229.000 EUR
199.000 EUR
245.000 EUR
272.000 EUR
271.989 EUR
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Mehr anzeigen Weniger anzeigen Location: Istarska županija, Novigrad, Novigrad.Eine vollständig renovierte Erdgeschosswohnung wird in außergewöhnlicher Lage in Novigrad, Istrien, nur 100 Meter vom Meer und den Stränden entfernt, zum Verkauf angeboten. Mit 38 m² sorgfältig organisiertem Wohnraum, zwei Schlafzimmern, moderner technischer Ausstattung, hochwertigen Materialien und unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit für ganzjähriges Wohnen, Urlaub oder eine Investition in die touristische Vermietung dar.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohngebäudes und verfügt über eine Gesamtfläche von 38 m². Trotz ihrer kompakten Größe wurde der Innenraum außerordentlich gut geplant, um jeden verfügbaren Bereich der Immobilie optimal zu nutzen und ein praktisches sowie komfortables Wohnumfeld zu schaffen.Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, das mit einer offenen Küche und einem Essbereich verbunden ist, einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen separaten Hauswirtschaftsraum für die Wäsche. Durch die effiziente Anordnung der Räume wird die vorhandene Fläche hervorragend genutzt, sodass eine funktionale Wohnung mit zwei Schlafzimmern entsteht, die sowohl für den täglichen Wohnbedarf als auch als Ferienunterkunft geeignet ist.Die Wohnung wurde im Jahr 2025 vollständig renoviert, einschließlich sämtlicher Installationen, wobei während der gesamten Renovierung hochwertige Materialien verwendet wurden. Die Arbeiten umfassten eine neue Betonplatte, eine Abdichtung, zusätzliche Dämmung sowie dreischichtige Aluminiumfenster und -türen, wodurch Qualität, Wohnkomfort und Langlebigkeit der Immobilie erheblich verbessert wurden.Die Heiz- und Kühlsysteme wurden sorgfältig geplant, um das ganze Jahr über einen angenehmen Aufenthalt zu gewährleisten. Eine Klimaanlage sorgt für die Regulierung des Raumklimas und kann über eine intelligente Smartphone-App gesteuert werden. Zusätzlich ist die Wohnung mit einer wassergeführten Fußbodenheizung ausgestattet, während das Badezimmer sowohl über eine elektrische als auch über eine wassergeführte Fußbodenheizung verfügt.Für die Wohnung wurde eine zusätzliche elektrische Anschlussleistung in kW bezahlt, wodurch die modernen Anforderungen an die Stromversorgung zusätzlich unterstützt werden. Die Immobilie ist mit Bosch-Geräten ausgestattet, während im Jahr 2026 eine neue Küche eingebaut wurde. Die Wohnung und ihre Ausstattung sind somit modern und auf aktuellem Stand, und die Immobilie wird möbliert sowie bezugsfertig verkauft.Zur Wohnung gehört außerdem ein zusätzlicher Abstellraum, der sich im Erdgeschoss des Gebäudes befindet. Da dieser praktisch direkt neben der Wohnung liegt, eignet er sich besonders gut zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Rollern, Haushaltsausstattung, Strandzubehör und verschiedenen anderen Gegenständen.Ein zur Nutzung verfügbarer Parkplatz befindet sich unmittelbar neben dem Wohngebäude und bietet sowohl dauerhaften Bewohnern als auch Gästen zusätzliche praktische Vorteile.Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist ihre äußerst begehrte Lage. Die Wohnung befindet sich praktisch im Zentrum von Novigrad, während die Strände und die Adria nur 100 Meter entfernt liegen. Diese Kombination ermöglicht es den Bewohnern, sämtliche Vorteile des zentralen Stadtlebens zu genießen und gleichzeitig nur einen sehr kurzen Spaziergang von der Küste entfernt zu wohnen.In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich eine große Auswahl an Einrichtungen und Dienstleistungen, darunter Restaurants, Cafés, Promenaden, ein Park, ein Kinderspielplatz, eine Sporthalle, Geschäfte, eine Schule, ein Kindergarten, eine Bank, eine Post sowie praktisch alle weiteren Dienstleistungen und Einrichtungen, die für einen komfortablen Alltag erforderlich sind.Novigrad gehört zu den attraktivsten Küstenstädten im Nordwesten Istriens und ist für seine malerische historische Altstadt, sein mediterranes Ambiente an der Adria, seine schöne Küstenlandschaft und seine hervorragend entwickelte touristische Infrastruktur bekannt. Die Kombination aus Stränden, Restaurants, Promenaden am Meer, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und guten Verbindungen zu anderen Reisezielen in Istrien macht Novigrad sowohl für Immobilienkäufer als auch für Besucher besonders attraktiv.Unter Berücksichtigung der vollständigen Renovierung der Wohnung, der Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, der modernen Installationen, der Fußbodenheizung, des möblierten Innenraums, des Abstellraums, der verfügbaren Parkmöglichkeit, der zentralen Lage in Novigrad und der Entfernung von nur 100 Metern zum Strand eignet sich diese Immobilie besonders gut als Ferienwohnung, als Immobilie für die touristische Vermietung oder als komfortables Zuhause für ganzjähriges Wohnen.Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zu zahlen.https://immobilienistrienkaufen.deAuf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.ID CODE: ALG-4166Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Un appartement entièrement rénové situé au rez-de-chaussée est proposé à la vente dans un emplacement exceptionnel à Novigrad, en Istrie, à seulement 100 mètres de la mer et des plages. Avec 38 m² de surface habitable soigneusement organisée, deux chambres, des équipements techniques modernes, des matériaux de qualité et la proximité immédiate du centre-ville, cette propriété représente une excellente opportunité pour une résidence à l'année, des vacances ou un investissement destiné à la location touristique.L'appartement se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble résidentiel et dispose d'une superficie totale de 38 m². Malgré sa superficie compacte, l'intérieur a été particulièrement bien conçu afin d'optimiser chaque partie disponible de la propriété et d'offrir un environnement de vie pratique, fonctionnel et confortable.L'agencement comprend un salon relié à une cuisine ouverte et à un espace salle à manger, un couloir, deux chambres, une salle de bains et une buanderie séparée. La répartition efficace des pièces permet une excellente utilisation de la surface disponible et crée un appartement fonctionnel de deux chambres, adapté aussi bien à la vie quotidienne qu'à une utilisation comme logement de vacances.L'appartement a été entièrement rénové en 2025, y compris toutes les installations, et des matériaux de haute qualité ont été utilisés tout au long de la rénovation. Les travaux ont notamment compris la réalisation d'une nouvelle dalle en béton, l'étanchéité, une isolation supplémentaire ainsi que l'installation de menuiseries en aluminium à triple vitrage, améliorant considérablement la qualité, le confort et la durabilité de la propriété.Les systèmes de chauffage et de climatisation ont été soigneusement conçus afin d'assurer une utilisation confortable de l'appartement tout au long de l'année. La climatisation permet de réguler la température intérieure et peut être contrôlée au moyen d'une application intelligente sur téléphone portable. L'appartement est également équipé d'un chauffage au sol à eau, tandis que la salle de bains bénéficie à la fois d'un chauffage au sol électrique et d'un chauffage au sol à eau.Une puissance électrique supplémentaire en kW a également été payée pour l'appartement, ce qui permet de mieux répondre à ses besoins modernes en électricité. La propriété est équipée d'appareils Bosch, tandis qu'une nouvelle cuisine a été installée en 2026. L'appartement et ses équipements sont donc modernes et récemment actualisés, et la propriété est vendue meublée et prête à être utilisée.Un espace de rangement supplémentaire situé au rez-de-chaussée de l'immeuble est également inclus avec l'appartement. Placé pratiquement juste à côté de l'appartement lui-même, cet espace de rangement est particulièrement pratique pour entreposer des vélos, des scooters, du matériel ménager, des accessoires de plage et divers autres objets.Une place de stationnement disponible à l'usage des occupants se trouve directement à côté de l'immeuble résidentiel, apportant un avantage pratique supplémentaire aussi bien aux résidents permanents qu'aux invités.L'un des principaux atouts de cette propriété est son emplacement particulièrement recherché. L'appartement se situe pratiquement au centre de Novigrad, tandis que les plages et la mer Adriatique ne sont qu'à 100 mètres. Cette combinaison permet aux résidents de profiter de tous les avantages d'une vie au cœur de la ville tout en restant à seulement quelques minutes à pied du littoral.Un large éventail de commodités, de services et d'infrastructures se trouve à proximité immédiate de l'appartement, notamment des restaurants, des cafés, des promenades, un parc, une aire de jeux pour enfants, une salle de sport, des commerces, une école, un jardin d'enfants, une banque, un bureau de poste ainsi que pratiquement tous les autres services et équipements nécessaires à une vie quotidienne confortable.Novigrad est l'une des villes côtières les plus attrayantes du nord-ouest de l'Istrie, réputée pour son centre historique pittoresque, son atmosphère adriatique authentique, son magnifique littoral et son excellente infrastructure touristique. La combinaison de plages, de restaurants, de promenades en bord de mer, de commodités pour la vie quotidienne et de liaisons pratiques avec les autres destinations d'Istrie rend Novigrad particulièrement attrayante aussi bien pour les acheteurs immobiliers que pour les visiteurs.Compte tenu de la rénovation complète de l'appartement, de son agencement avec deux chambres, de ses installations modernes, du chauffage au sol, de son intérieur meublé, de son espace de rangement, de la disponibilité d'un stationnement, de son emplacement central à Novigrad et de sa distance de seulement 100 mètres de la plage, cette propriété est particulièrement adaptée comme appartement de vacances, comme bien destiné à la location touristique ou comme résidence confortable pour vivre toute l'année.Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons d'une future collaboration !Les visites de la propriété sont organisées après la signature préalable d'un contrat de médiation, conformément à la Loi sur l'intermédiation immobilière.La commission d'agence s'élève à 3% + TVA et est payable lors de la signature du contrat préliminaire ou du contrat définitif de vente.https://immobilieristrie.frFondés sur la confiance. Définis par les résultats.ID CODE: ALG-4166Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Novigrad, Novigrad.Potpuno renoviran stan u prizemlju prodaje se na iznimnoj lokaciji u Novigradu u Istri, samo 100 metara od mora i plaža. S 38 m² pažljivo organiziranog stambenog prostora, dvije spavaće sobe, modernim tehničkim rješenjima, kvalitetnim materijalima i neposrednom blizinom centra grada, ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za cjelogodišnje stanovanje, odmor ili ulaganje u turistički najam.Stan se nalazi u prizemlju stambene zgrade i ima ukupnu površinu od 38 m². Unatoč kompaktnoj površini, interijer je iznimno dobro osmišljen kako bi se maksimalno iskoristio svaki raspoloživi dio prostora te osiguralo praktično i ugodno okruženje za stanovanje.Raspored se sastoji od dnevnog boravka povezanog s kuhinjom i blagovaonicom otvorenog koncepta, hodnika, dvije spavaće sobe, kupaonice i zasebne praonice rublja. Učinkovit raspored prostorija omogućuje izvrsno iskorištavanje dostupne površine, stvarajući funkcionalan dvosobni stan pogodan kako za svakodnevni život tako i za smještaj tijekom odmora.Stan je u potpunosti renoviran 2025. godine, uključujući sve instalacije, a tijekom renovacije korišteni su visokokvalitetni materijali. Radovi su obuhvatili novu betonsku ploču, hidroizolaciju, dodatnu izolaciju i troslojnu aluminijsku stolariju, čime su značajno poboljšani kvaliteta, udobnost i dugotrajnost nekretnine.Sustavi grijanja i hlađenja pažljivo su osmišljeni kako bi omogućili ugodan boravak tijekom cijele godine. Klimatizacijski uređaj osigurava regulaciju temperature i njime se može upravljati putem pametne aplikacije na mobilnom telefonu. Stan je također opremljen podnim grijanjem na vodu, dok kupaonica ima i električno i vodeno podno grijanje.Za stan je plaćena dodatna električna snaga u kW, čime su dodatno podržane njegove suvremene potrebe za električnom energijom. Nekretnina je opremljena Bosch uređajima, dok je nova kuhinja ugrađena 2026. godine. Stan i njegova oprema stoga su moderni i obnovljeni, a nekretnina se prodaje namještena i spremna za korištenje.Uz stan pripada i dodatno spremište koje se nalazi u prizemlju zgrade. Smješteno praktički neposredno uz sam stan, ovo spremište posebno je praktično za odlaganje bicikala, skutera, kućanske opreme, opreme za plažu i raznih drugih stvari.Parking dostupan za korištenje nalazi se neposredno uz stambenu zgradu, što pruža dodatnu praktičnost kako stalnim stanarima tako i gostima.Jedna od najvećih prednosti ove nekretnine njezina je iznimno atraktivna lokacija. Stan se nalazi praktički u centru Novigrada, dok su plaže i Jadransko more udaljeni svega 100 metara. Ova kombinacija omogućuje stanarima uživanje u praktičnosti života u centru grada, a istodobno ostaju na svega nekoliko minuta hoda od obale.U neposrednoj blizini stana nalazi se širok raspon sadržaja, uključujući restorane, kafiće, šetnice, park, dječje igralište, sportsku dvoranu, trgovine, školu, vrtić, banku, poštu i praktički sve ostale usluge i sadržaje potrebne za ugodan svakodnevni život.Novigrad je jedan od najatraktivnijih obalnih gradova sjeverozapadne Istre, poznat po slikovitoj povijesnoj jezgri, autentičnom jadranskom ugođaju, prekrasnoj obali i izvrsno razvijenoj turističkoj infrastrukturi. Kombinacija plaža, restorana, šetnica uz more, sadržaja za svakodnevni život i dobre prometne povezanosti s drugim destinacijama u Istri čini Novigrad iznimno privlačnim kako kupcima nekretnina tako i posjetiteljima.Uzimajući u obzir potpunu renovaciju stana, raspored s dvije spavaće sobe, moderne instalacije, podno grijanje, namješten interijer, spremište, mogućnost korištenja parkinga, centralnu lokaciju u Novigradu i udaljenost od samo 100 metara od plaže, ova je nekretnina posebno pogodna kao apartman za odmor, nekretnina za turistički najam ili udoban dom za cjelogodišnje stanovanje.Vaše zadovoljstvo je naša misija. Radujemo se budućoj suradnji!Razgledavanje nekretnine organizira se uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.Posrednička provizija iznosi 3% + PDV i plaća se prilikom potpisivanja predugovora ili konačnog kupoprodajnog ugovora.https://nekretnineistra.hrUtemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.ID KOD AGENCIJE: ALG-4166Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com V Novigradu na Istrii je nabízen k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt v přízemí, který se nachází ve výjimečné lokalitě pouhých 100 metrů od moře a pláží. Díky 38 m² pečlivě uspořádané obytné plochy, dvěma ložnicím, moderním technickým řešením, kvalitním materiálům a bezprostřední blízkosti centra města představuje tato nemovitost vynikající příležitost pro celoroční bydlení, rekreaci nebo investici určenou k turistickému pronájmu.Byt se nachází v přízemí obytné budovy a má celkovou plochu 38 m². Navzdory své kompaktní velikosti byl interiér mimořádně dobře navržen tak, aby maximálně využil každou dostupnou část nemovitosti a zároveň poskytoval praktické, funkční a komfortní prostředí pro bydlení.Dispozice se skládá z obývacího pokoje propojeného s kuchyní a jídelní částí v otevřeném prostoru, chodby, dvou ložnic, koupelny a samostatné prádelny. Efektivní uspořádání jednotlivých místností umožňuje výborně využít dostupnou plochu a vytváří funkční byt se dvěma ložnicemi, který je vhodný jak pro každodenní bydlení, tak pro využití jako komfortní rekreační ubytování.Byt byl v roce 2025 kompletně zrekonstruován, včetně všech instalací, přičemž během celé rekonstrukce byly použity vysoce kvalitní materiály. Práce zahrnovaly novou betonovou desku, hydroizolaci, dodatečnou izolaci a třívrstvé hliníkové výplně otvorů, čímž se výrazně zvýšila kvalita, komfort a dlouhodobá životnost nemovitosti.Systémy vytápění a chlazení byly pečlivě navrženy tak, aby zajistily komfortní užívání bytu po celý rok. Klimatizace umožňuje regulaci vnitřní teploty a lze ji ovládat prostřednictvím chytré aplikace v mobilním telefonu. Byt je rovněž vybaven teplovodním podlahovým vytápěním, zatímco v koupelně je k dispozici jak elektrické, tak teplovodní podlahové vytápění.Pro byt byla navíc zaplacena zvýšená elektrická kapacita v kW, která poskytuje dodatečný výkon potřebný pro moderní požadavky nemovitosti na elektrickou energii. Nemovitost je vybavena spotřebiči Bosch a v roce 2026 byla instalována nová kuchyň. Byt i jeho vybavení jsou tedy moderní a aktualizované a nemovitost se prodává zařízená a připravená k okamžitému užívání.K bytu náleží také další úložný prostor umístěný v přízemí budovy. Vzhledem k tomu, že se nachází prakticky přímo vedle samotného bytu, je tento prostor mimořádně praktický pro uložení jízdních kol, skútrů, vybavení domácnosti, plážových potřeb a různých dalších věcí.Parkovací místo dostupné k užívání se nachází přímo vedle obytné budovy, což přináší další praktičnost a pohodlí jak stálým obyvatelům, tak hostům.Jednou z největších předností této nemovitosti je její mimořádně atraktivní a vyhledávaná poloha. Byt se nachází prakticky v centru Novigradu, zatímco pláže a Jaderské moře jsou vzdáleny pouhých 100 metrů. Tato kombinace umožňuje obyvatelům využívat všechny výhody života v centru města a současně zůstat jen několik minut chůze od pobřeží.V bezprostřední blízkosti bytu se nachází široká nabídka služeb, občanské vybavenosti a dalších zařízení, včetně restaurací, kaváren, promenád, parku, dětského hřiště, sportovní haly, obchodů, školy, mateřské školy, banky, pošty a prakticky všech dalších služeb a zařízení potřebných pro pohodlný každodenní život.Novigrad patří mezi nejatraktivnější pobřežní města severozápadní Istrie a je známý svým malebným historickým centrem, autentickou jadranskou atmosférou, krásným pobřežím a výborně rozvinutou turistickou infrastrukturou. Kombinace pláží, restaurací, přímořských promenád, služeb pro každodenní život a dobrého spojení s dalšími destinacemi na Istrii činí Novigrad mimořádně atraktivním jak pro zájemce o koupi nemovitosti, tak pro návštěvníky.S ohledem na kompletní rekonstrukci bytu, dispozici se dvěma ložnicemi, moderní instalace, podlahové vytápění, zařízený interiér, dodatečný úložný prostor, dostupnou možnost parkování, centrální polohu v Novigradu a vzdálenost pouhých 100 metrů od pláže je tato nemovitost mimořádně vhodná jako rekreační apartmán, nemovitost určená k turistickému pronájmu nebo komfortní domov pro celoroční bydlení.Vaše spokojenost je naším posláním. Těšíme se na budoucí spolupráci!Prohlídky nemovitosti jsou organizovány po předchozím podpisu smlouvy o zprostředkování v souladu se zákonem o realitním zprostředkování.Zprostředkovatelská provize činí 3% + DPH a je splatná při podpisu předběžné nebo konečné kupní smlouvy.https://nemovitostiistrie.czPostaveno na důvěře. Určeno výsledky.ID CODE: ALG-4166Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Novigradban, Isztrián, kivételes elhelyezkedésű, teljesen felújított földszinti lakás eladó, mindössze 100 méterre a tengertől és a strandoktól. A 38 m² gondosan kialakított lakótérrel, két hálószobával, modern műszaki megoldásokkal, minőségi anyagokkal és a városközpont közvetlen közelségével rendelkező ingatlan kiváló lehetőséget kínál egész éves lakhatásra, nyaralásra vagy turisztikai célú bérbeadásra szánt befektetésként.A lakás egy lakóépület földszintjén helyezkedik el, teljes alapterülete 38 m². Kompakt mérete ellenére a belső tér rendkívül átgondolt kialakítású, amelynek köszönhetően az ingatlan minden rendelkezésre álló része maximálisan kihasználható, miközben praktikus, funkcionális és kényelmes lakókörnyezetet biztosít.Az elrendezés egy nappaliból, a hozzá kapcsolódó nyitott kialakítású konyhából és étkezőből, egy közlekedőből, két hálószobából, egy fürdőszobából, valamint egy külön mosókonyhából áll. A helyiségek hatékony elosztása kiválóan kihasználja a rendelkezésre álló területet, így egy funkcionális, két hálószobás lakás jött létre, amely mindennapi életre és kényelmes nyaralóként történő használatra egyaránt alkalmas.A lakást 2025-ben teljes körűen felújították, beleértve az összes gépészeti és elektromos vezetéket, valamint a felújítás során végig magas minőségű anyagokat használtak. A munkálatok magukban foglalták egy új betonlemez kialakítását, a vízszigetelést, a kiegészítő hőszigetelést, valamint a háromrétegű alumínium nyílászárók beépítését, amelyek jelentősen javították az ingatlan minőségét, komfortját és tartósságát.A fűtési és hűtési rendszereket gondosan úgy alakították ki, hogy az ingatlan egész évben kényelmesen használható legyen. A légkondicionáló berendezés biztosítja a megfelelő belső hőmérséklet szabályozását, és intelligens mobiltelefonos alkalmazáson keresztül is vezérelhető. A lakás vízbázisú padlófűtéssel is rendelkezik, míg a fürdőszobában elektromos és vízbázisú padlófűtés egyaránt rendelkezésre áll.A lakáshoz további elektromos teljesítményt fizettek ki kW-ban, amely megfelelő hátteret biztosít az ingatlan korszerű elektromosenergia-igényéhez. Az ingatlan Bosch készülékekkel felszerelt, továbbá 2026-ban egy teljesen új konyha került beépítésre. A lakás és annak felszereltsége ennek megfelelően modern és korszerű, az ingatlan pedig bútorozottan, használatra készen kerül értékesítésre.A lakáshoz egy további tárolóhelyiség is tartozik, amely az épület földszintjén található. Mivel gyakorlatilag közvetlenül a lakás mellett helyezkedik el, különösen praktikus kerékpárok, robogók, háztartási felszerelések, strandfelszerelések és különféle egyéb tárgyak tárolására.A használatra rendelkezésre álló parkolóhely közvetlenül a lakóépület mellett található, ami további kényelmet és praktikumot biztosít mind az állandó lakók, mind a vendégek számára.Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a rendkívül keresett és vonzó elhelyezkedése. A lakás gyakorlatilag Novigrad központjában található, miközben a strandok és az Adriai-tenger mindössze 100 méterre helyezkednek el. Ez a kombináció lehetővé teszi, hogy a lakók élvezzék a központi városi élet minden kényelmét, miközben a tengerpart mindössze néhány percnyi sétával elérhető.A lakás közvetlen közelében szolgáltatások és létesítmények széles választéka található, többek között éttermek, kávézók, sétányok, park, gyermekjátszótér, sportcsarnok, üzletek, iskola, óvoda, bank, posta, valamint gyakorlatilag minden további szolgáltatás és infrastruktúra, amely a kényelmes mindennapi élethez szükséges.Novigrad Északnyugat-Isztria egyik legvonzóbb tengerparti városa, amely festői történelmi központjáról, jellegzetes adriai hangulatáról, gyönyörű tengerpartjáról és kiválóan fejlett turisztikai infrastruktúrájáról ismert. A strandok, éttermek, tengerparti sétányok, mindennapi szolgáltatások, valamint Isztria más úti céljaihoz vezető kényelmes közlekedési kapcsolatok kombinációja Novigradot rendkívül vonzóvá teszi mind az ingatlanvásárlók, mind a látogatók számára.Figyelembe véve a lakás teljes körű felújítását, a két hálószobás elrendezést, a modern gépészeti és elektromos rendszereket, a padlófűtést, a bútorozott belső teret, a tárolóhelyiséget, a rendelkezésre álló parkolási lehetőséget, a Novigrad központjában található elhelyezkedést és a strandtól való mindössze 100 méteres távolságot, az ingatlan különösen alkalmas nyaralóként, turisztikai célú bérbeadásra szánt ingatlanként vagy kényelmes, egész évben használható otthonként.Az Ön elégedettsége a küldetésünk. Örömmel várjuk a jövőbeni együttműködést!Az ingatlan megtekintése előzetesen aláírt közvetítői szerződés alapján, az ingatlanközvetítésről szóló törvény rendelkezéseinek megfelelően történik.A közvetítői jutalék 3% + ÁFA, amely az előszerződés vagy a végleges adásvételi szerződés aláírásakor fizetendő.https://ingatlanisztria.huBizalomra építve. Eredmények határoznak meg minket.ID CODE: ALG-4166Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Novigrad, Novigrad.A Novigrad, in Istria, è in vendita un appartamento al piano terra completamente ristrutturato, situato in una posizione eccezionale a soli 100 metri dal mare e dalle spiagge. Con 38 m² di superficie abitativa attentamente organizzata, due camere da letto, moderne soluzioni tecniche, materiali di qualità e l'immediata vicinanza al centro città, questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità per vivere tutto l'anno, trascorrere le vacanze oppure investire in un immobile destinato alla locazione turistica.L'appartamento si trova al piano terra di un edificio residenziale e dispone di una superficie complessiva di 38 m². Nonostante le dimensioni compatte, gli spazi interni sono stati progettati in modo particolarmente accurato per sfruttare al massimo ogni parte disponibile della proprietà e creare un ambiente abitativo pratico, funzionale e confortevole.La disposizione interna comprende un soggiorno collegato alla cucina e alla zona pranzo in un ambiente open space, un corridoio, due camere da letto, un bagno e una lavanderia separata. L'efficiente distribuzione degli ambienti consente di utilizzare in maniera eccellente tutta la superficie disponibile, creando un funzionale appartamento con due camere da letto adatto sia alla vita quotidiana sia all'utilizzo come alloggio per le vacanze.L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2025, compresi tutti gli impianti, e durante l'intervento sono stati utilizzati materiali di alta qualità. I lavori hanno incluso la realizzazione di una nuova soletta in cemento, l'impermeabilizzazione, un isolamento aggiuntivo e serramenti in alluminio con triplo strato, migliorando in modo significativo la qualità, il comfort e la durata della proprietà.I sistemi di riscaldamento e raffrescamento sono stati attentamente progettati per garantire un utilizzo confortevole dell'appartamento durante tutto l'anno. L'aria condizionata consente di regolare la temperatura interna e può essere gestita tramite un'applicazione intelligente per smartphone. L'appartamento è inoltre dotato di riscaldamento a pavimento ad acqua, mentre nel bagno sono presenti sia il riscaldamento a pavimento elettrico sia quello ad acqua.Per l'appartamento è stata inoltre pagata una potenza elettrica aggiuntiva in kW, garantendo un supporto adeguato alle moderne esigenze di consumo elettrico della proprietà. L'immobile è dotato di elettrodomestici Bosch, mentre nel 2026 è stata installata una cucina nuova. L'appartamento e le sue dotazioni sono quindi moderni e aggiornati, e la proprietà viene venduta arredata e pronta per essere utilizzata.L'appartamento comprende inoltre un ripostiglio aggiuntivo situato al piano terra dell'edificio. Essendo posizionato praticamente accanto all'appartamento stesso, questo spazio risulta particolarmente utile per riporre biciclette, scooter, attrezzature domestiche, accessori per la spiaggia e diversi altri oggetti.Un parcheggio disponibile per l'utilizzo si trova direttamente accanto all'edificio residenziale, offrendo un ulteriore vantaggio pratico sia per chi vi abita stabilmente sia per gli eventuali ospiti.Uno dei principali vantaggi di questa proprietà è la sua posizione estremamente ricercata. L'appartamento si trova praticamente nel centro di Novigrad, mentre le spiagge e il Mare Adriatico distano solamente 100 metri. Questa combinazione permette ai residenti di beneficiare di tutte le comodità della vita nel centro cittadino, rimanendo allo stesso tempo a brevissima distanza a piedi dalla costa.Nelle immediate vicinanze dell'appartamento è disponibile un'ampia gamma di servizi e infrastrutture, tra cui ristoranti, caffè, passeggiate, un parco, un parco giochi per bambini, un palazzetto dello sport, negozi, una scuola, un asilo, una banca, un ufficio postale e praticamente tutti gli altri servizi e le strutture necessari per una vita quotidiana confortevole.Novigrad è una delle località costiere più attraenti dell'Istria nord-occidentale, conosciuta per il suo pittoresco centro storico, l'autentica atmosfera adriatica, la splendida costa e l'eccellente infrastruttura turistica. La combinazione di spiagge, ristoranti, passeggiate sul mare, servizi per la vita quotidiana e collegamenti comodi con altre destinazioni dell'Istria rende Novigrad particolarmente interessante sia per gli acquirenti di immobili sia per i visitatori.Considerando la completa ristrutturazione dell'appartamento, la disposizione con due camere da letto, gli impianti moderni, il riscaldamento a pavimento, gli interni arredati, il ripostiglio, la disponibilità di parcheggio, la posizione centrale a Novigrad e la distanza di soli 100 metri dalla spiaggia, questa proprietà è particolarmente adatta come appartamento per le vacanze, come immobile destinato alla locazione turistica oppure come confortevole abitazione per vivere durante tutto l'anno.La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare con voi in futuro!Le visite alla proprietà vengono organizzate previa sottoscrizione di un contratto di intermediazione, in conformità con la Legge sull'intermediazione immobiliare.La commissione di intermediazione è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del contratto preliminare o del contratto definitivo di compravendita.https://istriaimmobili.itFondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.ID CODE: ALG-4166Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Een volledig gerenoveerd appartement op de begane grond wordt te koop aangeboden op een uitzonderlijke locatie in Novigrad, Istrië, op slechts 100 meter van de zee en de stranden. Met 38 m² zorgvuldig ingedeelde woonruimte, twee slaapkamers, moderne technische voorzieningen, hoogwaardige materialen en de directe nabijheid van het stadscentrum vormt deze woning een uitstekende gelegenheid voor permanente bewoning gedurende het hele jaar, als vakantiewoning of als investering voor toeristische verhuur.Het appartement bevindt zich op de begane grond van een residentieel gebouw en heeft een totale oppervlakte van 38 m². Ondanks de compacte oppervlakte is het interieur bijzonder goed ontworpen om elk beschikbaar deel van de woning optimaal te benutten en tegelijkertijd een praktische, functionele en comfortabele woonomgeving te creëren.De indeling bestaat uit een woonkamer die verbonden is met een open keuken en eetgedeelte, een hal, twee slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte. Dankzij de efficiënte verdeling van de ruimtes wordt de beschikbare oppervlakte uitstekend benut, waardoor een functioneel appartement met twee slaapkamers ontstaat dat zowel geschikt is voor dagelijks wonen als voor gebruik als comfortabele vakantieaccommodatie.Het appartement werd in 2025 volledig gerenoveerd, inclusief alle installaties, waarbij tijdens de gehele renovatie hoogwaardige materialen zijn gebruikt. De werkzaamheden omvatten een nieuwe betonplaat, waterdichting, aanvullende isolatie en drielaags aluminium schrijnwerk, waardoor de kwaliteit, het wooncomfort en de duurzaamheid van de woning aanzienlijk zijn verbeterd.De verwarmings- en koelsystemen zijn zorgvuldig ontworpen om het hele jaar door een comfortabel gebruik van het appartement mogelijk te maken. De airconditioning zorgt voor een aangename klimaatregeling en kan via een slimme applicatie op een mobiele telefoon worden bediend. Het appartement is daarnaast uitgerust met watergedragen vloerverwarming, terwijl de badkamer zowel over elektrische als watergedragen vloerverwarming beschikt.Voor het appartement is extra elektrisch vermogen in kW betaald, waardoor er aanvullende capaciteit beschikbaar is om aan de moderne elektriciteitsbehoeften van de woning te voldoen. De woning is uitgerust met apparatuur van Bosch en in 2026 werd een nieuwe keuken geïnstalleerd. Het appartement en de bijbehorende uitrusting zijn daardoor modern en volledig bijgewerkt, en de woning wordt gemeubileerd en gebruiksklaar verkocht.Bij het appartement hoort tevens een extra berging die zich op de begane grond van het gebouw bevindt. Omdat deze berging praktisch direct naast het appartement zelf ligt, is deze bijzonder handig voor het opbergen van fietsen, scooters, huishoudelijke apparatuur, strandbenodigdheden en diverse andere persoonlijke bezittingen.Parkeergelegenheid die voor gebruik beschikbaar is, bevindt zich direct naast het woongebouw, wat extra gemak en praktische voordelen biedt voor zowel permanente bewoners als gasten.Een van de grootste voordelen van deze woning is de bijzonder aantrekkelijke en gewilde ligging. Het appartement bevindt zich praktisch in het centrum van Novigrad, terwijl de stranden en de Adriatische Zee op slechts 100 meter afstand liggen. Deze combinatie biedt bewoners de mogelijkheid om te genieten van alle gemakken van het wonen in het stadscentrum, terwijl de kust tegelijkertijd op slechts enkele minuten loopafstand ligt.In de directe omgeving van het appartement bevindt zich een uitgebreid aanbod aan voorzieningen, diensten en faciliteiten, waaronder restaurants, cafés, promenades, een park, een kinderspeelplaats, een sporthal, winkels, een school, een kleuterschool, een bank, een postkantoor en praktisch alle andere diensten en voorzieningen die nodig zijn voor een comfortabel dagelijks leven.Novigrad is een van de aantrekkelijkste kustplaatsen in het noordwesten van Istrië en staat bekend om zijn schilderachtige historische centrum, authentieke Adriatische sfeer, prachtige kustlijn en uitstekend ontwikkelde toeristische infrastructuur. De combinatie van stranden, restaurants, promenades langs zee, voorzieningen voor het dagelijkse leven en goede verbindingen met andere bestemmingen in Istrië maakt Novigrad bijzonder aantrekkelijk voor zowel vastgoedkopers als bezoekers.Gezien de volledige renovatie van het appartement, de indeling met twee slaapkamers, de moderne installaties, de vloerverwarming, het gemeubileerde interieur, de extra berging, de beschikbare parkeergelegenheid, de centrale ligging in Novigrad en de afstand van slechts 100 meter tot het strand, is deze woning bijzonder geschikt als vakantieappartement, als vastgoedobject voor toeristische verhuur of als comfortabele woning voor permanente bewoning gedurende het hele jaar.Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking!Bezichtigingen van de woning worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, in overeenstemming met de Wet op de vastgoedbemiddeling.De bemiddelingscommissie bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst.https://vastgoedistrie.nlGebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten.ID CODE: ALG-4166Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com W Novigradzie na Istrii oferowane jest na sprzedaż całkowicie odnowione mieszkanie na parterze, położone w wyjątkowej lokalizacji, zaledwie 100 metrów od morza i plaż. Nieruchomość oferuje 38 m² starannie zagospodarowanej powierzchni mieszkalnej, dwie sypialnie, nowoczesne rozwiązania techniczne, wysokiej jakości materiały oraz bezpośrednią bliskość centrum miasta, dzięki czemu stanowi doskonałą propozycję zarówno do całorocznego zamieszkania, wypoczynku, jak i jako inwestycja przeznaczona na wynajem turystyczny.Mieszkanie znajduje się na parterze budynku mieszkalnego i ma całkowitą powierzchnię 38 m². Pomimo kompaktowego metrażu wnętrze zostało wyjątkowo dobrze zaprojektowane, aby maksymalnie wykorzystać każdą dostępną część nieruchomości oraz zapewnić praktyczną, funkcjonalną i komfortową przestrzeń do życia.Układ mieszkania obejmuje salon połączony z kuchnią i jadalnią w otwartej przestrzeni, przedpokój, dwie sypialnie, łazienkę oraz oddzielne pomieszczenie przeznaczone na pralnię. Efektywne rozmieszczenie pomieszczeń pozwala doskonale wykorzystać dostępną powierzchnię, tworząc funkcjonalne mieszkanie z dwiema sypialniami, odpowiednie zarówno do codziennego zamieszkania, jak i jako komfortowe miejsce na pobyt wakacyjny.Mieszkanie zostało całkowicie odnowione w 2025 roku, łącznie ze wszystkimi instalacjami, a podczas prac remontowych wykorzystano materiały wysokiej jakości. Zakres przeprowadzonych prac obejmował wykonanie nowej płyty betonowej, hydroizolację, dodatkową izolację oraz trójwarstwową stolarkę aluminiową, co znacząco poprawiło jakość, komfort użytkowania oraz trwałość nieruchomości.Systemy ogrzewania i chłodzenia zostały starannie zaprojektowane z myślą o komfortowym użytkowaniu mieszkania przez cały rok. Klimatyzacja umożliwia regulację temperatury i może być sterowana za pomocą inteligentnej aplikacji na telefon komórkowy. Mieszkanie jest również wyposażone w wodne ogrzewanie podłogowe, natomiast w łazience zastosowano zarówno elektryczne, jak i wodne ogrzewanie podłogowe.Dla mieszkania została dodatkowo opłacona zwiększona moc przyłączeniowa energii elektrycznej w kW, co zapewnia odpowiednie wsparcie dla nowoczesnych wymagań dotyczących zasilania. Nieruchomość wyposażona jest w urządzenia marki Bosch, natomiast w 2026 roku zamontowano nową kuchnię. Zarówno mieszkanie, jak i jego wyposażenie są zatem nowoczesne i zaktualizowane, a nieruchomość jest sprzedawana umeblowana i gotowa do użytkowania.Do mieszkania przynależy również dodatkowe pomieszczenie gospodarcze znajdujące się na parterze budynku. Jest ono usytuowane praktycznie bezpośrednio obok samego mieszkania, dzięki czemu doskonale nadaje się do przechowywania rowerów, skuterów, wyposażenia gospodarstwa domowego, akcesoriów plażowych oraz różnych innych przedmiotów.Miejsce parkingowe dostępne do użytkowania znajduje się bezpośrednio obok budynku mieszkalnego, co zapewnia dodatkową wygodę zarówno osobom mieszkającym tutaj na stałe, jak i gościom.Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest jej wyjątkowo atrakcyjna i poszukiwana lokalizacja. Mieszkanie znajduje się praktycznie w centrum Novigradu, a plaże oraz Morze Adriatyckie są oddalone zaledwie o 100 metrów. Takie położenie pozwala mieszkańcom korzystać ze wszystkich udogodnień związanych z życiem w centrum miasta, pozostając jednocześnie w odległości bardzo krótkiego spaceru od wybrzeża.W bezpośrednim sąsiedztwie mieszkania znajduje się szeroki wybór usług i udogodnień, w tym restauracje, kawiarnie, promenady, park, plac zabaw dla dzieci, hala sportowa, sklepy, szkoła, przedszkole, bank, poczta oraz praktycznie wszystkie pozostałe usługi i obiekty niezbędne do komfortowego codziennego życia.Novigrad jest jednym z najbardziej atrakcyjnych nadmorskich miast północno-zachodniej Istrii, znanym z malowniczego historycznego centrum, wyjątkowej adriatyckiej atmosfery, pięknego wybrzeża oraz doskonale rozwiniętej infrastruktury turystycznej. Połączenie plaż, restauracji, nadmorskich promenad, udogodnień potrzebnych w codziennym życiu oraz dogodnych połączeń z innymi miejscowościami i atrakcjami Istrii sprawia, że Novigrad jest niezwykle atrakcyjny zarówno dla kupujących nieruchomości, jak i dla odwiedzających.Biorąc pod uwagę całkowity remont mieszkania, układ z dwiema sypialniami, nowoczesne instalacje, ogrzewanie podłogowe, umeblowane wnętrze, dodatkowe pomieszczenie gospodarcze, dostępność parkingu, centralną lokalizację w Novigradzie oraz odległość wynoszącą zaledwie 100 metrów od plaży, nieruchomość jest szczególnie odpowiednia jako apartament wakacyjny, nieruchomość przeznaczona na wynajem turystyczny lub komfortowy dom do całorocznego zamieszkania.Państwa satysfakcja jest naszą misją. Z niecierpliwością czekamy na przyszłą współpracę!Oglądanie nieruchomości organizowane jest po uprzednim podpisaniu umowy pośrednictwa, zgodnie z ustawą o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami.Prowizja pośrednika wynosi 3% + VAT i jest płatna przy podpisaniu umowy przedwstępnej lub ostatecznej umowy kupna-sprzedaży.https://nieruchomosciistra.plZbudowani na zaufaniu. Określeni przez wyniki.ID CODE: ALG-4166Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com В Новиграде, Истрия, предлагается на продажу полностью отремонтированная квартира на первом этаже, расположенная в исключительном месте всего в 100 метрах от моря и пляжей. Благодаря 38 м² тщательно организованного жилого пространства, двум спальням, современным техническим решениям, качественным материалам и непосредственной близости к центру города эта недвижимость представляет собой отличную возможность для круглогодичного проживания, отдыха или инвестиций с целью туристической аренды.Квартира расположена на первом этаже жилого здания и имеет общую площадь 38 м². Несмотря на компактную площадь, внутреннее пространство исключительно хорошо спланировано, чтобы максимально эффективно использовать каждый доступный участок недвижимости и обеспечить практичную, функциональную и комфортную среду для проживания.Планировка включает гостиную, объединенную с кухней открытого типа и обеденной зоной, коридор, две спальни, ванную комнату и отдельную прачечную. Эффективное распределение помещений позволяет превосходно использовать имеющуюся площадь, создавая функциональную квартиру с двумя спальнями, подходящую как для повседневного проживания, так и для использования в качестве комфортного жилья во время отдыха.Квартира была полностью отремонтирована в 2025 году, включая все инженерные коммуникации, а в ходе ремонта использовались высококачественные материалы. Работы включали устройство новой бетонной плиты, гидроизоляцию, дополнительную теплоизоляцию и установку трехслойных алюминиевых оконных и дверных конструкций, что значительно повысило качество, комфорт и долговечность недвижимости.Системы отопления и охлаждения были тщательно спроектированы для обеспечения комфортного проживания в течение всего года. Кондиционер обеспечивает регулирование температуры и может управляться через интеллектуальное приложение на мобильном телефоне. Квартира также оборудована водяным теплым полом, при этом в ванной комнате предусмотрено как электрическое, так и водяное напольное отопление.Для квартиры была дополнительно оплачена повышенная электрическая мощность в кВт, что обеспечивает необходимый запас мощности для современных потребностей объекта в электроэнергии. Недвижимость оборудована бытовой техникой Bosch, а в 2026 году была установлена новая кухня. Таким образом, квартира и ее оснащение являются современными и обновленными, а сама недвижимость продается с мебелью и полностью готовой к использованию.К квартире также относится дополнительное помещение для хранения, расположенное на первом этаже здания. Поскольку оно находится практически непосредственно рядом с самой квартирой, это пространство особенно удобно для хранения велосипедов, скутеров, хозяйственного инвентаря, пляжных принадлежностей и различных других вещей.Парковочное место, доступное для использования, находится непосредственно рядом с жилым зданием, что обеспечивает дополнительное удобство как для постоянных жильцов, так и для гостей.Одним из главных преимуществ этой недвижимости является ее чрезвычайно привлекательное и востребованное расположение. Квартира находится практически в самом центре Новиграда, в то время как пляжи и Адриатическое море расположены всего в 100 метрах. Такое сочетание позволяет жильцам пользоваться всеми преимуществами жизни в центре города и одновременно находиться всего в нескольких минутах ходьбы от побережья.В непосредственной близости от квартиры находится широкий выбор объектов инфраструктуры и услуг, включая рестораны, кафе, прогулочные набережные, парк, детскую игровую площадку, спортивный зал, магазины, школу, детский сад, банк, почтовое отделение и практически все остальные услуги и объекты, необходимые для комфортной повседневной жизни.Новиград является одним из самых привлекательных прибрежных городов северо-западной Истрии и известен своим живописным историческим центром, неповторимой адриатической атмосферой, красивым побережьем и превосходно развитой туристической инфраструктурой. Сочетание пляжей, ресторанов, приморских прогулочных набережных, объектов повседневной инфраструктуры и удобного транспортного сообщения с другими направлениями Истрии делает Новиград чрезвычайно привлекательным как для покупателей недвижимости, так и для посетителей.Учитывая полную реконструкцию квартиры, планировку с двумя спальнями, современные инженерные системы, напольное отопление, меблированный интерьер, дополнительное помещение для хранения, доступность парковки, центральное расположение в Новиграде и расстояние всего 100 метров до пляжа, эта недвижимость особенно подходит в качестве квартиры для отдыха, объекта для туристической аренды или комфортного дома для круглогодичного проживания.Ваше удовлетворение является нашей миссией. Мы с нетерпением ждем будущего сотрудничества!Просмотры недвижимости организуются после предварительного подписания договора о посредничестве в соответствии с Законом о посредничестве в операциях с недвижимостью.Посредническая комиссия составляет 3% + НДС и подлежит оплате при подписании предварительного или окончательного договора купли-продажи.https://nedvizhimostiistriya.ruPostroeny na doverii. Opredelyaemy rezul’tatami.ID CODE: ALG-4166Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphalu... V Novigrade na Istrii je na predaj kompletne zrekonštruovaný byt na prízemí, ktorý sa nachádza vo výnimočnej lokalite len 100 metrov od mora a pláží. S 38 m² starostlivo usporiadanej obytnej plochy, dvoma spálňami, modernými technickými riešeniami, kvalitnými materiálmi a bezprostrednou blízkosťou centra mesta predstavuje táto nehnuteľnosť vynikajúcu príležitosť na celoročné bývanie, rekreáciu alebo investíciu určenú na turistický prenájom.Byt sa nachádza na prízemí obytnej budovy a má celkovú plochu 38 m². Napriek svojej kompaktnej rozlohe bol interiér mimoriadne dobre navrhnutý tak, aby sa maximálne využila každá dostupná časť nehnuteľnosti a zároveň sa vytvorilo praktické, funkčné a komfortné prostredie na bývanie.Dispozícia pozostáva z obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou v otvorenom priestore, chodby, dvoch spální, kúpeľne a samostatnej práčovne. Efektívne rozdelenie jednotlivých miestností umožňuje vynikajúco využiť dostupnú plochu a vytvára funkčný byt s dvoma spálňami, ktorý je vhodný tak na každodenné bývanie, ako aj na využitie ako pohodlné dovolenkové ubytovanie.Byt bol v roku 2025 kompletne zrekonštruovaný vrátane všetkých inštalácií a počas celej rekonštrukcie boli použité vysokokvalitné materiály. Práce zahŕňali novú betónovú dosku, hydroizoláciu, dodatočnú izoláciu a trojvrstvové hliníkové okná a dvere, čím sa výrazne zvýšila kvalita, komfort a dlhodobá životnosť nehnuteľnosti.Systémy vykurovania a chladenia boli starostlivo navrhnuté tak, aby zabezpečovali komfortné používanie bytu počas celého roka. Klimatizácia umožňuje reguláciu vnútornej teploty a možno ju ovládať prostredníctvom inteligentnej aplikácie v mobilnom telefóne. Byt je zároveň vybavený teplovodným podlahovým vykurovaním, zatiaľ čo v kúpeľni je k dispozícii elektrické aj teplovodné podlahové vykurovanie.Pre byt bola navyše zaplatená zvýšená elektrická kapacita v kW, ktorá poskytuje dodatočný výkon potrebný pre moderné požiadavky nehnuteľnosti na elektrickú energiu. Nehnuteľnosť je vybavená spotrebičmi Bosch a v roku 2026 bola nainštalovaná nová kuchyňa. Byt aj jeho vybavenie sú preto moderné a aktualizované a nehnuteľnosť sa predáva zariadená a pripravená na okamžité používanie.K bytu patrí aj ďalší úložný priestor, ktorý sa nachádza na prízemí budovy. Keďže je umiestnený prakticky priamo vedľa samotného bytu, tento priestor je mimoriadne praktický na uskladnenie bicyklov, skútrov, vybavenia domácnosti, plážových potrieb a rôznych ďalších vecí.Parkovanie dostupné na používanie sa nachádza priamo vedľa obytnej budovy, čo poskytuje ďalšie pohodlie a praktické výhody pre stálych obyvateľov aj hostí.Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je jej mimoriadne atraktívna a vyhľadávaná poloha. Byt sa nachádza prakticky v centre Novigradu, zatiaľ čo pláže a Jadranské more sú vzdialené len 100 metrov. Táto kombinácia umožňuje obyvateľom využívať všetky výhody života v centre mesta a zároveň zostať len niekoľko minút chôdze od pobrežia.V bezprostrednej blízkosti bytu sa nachádza široká ponuka služieb, občianskej vybavenosti a ďalších zariadení vrátane reštaurácií, kaviarní, promenád, parku, detského ihriska, športovej haly, obchodov, školy, materskej školy, banky, pošty a prakticky všetkých ostatných služieb a zariadení potrebných na pohodlný každodenný život.Novigrad patrí medzi najatraktívnejšie pobrežné mestá severozápadnej Istrie a je známy svojím malebným historickým centrom, autentickou jadranskou atmosférou, krásnym pobrežím a výborne rozvinutou turistickou infraštruktúrou. Kombinácia pláží, reštaurácií, prímorských promenád, služieb potrebných pre každodenný život a dobrého spojenia s ďalšími destináciami na Istrii robí z Novigradu mimoriadne atraktívne miesto pre kupujúcich nehnuteľností aj návštevníkov.Vzhľadom na kompletnú rekonštrukciu bytu, dispozíciu s dvoma spálňami, moderné inštalácie, podlahové vykurovanie, zariadený interiér, dodatočný úložný priestor, dostupnú možnosť parkovania, centrálnu polohu v Novigrade a vzdialenosť len 100 metrov od pláže je táto nehnuteľnosť mimoriadne vhodná ako dovolenkový apartmán, nehnuteľnosť určená na turistický prenájom alebo pohodlný domov na celoročné bývanie.Vaša spokojnosť je naším poslaním. Tešíme sa na budúcu spoluprácu!Obhliadky nehnuteľnosti sa organizujú po predchádzajúcom podpísaní sprostredkovateľskej zmluvy v súlade so zákonom o sprostredkovaní predaja nehnuteľností.Sprostredkovateľská provízia predstavuje 3% + DPH a je splatná pri podpise predbežnej alebo konečnej kúpnej zmluvy.https://nehnutelnostiistra.skPostavené na dôvere. Definované výsledkami.ID CODE: ALG-4166Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Novigrad, Novigrad.A fully renovated ground-floor apartment is offered for sale in an exceptional location in Novigrad, Istria, only 100 metres from the sea and beaches. With 38 m² of carefully organized living space, two bedrooms, modern technical features, quality materials, and immediate proximity to the town centre, this property is an excellent opportunity for year-round living, holidays, or tourist rental investment.The apartment is situated on the ground floor of a residential building and has a total area of 38 m². Despite its compact size, the interior has been exceptionally well planned to maximize every available part of the property and provide a practical and comfortable living environment.The layout consists of a living room connected to an open-plan kitchen and dining area, a hallway, two bedrooms, a bathroom, and a separate laundry room. The efficient distribution of the rooms makes excellent use of the available space, creating a functional two-bedroom apartment suitable for everyday living as well as holiday accommodation.The apartment was completely renovated in 2025, including the installations, and high-quality materials were used throughout the renovation. The works included a new concrete slab, waterproofing, additional insulation, and three-layer aluminium joinery, significantly improving the quality, comfort, and durability of the property.Heating and cooling have been carefully designed for comfortable use throughout the year. Air conditioning provides climate control and can be managed through a smart mobile phone application. The apartment is also equipped with water-based underfloor heating, while the bathroom benefits from both electric and water-based underfloor heating.Additional electrical capacity in kW has been paid for the apartment, further supporting its modern electrical requirements. The property is equipped with Bosch appliances, while a new kitchen was installed in 2026. The apartment and its equipment are therefore modern and updated, and the property is being sold furnished and ready for use.An additional storage room located on the ground floor of the building is also included with the apartment. Positioned practically next to the apartment itself, this storage space is particularly convenient for keeping bicycles, scooters, household equipment, beach accessories, and various other belongings.Parking available for use is located directly next to the residential building, adding further practicality for both permanent residents and guests.One of the property's greatest advantages is its highly desirable location. The apartment is situated practically in the centre of Novigrad, while the beaches and the Adriatic Sea are only 100 metres away. This combination allows residents to enjoy the convenience of central urban living while remaining within a very short walking distance of the coast.A wide range of amenities can be found close to the apartment, including restaurants, cafés, promenades, a park, children's playground, sports hall, shops, school, kindergarten, bank, post office, and practically all other services and facilities required for comfortable everyday living.Novigrad is one of the most attractive coastal towns in northwestern Istria, known for its picturesque historic centre, Adriatic atmosphere, beautiful coastline, and excellent tourism infrastructure. Its combination of beaches, restaurants, seaside promenades, everyday amenities, and convenient connections to other destinations in Istria makes Novigrad highly attractive to both property buyers and visitors.Considering the apartment's complete renovation, two-bedroom layout, modern installations, underfloor heating, furnished interior, storage room, parking availability, central Novigrad location, and distance of only 100 metres from the beach, the property is particularly suitable as a holiday apartment, a property for tourist rental, or a comfortable home for year-round living.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act.The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement.https://realestateistria.euBuilt on trust. Defined by results.ID CODE: ALG-4166Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com