Entdecken Sie dieses charmante Haus mit 4 Schlafzimmern, 16 km von Avallon und 2h30 von Paris entfernt. Ruhig und mitten in der Natur am Ufer eines angenehmen Baches, während Sie in einem ruhigen und einladenden Dorf namens Angely sind, in dem sich die Einwohner gegenseitig helfen. Es gibt eine Bar und Snacks sowie den Verkauf von lokalen Produkten! Finden Sie auf diesem charmanten Grundstück von 730m2 dieses sehr hübsche Haus mit Blick auf den Fluss, um eine spektakuläre Aussicht mitten in der Natur zu genießen. Dieses charmante Haus mit 4 Schlafzimmern erfordert einige Arbeit, um auf den neuesten Stand gebracht zu werden und von zusätzlichem Komfort zu profitieren. Durch das Tor des Hauses betreten Sie das Grundstück und gehen dann in Richtung des Hauses, das Ihnen eine Terrasse von 20m2 bietet, um die Sonne an sonnigen Tagen zu genießen. Eine an das Grundstück angeschlossene Werkstatt ermöglicht es Ihnen, ein Nebengebäude für eine andere Nutzung zu haben oder dieses Nebengebäude in eine Garage umzuwandeln. Die Werkstatt hat einen direkten Zugang zum Haus. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich 3 große Räume: die Küche mit Spüle und Gasherd, das Wohnzimmer mit Holzkamin und das sehr helle Esszimmer. Es ist möglich, eine Trennwand aufzubrechen, um einen viel geräumigeren und komfortableren Raum in diesem hellen Haus zu genießen. Das Erdgeschoss wird durch eine Waschküche und einen Flur vervollständigt, der Zugang zum ersten Stock bietet, in dem sich 3 große Doppelzimmer und ein Büro befinden, das auch als 4. Schlafzimmer genutzt werden kann. Die erste Etage wird durch ein angenehmes und helles Badezimmer vervollständigt. Über eine letzte Treppe gelangt man in den Dachboden, der ausgebaut werden kann. Im ersten Obergeschoss wurde bereits viel gearbeitet, um es auf den neuesten Stand zu bringen. Die Isolierung wurde erneuert und 2 Schlafzimmer sowie das Büro wurden renoviert. Es ist nun möglich, den Erwerb der angrenzenden Scheune zu besprechen und von einem geräumigeren und angenehmeren Anwesen profitieren zu können (das angrenzende ist mit einer Scheune, die bisher nicht genutzt wird). Ein Haus mit sehr hohem Potenzial, das die Kosten eines Besuchs verdient! ENERGIEKLASSE: E 307 kWh/m2/Jahr. KLIMAKLASSE: B 9 kg CO2/m2/Jahr. Geschätzte jährliche Energiekosten des Hauses: zwischen 2150 Euro und 2960 Euro. Stichtag der für diese Schätzung herangezogenen Energiepreise: 01.01.2021. Die Diagnose der Energieeffizienz wurde am 10.05.2022 durchgeführt. Dieses Set wird zum Preis von 109 500 EUR Agenturgebühren angeboten, die von Ihrer lokalen Okzitanien-Beraterin, Vivien Gueneau, bezahlt werden. Zögern Sie nicht, ihn unter ... oder per E-Mail an ... zu kontaktieren. Auf der Seite der Immobilien Frankreich, französisch-belgisches Immobiliennetzwerk / Kaufen-Verkaufen-Schätzen- ... /> "Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Georisks-Website verfügbar: ... " Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von (EI) Vivien Gueneau, unabhängige gewerbliche Immobilienmaklerin der SARL Côté France (ohne Holdingfonds), der Handelsvertreterin, eingetragen bei der RSAC von Auxere unter der Nummer 915 145 585, Inhaberin der Immobilienakquisekarte im Namen der Firma SARL Côté France, verfasst. Diese Anzeige wird Ihnen präsentiert von Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, eingetragen in der Kanzlei des Handelsgerichts von AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Berater von Nord- bis Südfrankreich und 4 Agenturen zu Ihren Diensten. Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung des unabhängigen gewerblichen Immobilienmaklers der SARL Côté France (ohne Holdingfonds) verfasst, der Handelsvertreter ist Inhaber der Immobilienakquisekarte im Namen der Firma SARL Côté France ... - Anzeige verfasst und veröffentlicht von einem Makler -