und einen schönen Swimmingpool mit Liegewiese. Der erste Stock ist über eine Innentreppe oder einen Aufzug erreichbar. Dort befinden sich ein Badezimmer, ein Flur und zwei Schlafzimmer, von denen eines ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer, Badezimmer und Zugang zu zwei überdachten Terrassen mit Blick auf das Meer ist. Das Haus verfügt außerdem über eine Garage, einen Fitnessraum, eine Sauna mit Dusche und einen Weinkeller. Diese wunderschöne Villa wurde im istrischen Stil aus hochwertigen Materialien mit hohen Decken, Aluminiumschreinereiarbeiten sowie Stein- und Holzdetails erbaut und verfügt über alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können. Die Fußbodenheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, die Kühlung erfolgt über eine Klimaanlage. Die Villa ist mit einer Alarm- und Videoüberwachung mit der Möglichkeit einer Fernbedienung ausgestattet, was den zukünftigen Eigentümern Sicherheit bietet. Der Preis der Villa beinhaltet die Mehrwertsteuer und sie wird komplett möbliert und gebrauchsfertig verkauft. Der geplante Abschluss der Arbeiten ist Ende 2025. Aufgrund seiner Lage und Ausstattung ist diese Immobilie eine ausgezeichnete Wahl für alle, die eine Ferien- oder Anlageimmobilie an einem besonderen Ort in der Nähe von Annehmlichkeiten suchen. Die Villa befindet sich in einer kleinen und ruhigen istrischen Siedlung unweit von Grožnjan. Das Zentrum von Grožnjan, Promenaden, Radwege, Geschäfte und verschiedene andere notwendige Annehmlichkeiten sind innerhalb einer 10-minütigen einfachen Fahrt erreichbar. Das Meer und die Strände sind 20 Autominuten entfernt. ID CODE: 1027-878 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

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Stockwerk 403 m²

Grundstück 1.230 m²

Buje

239.000 EUR

nur bei uns. Istrien, Grožnjan, Grundstück mit Panoramablick auf das Mirna-Tal.

Istrien, Grožnjan, Grundstück mit Panoramablick auf das Mirna-Tal Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Grundstück in der Nähe von Grožnjan, das auf einem Hügel mit atemberaubendem Blick auf das Mirna-Tal liegt. Mit einer Fläche von etwa 5.400 m² umfasst das Grundstück eine 1.200 m² große Bauzone auf der erhöhten Ebene, die ideal für den Bau einer luxuriösen Villa mit unvergleichlichem Panoramablick geeignet ist. Die verbleibenden 4.100 m² bestehen aus leicht abfallendem Agrarland, das sich perfekt für den Anbau von Oliven und anderen mediterranen Pflanzen eignet. Das Grundstück ist gut organisiert mit Abmessungen von 90 x 45 m und verfügt über eine Zufahrtsstraße entlang der westlichen Grenze. Die Lage bietet Privatsphäre und Ruhe, da auf dem Land unterhalb keine weitere Bebauung erlaubt ist. Dieses außergewöhnliche Grundstück ist ideal für diejenigen, die eine ruhige Landschaft und weite Ausblicke im Herzen Istriens suchen. Über Grožnjan Nur 5 km von diesem Grundstück entfernt liegt Grožnjan, bekannt als die "Stadt der Künstler", mit charmanten mittelalterlichen Straßen, Galerien und kulturellen Veranstaltungen. Die Umgebung bietet einfachen Zugang zu nahegelegenen Orten wie Buje (9 km) und beliebten Attraktionen wie dem Aquapark Istralandia (16 km). Mit seiner malerischen Hügellage und dem reichen künstlerischen Erbe ist Grožnjan ein wahres Juwel in Zentralistrien, ideal für Naturliebhaber und Kunstbegeisterte. Kontaktdaten Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2859

Stockwerk 5.395 m²

Buje

2.150.000 EUR

ISTRA, BUJE - Luxushaus in äußerst attraktiver Lage mit Blick auf das Meer und Olivenhaine.

Location: Istarska županija, Buje, Buje. ISTRIEN, BUJE, ein einzigartiges Luxushaus in attraktiver Lage mit Blick auf das Meer und die Umgebung. Ein einzigartiges Haus mit Swimmingpool steht in äußerst attraktiver Lage im Dorf Buje zum Verkauf, mit Blick auf das Meer und Olivenhaine. Das Haus verfügt über insgesamt 384 m2 (280 m2 Wohnfläche und 104 m2 Terrasse), Keller, Erdgeschoss und erste Etage, schöne Aussicht von jedem Zimmer, 3 Schlafzimmer und einzigartige Einrichtungen - Casino, Kino, Weinkeller, Spa, zwei Küchen (eine versteckte Küche für das Hilfspersonal), ein versteckter Panikraum, eine drehbare Parkplattform und ein praktisches System zur Aufbewahrung schmutziger Kleidung. Das Haus befindet sich derzeit in der letzten Bauphase. Der Preis von 2.150.000 € gilt für ein voll ausgestattetes Gebäude. Möchte der Käufer das Haus selbst einrichten, reduziert sich der Preis anteilig. Eine Rarität im Angebot. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35130 Darko Miculinić Vanjski suradnik Mob: +385 91 899 5705 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: darko@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

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Stockwerk 384 m²

Grundstück 832 m²

Buje

620.000 EUR

ISTRIEN, BUJE - Steinhaus mit Panoramablick.

Location: Istarska županija, Buje, Buje. ISTRIEN, BUJE - Steinhaus mit Panoramablick, GELEGENHEIT! Dieses freistehende Haus von 240 m2, gelegen auf einem Grundstück von 450 m2, bietet eine ideale Kombination aus Privatsphäre, Komfort und natürlicher Umgebung. Das 2012 erbaute Haus bietet ein modernes Design im authentischen istrischen Stil. Objektbeschreibung - Erdgeschoss: Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, voll ausgestattete Küche mit Esszimmer, Badezimmer, Technikraum und Fitnessraum mit Platz für eine Sauna. - Etage: Drei komfortable Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein überdachter Balkon mit bezauberndem Panoramablick auf das Meer, Olivenhaine und die Hügel Istriens. Außenbereich Der Innenhof ist sorgfältig angelegt und verfügt über einen Swimmingpool, der zum Entspannen einlädt, einen Außenkamin für Zusammenkünfte im Freien und einen Bereich zum Sonnenbaden und Genießen der Natur. Es stehen vier Parkplätze zur Verfügung, einer davon überdacht. Inhalt und technische Details: - Heizung: Zentralgas mit Heizkörpern. - Kühlung: Klimaanlagen im Erdgeschoss und im Obergeschoss. - Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanalisation und Zufahrtsstraße sind in Betrieb. Das Haus liegt in einer ruhigen Gegend, die Privatsphäre, aber auch die Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen bietet. Geschäfte, Restaurants und eine Schule sind fußläufig erreichbar, während die Autobahn nur 10 Autominuten entfernt ist. Diese Immobilie ist völlig legal, frei von Belastungen und bezugsfertig. Es ist perfekt für eine Familienresidenz, einen Urlaub oder eine touristische Vermietung. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 35168 Evan Beaković Agent s licencom Mob: +385 91 54 833 54 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: evan@dux-nekretnine.hr www.dux-istra.com

4 Z

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Stockwerk 240 m²

Buje

650.000 EUR

Schönes Einfamilienhaus mit Pool, Istrien, Buje.

Buje ist eine Stadt in Istrien, der westlichsten Halbinsel Kroatiens. Buje war aufgrund seiner Hügellage 10 km landeinwärts von der Adria als „Wächter Istriens“ bekannt. Zum Verkauf steht ein im istrischen Stil erbautes Haus mit schöner Aussicht in der Nähe von Buje. Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m2 und der Garten ist 350 m2 groß, verteilt auf zwei oberirdische und eine unterirdische Etage. Das Untergeschoss umfasst einen Lagerraum und einen Heizraum. Gleichzeitig besteht das Erdgeschoss aus einem Gäste-WC und einem großzügigen Wohnbereich mit angeschlossener Küche und Essbereich, der malerische Ausblicke bietet. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einer Terrasse und einem geräumigen Schlafzimmer mit eigenem Bad mit ebenerdiger Dusche. Zusätzlich könnte der Lagerraum als Waschküche genutzt werden. Im ersten Stock befindet sich ein Flur, der zu einem Lesesaal führt. Darüber hinaus gibt es zwei Schlafzimmer, jeweils ausgestattet mit einem Badezimmer. Ein Badezimmer verfügt über eine luxuriöse ebenerdige Dusche, während das andere über eine Badewanne verfügt. Darüber hinaus bietet ein angrenzender Balkon einen atemberaubenden Blick auf das Meer und die umliegende Naturlandschaft. Der Hof umfasst einen 30 m2 großen Swimmingpool, zwei Parkplätze, eine Sommerküche und eine Rasenfläche. Der Bau wurde mit hochwertigen Materialien durchgeführt und umfasste verschiedene Steindetails, die dem Haus eine authentische Atmosphäre verleihen. Die Residenz verfügt über Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, Klimaanlagen in jedem Zimmer und im Wohnbereich. Im Wohnzimmer befindet sich außerdem ein exquisiter Holzkamin, der den Raum erwärmt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Immobilie verzeichnet in der Vor- und Nachsaison eine hohe Auslastung. Das Haus wird komplett möbliert verkauft. Immobilien ID: ALG-1584 Leistungsklasse: U izradi

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Stockwerk 150 m²

Grundstück 350 m²

Buje

400.000 EUR

ISTRIEN, BUJE - Baugrundstück mit Genehmigung für zwei Villen mit Swimmingpool, wunderschönem Meerblick.

Location: Istarska županija, Buje, Buje. ISTRIEN, BUJE - Baugrundstück mit Genehmigung für zwei Villen mit Swimmingpool, wunderschönem Meerblick Die mittelalterliche Stadt Buje liegt im nordwestlichen Teil der Halbinsel Istrien und liegt auf einem Hügel mit herrlichem Blick auf das Meer, die Hügel, Weinberge und Olivenhaine, für die diese Region berühmt ist. Die Nähe zum Meer, der Einfluss des mediterranen und milden kontinentalen Klimas, die Tradition der landwirtschaftlichen Produktion, der Jagd und des Tourismus, die hügelige Landschaft und die erhaltene und unverschmutzte Natur machen das Gebiet der Stadt Buje zu einem der attraktivsten Gebiete der Halbinsel Istrien . Unweit von Buje und der slowenischen Grenze steht ein Baugrundstück zum Verkauf mit einer Baugenehmigung für den Bau von zwei einstöckigen Häusern mit Swimmingpool. Das Grundstück hat eine Fläche von 2.000 m2, hat eine regelmäßige Form und wird regelmäßig gepflegt. Das Grundstück bietet auf der einen Seite einen schönen Blick auf das Meer und auf der anderen Seite auf die Stadt Buje. Das Gelände ist leicht abfallend (10 %), es liegt an den Kaskaden, so dass die Aussicht nie beeinträchtigt wird. Jedes Erdgeschoss verfügt über seine eigene Privatsphäre. Strom und Wasser werden auf das Feld gebracht, die Kosten für den Anschluss trägt jedoch der künftige Eigentümer. Laut Projekt wird jedes Erdgeschoss eine Nettofläche von 199,41 m2 bzw. eine Bruttofläche von 211,05 m2 haben. Es wird aus einem Flur, einer Küche, einem geräumigen Wohnzimmer mit Esszimmer, einem Abstellraum, 3 geräumigen Schlafzimmern mit eigenen Badezimmern, einer Gästetoilette und einem Raum für Geräte bestehen. Im Garten jeder Villa gibt es einen Swimmingpool und einen Parkplatz für 2-3 Autos. Es besteht die Möglichkeit, nur ein Grundstück mit Genehmigung zu erwerben, aber auch mehrere Grundstücke. GELEGENHEIT! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35244 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 2.000 m²

Buje

145.000 EUR

Buje, renovierte Zweizimmerwohnung in der Altstadt.

Location: Istarska županija, Buje, Buje. Wohnung zum Verkauf im alten Zentrum von Buja. Es wurde komplett renoviert und befindet sich im dritten Stock eines Wohnhauses und verfügt über eine Grundrissfläche von 52,81 m2. Ebenso viel unmöblierter Raum gibt es im Dachgeschoss, das nach der Sanierung einen Blick auf das Meer bieten würde. Die Wohnung besteht aus einer Eingangshalle, einem Badezimmer, einer Küche, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer in einem Raum sowie zwei Schlafzimmern. Die Wohnung wurde in diesem Jahr (2024) renoviert und sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen ersetzt, ein hochwertiges PVC-Solarium mit Dreischichtglas und Moskitonetzen installiert. An den Fenstern waren alte Wertgegenstände zurückgeblieben. Das Dach wurde vor 4 Jahren repariert, während die Gestaltung des Treppenhauses in diesem Jahr aus Mitteln der gemeinsamen Rücklage des Gebäudes geplant ist. Jeder Raum ist mit einer Inverter-Klimaanlage klimatisiert, die sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen des Wohnraums dient. Alle Kleiderschränke in der Wohnung sind maßgefertigt, um den Platz optimal zu nutzen. Es wurden neue OSB-Bodenbeläge verlegt, über die der Eigentümer ein wasserfestes Laminat verlegte. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und erhält dadurch viel Sonnenlicht. Es wird möbliert verkauft. ID CODE: 1082 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 45 22 22 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

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Stockwerk 53 m²

Stockwerk 3

Buje

430.000 EUR

Buje, Luxuriöses Freistehendes Fertighaus mit Pool.

Location: Istarska županija, Buje, Buje. Zu Verkaufen: Freistehendes Fertighaus mit Pool in Buje Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein freistehendes Fertighaus mit Pool an einem sehr interessanten Standort in Buje. Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von 140 m² und einen Dachboden von 20-30 m², der als Abstellraum genutzt werden kann. Es befindet sich auf einem Grundstück von 540 m². Im Erdgeschoss gibt es ein geräumiges Wohnzimmer, das auf die überdachte Terrasse führt, eine offene Küche und ein Esszimmer, einen Eingangsflur, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Eine moderne Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer und ein gemeinsames Badezimmer befinden, während das Hauptschlafzimmer über eine eigene überdachte Terrasse verfügt. Vom Obergeschoss hat man teilweise Meerblick. Unter der Terrasse gibt es einen Liegebereich und einen Pool mit einer Fläche von 35 m². Die Bodenbeläge im Haus bestehen aus wasserdichtem Laminat, während im Badezimmer und im WC hochwertige Fliesen ohne sanitäre Ausstattung verlegt sind, sodass der neue Eigentümer diese nach eigenen Wünschen auswählen kann. Anschlüsse für Heizung und Kühlung wurden in allen Räumen vorgesehen, und im Wohnzimmer gibt es die Möglichkeit, einen Holzofen anzuschließen. Der Garten ist eingezäunt und es gibt Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge. Die Mikro-Lage ist sehr interessant, da sich in unmittelbarer Nähe alle notwendigen Annehmlichkeiten befinden, einschließlich der Nähe zur ehemaligen Grenzübergangsstelle. Die Lage, die Struktur und der Komfort machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse Offene Küche und Esszimmer Eingangsflur Gäste-WC Abstellraum Obergeschoss: Drei Schlafzimmer Gemeinschaftsbad Hauptschlafzimmer mit eigener überdachter Terrasse Teilmeerblick vom Obergeschoss Außenbereich: Liegebereich Pool mit einer Fläche von 35 m² Zusätzliche Informationen: Bodenbeläge: wasserdichtes Laminat Badezimmer und WC: hochwertige Fliesen ohne sanitäre Ausstattung (Wahlmöglichkeit) Heizung und Kühlung: Anschlüsse in allen Räumen Möglichkeit zum Anschluss eines Holzofens im Wohnzimmer Eingezäunter Garten Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge Über Buje: Buje ist eine charmante Stadt, die auf einem Hügel in Nordwest-Istrien liegt und für ihre reiche Geschichte und kulturelles Erbe bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Restaurants, Cafés, Geschäfte und sportliche Aktivitäten. Dank seiner strategischen Lage ist Buje der ideale Ausgangspunkt, um Istrien zu erkunden, mit der Nähe zum Meer, Weinbergen und Olivenhainen sowie vielen touristischen Attraktionen. Buje bietet eine ruhige und entspannende Atmosphäre, ideal für das Familienleben oder als touristisches Ziel. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung! ID CODE: 1098 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 45 22 22 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

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Stockwerk 140 m²

Grundstück 540 m²

Buje

777.000 EUR

VILLA MIT SCHWIMMBAD UND GROSSEM GARTEN, SCHÖNE AUSSICHT Zum Verkauf steht eine voll ausgestattete freistehende ländliche Villa für 4 Personen. Liegt in der Nähe von Momjan auf einem Hügel mit schöner Aussicht. - Zwei Doppelzimmer - Panoramaterrasse im ersten Stock - Toilette - Badezimmer - Wohnzimmer mit Kamin - Küchenset + Tisch für 4/6 Personen - Außenpool 9 x 3 m - Sonnenliege + Außengrill - Grünfläche rund um den Pool (mit automatischer Bewässerung und Außenbeleuchtung) - Obstgarten - Parkplatz für 2-3 Fahrzeuge - Zentrale Gasheizung mit Heizkörpern in allen Räumen, Heizung/Kühlung mit elektrischen Klimaanlagen - Eingebauter unterirdischer Gastank - Eingebauter unterirdischer Abwassertankreiniger - Das Haus ist von einer Stein- und Betonmauer umgeben Die Villa steht zum Verkauf, komplett möbliert mit stilvollen Möbeln, komplett mit Sanitärkeramik, Haushaltsgeräten und Küchengeräten sowie Fernsehgeräten – alles ist bereit für die weitere touristische Vermietung oder den Einzug und ein komfortables Leben. Ausgezeichnete Mikrolage - in unmittelbarer Nähe befinden sich die berühmtesten Winzer, Tavernen, Olivenöl- und Weinverkostungsräume... FÜR ALLE WEITEREN INFORMATIONEN UND DIE ORGANISATION DER SHOW KONTAKTIEREN SIE MICH UNTER: ... IGOR NAZAREVIĆ ID CODE: IS1514427 Igor Nazarević Agent s licencom Mob: 098/904-8333 Tel: 052/639-390 E-mail: ... ...

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Stockwerk 131 m²

Grundstück 1.388 m²

Buje

478.000 EUR

UMAG, HAUS ZU VERKAUFEN MIT SCHWIMMBAD, NEU GEBAUT Ein modernes einstöckiges Haus mit Swimmingpool befindet sich in attraktiver Lage in der Nähe von Umag. Das Haus liegt 6 km vom Zentrum von Umag und dem wunderschön dekorierten Strand entfernt. Das Haus ist 125 m2 groß und besteht aus dem Haupthaus und einem angeschlossenen Studio-Apartment. Es besteht aus einer Eingangshalle, 3 Schlafzimmern, 3 Bädern und einem offenen Raum, in dem sich eine Küche mit Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse und einem 24 m2 großen Pool befinden. Das Haus verfügt über einen Dachboden, der bis zum hohen Rohbaustand eingerichtet wurde und später nach den Wünschen des Käufers eingerichtet werden kann. Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien gebaut (PVC-Tischlerei mit Dreischichtglas, 15 cm dicke Fassade, elektrische Fußbodenheizung, Kamin und Vorbereitung für Sonnenkollektoren). Das Haus verfügt über ein Grundstück von 544 m2, auf dem 3-4 Autos geparkt werden können. Das Haus kann zu Wohn- oder Tourismuszwecken genutzt werden. Im Preis inbegriffen ist die Fertigstellung aller Arbeiten. Für alle Informationen rufen Sie ... Features: - Garden - SwimmingPool

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Stockwerk 125 m²

Grundstück 544 m²

Buje

215.000 EUR

In Kaštel, Istrien, weniger als 3 km vom Grenzübergang Dragonja zu Slowenien entfernt, verkaufen wir eine Drei-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines Gebäudes mit vier Wohnungen aus dem Jahr 2009. Die Wohnfläche mit Balkon beträgt 67m², und die Wohnung verfügt auch über eine Garage mit einer Größe von 20m2. Ein Parkplatz für das zweite Auto steht vor der Garage zur Verfügung. Layout: - großes Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Küche mit Wohn- und Esszimmer und Zugang zu einer Terrasse/Balkon - Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon - große geschlossene Terrasse mit Panoramafenster -Korridor Die Wohnung wird mit Inverter-Klimaanlagen in jedem Raum beheizt/gekühlt (2 Außengeräte, 4 Innengeräte), und im Wohnzimmer können Sie auch mit einem Holzkamin romantische Wärme zaubern. Die Wohnung verfügt bereits über Installationen für Fußbodenheizung, wenn Sie die Heizquelle auf eine Wärmepumpe aufrüsten möchten Vom Balkon aus eröffnet sich ein teilweiser Blick durch die Pinien auf die Bucht von Piran und bei guter Sicht auf die Alpen. Hochwertige Konstruktion, komfortables Wohnen. Die Wohnung wird möbliert verkauft. Außerhalb der Saison sind es gut 20 Minuten Fahrt nach Koper oder Izola und 10 Minuten nach Lucija. Der nächste Strand befindet sich in Kanegra - ca. 10 Autominuten entfernt. Rufen Sie uns an, um Ihre private Tour durch die Wohnung zu organisieren. Verkaufsbedingungen: Der Käufer zahlt einen Teil der Provision in Höhe von 3,64% (3% + MwSt.) und nach dem Gesetz in der Republik Kroatien eine Grunderwerbssteuer in Höhe von 3% des vereinbarten Kaufpreises.

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Stockwerk 67 m²

Stockwerk 1

Buje

170.000 EUR

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Grundstück 75 m²

Stockwerk 2

Buje

450.000 EUR

Stockwerk 3.906 m²

Buje

2.140.000 EUR

Stockwerk 26.700 m²

Buje

2.500.000 EUR

Location: Istarska županija, Grožnjan, Šterna. Diese wunderschöne und von Designern eingerichtete Villa befindet sich auf einem Grundstück von 1386 m2. Neben der Villa steht ein weiteres Grundstück von 2.170 m2 zum Verkauf, das teilweise in der Bauzone liegt und dem zukünftigen Eigentümer den Bau eines weiteren Gebäudes ermöglicht. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen, das Erdgeschoss und die erste Etage, mit einer Gesamtfläche von 300 m2. Im Außenhof und in der Umgebung gibt es Parkplätze für 4 Fahrzeuge, einen Swimmingpool von 61 m2 und eine überdachte Außenterrasse (mit Außenküche und Esszimmer) von 222 m2. Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer sowie eine Küche und ein Esszimmer, von dem aus man Zugang zu einer Außenterrasse mit Swimmingpool und einer Sommerküche im Freien mit Esszimmer hat. Die Villa verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Die Villa verfügt außerdem über eine 5*-Klassifizierung. Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Klimaanlage mit Fußbodenheizung. Die Villa ist zusätzlich mit Einrichtungen wie einem Safe, Internet, TV in jedem Zimmer, Kamin, Bowlingbahn, Darts, Tischtennis usw. ausgestattet. Die Villa wurde von Studio 92 und dem Architekten Calligaris Italy entworfen. Es ist vollständig mit hochwertigen Weltmarken ausgestattet, wie zum Beispiel: Guzzin Artemis Das Tessin leuchtet Florim Bologna für Innen- und Außenwandpaneele Philippe Stark sperrt / duscht Möbel von Calligaris Italien Nef-Küchengeräte Dondi Salotti Wohnzimmer Hespo-Programm 5*-Schlafzimmerausstattung Badezimmerausstattung von Hans Grohe Axor Badezimmerausstattung Möbel von B&B Italien Globale Küchenausstattung Küchengeräte von Rosenthal Mono A Küchenausstattung Küchengeräte von Liebher und Bosch Möbel von Kartell Italien Napoleon-Küchengeräte Deko-Kamine Maribor Mitsubishi-Klimaanlage Energieausweis: A+ Entfernungen: Meer: 15 km Strand: 15 km Restaurant: 3 km Café: 3 km Nachtclub: 13 km Apotheke: 10 km Krankenhaus: 10 km Einkaufen: 10 km Supermarkt: 10 km Ufer: 10 km Geldautomat: 10 km Bushaltestelle: 10 km Bushaltestelle: 10 km Yachthafen: 15 km Flughafen: 17 km Interessierte Kunden kontaktieren uns bitte über: Telefon: ... E-Mail: ... ID CODE: 403 Ivana Ančić Voditelj ureda Mob: ... , ... E-mail: ... ...

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Stockwerk 300 m²

Buje

395.000 EUR

BUJE, KOMPLETT RENOVIERTES HAUS IN EINER SCHÖNEN NACHBARSCHAFT Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und wunderschön angelegten Gegend in der Nähe von Buje, nur 6 km vom Strand entfernt, es ist ideal für das Familienleben oder als attraktive touristische Einrichtung. Das Haus befindet sich in der Nähe aller notwendigen Einrichtungen - Geschäfte, Schulen, Apotheken - und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Umag, Buja, Novigrad, Portorož und Koper. Es ist nur eine 10-minütige Fahrt von den Zentren von Umag und Buje entfernt. Das Haus wurde kürzlich renoviert und verbindet traditionelle und moderne Elemente. Im Inneren befinden sich Möbel aus dem späten 19. Jahrhundert, neu restaurierte Stücke aus der viktorianischen Zeit und Originalgemälde von akademischen Malern aus Kroatien. Zwei Küchen, elegant eingerichtete Schlafzimmer und geräumige Wohnzimmer sind komplett ausgestattet und bezugsfertig. Der geräumige Hof von 710 m2 bietet einen neuen Swimmingpool und Platz zum Entspannen, mit der Möglichkeit der Anpassung und zusätzlichen Dekoration nach Ihren Wünschen. Der Energieausweis bestätigt die Bauqualität aus dem Jahr 2000, mit jüngsten Renovierungen, die modernen Wohnstandards entsprechen. Die Heizung und Kühlung des Hauses wird durch Klimaanlage und Zentralheizung organisiert. Die Unterkunft ist ordentlich. Features: - Air Conditioning

2 Z

2 Ba

Stockwerk 193 m²

Grundstück 710 m²

Buje

440.000 EUR

Ein modernes Haus nahe der Grenze.

Location: Istarska županija, Buje, Buje. Istrien, Buje In der Nähe von Buje und nahe der Grenze zu Skoven steht ein modernes Haus zum Verkauf. Das Haus hat eine Gesamtfläche von 160m2 und besteht aus drei Schlafzimmern und einem Badezimmer im ersten Stock. Im Erdgeschoss des Hauses gibt es eine geräumige Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer, von dem aus man auf den Hof mit Blick ins Grüne gelangt. Hinter dem Haus befindet sich außerdem eine Nebenanlage, die als Heizraum, Abstellraum und Waschküche dient. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und Klimaanlagen für heiße Sommertage. Für das Haus liegt derzeit keine Nutzungserlaubnis vor. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie Buje, wo Sie alle notwendigen Einrichtungen zum Leben finden. Promenaden und Radwege befinden sich in der Nähe des Hauses, die ersten Strände sind nur 10 Kilometer entfernt und die Grenze zu Slowenien ist 5 Autominuten entfernt. ID CODE: 1026-192 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

5 Z

3 Ba

Stockwerk 160 m²

Grundstück 258 m²

Buje

475.000 EUR

UMAG, HAUS ZU VERKAUFEN MIT SCHWIMMBAD, NEU GEBAUT Ein modernes einstöckiges Haus mit Swimmingpool befindet sich in attraktiver Lage in der Nähe von Umag. Das Haus liegt 6 km vom Zentrum von Umag und dem wunderschön dekorierten Strand entfernt. Das Haus ist 125 m2 groß und besteht aus dem Haupthaus und einem angeschlossenen Studio-Apartment. Es besteht aus einer Eingangshalle, 3 Schlafzimmern, 3 Bädern und einem offenen Raum, in dem sich eine Küche mit Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse und einem 24 m2 großen Pool befinden. Das Haus verfügt über einen Dachboden, der bis zum hohen Rohbaustand eingerichtet wurde und später nach den Wünschen des Käufers eingerichtet werden kann. Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien gebaut (PVC-Tischlerei mit Dreischichtglas, 15 cm dicke Fassade, elektrische Fußbodenheizung, Kamin und Vorbereitung für Sonnenkollektoren). Das Haus verfügt über ein Grundstück von 544 m2, auf dem 3-4 Autos geparkt werden können. Das Haus kann zu Wohn- oder Tourismuszwecken genutzt werden. Im Preis inbegriffen ist die Fertigstellung aller Arbeiten. Für alle Informationen rufen Sie ... Features: - Garden - SwimmingPool

3 Z

3 Ba

Stockwerk 125 m²

Grundstück 544 m²

Buje

179.000 EUR

Wohnung Buje, 56m2.

Location: Istarska županija, Buje, Buje. Istrien, Buje In der schönen Stadt Buje, direkt im Zentrum gelegen, befindet sich diese tolle 2-Zimmer-Wohnung! Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebäude im 2. Stock. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 56 m2. Sie besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmern, Flur und Badezimmer. Die Wohnung wird durch eine Klimaanlage beheizt und verfügt über einen Kamin, an den auf Wunsch ein Holz- oder Pelletofen angeschlossen werden kann. Die Wohnung wurde dieses Jahr renoviert – die Böden wurden ersetzt, zusätzliche Isolierung installiert, eine neue maßgeschneiderte Küche eingebaut, neue Badezimmerarmaturen sowie neue Strom- und Wasserinstallationen installiert. Der Parkplatz ist öffentlich und befindet sich 50 Meter entfernt. Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Buje, in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants, Cafés, Promenaden, während das Meer eine 10-minütige, bequeme Autofahrt entfernt ist. Aufgrund ihrer Lage und Annehmlichkeiten ist die Wohnung ideal für Urlaub, Tourismus, aber auch zum ganzjährigen Wohnen. Für alle weiteren Informationen kontaktieren Sie uns bitte vertrauensvoll! ID CODE: 1027-1088 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 56 m²

Stockwerk 2

Buje

BUJE, SCHÖNE VILLA IM BAU MIT FREIEM BLICK AUF DAS MEER UND DIE NATUR An den istrischen Hängen über der Adria befindet sich diese einzigartige Villa im Bau. Die Villa hat eine Fläche von 430 m2 und besteht aus einem Erdgeschoss und einem ersten Stock. Das Erdgeschoss der Villa von 177,10 m2 besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Kamin, einem Gäste-WC, einem Wellnessbereich mit Sauna, einem Badezimmer und einem Fitnessraum, einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, einem Abstellraum und einer separaten Taverne. Durch große Glaswände haben alle Räume direkten Zugang zur überdachten Terrasse, wo sich eine Außenküche und ein großer Esstisch befinden, und es gibt auch einen Swimmingpool, der mit einer Wärmepumpe verbunden ist, umgeben von einer großen Liegewiese. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich der Haupteingang zur Villa befindet. Die erste Etage besteht aus 4 Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad und Zugang zur Terrasse, und das Hauptschlafzimmer von 41,3 m2 verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Die Villa verfügt auch über eine Dachterrasse mit einer Außenküche und einem Whirlpool. Eine Fußbodenheizung, die an eine Wärmepumpe angeschlossen ist, ist in der gesamten Villa installiert, und Gebläsekonvektoren sind in der Decke der Villa installiert. Die Außenschreinerei besteht aus Aluminium mit dreischichtigem Glas, eine automatische Bewässerung ist auf dem gesamten Grundstück installiert. Die Villa ist mit Videokameras ausgestattet, die alle Seiten abdecken, und für zusätzliche Sicherheit gibt es auch eine Alarmanlage. Die geplante Fertigstellung dieser schönen Villa ist für Ende 2024 geplant, und die Villa wird komplett möbliert verkauft und ist als solche bezugsfertig oder zur Vermietung zu touristischen Zwecken. Für alle Informationen rufen Sie ... Features: - Garden - SwimmingPool

5 Z

5 Ba

Stockwerk 430 m²

Grundstück 1.554 m²

Buje

625.000 EUR

Ein einzigartiges Anwesen, das von einem mehrfach ausgezeichneten Architekten entworfen wurde, der zwei bestehende Gebäude in ein wahres istrisches Märchen verwandelt hat, befindet sich im nordwestlichen Teil Istriens, in unmittelbarer Nähe von bezaubernden Städten wie Motovun, Grožnjan, Momjan und Buje. Das Anwesen bietet eine perfekte Kombination aus natürlicher Schönheit und hervorragender Architektur. Es besteht aus zwei separaten Häusern, die je nach Bedarf zusammen oder separat genutzt werden können. Jedes Haus strahlt eine raffinierte Mischung aus traditionellem istrischem Stil und modernem Design aus. Die Außenwände aus Stein werden durch moderne Stahlbetonelemente und Holzdetails perfekt ergänzt, wodurch eine Harmonie zwischen der natürlichen Umgebung und der Architektur entsteht. Im Erdgeschoss jedes Hauses befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, ein Esszimmer und ein modernes Badezimmer. In der ersten Etage/Galerie befinden sich die Schlafzimmer mit ihren eigenen Badezimmern, die Privatsphäre und Komfort bieten. Eines der Bäder im Erdgeschoss ist als echte Wellness-Oase konzipiert, mit einer großen Glaswand, die den Raum zum geschlossenen Atrium hin öffnet und so ein einzigartiges Entspannungserlebnis schafft. Die Häuser sind hervorragend isoliert, haben eine Gasfußbodenheizung und einen Kamin, der das ganze Jahr über für eine angenehme Temperatur sorgt. Die Immobilie ist mit Einbaumöbeln ausgestattet, wird komplett möbliert verkauft und verfügt insgesamt über drei Doppelbetten. Der Außenbereich dieser Immobilie ist eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung. Im Mittelpunkt steht der Swimmingpool, der von einer mit Steinen gepflasterten Terrasse und einer Fülle mediterraner Pflanzen im angelegten Garten umgeben ist. Eine hohe Trockenmauer sorgt für absolute Privatsphäre und schafft ein Gefühl von Sicherheit und Intimität. Das Anwesen bietet eine einmalige Gelegenheit, in einer wunderschönen Umgebung zu leben oder Urlaub zu machen, die traditionellen und modernen Stil perfekt miteinander verbindet. Dank der Nähe zu renommierten Winzern, Olivenhainen, Spitzenrestaurants und trüffelreichen Wäldern ist es ideal für Liebhaber von Natur, Gastronomie und Sport. Ob Sie nun ein Zuhause suchen oder den perfekten Ort, um dem Alltag zu entfliehen, dieses Anwesen im Herzen Istriens bietet Ihnen ein wahres Erlebnis der istrischen Lebensart. Nicht das, wonach Sie suchen? Kontaktieren Sie uns für einen personalisierten Ansatz und einen diskreten, maßgeschneiderten Immobilienfindungsservice. ID CODE: ONE583 THE ONE Mob: ... E-mail: ... ... />Features: - SwimmingPool - Terrace - Garden

4 Z

Stockwerk 126 m²

Grundstück 550 m²

Buje