Identificação do imóvel: ZMPT572594 Renoviertes Bauernhaus mit vier Schlafzimmern, großem Garten und Nebengebäuden Objektbeschreibung Diese Immobilie umfasst ein freistehendes zweistöckiges Haus, einen großen Garten, einen Vorgarten, einen Innenhof, eine Terrasse und Nebengebäude. Es besteht aus einem städtischen und einem rustikalen Anwesen. Erbaut im Jahr 1936 und behutsam renoviert im Jahr 2024, wurde die Essenz der bereits bestehenden traditionellen Architektur bewahrt: weiße Fassade, Holzlamellendecken und Innentüren aus Holz. Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, das als Herzstück des Hauses fungiert und den Zugang zum Obergeschoss und den anderen Räumen wie der Eingangshalle, dem Büro, zwei Schlafzimmern, dem Badezimmer und der Küche mit Essbereich ermöglicht, die wiederum direkt mit dem Außenhof, der Terrasse und dem Garten verbunden sind. Das Obergeschoss besteht aus einem großen, hellen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Von der Terrasse aus haben Sie Zugang zum Haus, zu den Nebengebäuden und zum Vorgarten. Die Nebengebäude verfügen über einen Abstellraum, eine Terrasse mit Veranda und einen Mehrzweckbereich, der in eine vorübergehende Residenz, ein Gästehaus oder sogar ein Kreativstudio umgewandelt werden kann. Lage und Umgebung Das Hotel liegt in Arcos, Anadia, in der Nähe des Stadtzentrums, mit allen Arten von Dienstleistungen und Geschäften zu Fuß erreichbar. Ruhige Gegend, einfaches Parken und Zugang. Am Fuße des Monte Crasto und seines Aussichtspunkts. In der Nähe des Autobahnkreuzes N1/IC2. Nur eine Stunde vom Flughafen Francisco Sá Carneiro (Porto) entfernt. Ein Teil der Rota da Bairrada und ein Teil der zentralen Straße nach Santiago mit einem ausgezeichneten Straßen-, Schienen- und Radwegenetz. Anadia hat das Privileg, einige der markantesten Sehenswürdigkeiten Portugals in Bezug auf Natur, Architektur, Gastronomie, Gesundheit und Wohlbefinden zu beherbergen. Luso mit seinen Wasserquellen und Heilbädern vor den Toren der Mata Nacional do Bussaco erreichen Sie mit dem Auto in 15 Minuten. Curia mit seinen Thermalbädern, der Jugendstilarchitektur und der Belle-Époque-Atmosphäre ist 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Wichtige Städte wie Aveiro und Coimbra sind 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Küste und ihre Strände, wie zum Beispiel Praia de Mira, sind in 40 Minuten zu erreichen. Haupteigenschaften - Haus mit 245 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Etagen (Erdgeschoss und 1. Stock) - 4 Fronten Nordost / Nordwest / Südost / Südwest - Mauer und Zäune um den Umfang des Grundstücks - Tageslicht in allen Räumen - Aluminium-Fensterrahmen - doppelt verglaste Fenster - schwimmender Vinylboden - Keramikboden (Küche und Bad) - Wärmepumpe / Warmwasserbereiter -Zentralheizung -Kamin - Küche möbliert und ausgestattet mit Teka-Kochfeld, Bosch-Backofen, Teka-Dunstabzugshaube, Bosch-Kühlschrank, Whirpool-Geschirrspüler, Whirpool-Waschmaschine - Vorgarten (Parkplatz) - private Terrasse im Erdgeschoss -Terrasse - Garten mit Obstbäumen -Brunnen -Abstellraum - Terrasse mit Veranda - Mehrzweckraum (Studio) ALLGEMEINE BEREICHE - Gesamtfläche - 2086 m² - Wohnfläche - 245 m² - Gesamtbaufläche - 379 m² - Fläche der Nebengebäude - 107 m² > - Abstellraum (17,5 m²) > - Veranda (33 m²) > - Studio (56 m²) INNENRÄUME DES HAUSES Erdgeschoß - Eingangshalle (6 m²) - Schlafzimmer (11,5 m²) - Schlafzimmer (19,8 m²) - Büro (12 m²) - Wohnzimmer (42 m²) - Küche und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten (26,5 m²) - Komplettes Badezimmer (10,5 m²) - Terrasse (65 m²) - Terrasse (54 m²) - Garten (1816 m²) - Vorgarten (80 m²) 1. OG - Wohnzimmer (55 m²) - Schlafzimmer (13,5 m²) - Schlafzimmer (10 m²) - Komplettes Badezimmer (8 m²) ABSTÄNDE Handel - 300 m Café - 700 m Apotheke - 900 m Intermarché - 1,1 km Repsol (Tankstelle) - 1,2 km Pingo Doce - 1,3 km Kontinent - 1,6 km LIDL - 1,9 km AS (Tankstelle) - 2 km Galp (Tankstelle) - 2 km BP (Tankstelle) Dienste - 500 m Feuerwehr - 700 m Pfarrgemeinde - 750 m Rathaus - 850 m Bürgerbüro - 950 m Höhenmeter - 950 m EDV - 1 km Anadia Professional School - 1,2 km Krankenhaus José Luciano de Castro - 1,2 km Finanzamt - 1,3 km Nossa Senhora da Assunção Hochschule - 1,7 km GNR - 1,8 km Gesundheitszentrum - 2,1 km Arcos Schulzentrum - 2,7 km Anadia Grund- und Sekundarschule - 2,8 km Anadia School Cluster Freizeit - 190 m Weinkeller Arcos do Rei - 300 m Stadtpark - 550 m Bairrada Hippodrom - 900 m Museum José Luciano de Castro - 1,3 km Monte Crasto Belvedere - 1,4 km Weinmuseum Bairrada - 1,4 km Städtischer Pavillon - Nächste Stadtbibliothek 2 km - 2,6 km Städtisches Schwimmbad - 2,6 km Kino-Theater Anadia - Nächster Sportkomplex 3 km - Nächster Ökopark 3 km - 4,3 km Kurische Therme - 6 km hohes Leistungszentrum Anadia - Nächste Therme Luso: 11 km - 14 km Bussaco National Forest Transport und Anfahrt - 100 m Busse - 900 m B-UND Bikesharing - 1.2 km Zufahrt N1/IC2 - 3 km Bahnhof Mogofores (Nordlinie) - 4 km Bahnhof Curia (Nordlinie) - 11 km Bahnhof Luso (Beira Alta Line) - 12 km Anbindung an die A1 (Richtung Süden) - 19 km Auffahrt A1 (Richtung Norden) - 104 km Flughafen Francisco Sá Carneiro (Porto) Flächen laut Baubuch Urbaner Artikel - Bruttoprivatfläche: 245 m² - Abhängige Bruttofläche: 134 m² - Bruttobaufläche: 379 m² - Gesamtfläche des Grundstücks: 886 m² - Implantationsfläche des Gebäudes: 270 m² Rustikaler Artikel - Gesamtfläche des Grundstücks: 1200 m² RECHTLICHE UND STEUERLICHE INFORMATIONEN - Energieausweis: D - Jahr der Renovierung: 2024 - Baujahr: 1936 - Geschätzter IMI-Wert: 186€ / Jahr - Möglichkeit, in den ersten 3 Jahren von der Befreiung von der Zahlung des IMI zu profitieren, wenn es sich um die Nutzung für eigene und dauerhafte Wohnungen handelt (Art. 46 EBF - https://bit.ly/2xqIBI6) Link zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=Sjwk4Vu1eUm Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, ein Stück der Geschichte von Anadia zu erwerben, mit dem Komfort und der Modernität, die Sie sich wünschen! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. 3 Gründe, bei Zome zu kaufen: Ständig begleitet Mit der besten Ausbildung und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt sind die Makler von Zome voll und ganz darauf bedacht, Ihnen die beste Unterstützung zu bieten und Sie mit vollem Vertrauen in die richtige Richtung zu führen, um Ihre Bedürfnisse und Ambitionen zu erfüllen. Von hier an werden wir eine enge Beziehung aufbauen und genau auf Ihre Erwartungen hören, denn unsere Priorität ist Ihr Glück! Denn es ist wichtig, dass Sie sich begleitet fühlen und dass wir Sie bei jedem Schritt begleiten. Einfacher Die Makler von Zome erhalten eine einzigartige Ausbildung auf dem Markt, die auf dem praktischen Erfahrungsaustausch zwischen Fachleuten basiert und durch angewandte neurowissenschaftliche Erkenntnisse gestärkt wird, die es ihnen ermöglichen, ihre Immobilienerfahrung zu vereinfachen und effektiver zu gestalten. Vergessen Sie bürokratische Albträume, denn mit Zome haben Sie die volle Unterstützung eines erfahrenen und vielseitigen Teams, das Sie in allen wesentlichen Aspekten praktisch unterstützt, damit Ihre Immobilienerfahrung Ihre Erwartungen übertrifft. Glücklicher Befreien Sie sich von Ihren Sorgen und verdienen Sie sich die Zeit, die Sie brauchen, um das zu tun, was Sie glücklicher macht. Wir arbeiten jeden Tag daran, einen Mehrwert in Ihr Leben zu bringen, indem wir Sie zuverlässig beraten, damit wir gemeinsam die besten Ergebnisse erzielen können. Mit Zome werden Sie sich nie verloren oder unbegleitet fühlen und Sie werden etwas gewinnen, das unbezahlbar ist: Ihre absolute Ruhe! So werden Sie sich während des gesamten Erlebnisses fühlen: Ruhig, sicher, komfortabel und... GLÜCKLICH! Notizen: 1. Wenn Sie ein Immobilienmakler sind, steht diese Immobilie für die gemeinsame Nutzung von Geschäften zur Verfügung. Zögern Sie nicht, es Ihren Kunden zu zeigen und sprechen Sie mit uns, um einen Besuch zu buchen. 2. Um die Identifizierung dieser Immobilie zu erleichtern, geben Sie bitte die jeweilige ZMPT-ID oder den jeweiligen Agenten an, der Ihnen den Vorschlag gesendet hat Features: - Terrace