DER BAUERNHOF DOBRA 218 ha Herrliches Agroforstgrundstück mit touristischem Potenzial mit einer Fläche von 218 ha, 20 km von Portimão und 16 km von Silves entfernt. In der malerischen Region Silves gelegen, ist die Fantástica Herdade da Dobra ein wahrer landwirtschaftlicher und wirtschaftlicher Schatz. Mit eigenen Staudämmen verfügt diese Infrastruktur über sieben kleine Staudämme, ein Pump- und Tröpfchenbewässerungssystem, die Wasserverteilung und -versorgung. Es gibt fünf Wohngebäude und vier Lagerhallen mit einer bebauten Bruttofläche von mehr als 1000 m2. Das Anwesen garantiert eine zuverlässige Wasserversorgung, die für die große Vielfalt der Plantagen, die es beherbergt, unerlässlich ist und von den Flüssen Odelouca und Monchicão durchquert wird. Unter den Kulturen stechen Zitrusfrüchte, Erdbeerbäume, Zirben, Eukalyptus und Korkeiche hervor, die alle zu einem bedeutenden Weg zum produktiven und wirtschaftlichen Potenzial des Ortes beitragen. Der agroforstwirtschaftliche Betrieb besteht aus einer Zitrusfläche von 25 ha, die voll produziert wird, und einem Forstbetrieb von 158 ha, 120 ha Zirben, 22 ha Erdbeerbaum, 15 ha Korkeiche und 1 ha Eukalyptus. Es handelt sich daher um ein Anwesen mit großem Potenzial für die landwirtschaftliche Entwicklung (großes Weinpotenzial neben Zitrusfrüchten), die Forstwirtschaft und die Jagd. Das Anwesen ist Teil einer touristischen Jagdzone. RUSTIKALE UND STÄDTISCHE GEBÄUDE Die Gebäude, aus denen sich die Herdade da Dobra zusammensetzt, sind: Rustikale Gebäude 1. Gemeinde Silves Fraktion EX mit 99,83 ha 2- Gemeinde Silves EZ Fraktion mit 114,15 ha 3. Gemeinde Monchique, Fraktion CJ mit 4,15 ha Stadtbebauten 1. Gemeinde Silves Fraktion Nr. 1855 mit 379m2 2. Haupthaus 3. Gemeinde Silves Fraktion Nr. 1854 mit 311m2 – Unterhäuser 4. Gemeinde Silves Fraktion Nr. 4577 mit 259m2 – Anbaufläche 5. Gemeinde Monchique Fraktion Nr. 838 mit 87m2 – Casa da Guerreira BÖDEN - 89% Lithosole aus Schiefer und Grauwacke. - 6 % moderne kalkfreie Schwemmböden - 5 % gelbe mediterrane Böden aus Schiefer- und Grauwacke-Folgematerialien. In Bezug auf die Höhe wurde das Grundstück zwischen 12 m (auf der Höhe der Ribeira de Odelouca) und über 150 m erschlossen, wobei 69 % der Oberfläche über der 50 m Höhe lagen. Es weist sehr tiefe Täler auf, wobei 88 % der Oberfläche eine Neigung von mehr als 10 % aufweisen. In den steilsten Bereichen können die Steigungen bis zu 50 % betragen. Die Vielseitigkeit der Herdade da Dobra beschränkt sich nicht nur auf die Landwirtschaft. Es gibt ein enormes Potenzial für die Entwicklung des Tourismus, wobei die natürliche Schönheit und Ruhe, die die Region bietet, genutzt werden. Die Erstellung von Ökotourismus-Routen, ländlicher Tourismus und sogar thematische Veranstaltungen im Zusammenhang mit der Landwirtschaft können Besucher anziehen, die authentische Erlebnisse und den Kontakt mit der Natur suchen. Darüber hinaus bieten die vielfältigen bewohnbaren Wohnungen auf dem Grundstück eine solide Grundlage für Unterkünfte und Touristenunterkünfte. Aufgrund seiner Lage, seiner Ruhe und seines Reichtums an natürlichen und landschaftlichen Ressourcen hat es immer noch ein enormes Potenzial für die Entwicklung des Naturtourismus mit großer Artenvielfalt, einer großen Ausdehnung der ökologischen Wanderwege und der Möglichkeit, Freizeitstätten und -aktivitäten zu entwickeln, mit wachsender Nachfrage. Ein weiterer relevanter Aspekt ist das Potenzial für die Erzeugung erneuerbarer Energien. Die Installation von Sonnenkollektoren und die Verwendung von Biomasse aus Plantagen können die Herdade da Dobra zu einem Beispiel für Nachhaltigkeit und Energieinnovation machen. Durch die Kombination von produktiver Landwirtschaft, Ökotourismus und sauberer Energie maximiert dieses Anwesen nicht nur seine Ressourcen, sondern trägt auch zu einer nachhaltigen wirtschaftlichen Entwicklung bei, die im Einklang mit der Umwelt steht. Es handelt sich daher um ein Anwesen mit großem Potenzial für die landwirtschaftliche Entwicklung (großes Weinpotenzial neben Zitrusfrüchten), die Forstwirtschaft und die Jagd. Ein weiterer relevanter Aspekt ist das Potenzial für die Erzeugung erneuerbarer Energien. Die Installation von Sonnenkollektoren und die Verwendung von Biomasse aus Plantagen können die Herdade da Dobra zu einem Beispiel für Nachhaltigkeit und Energieinnovation machen. Durch die Kombination von produktiver Landwirtschaft, Ökotourismus und sauberer Energie maximiert dieses Anwesen nicht nur seine Ressourcen, sondern trägt auch zu einer nachhaltigen wirtschaftlichen Entwicklung bei, die im Einklang mit der Umwelt steht. Mit kleinen Dämmen ist es möglich, auch in Jahren mit sehr geringen Niederschlägen die Wasserspeicherung richtig zu verwalten, so dass es das ganze Jahr über nie zu einem Wassermangel kommt, sei es für die Bewässerung oder für andere Zwecke. Neben den Bächen Odelouca und Monchicão gibt es vier kleine Flusseinzugsgebiete, in denen 7 kleine Staudämme installiert sind. Der Bauernhof verfügt auch über ein System von Ablagerungen, die an einem hohen Punkt installiert sind und die Versorgung und automatische Verteilung von Wasser an alle Haushalte ermöglichen. Es gibt auch rund 30 km ländliche Wege, die einen einfachen Zugang zu jedem Punkt des Grundstücks ermöglichen. Die durchschnittliche Niederschlagsmenge beträgt 640 mm pro Jahr (Durchschnitt 30 Jahre) mit großen jährlichen Schwankungen zwischen 240 mm und 970 mm, mit Wasserknappheit in den trockenen Monaten, eine typische Situation für ein ausgesprochen mediterranes Regime. Die laufende Zitrusproduktion, die auf einer Fläche von 25 Hektar installiert ist, ist die landwirtschaftliche Aktivität von Herdade da Dobra. Das Zitrusgebiet wird an die CACIAL Cooperativa Agrícola de Citricultores do Algarve CRL verpachtet und bietet ein gutes, stabiles und wachsendes jährliches Einkommen. Angesichts der edaphoklimatischen Bedingungen, die auf der Herdade da Dobra herrschen und das ganze Jahr über ein hohes Temperaturgefälle aufweisen, besteht ein klares Potenzial für die Produktion von Qualitätsweinen. Die Anordnung des Grundstücks in Terrassen, die bereits etabliert sind, und das Vorhandensein von Lagerhäusern, die bereits gebaut wurden, erleichtern die Investition in die Anpflanzung von Reben in einem interessanten Gebiet und die Installation eines Weinkellers mit dem Ziel, eine rentable Explorationseinheit zu schaffen. wirtschaftlich, durch die Entwicklung einer eigenen Marke. FORSTPRODUKTION Die installierte Zirbe hat eine Ausdehnung von 121 ha, deren Ziel die Produktion von Früchten ist. Die geordnete Pflanzung von Korkeichen (15 ha), die 2021 auf Terrassen angelegt wurden, soll eine erste Korkproduktion im Jahr 2041 ermöglichen. Die geordnete Pflanzung von Erdbeerbäumen auf einer Fläche von 22 ha, die im Jahr 2021 geordnet auf einer Höhenlinie installiert wurde, sollte innerhalb eines Zeitraums von 5 bis 6 Jahren eine erste Produktion (bewertet durch die Leichtigkeit der Ernte) ermöglichen. Der Wald ist im Modus der ökologischen Produktion registriert und zertifiziert, was neben dem zukünftigen Produktionswert bereits Einnahmen aus bestehenden Beihilfen der Europäischen Gemeinschaft zu diesem Zweck liefert. NATURTOURISMUS UND CINEGETIK Aufgrund seiner privilegierten Lage in Bezug auf landschaftliche Schönheit, klimatische Annehmlichkeiten, Artenvielfalt und Isolation/Privatsphäre verfügt Herdade da Dobra das ganze Jahr über über ein enormes Potenzial für die Entwicklung des Tourismus, insbesondere des Naturtourismus. Die Katasterteilung in drei Gebäude, die mehr als 1.000 m2 bestehenden Gebäude, die 7 kleinen Staudämme, der mehr als 30 km lange Forstweg und die Größe des Anwesens als Ganzes bieten eine Kapazität für die städtebauliche Entwicklung und den Naturtourismus, der derzeit eine wachsende Nachfrage verzeichnet. Die Nähe zu Golfplätzen (10) und die Möglichkeit, eine Pferdeherde auf dem Anwesen zu halten, unterstreichen den Aspekt des Luxustourismus. Auf der anderen Seite bietet die Vielfalt der vorhandenen Tier- und Pflanzenarten ein großes Potenzial für die Entwicklung von Outdoor-Aktivitäten, "Vogelbeobachtung", Jagd (Rebhuhn, Hase, Wildschwein und Reh), Jagd und Fischerei (Karpfen und Forellenbarsch). ). Es sollte auch beachtet werden, dass die Nähe zur Küste und zu den städtischen Zentren, die etwa 20 km entfernt sind, auf der anderen Seite eine Alternative für den Strandtourismus und die profanere Unterhaltung bietet. Es verbessert auch das Reiten oder Motorradfahren, da es sich um ein nach Süden ausgerichtetes Anwesen handelt und über terrassiertes Land wie das Douro-Gebiet verfügt, wäre es aufgrund des Klimas und des Schieferbodens ideal für Weinberge. NACHHALTIGE ENERGIE UND BEREITSTELLUNG VON ÖKOSYSTEMDIENSTLEISTUNGEN Mit dem Gesetzesdekret Nr. 4/2024 vom 5. Januar, das sich derzeit im Regulierungsprozess befindet, wurde in Portugal ein freiwilliger Kohlenstoffmarkt geschaffen, der die Beteiligung und Beteiligung von Akteuren auf individueller und privater Ebene durch die Förderung von Projekten zur Emissionsreduzierung von Treibhausgasen ermöglicht. Angesichts der Investitionen in die forstwirtschaftliche Produktion ist Herdade da Dobra sehr gut positioniert, um von diesem sich entwickelnden Markt zu profitieren. Auf der anderen Seite besteht das Potenzial, nachhaltige Kapazitäten zur Erzeugung alternativer Energien, Windenergie, ideal für die Photovoltaik, als Geschäftsmöglichkeit zu installieren, die auf globaler Ebene expandiert und sich entwickelt. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, diese ausgezeichnete Immobilie in Alferce - Silves zu erwerben Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich in alles eintauchen, was diese Immobilie zu bieten hat. 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