Wir freuen uns, Ihnen diese stilvolle und frisch renovierte Wohnung im Herzen des 7. Bezirks von Budapest zu präsentieren, einem der lebendigsten und begehrtesten Viertel der Stadt. Diese Gegend, die als "Partyviertel" bekannt ist, ist ein Zentrum für Kultur, Unterhaltung und Gastronomie, das sowohl Einheimische als auch Touristen anzieht. Egal, ob Sie auf der Suche nach einem schicken Stadthaus oder einer rentablen Investition sind, diese Immobilie bietet außergewöhnliches Potenzial. Details zur Immobilie: Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines modernen, gepflegten Gebäudes mit Aufzug , Baujahr 2004. Das 55 m² große Anwesen verfügt über eine seltene und funktionale Aufteilung, die es sowohl praktisch als auch komfortabel macht. Großzügiger Wohnbereich: Zwei großzügige Räume bieten viel Flexibilität zum Wohnen, Essen oder Arbeiten. Modernes Badezimmer: Verfügt über eine elegante Dusche, perfekt für einen modernen Lebensstil. Praktische Extras: Zwei separate Toiletten sorgen für mehr Komfort für Bewohner und Gäste, und eine Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum – ein oft übersehener Bonus in Stadtwohnungen. Für zusätzlichen Komfort kann eine Garage separat erworben werden, so dass Sie in diesem belebten Viertel problemlos parken können. Erstklassige Lage: Das Apartment befindet sich im Herzen des 7. Bezirks und ist von allem umgeben, was Budapest zu bieten hat: Unterhaltung und Nachtleben: Die Gegend ist berühmt für ihre ikonischen Ruinenbars, trendigen Cafés und lebendigen kulturellen Einrichtungen. Essen und Einkaufen: Genießen Sie eine große Auswahl an Restaurants mit internationaler und regionaler Küche sowie Boutiquen und praktische Annehmlichkeiten. Verkehrsmittel: Dank der hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist es einfach, die Stadt zu erkunden, da Straßenbahnen, Busse und U-Bahn-Stationen nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Investitionspotenzial: Eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie ist, dass Kurzzeitvermietungen (z. B. Airbnb) im Gebäude erlaubt sind, was es zu einer perfekten Investitionsmöglichkeit macht. Mit der hohen touristischen Nachfrage in der Gegend ist diese Wohnung ideal, um konstante Mieteinnahmen zu erzielen. Egal, ob Sie ein Zuhause suchen, das Sie im Herzen der Energie der Stadt platziert, oder eine intelligente Ergänzung Ihres Anlageportfolios, diese Wohnung bietet alles. Die Kombination aus zentraler Lage, modernen Annehmlichkeiten und starkem Vermietungspotenzial macht es zu einer unschlagbaren Wahl. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Zusätzliche Kosten: Käuferprovision: 3 % (+MwSt.) Anwaltskosten: ca. 0,7 % (+MwSt.) Stempelsteuer (Grunderwerbssteuer): 4 % Ungarns neues Goldenes Visa-Programm: Ein bahnbrechender Faktor für den EU-Wohnsitz Das ungarische Golden-Visa-Programm, das 2024 eingeführt wurde, bietet ausländischen Investoren einen unkomplizierten und effizienten Weg, um sich durch Immobilieninvestitionen einen ungarischen Wohnsitz zu sichern. Anlagemöglichkeiten: 250.000 €: Investition in Immobilienfonds 500.000 €: Direkter Immobilienkauf (verfügbar ab Q1 2025) Dieses Programm zeichnet sich durch seine unübertroffene 10-jährige Aufenthaltserlaubnis aus, eine Premiere auf dem Markt für das Goldene Visum der EU. Hauptmerkmale: Keine Mindestaufenthaltsdauer: Im Gegensatz zu anderen EU-Programmen sind Bewerber nicht verpflichtet, jährlich eine Mindestaufenthaltsdauer in Ungarn zu verbringen. Erschwingliche Option: Es ist das kostengünstigste Golden Visa-Programm, das auf Immobilieninvestitionen in der EU basiert. Schnelle Bearbeitung: Anträge können in 6-8 Wochen bearbeitet werden. Highlights des Programms: 1. Außergewöhnliche Erschwinglichkeit Sichern Sie sich einen Aufenthalt in Ungarn ab nur 250.000 € (ohne Gebühren). 2. Zugang zum Schengen-Raum: Genießen Sie visumfreies Reisen für sich und Ihre Familie durch den Schengen-Raum für bis zu 90 Tage innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen. 3. Sicherer Hafen In einer Welt der Unsicherheit, Kriege und Pandemien bietet ein EU-Wohnsitz unschätzbare Sicherheit. 4. Beschleunigtes Bewerbungsverfahren Füllen Sie Ihren Aufenthaltsantrag aus und erhalten Sie die Genehmigungen in 6-8 Wochen. 5. Vorabgenehmigung des Aufenthalts: Holen Sie sich die Aufenthaltsgenehmigung und Familienausweise ein, bevor Sie eine finanzielle Verpflichtung eingehen. 6. Berechtigung für alle Nationalitäten Das Programm heißt Bewerber aller Nationalitäten willkommen, einschließlich Staatsbürger Russlands, Weißrusslands und des Iran. 7. Keine Wohnsitzpflicht Im Gegensatz zum portugiesischen Programm ist in Ungarn kein Aufenthalt im Land erforderlich. 8. Strategische politische Vorteile In einer sich wandelnden geopolitischen Landschaft bietet Ungarn eine pragmatische Basis für Weltbürger. 9. Lifestyle-Möglichkeiten Egal, ob Sie sich dafür entscheiden, in Ungarn zu leben oder einfach nur Ihren Wohnsitz zu behalten, das Land bietet eine ansprechende Mischung aus Charme der alten Welt und Raffinesse. Ein schneller und integrativer Weg: Füllen Sie Ihre Bewerbung innerhalb von 3 Monaten aus und erhalten Sie für Sie und Ihre Familie eine Aufenthaltsgenehmigung, ohne Einschränkungen hinsichtlich der Nationalität. Wir unterstützen Sie während des gesamten Visumantragsprozesses mit unseren mehrsprachigen Kanzleipartnern.
