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480.000 EUR

430.000 EUR

Kaštel, Buje - Familienhaus: Eine perfekte Mischung aus rustikalem Charme und modernem Komfort.

Kaštel, Buje - Familienhaus: Eine perfekte Mischung aus rustikalem Charme und modernem Komfort Entdecken Sie das idyllische Familienhaus in Kaštel, eine atemberaubende Lage, die Komfort, Ruhe und Natur verbindet. Eingebettet in einer ruhigen Nachbarschaft und nur 6 km vom Strand entfernt, ist dieses Haus ideal für das Familienleben oder als attraktive touristische Immobilie. Lage und Aussicht: Genießen Sie den atemberaubenden Blick auf das Meer und die Alpen. Günstig gelegen in der Nähe von wesentlichen Annehmlichkeiten - Geschäften, Schulen, Apotheken - und hervorragend verbunden mit Umag, Buje, Novigrad, Portorož und Koper, ist das Haus nur 10 Minuten Fahrt von den Zentren von Umag und Buje entfernt. Innenraum: Das Haus wurde kürzlich angepasst und verbindet traditionelle und moderne Elemente. Das Interieur bietet luxuriöse Möbel aus dem späten 19. Jahrhundert, neu restaurierte Stücke aus der viktorianischen Ära und originale Gemälde von kroatischen akademischen Künstlern. Zwei Küchen, elegant eingerichtete Schlafzimmer und geräumige Wohnbereiche sind voll ausgestattet und bezugsfertig. Außenbereich: Der weitläufige Hof bietet einen neuen Pool und Entspannungsbereich, mit der Möglichkeit der Anpassung und zusätzlicher Landschaftsgestaltung nach Ihren Vorlieben. Energiezertifizierung: Die Qualität der Bauweise aus dem Jahr 2000 wird durch das Energiezertifikat bestätigt, mit jüngsten Renovierungen, die den zeitgenössischen Lebensstandards entsprechen. Investitionsmöglichkeit: Eine ideale Chance für eine Investition in die touristische Vermietung, mit bestätigtem Potenzial von der Agentur IstriaHome. Preis und Möglichkeiten: Angeboten für 480.000 € in seinem aktuellen Zustand, mit der Option zusätzlicher Landschaftsgestaltung oder Kauf, wie visualisiert. Weitere Bauarbeiten auf dem Grundstück bis zu 240 m2 sind möglich. Entdecken Sie, warum dieses Haus Ihr neues Zuhause sein könnte. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN

4 Z

2 Ba

Stockwerk 193 m²

Grundstück 842 m²

Buje

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1.150.000 EUR

Haus Buje, 227,60m2.

Location: Istarska županija, Buje, Buje. ID CODE: 37931 Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: loren@dux-istra.com www.dux-istra.com

5 Z

4 Ba

Stockwerk 228 m²

Grundstück 623 m²

Buje

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249.000 EUR

Grundstück Buje, 1.423m2.

Location: Istarska županija, Buje, Buje. Buje, Umgebung. In einem kleinen Dorf in der Nähe von Buje, nur 7 km von der slowenischen Grenze entfernt, befindet sich dieses wunderschöne Baugrundstück. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 1423 m2, Wasser wird direkt an den Standort geliefert und Strom ist in der Nähe. Dieses Grundstück ist eine großartige Lösung für alle, die ein geräumiges Grundstück in einer ruhigen Umgebung suchen und dennoch einfachen Zugang zur Stadt und allen Annehmlichkeiten haben möchten. Eine ideale Umgebung für den Bau einer Ferienvilla oder eines Einfamilienhauses. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns vertrauensvoll. ID CODE: 1017-1022 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 1.423 m²

Buje

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295.000 EUR

Kaštel, tolles Haus mit 3 Schlafzimmern!.

Location: Istarska županija, Buje, Kaštel. Istrien, Kaštel In einem ruhigen istrischen Dorf nahe der Grenze zu Slowenien wird dieses moderne Haus gebaut! Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und die Gesamtfläche des Hauses beträgt 100 m2. Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer mit offener Küche und Esszimmer, eine Toilette und einen Abstellraum. Das Wohnzimmer führt zu einer überdachten Terrasse, von der aus Sie in den Garten von ca. 300 m2 gelangen, wo Sie auf Wunsch einen Swimmingpool bauen können. Über eine Innentreppe erreichen Sie den ersten Stock, wo sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Zwei Schlafzimmer haben Zugang zu einer Terrasse mit Blick in die Natur. Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Gleichstrom (oder Vorbereitung für eine Wärmepumpe), während die Kühlung über Klimaanlagen erfolgt. Das Haus wird aus hochwertigen Materialien mit einer energieeffizienten Fassade aus 10 cm Polystyrol gebaut, während die Tischlerei dreifach verglast wird. Der Baubeginn ist für Ende 2025 geplant. Das Haus liegt in ruhiger Umgebung und eignet sich hervorragend zum Wohnen aber auch zur touristischen Vermietung. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 1027-1132 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 100 m²

Grundstück 300 m²

Buje

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261.500 EUR

Grundstück Buje, 1.423m2.

Location: Istarska županija, Buje, Buje. Kaštel, Umgebung. In einem kleinen Dorf in der Nähe von Buje, nur 7 km von der slowenischen Grenze entfernt, befindet sich dieses wunderschöne Baugrundstück. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 1494 m2, Wasser wird direkt an den Standort geliefert und Strom ist in der Nähe. Dieses Grundstück ist eine großartige Lösung für alle, die ein geräumiges Grundstück in einer ruhigen Umgebung suchen und dennoch einfachen Zugang zur Stadt und allen Annehmlichkeiten haben möchten. Eine ideale Umgebung für den Bau einer Ferienvilla oder eines Einfamilienhauses. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns vertrauensvoll. ID CODE: 1017-1033 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 1.494 m²

Buje

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2.500.000 EUR

Eine unglaubliche Luxusvilla, die mit jedem Detail begeistert! Die wunderschöne Villa befindet sich an einem ruhigen Ort im Zentrum von Istrien, nur 10 km vom Stadtzentrum und 25 km vom wunderschönen Adriatischen Meer entfernt. Der nächste Flughafen ist 80 km entfernt, was diese Lage perfekt für eine ruhige Auszeit macht. Diese Villa bietet 300 m² Innenfläche sowie großzügige überdachte Terrassen (222 m²) und unüberdachte Terrassen (160 m²). Der private Pool von 61 m² ist der perfekte Ort zum Entspannen, während die drei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern maximalen Komfort bieten. Die Villa wurde im Juni 2024 erbaut und bietet ein modernes Design sowie hochwertige Ausstattung mit Weltmarken wie Guzzini, Artemide, Ticino für Beleuchtung, Florim Bologna für Wandfliesen innen und außen, Philippe Starck Schlösser/Duschen, Calligaris Italy, B&B Italia und Kartell Möbel, Nef, Mono A, Libher, Bosh Küchengeräte, Dondi Salotti Wohnzimmermöbel, Hespo 5* Schlafzimmerausstattung, Hans Grohe und Axor Badezimmerausstattung, Deco Kamini Maribor, Mitsubishi Klimaanlage... Das Design dieser Designerimmobilie wurde von Studio 92 entworfen, während die Innenausstattung von den Architekten von Calligaris Italien gestaltet wurde. Die Villa ist mit 5* bewertet. Auf dem großzügigen Grundstück von 2170 m², das teilweise Bauland ist, besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Gebäude von etwa 90 m² auf zwei Etagen zu bauen. Die Villa ist ideal für Familienurlaube sowie für all jene, die Ruhe und Privatsphäre suchen. Verbringen Sie sonnige Tage am privaten Pool oder genießen Sie die Entspannung auf der überdachten Terrasse mit Außenküche und Essbereich. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Besitzer dieser außergewöhnlichen Immobilie zu werden. Um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin mit unserem Makler zu vereinbaren, müssen Sie zunächst einen Maklervertrag unterzeichnen. Dieser Vertrag entspricht den Datenschutzbestimmungen und dem Immobilienkaufvertrag. Maklerprovision: 3% + MwSt. Für weitere informationen: Saša Šourek Tel: ... Email: ... ID NEKRETNINE: iro-2255 Features: - Air Conditioning - Balcony - Barbecue - Furnished - Garden - Satellite TV - Terrace

3 Ba

Stockwerk 510 m²

Buje

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189.000 EUR

Location: Istarska županija, Buje, Buje. ISTRIEN, BUJE – Komfortables 1 Schlafzimmer + Wohnzimmer in einem Neubau, Erdgeschoss Zum Verkauf steht eine moderne und funktionale Wohnung mit 63 m², gelegen im Erdgeschoss eines neu errichteten Gebäudes im Zentrum von Buje, Istrien. Dieser Neubau aus dem Jahr 2024 ist aus hochwertigen Materialien gebaut und gewährleistet Langlebigkeit und Komfort. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Schlafzimmer, einem hellen Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Esszimmer verbunden ist, einem geräumigen Badezimmer mit Fußbodenheizung, einer Eingangshalle und einem geräumigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zur Wohnung gehören zudem ein PKW-Stellplatz und ein Abstellraum im Keller mit 5,4 m². Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung im Bad sowie eine Klimaanlage, die Wohnung wird schlüsselfertig verkauft. Das Gebäude ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet und befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in der Nähe von Geschäften, Cafés, Restaurants und anderen Annehmlichkeiten, die für ein komfortables Leben notwendig sind. Die Wohnung eignet sich optimal zum Wohnen, zur Langzeitvermietung oder als Kapitalanlage zur touristischen Vermietung. Derzeit befindet sich das Verfahren zur Erlangung der Nutzungs- und Eigentumswohnungserlaubnis, ein Kauf auf Kredit ist möglich. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36623 Evan Beaković Agent s licencom Mob: +385 91 54 833 54 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: evan@dux-nekretnine.hr www.dux-istra.com

2 Z

1 Ba

Stockwerk 63 m²

Grundstück 120 m²

Buje

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ISTRIEN, GROŽNJAN – Schönes Anwesen mit 5 Wohneinheiten.

Location: Istarska županija, Grožnjan, Grožnjan. ISTRIEN, GROŽNJAN – Schönes Anwesen mit 5 Wohneinheiten Die mittelalterliche Stadt Grožnjan ist ein Hügel, der von Terrassen aus Olivenhainen und Weinbergen umgeben ist. Grožnjan, einst eine wichtige venezianische Festung und ein regionales Zentrum, ist heute eine Stadt der Künstler und eines der begehrtesten Ziele für einen kreativen Urlaub. Wie in anderen Städten Istriens vermischen sich hier mediterranes und kontinentales Klima, was zu äußerst günstigen Lebensbedingungen führt. Nur 3 km vom wunderschönen Grožnjan entfernt befindet sich dieses großzügige Anwesen mit 5 Wohneinheiten auf einem 3360 m² großen Grundstück. Wir müssen darauf hinweisen, dass es sich hierbei um eine seltene Immobilie auf dem Markt handelt. Sie wurde bereits 1846 erbaut und bei der vollständigen Renovierung im Jahr 2020 wurden alle Details eines authentischen istrischen Hauses erhalten, und genau das macht den Charme dieser Immobilie aus. Die erste Wohneinheit mit 60,24 m² besteht aus Küche, Esszimmer, Toilette und Wohnzimmer mit Zugang zu einem etwa 30 m² großen Garten. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Die zweite Wohneinheit von 40,05 m² besteht aus einer Küche, einem Esszimmer, einer Toilette, einem Wohnzimmer mit Zugang zu einem 50 m² großen Garten. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich 1 Schlafzimmer mit Badezimmer befindet. Die dritte Wohneinheit mit 78,33 m² besteht aus einer Küche, einem Esszimmer, einer Toilette und einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zu einem 100 m² großen Garten. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich 2 Schlafzimmer mit einem Badezimmer befinden, ein Zimmer hat Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die vierte Wohneinheit mit 110,16 m² besteht aus einer Küche, einem Esszimmer, einer Toilette und einem Wohnzimmer mit Zugang zum 87 m² großen Garten. Eine Innentreppe führt in den 1. Stock, wo sich 1 Schlafzimmer mit Bad befindet, und im zweiten Stock gibt es 2 weitere Schlafzimmer mit Bad. Die fünfte Wohneinheit mit 120 m² besteht aus einer Küche, einem Esszimmer, einem geräumigen Wohnzimmer und einer Toilette. Im ersten Stock gibt es ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, im zweiten Stock gibt es 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zu dieser Wohneinheit gehört ein 88m2 großer Garten und ein Gartenhaus, das zu einer Sauna umgebaut werden kann. Alle Einheiten sind luxuriös im istrischen Stil mit sorgfältig ausgewählten Innendetails eingerichtet. Jede Einheit verfügt über einen Kamin zum Heizen an Wintertagen. Alle Einheiten verfügen über einen großen 58 m² großen Swimmingpool und eine Sommerküche zur Nutzung. Der Vorteil dieser Immobilie liegt darin, dass sie sich auf einem großzügigen Grundstück und in einer ruhigen Lage befindet, wo Ruhe und Entspannung garantiert sind. Auf dieser Immobilie ist bereits ein Tourismusunternehmen etabliert, was für zukünftige Eigentümer einen großen Vorteil darstellt. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 37834 DUX Labin Mob: +385 95 820 3223 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: info@dux-istra.com www.dux-istra.com

19 Z

14 Ba

Stockwerk 409 m²

Grundstück 3.160 m²

Buje

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425.000 EUR

Die ALPHA LUXE GROUP verkauft ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage in der Nähe von Grožnjan mit wunderschönem Meerblick. Das Haus befindet sich in der Renovierungsphase, hat eine Fläche von 120 m2 und befindet sich auf einem Grundstück von 600 m2. Das Haus besteht aus drei miteinander verbundenen Gebäuden auf drei Etagen. Bei zwei Gebäuden wurden Wände, Dächer und Zimmerei auf traditionelle Weise komplett restauriert, während das dritte Gebäude in einer Reihe von Ruinen liegt. Das Haus hat einen Wasseranschluss, Strom ist in unmittelbarer Nähe, und eine asphaltierte Straße führt zum Haus. Das Objekt ist in Ordnung; es liegen keine Belastungen vor. Aufgrund der ruhigen Lage, einem seltenen Meerblick und großem Potenzial empfiehlt die Agentur diese Immobilie als Investition für die touristische Vermietung oder das ruhige Familienleben. ID CODE: ALG-1473 ALPHA LUXE GROUP REAL ESTATE Mob: ... Tel: ... E-mail: ... https://alphaluxegroup.com Marijana Budimir Agent s licencom Mob: ... Tel: ... E-mail: ... https://alphaluxegroup.com

5 Z

Stockwerk 120 m²

Grundstück 600 m²

Buje

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475.000 EUR

Die ALPHA LUXE GROUP verkauft ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage in der Nähe von Grožnjan mit wunderschönem Meerblick. Grožnjan ist eine kleine istrische Stadt von großer kultureller Bedeutung, die auf einem Hügel über dem Tal des Flusses Mirna liegt. Das Grožnjan-Gebiet ist eine typisch mediterrane Umgebung, die von Olivenhainen und Weinbergen dominiert wird. Dank zahlreicher kultureller und sportlicher Aktivitäten lebt Grožnjan im Sommer ein sehr intensives und interessantes Leben. Das Haus ist frei stehend und traditionell restauriert. Es befindet sich auf einem Grundstück von 400 m2 und hat zwei Stockwerke (plus eine Galerie), was eine Gesamtinnenfläche von 90 m2 ergibt. Das Haus ist in einem guten Zustand und dem zukünftigen Besitzer bleibt nur die Inneneinrichtung. Es hat einen Wasseranschluss, Strom ist in unmittelbarer Nähe und eine asphaltierte Straße führt zum Haus. Das Grundstück ist in Ordnung, es bestehen keine Belastungen. Aufgrund der ruhigen Lage, des seltenen Meerblicks und des großen Potenzials empfiehlt die Agentur diese Immobilie als Investition für die touristische Vermietung oder für ein ruhiges Familienleben. ID CODE: ALG-1474 ALPHA LUXE GROUP REAL ESTATE Mob: ... Tel: ... E-mail: ... https://alphaluxegroup.com Marijana Budimir Agent s licencom Mob: ... Tel: ... E-mail: ... https://alphaluxegroup.com

5 Z

Stockwerk 90 m²

Buje

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2.150.000 EUR

3 Z

Grundstück 384 m²

Buje

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400.000 EUR

Istrien, Buje, Rustikales Steinhaus mit großem Garten zu verkaufen.

Ein wunderschön renoviertes Steinhaus in der Nähe von Buje, eingebettet in die ruhige Landschaft Istriens. Diese charmante Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von 255 m², darunter vier Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich. Das Erdgeschoss umfasst eine Terrasse, ideal zum Genießen des herrlichen Blicks auf die umliegende Natur. Eine Innentreppe führt in die obere Etage, die zusätzliche Räume, eine Garage und einen Abstellraum beherbergt. Der 1.100 m² große Garten ist mit mediterranen Pflanzen, Obstbäumen und bunten Blumen geschmückt. Die Immobilie umfasst zudem ein Gartenhaus und einen zusätzlichen Wassertank. Mit der Möglichkeit, einen Pool zu bauen, ist dieses Zuhause perfekt für alle, die Ruhe, Natur und ein entspanntes Leben in einer malerischen Umgebung suchen. Buje, oft als "Wächter Istriens" bezeichnet, ist eine charmante Stadt mit reicher Geschichte und beeindruckenden Landschaften. Umgeben von Weinbergen und Olivenhainen ist sie ein Paradies für Naturliebhaber, Radfahrer und alle, die einen langsameren Lebensrhythmus schätzen. Die Nähe zum Tal des Mirna-Flusses und historischen Städten wie Motovun und Oprtalj erhöht ihre Attraktivität zusätzlich. Kontaktinformationen Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2967 Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

5 Z

4 Ba

Stockwerk 260 m²

Grundstück 1.200 m²

Buje

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239.000 EUR

195.000 EUR

nur bei uns. Istrien, Grožnjan, Grundstück mit Panoramablick auf das Mirna-Tal.

Istrien, Grožnjan, Grundstück mit Panoramablick auf das Mirna-Tal Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Grundstück in der Nähe von Grožnjan, das auf einem Hügel mit atemberaubendem Blick auf das Mirna-Tal liegt. Mit einer Fläche von etwa 5.400 m² umfasst das Grundstück eine 1.200 m² große Bauzone auf der erhöhten Ebene, die ideal für den Bau einer luxuriösen Villa mit unvergleichlichem Panoramablick geeignet ist. Die verbleibenden 4.100 m² bestehen aus leicht abfallendem Agrarland, das sich perfekt für den Anbau von Oliven und anderen mediterranen Pflanzen eignet. Das Grundstück ist gut organisiert mit Abmessungen von 90 x 45 m und verfügt über eine Zufahrtsstraße entlang der westlichen Grenze. Die Lage bietet Privatsphäre und Ruhe, da auf dem Land unterhalb keine weitere Bebauung erlaubt ist. Dieses außergewöhnliche Grundstück ist ideal für diejenigen, die eine ruhige Landschaft und weite Ausblicke im Herzen Istriens suchen. Über Grožnjan Nur 5 km von diesem Grundstück entfernt liegt Grožnjan, bekannt als die "Stadt der Künstler", mit charmanten mittelalterlichen Straßen, Galerien und kulturellen Veranstaltungen. Die Umgebung bietet einfachen Zugang zu nahegelegenen Orten wie Buje (9 km) und beliebten Attraktionen wie dem Aquapark Istralandia (16 km). Mit seiner malerischen Hügellage und dem reichen künstlerischen Erbe ist Grožnjan ein wahres Juwel in Zentralistrien, ideal für Naturliebhaber und Kunstbegeisterte. Kontaktdaten Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2859

Stockwerk 5.395 m²

Buje

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450.000 EUR

Stockwerk 3.906 m²

Buje

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145.000 EUR

Buje, renovierte Zweizimmerwohnung in der Altstadt.

Location: Istarska županija, Buje, Buje. Wohnung zum Verkauf im alten Zentrum von Buja. Es wurde komplett renoviert und befindet sich im dritten Stock eines Wohnhauses und verfügt über eine Grundrissfläche von 52,81 m2. Ebenso viel unmöblierter Raum gibt es im Dachgeschoss, das nach der Sanierung einen Blick auf das Meer bieten würde. Die Wohnung besteht aus einer Eingangshalle, einem Badezimmer, einer Küche, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer in einem Raum sowie zwei Schlafzimmern. Die Wohnung wurde in diesem Jahr (2024) renoviert und sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen ersetzt, ein hochwertiges PVC-Solarium mit Dreischichtglas und Moskitonetzen installiert. An den Fenstern waren alte Wertgegenstände zurückgeblieben. Das Dach wurde vor 4 Jahren repariert, während die Gestaltung des Treppenhauses in diesem Jahr aus Mitteln der gemeinsamen Rücklage des Gebäudes geplant ist. Jeder Raum ist mit einer Inverter-Klimaanlage klimatisiert, die sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen des Wohnraums dient. Alle Kleiderschränke in der Wohnung sind maßgefertigt, um den Platz optimal zu nutzen. Es wurden neue OSB-Bodenbeläge verlegt, über die der Eigentümer ein wasserfestes Laminat verlegte. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und erhält dadurch viel Sonnenlicht. Es wird möbliert verkauft. ID CODE: 1082 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 33 00 55 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

2 Z

2 Ba

Stockwerk 53 m²

Stockwerk 3

Buje

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430.000 EUR

Buje, Luxuriöses Freistehendes Fertighaus mit Pool.

Location: Istarska županija, Buje, Buje. Zu Verkaufen: Freistehendes Fertighaus mit Pool in Buje Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein freistehendes Fertighaus mit Pool an einem sehr interessanten Standort in Buje. Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von 140 m² und einen Dachboden von 20-30 m², der als Abstellraum genutzt werden kann. Es befindet sich auf einem Grundstück von 540 m². Im Erdgeschoss gibt es ein geräumiges Wohnzimmer, das auf die überdachte Terrasse führt, eine offene Küche und ein Esszimmer, einen Eingangsflur, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Eine moderne Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer und ein gemeinsames Badezimmer befinden, während das Hauptschlafzimmer über eine eigene überdachte Terrasse verfügt. Vom Obergeschoss hat man teilweise Meerblick. Unter der Terrasse gibt es einen Liegebereich und einen Pool mit einer Fläche von 35 m². Die Bodenbeläge im Haus bestehen aus wasserdichtem Laminat, während im Badezimmer und im WC hochwertige Fliesen ohne sanitäre Ausstattung verlegt sind, sodass der neue Eigentümer diese nach eigenen Wünschen auswählen kann. Anschlüsse für Heizung und Kühlung wurden in allen Räumen vorgesehen, und im Wohnzimmer gibt es die Möglichkeit, einen Holzofen anzuschließen. Der Garten ist eingezäunt und es gibt Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge. Die Mikro-Lage ist sehr interessant, da sich in unmittelbarer Nähe alle notwendigen Annehmlichkeiten befinden, einschließlich der Nähe zur ehemaligen Grenzübergangsstelle. Die Lage, die Struktur und der Komfort machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse Offene Küche und Esszimmer Eingangsflur Gäste-WC Abstellraum Obergeschoss: Drei Schlafzimmer Gemeinschaftsbad Hauptschlafzimmer mit eigener überdachter Terrasse Teilmeerblick vom Obergeschoss Außenbereich: Liegebereich Pool mit einer Fläche von 35 m² Zusätzliche Informationen: Bodenbeläge: wasserdichtes Laminat Badezimmer und WC: hochwertige Fliesen ohne sanitäre Ausstattung (Wahlmöglichkeit) Heizung und Kühlung: Anschlüsse in allen Räumen Möglichkeit zum Anschluss eines Holzofens im Wohnzimmer Eingezäunter Garten Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge Über Buje: Buje ist eine charmante Stadt, die auf einem Hügel in Nordwest-Istrien liegt und für ihre reiche Geschichte und kulturelles Erbe bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Restaurants, Cafés, Geschäfte und sportliche Aktivitäten. Dank seiner strategischen Lage ist Buje der ideale Ausgangspunkt, um Istrien zu erkunden, mit der Nähe zum Meer, Weinbergen und Olivenhainen sowie vielen touristischen Attraktionen. Buje bietet eine ruhige und entspannende Atmosphäre, ideal für das Familienleben oder als touristisches Ziel. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung! ID CODE: 1098 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 33 00 55 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

3 Z

3 Ba

Stockwerk 140 m²

Grundstück 540 m²

Buje

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170.000 EUR

2 Z

Grundstück 75 m²

Stockwerk 2

Buje

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2.500.000 EUR

Location: Istarska županija, Grožnjan, Šterna. Diese wunderschöne und von Designern eingerichtete Villa befindet sich auf einem Grundstück von 1386 m2. Neben der Villa steht ein weiteres Grundstück von 2.170 m2 zum Verkauf, das teilweise in der Bauzone liegt und dem zukünftigen Eigentümer den Bau eines weiteren Gebäudes ermöglicht. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen, das Erdgeschoss und die erste Etage, mit einer Gesamtfläche von 300 m2. Im Außenhof und in der Umgebung gibt es Parkplätze für 4 Fahrzeuge, einen Swimmingpool von 61 m2 und eine überdachte Außenterrasse (mit Außenküche und Esszimmer) von 222 m2. Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer sowie eine Küche und ein Esszimmer, von dem aus man Zugang zu einer Außenterrasse mit Swimmingpool und einer Sommerküche im Freien mit Esszimmer hat. Die Villa verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Die Villa verfügt außerdem über eine 5*-Klassifizierung. Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Klimaanlage mit Fußbodenheizung. Die Villa ist zusätzlich mit Einrichtungen wie einem Safe, Internet, TV in jedem Zimmer, Kamin, Bowlingbahn, Darts, Tischtennis usw. ausgestattet. Die Villa wurde von Studio 92 und dem Architekten Calligaris Italy entworfen. Es ist vollständig mit hochwertigen Weltmarken ausgestattet, wie zum Beispiel: Guzzin Artemis Das Tessin leuchtet Florim Bologna für Innen- und Außenwandpaneele Philippe Stark sperrt / duscht Möbel von Calligaris Italien Nef-Küchengeräte Dondi Salotti Wohnzimmer Hespo-Programm 5*-Schlafzimmerausstattung Badezimmerausstattung von Hans Grohe Axor Badezimmerausstattung Möbel von B&B Italien Globale Küchenausstattung Küchengeräte von Rosenthal Mono A Küchenausstattung Küchengeräte von Liebher und Bosch Möbel von Kartell Italien Napoleon-Küchengeräte Deko-Kamine Maribor Mitsubishi-Klimaanlage Energieausweis: A+ Entfernungen: Meer: 15 km Strand: 15 km Restaurant: 3 km Café: 3 km Nachtclub: 13 km Apotheke: 10 km Krankenhaus: 10 km Einkaufen: 10 km Supermarkt: 10 km Ufer: 10 km Geldautomat: 10 km Bushaltestelle: 10 km Bushaltestelle: 10 km Yachthafen: 15 km Flughafen: 17 km Interessierte Kunden kontaktieren uns bitte über: Telefon: ... E-Mail: ... ID CODE: 403 Ivana Ančić Voditelj ureda Mob: ... , ... E-mail: ... ...

5 Z

3 Ba

Stockwerk 300 m²

Buje

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220.000 EUR

ISTRIEN, GROŽNJAN – Unverbauter Meerblick! Bauland mit Projekt.

Location: Istarska županija, Grožnjan, Grožnjan. ISTRIEN, GROŽNJAN – Unverbauter Meerblick! Bauland mit Projekt Grožnjan ist eine kleine istrische Stadt, aber von großer kultureller Bedeutung, nicht nur in Kroatien, sondern auch international. Er lebt seine Sommermonate sehr intensiv. Jedes Jahr Anfang Mai verwandeln sich die kleinen Straßen und Plätze von Grožnjan in einen wahren Kunstort. Es öffnet seine Sommermusikakademien für junge Menschen sowie seine Kunst-, Tanz- und Theaterworkshops unter der Leitung renommierter Experten und Lehrer. Hier begegnen Sie vielen berühmten Namen aus der Welt der Musik, Kunst und des Schauspiels. Grožnjan ist eine Stadt, die auch für den Erhalt und Schutz der Umwelt sowie ihren Wunsch, das typische und traditionelle istrische Erbe zu bewahren, bekannt ist. Wenn Sie nach einer Lage suchen, die Ihnen Ruhe und Frieden zugleich sowie einen freien Blick bis hin zum Meer bietet, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Zum Verkauf steht ein Baugrundstück von 1.279 m2, nur 2 km von Grožnjan und seinen zauberhaften Straßen entfernt. Der freie Blick auf das Meer und den wunderschönen Wald machen dieses Grundstück so besonders. Da davor eine Grünfläche liegt und keine Bebauung möglich ist, kann niemand diesen zauberhaften Ausblick versperren. Für das Grundstück liegt ein Projekt für eine rustikale Villa mit Infinity-Pool vor. Das Grundstück verfügt über eine gesicherte Zufahrtsstraße und Strom und Wasser liegen in der Nähe. Ausrichtung Westen. Angesichts der hohen Nachfrage nach touristischen Vermietungen in der Gegend wird die zukünftige Villa dem Eigentümer sicherlich einen großen Gewinn einbringen. Rufen Sie uns schnellstmöglich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Sehr geehrte Kunden, es fallen Vermittlungsprovisionen gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37176 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 1.279 m²

Buje

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2.500.000 EUR

Istrien, Groznjan, wunderschöne Designervilla Die Villa wurde 2024 erbaut, ist als 5-Sterne-Villa kategorisiert und befindet sich in der Nähe der ruhigen istrischen Stadt Groznjan. Diese atemberaubende Villa im zeitgenössischem Stil erstreckt sich über ein 2.169 m2 großes Grundstück mit der Möglichkeit zum zusätzlichen Bau eines kleineren Gebäudes oder einer Garage. Gesamtfläche der Villa: 682 m2 (300 m2 Innenfläche + 222 m2 überdachte Terrassen + 160 m2 nicht überdachte Terrassen). Außenbereich: Großzügige Terrasse, Sonnendeck und Swimmingpool (61 m2) Innenbereich: Geräumiger Eingang mit Garderobe, Toilette, Waschküche, Technikraum, Abstellraum und geräumiges offenes Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer Wohnzimmer: Hochwertige Möbel, audiovisuelle Geräte, stimmungsvoller Kamin mit Farbwechsel, der an kälteren Tagen für Wärme sorgt. Ausgestattet mit Materialien und Geräten höchster Qualität umfasst die Villa Marken wie Guzzini, Florim Bologna, Philippe Stark und Mitsubishi und garantiert so ultimativen Komfort und Stil. Im ersten Stock befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und Fußbodenheizung. Jedes Zimmer bietet Zugang zu einer Terrasse mit Blick in die Natur. Alle Annehmlichkeiten sind nur wenige Autominuten, in einer natürlichen Umgebung, entfernt. Entfernung vom Objekt: Triest 49 km Ljubljana 125 km Flughafen Pula 80 km Flughafen Triest 90 km Flughafen Portorož 15 km Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte. ID CODE: E3474 Mirjana Bagić Agent s licencom Mob: ... E-mail: ... https://nekretnine.everis.hr/ Ana-Maria Fičor Voditelj ureda Mob: ... E-mail: ... https://nekretnine.everis.hr/ Features: - SwimmingPool - Garden - Terrace

5 Z

Stockwerk 682 m²

Grundstück 2.169 m²

Buje

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1.100.000 EUR

4 Z

4 Ba

Stockwerk 227 m²

Grundstück 623 m²

Buje

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4 Z

Stockwerk 334 m²

Grundstück 511 m²

Buje

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2.500.000 EUR

www.biliskov.com ID:14962 Sterna, Grožnjan Zum Verkauf wird eine luxuriöse Villa mit einer Gesamtfläche von 682m2 angeboten. Es besteht aus einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern mit eigenen Bädern und einer Küche. Der Außenbereich verfügt über einen Swimmingpool, eine Außenküche und ein Esszimmer. Die mit 5 Sternen kategorisierte Villa liegt idyllisch in der Nähe von Grožnjan und Buje, nur 10 Kilometer von der Adriaküste entfernt. Dieses beeindruckende Anwesen mit Baujahr 2024 bietet gehobenen Komfort und modernes Design. Zur Villa gehört ein 2.170 m² großes Grundstück, von dem ein Teil Bauland ist und auf dem ein zusätzliches Gebäude errichtet werden kann. Spezifikationen der Villa: Gesamtfläche der Villa: 682 m² (300 m² Innenfläche, 222 m² überdachte Terrassen, 160 m² nicht überdachte Terrassen)Anzahl der Schlafzimmer: 3 luxuriöse Schlafzimmer mit eigenem BadWohnzimmer: Geräumiges, modernes Wohnzimmer mit hochwertigen Möbeln, audiovisueller Ausstattung und einem farbwechselnden elektrischen KaminKüche: Voll ausgestattete Küche mit den weltweit bekanntesten Marken wie Nef und Rosenthal – ein Paradies für FeinschmeckerHof: Pool: Salzwasserpool (61 m²) mit modernem SonnendeckAußenbereich: Außenküche und Essbereich zum Genießen von Mahlzeiten im FreienFreizeit: Tischtennis, Tischfußball und ein Spielplatz für KinderHochwertige Materialien und Ausstattung: Die Villa ist mit hochwertigsten Materialien und Geräten renommierter Marken wie Guzzini, Florim Bologna, Philippe Starck und Mitsubishi ausgestattet, was höchsten Komfort, Eleganz und Langlebigkeit garantiert. Lage: Die Villa befindet sich in einer ruhigen und privaten Lage, perfekt zum Entspannen und Erkunden der Schönheiten Istriens. Mit vier Parkplätzen, einer hervorragenden Anbindung an die slowenische Grenze (10 Autominuten) und der Nähe zur italienischen Grenze (25 Autominuten) ermöglicht der Standort eine einfache Erreichbarkeit vieler Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten. Dieses einzigartige Anwesen stellt die perfekte Mischung aus Luxus, Privatsphäre und Komfort dar, ideal für das Familienleben oder für einen Luxusurlaub. Preis: 2.500.000,00 Euro EC-Klasse: A+ Eigentumsverhältnisse: 1/1 Maklercourtage für den Käufer: 2%+MwSt vom erzielten Kaufpreis

4 Z

3 Ba

Stockwerk 682 m²

Grundstück 2.170 m²

Buje

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649.000 EUR

Haus Grožnjan, 145m2.

Location: Istarska županija, Grožnjan, Grožnjan. ID CODE: 1017-1013 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

5 Z

2 Ba

Stockwerk 145 m²

Grundstück 427 m²

Buje