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480.000 EUR

430.000 EUR

Kaštel, Buje - Familienhaus: Eine perfekte Mischung aus rustikalem Charme und modernem Komfort.

Kaštel, Buje - Familienhaus: Eine perfekte Mischung aus rustikalem Charme und modernem Komfort Entdecken Sie das idyllische Familienhaus in Kaštel, eine atemberaubende Lage, die Komfort, Ruhe und Natur verbindet. Eingebettet in einer ruhigen Nachbarschaft und nur 6 km vom Strand entfernt, ist dieses Haus ideal für das Familienleben oder als attraktive touristische Immobilie. Lage und Aussicht: Genießen Sie den atemberaubenden Blick auf das Meer und die Alpen. Günstig gelegen in der Nähe von wesentlichen Annehmlichkeiten - Geschäften, Schulen, Apotheken - und hervorragend verbunden mit Umag, Buje, Novigrad, Portorož und Koper, ist das Haus nur 10 Minuten Fahrt von den Zentren von Umag und Buje entfernt. Innenraum: Das Haus wurde kürzlich angepasst und verbindet traditionelle und moderne Elemente. Das Interieur bietet luxuriöse Möbel aus dem späten 19. Jahrhundert, neu restaurierte Stücke aus der viktorianischen Ära und originale Gemälde von kroatischen akademischen Künstlern. Zwei Küchen, elegant eingerichtete Schlafzimmer und geräumige Wohnbereiche sind voll ausgestattet und bezugsfertig. Außenbereich: Der weitläufige Hof bietet einen neuen Pool und Entspannungsbereich, mit der Möglichkeit der Anpassung und zusätzlicher Landschaftsgestaltung nach Ihren Vorlieben. Energiezertifizierung: Die Qualität der Bauweise aus dem Jahr 2000 wird durch das Energiezertifikat bestätigt, mit jüngsten Renovierungen, die den zeitgenössischen Lebensstandards entsprechen. Investitionsmöglichkeit: Eine ideale Chance für eine Investition in die touristische Vermietung, mit bestätigtem Potenzial von der Agentur IstriaHome. Preis und Möglichkeiten: Angeboten für 480.000 € in seinem aktuellen Zustand, mit der Option zusätzlicher Landschaftsgestaltung oder Kauf, wie visualisiert. Weitere Bauarbeiten auf dem Grundstück bis zu 240 m2 sind möglich. Entdecken Sie, warum dieses Haus Ihr neues Zuhause sein könnte. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN

4 Z

2 Ba

Stockwerk 193 m²

Grundstück 842 m²

Buje

700.000 EUR

ISTRIEN, GROŽNJAN - Haus in attraktiver Lage.

Location: Istarska županija, Grožnjan, Grožnjan. ISTRIEN, GROŽNJAN - Haus in attraktiver Lage Die mittelalterliche Stadt Grožnjan ist ein Hügel, der von Terrassen mit Olivenhainen und Weinbergen umgeben ist. Einst eine wichtige venezianische Festung und regionales Zentrum, ist Grožnjan heute eine Stadt der Künstler und eines der begehrtesten Ziele für einen kreativen Urlaub. Wie in anderen Städten Istriens sind hier das mediterrane und das kontinentale Klima miteinander verflochten, so dass die Lebensbedingungen äußerst günstig sind. Es besteht aus 11 Siedlungen. In dieser romanischen mittelalterlichen Stadt auf einem Hügel mit Blick auf zwanzig umliegende istrische Städte, das Mirna-Tal und das Meer von Novigrad bis Umag steht ein Haus in attraktiver Lage zum Verkauf. Umgeben von Terrassen mit Olivenhainen und Weinbergen, liegt es nur wenige Schritte von den Stadtmauern und Steinstraßen und ihrem unwiderstehlichen Charme entfernt. Das Haus erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und zwei Stockwerke und ist in vier Wohneinheiten mit eigenen Eingängen aufgeteilt. Insgesamt enthält es 5 Schlafzimmer, 4 Wohnzimmer, 4 Badezimmer und 3 geräumige Terrassen. Der weitläufige gepflegte Garten ist mit Obstbäumen und mediterranen Kräutern angereichert. Die perfekte Immobilie für ein ruhiges Familienleben sowie als Kapitalanlage im Sinne einer etablierten touristischen Vermietung. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 20747 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

8 Z

5 Ba

Stockwerk 180 m²

Grundstück 900 m²

Buje

2.150.000 EUR

3 Z

Grundstück 384 m²

Buje

99.000 EUR

Istrien, Buje, Umgebung, Grundstück in begehrter Lage!.

Location: Istarska županija, Buje, Momjan. Buje, Umgebung In der Umgebung von Buje steht ein schönes Baugrundstück von 601 m2 zum Verkauf. Das Grundstück hat eine regelmäßige Form, eine ebene Fläche mit einer Zufahrtsstraße und gepflanzten Olivenbäumen. Das Grundstück ist ideal für den Bau eines Familienhauses oder eines Ferienhauses mit freiem Blick in die Natur. Strom ist in der Nähe, Wasser ist 150 m entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich berühmte Weingüter, Agrotourismusbetriebe, Radwege und andere Einrichtungen, die einen angenehmen Aufenthalt vor Ort ermöglichen. Die Grenze zu Slowenien ist nur 5 km entfernt, Buje 4 km, Grožnjan 10 km, und es gibt auch andere sehr beliebte Orte in Istrien wie Oprtalj und Momjan. Der erste Strand ist eine 10-minütige Autofahrt entfernt. Das Grundstück ist ideal für Kunden, die ein Ferienhaus in der Natur bauen möchten, oder für Kunden, die ein Ferienhaus für touristische Zwecke bauen möchten. ID CODE: 1020-321 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 601 m²

Buje

120.000 EUR

Istrien, Buje, Umgebung, Grundstück in begehrter Lage!.

Location: Istarska županija, Buje, Momjan. Buje, Umgebung In der Umgebung von Buje steht ein schönes Baugrundstück von 743 m2 zum Verkauf. Das Grundstück hat eine regelmäßige Form, eine ebene Fläche mit einer Zufahrtsstraße und gepflanzten Olivenbäumen. Das Grundstück ist ideal für den Bau eines Familienhauses oder eines Ferienhauses mit freiem Blick in die Natur. Strom ist in der Nähe, Wasser ist 180 m entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich berühmte Weingüter, Agrotourismusbetriebe, Radwege und andere Einrichtungen, die einen angenehmen Aufenthalt vor Ort ermöglichen. Die Grenze zu Slowenien ist nur 5 km entfernt, Buje 4 km, Grožnjan 10 km, und es gibt auch andere sehr beliebte Orte in Istrien wie Oprtalj und Momjan. Der erste Strand ist eine 10-minütige Autofahrt entfernt. Das Grundstück ist ideal für Kunden, die ein Ferienhaus in der Natur bauen möchten, oder für Kunden, die ein Ferienhaus für touristische Zwecke bauen möchten. ID CODE: 1020-322 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 743 m²

Buje

700.000 EUR

Grožnjan, Haus in toller Lage mit großem Garten.

Location: Istarska županija, Grožnjan, Grožnjan. Istrien, Grožnjan Haus zum Verkauf in toller Lage im schönen Grožnjan mit großem Garten. Nicht weit vom Zentrum von Grožnjan entfernt befindet sich ein 180 m2 großes Haus mit 900 m2 Hof auf dem Grundstück. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und ist in 4 Wohneinheiten unterteilt. Insgesamt gibt es 5 Schlafzimmer, 4 Wohnzimmer, 4 Badezimmer, 3 große Terrassen, die sich jeweils auf der anderen Seite des Hauses befinden. Jede Wohneinheit hat einen eigenen Eingang, so dass das Haus zusammen oder jede Einheit separat gemietet werden kann. In dem wunderschön angelegten Garten gibt es viele Obstbäume und andere mediterrane Pflanzen und es gibt genügend Platz, wo Sie einen Pool machen können. Vom Hof ​​gibt es einen schönen Blick auf das offene Meer. Die Stadt der Künstler Grožnjan ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Die Immobilie ist eine Gelegenheit für alle Liebhaber der Stadt Grožnjan oder für Investitionen in den Tourismus aufgrund des langfristigen Mietvertrags. ID CODE: 1039-131 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

8 Z

5 Ba

Stockwerk 180 m²

Grundstück 900 m²

Buje

400.000 EUR

Istrien, Buje, Rustikales Steinhaus mit großem Garten zu verkaufen.

Ein wunderschön renoviertes Steinhaus in der Nähe von Buje, eingebettet in die ruhige Landschaft Istriens. Diese charmante Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von 255 m², darunter vier Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich. Das Erdgeschoss umfasst eine Terrasse, ideal zum Genießen des herrlichen Blicks auf die umliegende Natur. Eine Innentreppe führt in die obere Etage, die zusätzliche Räume, eine Garage und einen Abstellraum beherbergt. Der 1.100 m² große Garten ist mit mediterranen Pflanzen, Obstbäumen und bunten Blumen geschmückt. Die Immobilie umfasst zudem ein Gartenhaus und einen zusätzlichen Wassertank. Mit der Möglichkeit, einen Pool zu bauen, ist dieses Zuhause perfekt für alle, die Ruhe, Natur und ein entspanntes Leben in einer malerischen Umgebung suchen. Buje, oft als "Wächter Istriens" bezeichnet, ist eine charmante Stadt mit reicher Geschichte und beeindruckenden Landschaften. Umgeben von Weinbergen und Olivenhainen ist sie ein Paradies für Naturliebhaber, Radfahrer und alle, die einen langsameren Lebensrhythmus schätzen. Die Nähe zum Tal des Mirna-Flusses und historischen Städten wie Motovun und Oprtalj erhöht ihre Attraktivität zusätzlich. Kontaktinformationen Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2967 Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

5 Z

4 Ba

Stockwerk 260 m²

Grundstück 1.200 m²

Buje

239.000 EUR

195.000 EUR

nur bei uns. Istrien, Grožnjan, Grundstück mit Panoramablick auf das Mirna-Tal.

Istrien, Grožnjan, Grundstück mit Panoramablick auf das Mirna-Tal Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Grundstück in der Nähe von Grožnjan, das auf einem Hügel mit atemberaubendem Blick auf das Mirna-Tal liegt. Mit einer Fläche von etwa 5.400 m² umfasst das Grundstück eine 1.200 m² große Bauzone auf der erhöhten Ebene, die ideal für den Bau einer luxuriösen Villa mit unvergleichlichem Panoramablick geeignet ist. Die verbleibenden 4.100 m² bestehen aus leicht abfallendem Agrarland, das sich perfekt für den Anbau von Oliven und anderen mediterranen Pflanzen eignet. Das Grundstück ist gut organisiert mit Abmessungen von 90 x 45 m und verfügt über eine Zufahrtsstraße entlang der westlichen Grenze. Die Lage bietet Privatsphäre und Ruhe, da auf dem Land unterhalb keine weitere Bebauung erlaubt ist. Dieses außergewöhnliche Grundstück ist ideal für diejenigen, die eine ruhige Landschaft und weite Ausblicke im Herzen Istriens suchen. Über Grožnjan Nur 5 km von diesem Grundstück entfernt liegt Grožnjan, bekannt als die "Stadt der Künstler", mit charmanten mittelalterlichen Straßen, Galerien und kulturellen Veranstaltungen. Die Umgebung bietet einfachen Zugang zu nahegelegenen Orten wie Buje (9 km) und beliebten Attraktionen wie dem Aquapark Istralandia (16 km). Mit seiner malerischen Hügellage und dem reichen künstlerischen Erbe ist Grožnjan ein wahres Juwel in Zentralistrien, ideal für Naturliebhaber und Kunstbegeisterte. Kontaktdaten Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2859

Stockwerk 5.395 m²

Buje

400.000 EUR

ISTRIEN, BUJE - Baugrundstück mit Genehmigung für zwei Villen mit Swimmingpool, wunderschönem Meerblick.

Location: Istarska županija, Buje, Buje. ISTRIEN, BUJE - Baugrundstück mit Genehmigung für zwei Villen mit Swimmingpool, wunderschönem Meerblick Die mittelalterliche Stadt Buje liegt im nordwestlichen Teil der Halbinsel Istrien und liegt auf einem Hügel mit herrlichem Blick auf das Meer, die Hügel, Weinberge und Olivenhaine, für die diese Region berühmt ist. Die Nähe zum Meer, der Einfluss des mediterranen und milden kontinentalen Klimas, die Tradition der landwirtschaftlichen Produktion, der Jagd und des Tourismus, die hügelige Landschaft und die erhaltene und unverschmutzte Natur machen das Gebiet der Stadt Buje zu einem der attraktivsten Gebiete der Halbinsel Istrien . Unweit von Buje und der slowenischen Grenze steht ein Baugrundstück zum Verkauf mit einer Baugenehmigung für den Bau von zwei einstöckigen Häusern mit Swimmingpool. Das Grundstück hat eine Fläche von 2.000 m2, hat eine regelmäßige Form und wird regelmäßig gepflegt. Das Grundstück bietet auf der einen Seite einen schönen Blick auf das Meer und auf der anderen Seite auf die Stadt Buje. Das Gelände ist leicht abfallend (10 %), es liegt an den Kaskaden, so dass die Aussicht nie beeinträchtigt wird. Jedes Erdgeschoss verfügt über seine eigene Privatsphäre. Strom und Wasser werden auf das Feld gebracht, die Kosten für den Anschluss trägt jedoch der künftige Eigentümer. Laut Projekt wird jedes Erdgeschoss eine Nettofläche von 199,41 m2 bzw. eine Bruttofläche von 211,05 m2 haben. Es wird aus einem Flur, einer Küche, einem geräumigen Wohnzimmer mit Esszimmer, einem Abstellraum, 3 geräumigen Schlafzimmern mit eigenen Badezimmern, einer Gästetoilette und einem Raum für Geräte bestehen. Im Garten jeder Villa gibt es einen Swimmingpool und einen Parkplatz für 2-3 Autos. Es besteht die Möglichkeit, nur ein Grundstück mit Genehmigung zu erwerben, aber auch mehrere Grundstücke. GELEGENHEIT! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35244 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 2.000 m²

Buje

200.000 EUR

ISTRIEN, BUJE - Baugrundstück mit Genehmigung für ein einstöckiges Haus mit Swimmingpool, wunderschönem Meerblick.

Location: Istarska županija, Buje, Buje. ISTRIEN, BUJE - Baugrundstück mit Genehmigung für ein einstöckiges Haus mit Swimmingpool, wunderschönem Meerblick Die mittelalterliche Stadt Buje liegt im nordwestlichen Teil der Halbinsel Istrien und liegt auf einem Hügel mit herrlichem Blick auf das Meer, die Hügel, Weinberge und Olivenhaine, für die diese Gegend berühmt ist. Die Nähe zum Meer, der Einfluss des mediterranen und milden kontinentalen Klimas, die Tradition der landwirtschaftlichen Produktion, der Jagd und des Tourismus, die hügelige Landschaft und die erhaltene und unverschmutzte Natur machen das Gebiet der Stadt Buje zu einem der attraktivsten Gebiete der Halbinsel Istrien . Unweit von Buje und der slowenischen Grenze steht ein Baugrundstück mit Baugenehmigung für ein einstöckiges Haus zum Verkauf. Das Grundstück hat eine Fläche von 1.000 m2, hat eine regelmäßige Form und wird regelmäßig gepflegt. Das Grundstück bietet auf der einen Seite einen schönen Blick auf das Meer und auf der anderen Seite auf die Stadt Buje. Das Gelände ist leicht abfallend (10 %), es liegt an den Kaskaden, so dass die Aussicht nie beeinträchtigt wird. Strom und Wasser werden auf das Feld gebracht, die Kosten für den Anschluss trägt jedoch der künftige Eigentümer. Das Erdgeschoss wird laut Projekt eine Nettofläche von 199,41 m2 bzw. eine Bruttofläche von 211,05 m2 haben. Es wird aus einem Flur, einer Küche, einem geräumigen Wohnzimmer mit Esszimmer, einem Abstellraum, 3 geräumigen Schlafzimmern mit eigenen Badezimmern, einer Gästetoilette und einem Raum für Geräte bestehen. Im Garten gibt es einen Swimmingpool und Parkplätze für 2-3 Autos. Es besteht die Möglichkeit, weitere Grundstücke mit Baugenehmigung zu erwerben. GELEGENHEIT! Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35243 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 1.000 m²

Buje

145.000 EUR

Buje, renovierte Zweizimmerwohnung in der Altstadt.

Location: Istarska županija, Buje, Buje. Wohnung zum Verkauf im alten Zentrum von Buja. Es wurde komplett renoviert und befindet sich im dritten Stock eines Wohnhauses und verfügt über eine Grundrissfläche von 52,81 m2. Ebenso viel unmöblierter Raum gibt es im Dachgeschoss, das nach der Sanierung einen Blick auf das Meer bieten würde. Die Wohnung besteht aus einer Eingangshalle, einem Badezimmer, einer Küche, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer in einem Raum sowie zwei Schlafzimmern. Die Wohnung wurde in diesem Jahr (2024) renoviert und sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen ersetzt, ein hochwertiges PVC-Solarium mit Dreischichtglas und Moskitonetzen installiert. An den Fenstern waren alte Wertgegenstände zurückgeblieben. Das Dach wurde vor 4 Jahren repariert, während die Gestaltung des Treppenhauses in diesem Jahr aus Mitteln der gemeinsamen Rücklage des Gebäudes geplant ist. Jeder Raum ist mit einer Inverter-Klimaanlage klimatisiert, die sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen des Wohnraums dient. Alle Kleiderschränke in der Wohnung sind maßgefertigt, um den Platz optimal zu nutzen. Es wurden neue OSB-Bodenbeläge verlegt, über die der Eigentümer ein wasserfestes Laminat verlegte. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und erhält dadurch viel Sonnenlicht. Es wird möbliert verkauft. ID CODE: 1082 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 45 22 22 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

2 Z

2 Ba

Stockwerk 53 m²

Stockwerk 3

Buje

777.000 EUR

VILLA MIT SCHWIMMBAD UND GROSSEM GARTEN, SCHÖNE AUSSICHT Zum Verkauf steht eine voll ausgestattete freistehende ländliche Villa für 4 Personen. Liegt in der Nähe von Momjan auf einem Hügel mit schöner Aussicht. - Zwei Doppelzimmer - Panoramaterrasse im ersten Stock - Toilette - Badezimmer - Wohnzimmer mit Kamin - Küchenset + Tisch für 4/6 Personen - Außenpool 9 x 3 m - Sonnenliege + Außengrill - Grünfläche rund um den Pool (mit automatischer Bewässerung und Außenbeleuchtung) - Obstgarten - Parkplatz für 2-3 Fahrzeuge - Zentrale Gasheizung mit Heizkörpern in allen Räumen, Heizung/Kühlung mit elektrischen Klimaanlagen - Eingebauter unterirdischer Gastank - Eingebauter unterirdischer Abwassertankreiniger - Das Haus ist von einer Stein- und Betonmauer umgeben Die Villa steht zum Verkauf, komplett möbliert mit stilvollen Möbeln, komplett mit Sanitärkeramik, Haushaltsgeräten und Küchengeräten sowie Fernsehgeräten – alles ist bereit für die weitere touristische Vermietung oder den Einzug und ein komfortables Leben. Ausgezeichnete Mikrolage - in unmittelbarer Nähe befinden sich die berühmtesten Winzer, Tavernen, Olivenöl- und Weinverkostungsräume... FÜR ALLE WEITEREN INFORMATIONEN UND DIE ORGANISATION DER SHOW KONTAKTIEREN SIE MICH UNTER: ... IGOR NAZAREVIĆ ID CODE: IS1514427 Igor Nazarević Agent s licencom Mob: 098/904-8333 Tel: 052/639-390 E-mail: ... ...

3 Z

Stockwerk 131 m²

Grundstück 1.388 m²

Buje

478.000 EUR

UMAG, HAUS ZU VERKAUFEN MIT SCHWIMMBAD, NEU GEBAUT Ein modernes einstöckiges Haus mit Swimmingpool befindet sich in attraktiver Lage in der Nähe von Umag. Das Haus liegt 6 km vom Zentrum von Umag und dem wunderschön dekorierten Strand entfernt. Das Haus ist 125 m2 groß und besteht aus dem Haupthaus und einem angeschlossenen Studio-Apartment. Es besteht aus einer Eingangshalle, 3 Schlafzimmern, 3 Bädern und einem offenen Raum, in dem sich eine Küche mit Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse und einem 24 m2 großen Pool befinden. Das Haus verfügt über einen Dachboden, der bis zum hohen Rohbaustand eingerichtet wurde und später nach den Wünschen des Käufers eingerichtet werden kann. Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien gebaut (PVC-Tischlerei mit Dreischichtglas, 15 cm dicke Fassade, elektrische Fußbodenheizung, Kamin und Vorbereitung für Sonnenkollektoren). Das Haus verfügt über ein Grundstück von 544 m2, auf dem 3-4 Autos geparkt werden können. Das Haus kann zu Wohn- oder Tourismuszwecken genutzt werden. Im Preis inbegriffen ist die Fertigstellung aller Arbeiten. Für alle Informationen rufen Sie ... Features: - Garden - SwimmingPool

3 Z

3 Ba

Stockwerk 125 m²

Grundstück 544 m²

Buje

450.000 EUR

Stockwerk 3.906 m²

Buje

430.000 EUR

Buje, Luxuriöses Freistehendes Fertighaus mit Pool.

Location: Istarska županija, Buje, Buje. Zu Verkaufen: Freistehendes Fertighaus mit Pool in Buje Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein freistehendes Fertighaus mit Pool an einem sehr interessanten Standort in Buje. Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von 140 m² und einen Dachboden von 20-30 m², der als Abstellraum genutzt werden kann. Es befindet sich auf einem Grundstück von 540 m². Im Erdgeschoss gibt es ein geräumiges Wohnzimmer, das auf die überdachte Terrasse führt, eine offene Küche und ein Esszimmer, einen Eingangsflur, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Eine moderne Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer und ein gemeinsames Badezimmer befinden, während das Hauptschlafzimmer über eine eigene überdachte Terrasse verfügt. Vom Obergeschoss hat man teilweise Meerblick. Unter der Terrasse gibt es einen Liegebereich und einen Pool mit einer Fläche von 35 m². Die Bodenbeläge im Haus bestehen aus wasserdichtem Laminat, während im Badezimmer und im WC hochwertige Fliesen ohne sanitäre Ausstattung verlegt sind, sodass der neue Eigentümer diese nach eigenen Wünschen auswählen kann. Anschlüsse für Heizung und Kühlung wurden in allen Räumen vorgesehen, und im Wohnzimmer gibt es die Möglichkeit, einen Holzofen anzuschließen. Der Garten ist eingezäunt und es gibt Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge. Die Mikro-Lage ist sehr interessant, da sich in unmittelbarer Nähe alle notwendigen Annehmlichkeiten befinden, einschließlich der Nähe zur ehemaligen Grenzübergangsstelle. Die Lage, die Struktur und der Komfort machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse Offene Küche und Esszimmer Eingangsflur Gäste-WC Abstellraum Obergeschoss: Drei Schlafzimmer Gemeinschaftsbad Hauptschlafzimmer mit eigener überdachter Terrasse Teilmeerblick vom Obergeschoss Außenbereich: Liegebereich Pool mit einer Fläche von 35 m² Zusätzliche Informationen: Bodenbeläge: wasserdichtes Laminat Badezimmer und WC: hochwertige Fliesen ohne sanitäre Ausstattung (Wahlmöglichkeit) Heizung und Kühlung: Anschlüsse in allen Räumen Möglichkeit zum Anschluss eines Holzofens im Wohnzimmer Eingezäunter Garten Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge Über Buje: Buje ist eine charmante Stadt, die auf einem Hügel in Nordwest-Istrien liegt und für ihre reiche Geschichte und kulturelles Erbe bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Restaurants, Cafés, Geschäfte und sportliche Aktivitäten. Dank seiner strategischen Lage ist Buje der ideale Ausgangspunkt, um Istrien zu erkunden, mit der Nähe zum Meer, Weinbergen und Olivenhainen sowie vielen touristischen Attraktionen. Buje bietet eine ruhige und entspannende Atmosphäre, ideal für das Familienleben oder als touristisches Ziel. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung! ID CODE: 1098 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 45 22 22 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

3 Z

3 Ba

Stockwerk 140 m²

Grundstück 540 m²

Buje

770.000 EUR

Dieses schöne Steinhaus befindet sich in einer kleinen Stadt in der Nähe von Buje, auf einem Hügel, mit Panoramablick auf das Meer, die Umgebung und das benachbarte Slowenien. Das Haus ist aus Stein gebaut, mit natürlichen Materialien dekoriert und besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und Bad im Erdgeschoss, einem Schlafzimmer mit Bad in der unteren Etage des Hauses und einem Schlafzimmer und Büro auf der Galerie, ebenfalls mit einem Badezimmer. Die Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, befindet sich auf der Nordseite und eignet sich perfekt für Kaffee und sommerliches Frühstück und Mittagessen im Freien, da der Blick an einem wolkenlosen Tag bis zu den Alpen reicht. Das Haus verfügt außerdem über eine 2000 m2 große Umgebung, in der es einen Platz für einen Swimmingpool und mehrere Terrassen gibt, und aufgrund der Konfiguration des Geländes wird die Aussicht für immer präsent sein.  

2 Z

2 Ba

Stockwerk 104 m²

Grundstück 2.000 m²

Buje

170.000 EUR

2 Z

Grundstück 75 m²

Stockwerk 2

Buje

2.500.000 EUR

Location: Istarska županija, Grožnjan, Šterna. Diese wunderschöne und von Designern eingerichtete Villa befindet sich auf einem Grundstück von 1386 m2. Neben der Villa steht ein weiteres Grundstück von 2.170 m2 zum Verkauf, das teilweise in der Bauzone liegt und dem zukünftigen Eigentümer den Bau eines weiteren Gebäudes ermöglicht. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen, das Erdgeschoss und die erste Etage, mit einer Gesamtfläche von 300 m2. Im Außenhof und in der Umgebung gibt es Parkplätze für 4 Fahrzeuge, einen Swimmingpool von 61 m2 und eine überdachte Außenterrasse (mit Außenküche und Esszimmer) von 222 m2. Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer sowie eine Küche und ein Esszimmer, von dem aus man Zugang zu einer Außenterrasse mit Swimmingpool und einer Sommerküche im Freien mit Esszimmer hat. Die Villa verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Die Villa verfügt außerdem über eine 5*-Klassifizierung. Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Klimaanlage mit Fußbodenheizung. Die Villa ist zusätzlich mit Einrichtungen wie einem Safe, Internet, TV in jedem Zimmer, Kamin, Bowlingbahn, Darts, Tischtennis usw. ausgestattet. Die Villa wurde von Studio 92 und dem Architekten Calligaris Italy entworfen. Es ist vollständig mit hochwertigen Weltmarken ausgestattet, wie zum Beispiel: Guzzin Artemis Das Tessin leuchtet Florim Bologna für Innen- und Außenwandpaneele Philippe Stark sperrt / duscht Möbel von Calligaris Italien Nef-Küchengeräte Dondi Salotti Wohnzimmer Hespo-Programm 5*-Schlafzimmerausstattung Badezimmerausstattung von Hans Grohe Axor Badezimmerausstattung Möbel von B&B Italien Globale Küchenausstattung Küchengeräte von Rosenthal Mono A Küchenausstattung Küchengeräte von Liebher und Bosch Möbel von Kartell Italien Napoleon-Küchengeräte Deko-Kamine Maribor Mitsubishi-Klimaanlage Energieausweis: A+ Entfernungen: Meer: 15 km Strand: 15 km Restaurant: 3 km Café: 3 km Nachtclub: 13 km Apotheke: 10 km Krankenhaus: 10 km Einkaufen: 10 km Supermarkt: 10 km Ufer: 10 km Geldautomat: 10 km Bushaltestelle: 10 km Bushaltestelle: 10 km Yachthafen: 15 km Flughafen: 17 km Interessierte Kunden kontaktieren uns bitte über: Telefon: ... E-Mail: ... ID CODE: 403 Ivana Ančić Voditelj ureda Mob: ... , ... E-mail: ... ...

5 Z

3 Ba

Stockwerk 300 m²

Buje

BUJE, SCHÖNE VILLA IM BAU MIT FREIEM BLICK AUF DAS MEER UND DIE NATUR An den istrischen Hängen über der Adria befindet sich diese einzigartige Villa im Bau. Die Villa hat eine Fläche von 430 m2 und besteht aus einem Erdgeschoss und einem ersten Stock. Das Erdgeschoss der Villa von 177,10 m2 besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Kamin, einem Gäste-WC, einem Wellnessbereich mit Sauna, einem Badezimmer und einem Fitnessraum, einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, einem Abstellraum und einer separaten Taverne. Durch große Glaswände haben alle Räume direkten Zugang zur überdachten Terrasse, wo sich eine Außenküche und ein großer Esstisch befinden, und es gibt auch einen Swimmingpool, der mit einer Wärmepumpe verbunden ist, umgeben von einer großen Liegewiese. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich der Haupteingang zur Villa befindet. Die erste Etage besteht aus 4 Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad und Zugang zur Terrasse, und das Hauptschlafzimmer von 41,3 m2 verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Die Villa verfügt auch über eine Dachterrasse mit einer Außenküche und einem Whirlpool. Eine Fußbodenheizung, die an eine Wärmepumpe angeschlossen ist, ist in der gesamten Villa installiert, und Gebläsekonvektoren sind in der Decke der Villa installiert. Die Außenschreinerei besteht aus Aluminium mit dreischichtigem Glas, eine automatische Bewässerung ist auf dem gesamten Grundstück installiert. Die Villa ist mit Videokameras ausgestattet, die alle Seiten abdecken, und für zusätzliche Sicherheit gibt es auch eine Alarmanlage. Die geplante Fertigstellung dieser schönen Villa ist für Ende 2024 geplant, und die Villa wird komplett möbliert verkauft und ist als solche bezugsfertig oder zur Vermietung zu touristischen Zwecken. Für alle Informationen rufen Sie ... Features: - Garden - SwimmingPool

5 Z

5 Ba

Stockwerk 430 m²

Grundstück 1.554 m²

Buje

172.000 EUR

164.000 EUR

Buje, tolle Wohnung mit 2 Schlafzimmern!.

Location: Istarska županija, Buje, Buje. Istrien, Buje! Diese hervorragende Wohnung mit 2 Schlafzimmern befindet sich in der kleinen und ruhigen Stadt Buje! Die Wohnung befindet sich im alten Bahnhof im 2. Stock des Gebäudes. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 75 m2. Sie besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Die Heizung erfolgt über Elektroheizungen und Klimaanlage, und die Wohnung verfügt auch über einen Kamin und auf Wunsch kann ein Holz- oder Pelletofen installiert werden. Die Wohnung ist teilweise renoviert. Aufgrund ihrer Lage und Ausstattung ist diese Wohnung eine großartige Gelegenheit als Investition für ganzjähriges Wohnen. Das Zentrum der Stadt Buja ist 850 Meter entfernt, wo es verschiedene hochwertige Restaurants, Cafés, Promenaden, Fahrradwege, Geschäfte und verschiedene andere notwendige Einrichtungen gibt. Schöne Strände und das Meer sind nur eine 10-minütige, bequeme Autofahrt entfernt. ID CODE: 1027-1069 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 75 m²

Stockwerk 2

Buje

625.000 EUR

Ein einzigartiges Anwesen, das von einem mehrfach ausgezeichneten Architekten entworfen wurde, der zwei bestehende Gebäude in ein wahres istrisches Märchen verwandelt hat, befindet sich im nordwestlichen Teil Istriens, in unmittelbarer Nähe von bezaubernden Städten wie Motovun, Grožnjan, Momjan und Buje. Das Anwesen bietet eine perfekte Kombination aus natürlicher Schönheit und hervorragender Architektur. Es besteht aus zwei separaten Häusern, die je nach Bedarf zusammen oder separat genutzt werden können. Jedes Haus strahlt eine raffinierte Mischung aus traditionellem istrischem Stil und modernem Design aus. Die Außenwände aus Stein werden durch moderne Stahlbetonelemente und Holzdetails perfekt ergänzt, wodurch eine Harmonie zwischen der natürlichen Umgebung und der Architektur entsteht. Im Erdgeschoss jedes Hauses befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, ein Esszimmer und ein modernes Badezimmer. In der ersten Etage/Galerie befinden sich die Schlafzimmer mit ihren eigenen Badezimmern, die Privatsphäre und Komfort bieten. Eines der Bäder im Erdgeschoss ist als echte Wellness-Oase konzipiert, mit einer großen Glaswand, die den Raum zum geschlossenen Atrium hin öffnet und so ein einzigartiges Entspannungserlebnis schafft. Die Häuser sind hervorragend isoliert, haben eine Gasfußbodenheizung und einen Kamin, der das ganze Jahr über für eine angenehme Temperatur sorgt. Die Immobilie ist mit Einbaumöbeln ausgestattet, wird komplett möbliert verkauft und verfügt insgesamt über drei Doppelbetten. Der Außenbereich dieser Immobilie ist eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung. Im Mittelpunkt steht der Swimmingpool, der von einer mit Steinen gepflasterten Terrasse und einer Fülle mediterraner Pflanzen im angelegten Garten umgeben ist. Eine hohe Trockenmauer sorgt für absolute Privatsphäre und schafft ein Gefühl von Sicherheit und Intimität. Das Anwesen bietet eine einmalige Gelegenheit, in einer wunderschönen Umgebung zu leben oder Urlaub zu machen, die traditionellen und modernen Stil perfekt miteinander verbindet. Dank der Nähe zu renommierten Winzern, Olivenhainen, Spitzenrestaurants und trüffelreichen Wäldern ist es ideal für Liebhaber von Natur, Gastronomie und Sport. Ob Sie nun ein Zuhause suchen oder den perfekten Ort, um dem Alltag zu entfliehen, dieses Anwesen im Herzen Istriens bietet Ihnen ein wahres Erlebnis der istrischen Lebensart. Nicht das, wonach Sie suchen? Kontaktieren Sie uns für einen personalisierten Ansatz und einen diskreten, maßgeschneiderten Immobilienfindungsservice. ID CODE: ONE583 THE ONE Mob: ... E-mail: ... ... />Features: - SwimmingPool - Terrace - Garden

4 Z

Stockwerk 126 m²

Grundstück 550 m²

Buje

275.000 EUR

Kaštel, tolles Haus mit Meerblick und 3 Schlafzimmern!.

Location: Istarska županija, Buje, Kaštel. Istrien, Kaštel Dieses moderne Haus im Bau befindet sich in der ruhigen istrischen Siedlung Kaštel, nahe der Grenze zu Slowenien! Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und die Gesamtfläche des Hauses beträgt 100 m2. Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer mit offener Küche und Esszimmer, eine Toilette und einen Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gibt es eine überdachte Terrasse, von der aus Sie in den 265 m2 großen Garten gelangen, in dem Sie auf Wunsch einen Swimmingpool bauen können. Der erste Stock ist über eine Innentreppe erreichbar, wo sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Zwei Schlafzimmer haben Zugang zu einer Terrasse mit Blick auf das Meer und die Natur. Die Heizung erfolgt über Gleichstrom (oder eine Prädisposition für eine Wärmepumpe), während die Kühlung über die Klimaanlage erfolgt. Das Haus wird aus hochwertigen Materialien mit einer energetischen Fassade aus 10 cm Styropor gebaut, während die Tischlerei dreifach verglast sein wird. Der Baubeginn ist für Mitte 2025 geplant. Das Haus liegt in ruhiger Umgebung und eignet sich sowohl zum Wohnen als auch zur Vermietung zu touristischen Zwecken. ID CODE: 1027-1086 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 100 m²

Grundstück 265 m²

Buje

2.150.000 EUR

ISTRA, BUJE - Luxushaus in äußerst attraktiver Lage mit Blick auf das Meer und Olivenhaine.

Location: Istarska županija, Buje, Buje. ISTRIEN, BUJE, ein einzigartiges Luxushaus in attraktiver Lage mit Blick auf das Meer und die Umgebung. Ein einzigartiges Haus mit Swimmingpool steht in äußerst attraktiver Lage im Dorf Buje zum Verkauf, mit Blick auf das Meer und Olivenhaine. Das Haus verfügt über insgesamt 384 m2 (280 m2 Wohnfläche und 104 m2 Terrasse), Keller, Erdgeschoss und erste Etage, schöne Aussicht von jedem Zimmer, 3 Schlafzimmer und einzigartige Einrichtungen - Casino, Kino, Weinkeller, Spa, zwei Küchen (eine versteckte Küche für das Hilfspersonal), ein versteckter Panikraum, eine drehbare Parkplattform und ein praktisches System zur Aufbewahrung schmutziger Kleidung. Das Haus befindet sich derzeit in der letzten Bauphase. Der Preis von 2.150.000 € gilt für ein voll ausgestattetes Gebäude. Möchte der Käufer das Haus selbst einrichten, reduziert sich der Preis anteilig. Eine Rarität im Angebot. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35130 Darko Miculinić Vanjski suradnik Mob: +385 91 899 5705 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: darko@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

6 Z

3 Ba

Stockwerk 384 m²

Grundstück 832 m²

Buje

620.000 EUR

ISTRIEN, BUJE - Steinhaus mit Panoramablick.

Location: Istarska županija, Buje, Buje. ISTRIEN, BUJE - Steinhaus mit Panoramablick, GELEGENHEIT! Dieses freistehende Haus von 240 m2, gelegen auf einem Grundstück von 450 m2, bietet eine ideale Kombination aus Privatsphäre, Komfort und natürlicher Umgebung. Das 2012 erbaute Haus bietet ein modernes Design im authentischen istrischen Stil. Objektbeschreibung - Erdgeschoss: Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, voll ausgestattete Küche mit Esszimmer, Badezimmer, Technikraum und Fitnessraum mit Platz für eine Sauna. - Etage: Drei komfortable Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein überdachter Balkon mit bezauberndem Panoramablick auf das Meer, Olivenhaine und die Hügel Istriens. Außenbereich Der Innenhof ist sorgfältig angelegt und verfügt über einen Swimmingpool, der zum Entspannen einlädt, einen Außenkamin für Zusammenkünfte im Freien und einen Bereich zum Sonnenbaden und Genießen der Natur. Es stehen vier Parkplätze zur Verfügung, einer davon überdacht. Inhalt und technische Details: - Heizung: Zentralgas mit Heizkörpern. - Kühlung: Klimaanlagen im Erdgeschoss und im Obergeschoss. - Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanalisation und Zufahrtsstraße sind in Betrieb. Das Haus liegt in einer ruhigen Gegend, die Privatsphäre, aber auch die Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen bietet. Geschäfte, Restaurants und eine Schule sind fußläufig erreichbar, während die Autobahn nur 10 Autominuten entfernt ist. Diese Immobilie ist völlig legal, frei von Belastungen und bezugsfertig. Es ist perfekt für eine Familienresidenz, einen Urlaub oder eine touristische Vermietung. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 35168 Evan Beaković Agent s licencom Mob: +385 91 54 833 54 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: evan@dux-nekretnine.hr www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 240 m²

Buje