Ihr SIGNATURE-Berater lädt Sie ein, die Türen dieses ehemaligen Winzerhauses aus dem frühen 19. Jahrhundert zu öffnen, das sich in CHOUZELOT befindet, einem charmanten kleinen malerischen Dorf am Ufer der Loue, das von allen Annehmlichkeiten der Nachbarstadt Quingey profitiert, 20 km von den Toren von Besançon und seinem Krankenhaus und 5 km vom nächsten Bahnhof entfernt. EIN GESCHICHTSTRÄCHTIGER ORT Der Gewölbekeller mit bemerkenswertem Volumen und Qualität weist sofort auf den weinbaulichen Ursprung des Gebäudes hin, von dem ein Teil bereits zum Wohnen bestimmt war, was durch das Waschbecken belegt wird, das noch heute im ersten Stock vorhanden ist, und einen Kamin, der bei der Renovierung im Jahr 2003 nicht erhalten werden konnte. Familiengeschichten legen seit 1874 nahe, dass es im Herzen des Hauses einen Brunnen gab, der gleichbedeutend mit dem damals wichtigen Zugang zu Trinkwasser war. Aus diesem Grund wurde die Hervorhebung dieses Brunnens zu einem zentralen Element der Renovierung und ist heute ein echtes Herzstück des Hauses. Schließlich scheint die schwarze Erde des Gartens die Hypothese zu bestätigen, dass es einen gemeinschaftlichen Brotofen gibt, der heute erfahrene Gärtner begeistern wird. EINE BEDEUTENDE RENOVIERUNG Hinter dem Tor angekommen, bildet die gegliederte Steinfassade die Szenerie; Das Haus, das von der Straße aus nicht auffällt, wurde tatsächlich komplett renoviert! Vom Boden bis zur Decke wurde alles von A bis Z renoviert. Dies spiegelt sich insbesondere in der verstärkten Konstruktion, der Schaffung von 3 Platten, von denen 2 mit Fußbodenheizung in den Wohnbereichen ausgestattet sind, einem brandneuen Dach, dem Austausch aller Fenster- und Türrahmen, der Installation einer Zentralheizung in Kombination mit einem Holzofen und der Implementierung einer verbesserten Isolierung wider, die eine Energieeffizienzklasse von C erreicht. Eine wahre Leistung! Das Interieur ermöglicht ein modernes Wohnen, in dem die Überreste der Vergangenheit wie das steinerne Waschbecken und der Brunnen präsent bleiben. Besonderes Augenmerk wurde auf die Verwendung lokaler Materialien wie massiver Hainbuche und Akazienparkett gelegt. GROSSZÜGIGE RÄUME Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer von 45 m², eine Waschküche mit Fenster und Dusche von über 10 m², die bei Bedarf in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann, eine separate Toilette und Zugang zum Gewölbekeller. Im Obergeschoss bietet das über 20 m² große Zwischengeschoss direkten Zugang zu einem offenen Raum von 18 m² mit Blick auf die Loue, der als zweites Esszimmer konzipiert ist und als Büro dienen oder in ein 4. Schlafzimmer unterteilt werden kann, zusammen mit 3 Schlafzimmern von 11, 15 und 16 m², einem Badezimmer mit italienischer Dusche und Badewanne, und eine separate Toilette. ANHÄNGE MIT POTENZIAL Mit einer aktuellen komfortablen Fläche von 162 m² kann die Größe des Hauses dank der umbaubaren Dachböden, zu denen der Zugang durch eine Luke in der oberen Platte erfolgt, um ca. 100 m² erhöht werden. Der Gewölbekeller von ca. 35 m², der vom Haus aus zugänglich ist, bietet erhebliches Potenzial und vielfältige Möglichkeiten (Verkostungsraum, Billardzimmer, Spa, ...). Schließlich vervollständigen eine große Werkstatt und eine Garage, die Platz für bis zu 3 Autos bietet, den Rundgang durch dieses charmante Anwesen. Haben Sie sich von dieser exklusiven und seltenen Immobilie zum Verkauf verführen lassen? Zögern Sie nicht länger und kontaktieren Sie Ihren SIGNATURE-Berater, um Ihren Besuch zu arrangieren! Antoine PAGANONI (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: - . Diese Beschreibung wurde maschinell aus dem Französischen übersetzt.
