Erleben Sie Eleganz und Gelassenheit in Bordeaux-Caudéran, Bezirk Primerose Im Herzen des prestigeträchtigen Viertels Primerose gelegen, bietet diese elegante Wohnung im Erdgeschoss, eingebettet in die zeitgenössische Residenz Villa Etchenique, ein seltenes und privilegiertes Wohnumfeld. Dieses im Jahr 2021 erbaute Anwesen mit einer zehnjährigen Garantie bis 2031 kombiniert modernen Komfort und erstklassige Dienstleistungen, ideal für diejenigen, die Ruhe oder ein raffiniertes Pied-à-terre in Bordeaux suchen. Sobald Sie ankommen, werden Sie vom natürlichen Licht des großen Wohnzimmers verführt, das durch eine intime Terrasse erweitert wird, die mit einer 15 m² großen elektrischen Pergola ausgestattet ist. Der private Garten, der mit einer All-Jahreszeiten-Mimose und duftendem Jasmin geschmückt ist, ist eine wahre Oase der Ruhe, um die sonnigen Tage zu genießen. Die separate Küche von Arthur Bonnet, die mit SMEG-Geräten ausgestattet ist, vereint Funktionalität und Ästhetik, während die beiden Schlafzimmer mit eingebautem Stauraum und das moderne Badezimmer diese außergewöhnliche Immobilie vervollständigen. Jedes Detail wurde für Ihren Komfort durchdacht: Alarmanlage, zentrale elektrische Rollläden und doppelt verglaste Aluminiumfenster garantieren Sicherheit und optimale Isolierung. Die Residenz, die dank eines Digicodes, einer Gegensprechanlage und eines elektrischen Tors perfekt gesichert ist, bietet absolute Ruhe. Sie profitieren auch von der idealen Lage, in der Nähe von Geschäften, Verkehrsmitteln und nur wenige Minuten mit dem Fahrrad, Auto oder Bus vom Zentrum von Bordeaux entfernt und in der Nähe aller Geschäfte des Place de Moscou und des Parks von Bordeaux. Eine geschlossene GARAGE in BOX, die sich im Untergeschoss der Residenz befindet, steht zusätzlich zum Preis der Wohnung zum Verkauf. Dieses seltene Anwesen wird mit seinen gepflegten Oberflächen und seiner ruhigen Lage in einer der begehrtesten Gegenden von Bordeaux verführen. Caudéran, oft als "Dorf in der Stadt" beschrieben, bietet eine perfekte Harmonie zwischen Gelassenheit und Nähe zum Stadtzentrum. Verkehrsmittel: Linie 16, Linie G (BRT), Liane 1 Preis: 455 000 Euro Maklergebühren zu Lasten des Verkäufers DPE: Klasse C THG: C Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch bei Standardverbrauch auf der Grundlage von Energiepreisen von Das Jahr 2021: zwischen 434 und 587 Euro Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, wenden Sie sich bitte an Christel MILCAN unter ... oder per E-Mail an ... Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches werden Sie für die Organisation des Besuchs aufgefordert, ein Ausweisdokument vorzulegen. Dieser Verkauf hat eine Garantie von 12 Monaten. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Christel MILCAN verfasst, handelnd als Handelsvertreter, eingetragen bei der RSAC Bordeaux 898663455 bei den SAS PROPRIETES PRIVÉES, mit einem Kapital von 44.920 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Berufskarte für Transaktionen mit Gebäuden und Betriebsvermögen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI ... , ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung von MMA Entreprise Police Nr. 120.137.405 Mandatsnummer: 378247 - Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. Miteigentum an 43 Losen (). Jährliche Gebühren: 880 Euro. Christel MILCAN (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: bordeaux 898663455 - . Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... Geogefahren. Govt. fr
