233.000 EUR
285.000 EUR
237.344 EUR
216.729 EUR
299.000 EUR
Mob: +385 91 480 8808
Tel: +385 51 518 174
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com Mehr anzeigen Weniger anzeigen Nová moderní budova se bude nacházet pouhých 10 minut jízdy od Poreče.
Budova bude sestávat z 8 bytů.Byt v 1. patře označený jako B3 má rozlohu 76,69 m2 a skládá se ze vstupní haly, kuchyně s jídelnou, koupelny, dvou ložnic, technické místnosti a obývacího pokoje s přístupem na krytou terasu o rozloze 14,24 m2, kde se nachází také menší technická místnost.
K bytu náleží 2 parkovací místa.Nemovitost je v systému DPH a kupující jsou osvobozeni od placení daně z nemovitostí.Vzhledem ke své poloze a blízkosti veškeré občanské vybavenosti se jedná o ideální příležitost pro rodinný život, ale i k pronájmu pro turistické účely.O LOKALITE:
Byla založena Římany, dobyta Benátčany a dnes představuje pokladnici historických pokladů a kulturního dědictví zahalenou do moderního 5hvězdičkového luxusu. Krásu města skrývá velké množství turistů, kteří si každoročně užívají pohostinnost a špičkové služby této istrijské perly.
Město nabízí po celý rok místo pro odpočinek, zábavu, sport, rekreaci, prohlídku historického dědictví a četné turistické atrakce. Pokud se vydáte na výlet, můžete navštívit Národní park Brijuni, vstoupit do podzemní jeskyně Baredine, podívat se dalekohledem Višnjanské hvězdárny, prohlédnout si krásy okolních kouzelných městeček na pobřeží nebo ve vnitrozemí Istrie, pobavit se s dinosaury v Dinoparku, sjet se na skluzavkách v největším aquaparku v Chorvatsku – Aquacolors a zažít adrenalin na motokárové dráze Motodrom Poreč. Můžete se projet na kole nebo projít po cyklostezkách podél mořského pobřeží, venkovským vnitrozemím, středomořskými háji se zbytky hradů, prehistorickými hradišti, kostely a rustikálními vilami.Vážení klienti, poskytování našich služeb se řídí Všeobecnými obchodními podmínkami, přičemž Ceník zprostředkovatelských služeb je k dispozici na následujících odkazech:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posredničkih-uslugaID CODE: 38208DUX Pula
Mob: +385 91 480 8808
Tel: +385 51 518 174
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Nur 10 Autominuten von Poreč entfernt entsteht ein neues, modernes Gebäude.Das Gebäude umfasst 8 Wohnungen.Die Wohnung B3 im 1. Obergeschoss hat eine Fläche von 76,69 m² und besteht aus Eingangsbereich, Wohnküche, Badezimmer, zwei Schlafzimmern, Hauswirtschaftsraum und Wohnzimmer mit Zugang zu einer 14,24 m² großen, überdachten Terrasse, auf der sich auch ein kleinerer Hauswirtschaftsraum befindet.Zur Wohnung gehören 2 Parkplätze.Die Immobilie ist mehrwertsteuerpflichtig, Käufer sind von der Grundsteuer befreit.Dank ihrer Lage und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten ist dies eine ideale Gelegenheit für Familien, aber auch zur touristischen Vermietung.ÜBER DEN ORT: Die Stadt wurde von den Römern gegründet, von den Venezianern erobert und ist heute eine wahre Schatzkammer historischer Schätze und kulturellen Erbes, eingebettet in modernen 5-Sterne-Luxus. Die Schönheit der Stadt wird von zahlreichen Touristen verzaubert, die jedes Jahr die Gastfreundschaft und den erstklassigen Service dieser istrischen Perle genießen.Das ganze Jahr über bietet die Stadt Möglichkeiten zur Erholung, Unterhaltung, zum Sport, zur Freizeitgestaltung, zur Besichtigung historischer Stätten und zahlreicher Sehenswürdigkeiten. Bei einem Ausflug können Sie den Nationalpark Brijuni besuchen, die unterirdische Höhle von Baredine erkunden, durch das Teleskop der Sternwarte Višnjan blicken, die Schönheit der umliegenden malerischen Küstenorte oder des istrischen Hinterlandes entdecken, im Dinopark Dinosaurier bestaunen, die Rutschen im größten Wasserpark Kroatiens – Aquacolors – hinuntersausen und auf der Go-Kart-Bahn Motodrom Poreč den Adrenalinrausch erleben. Sie können auf den Radwegen entlang der Küste, durch das ländliche Hinterland, mediterrane Haine mit Burgruinen, prähistorischen Hügelfestungen, Kirchen und rustikalen Villen wandern oder Rad fahren.Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links:www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjawww.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 38208DUX Pula
Mob: +385 91 480 8808
Tel: +385 51 518 174
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Na samo 10 minuta vožnje od Poreča smjestit će se nova moderna zgrada.
Zgrada će se sastojati od 8 stanova.Stan na 1. katu oznake B3 površine je 76.69 m2 i sastoji se od ulaznog hodnika, kuhinje s blagovaonicom, kupaonice, dvije spavaće sobe, ostave i dnevnog boravka s izlazom na natkrivenu terasu površine 14.24 m2 na kojoj se smjestila i manja ostava.
Stanu pripadaju 2 parkirna mjesta.Nekretnina je u sustavu PDV-a te su kupci oslobođeni plaćanja poreza na promet nekretnina.Zbog svoje lokacije i blizine svih sadržaja ovo je idealna prilika za obiteljski život, ali i za najam u turističke svrhe.O LOKACIJI:
Osnovali su ga Rimljani, osvajali Mlečani, a danas predstavlja škrinju povijesnog blaga i kulturne baštine obloženu modernim luksuzom od 5 zvjezdica. Ljepote grada skriva velik broj turista koji svake godine uživa u gostoprimstvu i vrhunskoj usluzi ovog istarskog bisera.
Tijekom cijele godine u gradu možete pronaći mjesto za odmor, zabavu, sport, rekreaciju, razgledavanje povijesne baštine i brojnih turističkih atrakcija. Ukoliko se uputite na izlet, možete posjetiti nacionalni park Brijuni, ući u podzemnu jamu Baredine, gledati kroz teleskop zvjezdarnice Višnjan, razgledati ljepotu okolnih čarobnih gradova na obali ili u unutrašnjosti Istre, družiti se s dinosaurima u Dinoparku, spuštati se niz tobogane u najvećem vodenom parku u Hrvatskoj – Aquacolors i doživjeti adrenalin na karting pisti Motodrom Poreč. Biciklirati ili šetati možete biciklističkim stazama duž morske obale, ruralnim zaleđem, mediteranskim šumarcima uz ostatke kaštela, prahistorijskih gradina, crkava i rustičnih vila.Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID KOD AGENCIJE: 38208DUX Pula
Mob: +385 91 480 8808
Tel: +385 51 518 174
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com Egy új, modern épület épül mindössze 10 percnyi autóútra Porečtől.Az épület 8 apartmanból áll majd.Az első emeleten található, B3 jelzésű apartman 76,69 m2-es, előszobából, étkezős konyhából, fürdőszobából, két hálószobából, háztartási helyiségből és nappaliból áll, ahonnan egy 14,24 m2-es fedett teraszra lehet kijutni, ahol egy kisebb háztartási helyiség is található.A lakáshoz 2 parkolóhely tartozik.Az ingatlan ÁFA-köteles, és a vásárlók mentesülnek az ingatlanadó megfizetése alól.Elhelyezkedése és minden szolgáltatás közelsége miatt ideális lehetőség családi életre, de turisztikai célú bérbeadásra is.A HELYSZÍNRŐL:
A rómaiak alapították, a velenceiek hódították meg, és ma a történelmi kincsek és a kulturális örökség kincsesládája, modern 5 csillagos luxusban. A város szépségét rengeteg turista rejti, akik minden évben élvezik ennek az isztriai gyöngyszemnek a vendégszeretetét és elsőrangú szolgáltatásait.
A város egész évben kínál pihenési, szórakozási, sportolási, kikapcsolódási, történelmi örökségeket bemutató és számos turisztikai látványosságot kínáló helyet. Ha kirándul, ellátogathat a Brijuni Nemzeti Parkba, beléphet a Baredine földalatti barlangba, belenézhet a Višnjani Obszervatórium távcsövébe, megcsodálhatja a környező varázslatos városok szépségét a tengerparton vagy Isztria belsejében, dinoszauruszokkal szórakozhat a Dinoparkban, csúszdázhat Horvátország legnagyobb vízi parkjában – az Aquacolorsban –, és átélheti az adrenalint a Motodrom Poreč gokartpályán. Kerékpározhat vagy sétálhat a tengerpart mentén vezető kerékpárutakon, a vidéki hátországon, a mediterrán ligeteken keresztül, vármaradványokkal, őskori erődökkel, templomokkal és rusztikus villákkal. Tisztelt ügyfeleink! Szolgáltatásaink nyújtását az Általános Szerződési Feltételek szabályozzák, míg a közvetítői szolgáltatások árlistája a következő linkeken érhető el:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 38208DUX Pula
Mob: +385 91 480 8808
Tel: +385 51 518 174
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Un nuovo edificio moderno sorgerà a soli 10 minuti di auto da Parenzo.L'edificio sarà composto da 8 appartamenti.L'appartamento al primo piano, contrassegnato con la sigla B3, ha una superficie di 76,69 m² ed è composto da ingresso, cucina abitabile, bagno, due camere da letto, ripostiglio e soggiorno con accesso a una terrazza coperta di 14,24 m² dove si trova anche un piccolo ripostiglio.L'appartamento dispone di 2 posti auto.L'immobile è soggetto a IVA e gli acquirenti sono esenti dal pagamento dell'imposta sugli immobili.Grazie alla sua posizione e alla vicinanza a tutti i servizi, rappresenta un'opportunità ideale per la vita familiare, ma anche per l'affitto a fini turistici.INFORMAZIONI SULLA POSIZIONE:
Fondata dai Romani, conquistata dai Veneziani, Parenzo rappresenta oggi uno scrigno di tesori storici e patrimonio culturale, avvolto da un lusso moderno a 5 stelle. La bellezza della città è celata da un gran numero di turisti che ogni anno apprezzano l'ospitalità e il servizio di alto livello di questa perla istriana. Durante tutto l'anno, la città offre un luogo ideale per il riposo, il divertimento, lo sport, il relax, la visita di siti storici e numerose attrazioni turistiche. Se decidete di fare una gita, potrete visitare il Parco Nazionale di Brioni, esplorare la grotta sotterranea di Baredine, osservare il cielo attraverso il telescopio dell'Osservatorio di Višnjan, ammirare la bellezza dei suggestivi borghi costieri o dell'entroterra istriano, divertirvi con i dinosauri al Dinopark, lanciarvi sugli scivoli del più grande parco acquatico della Croazia, Aquacolors, e provare l'adrenalina della pista di go-kart Motodrom Poreč. Potrete pedalare o passeggiare lungo le piste ciclabili che costeggiano il mare, attraversare l'entroterra rurale, i boschetti mediterranei con i resti di castelli, fortezze preistoriche, chiese e ville rustiche.Gentili clienti, la fornitura dei nostri servizi è regolata dalle Condizioni Generali di Contratto, mentre il Listino Prezzi dei servizi di intermediazione è disponibile ai seguenti link:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 38208DUX Pula
Mob: +385 91 480 8808
Tel: +385 51 518 174
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com Op slechts 10 minuten rijden van Poreč komt een nieuw, modern gebouw.Het gebouw zal 8 appartementen omvatten.Het appartement op de 1e verdieping, aangeduid met B3, heeft een oppervlakte van 76,69 m2 en bestaat uit een hal, keuken met eethoek, badkamer, twee slaapkamers, bijkeuken en woonkamer met toegang tot een overdekt terras van 14,24 m2, waar zich ook een kleinere bijkeuken bevindt.Het appartement beschikt over 2 parkeerplaatsen.De woning valt onder de btw-regeling en kopers zijn vrijgesteld van onroerendezaakbelasting.Dankzij de locatie en de nabijheid van alle voorzieningen is dit een ideale kans voor gezinsleven, maar ook voor verhuur aan toeristen.OVER DE LOCATIE:
De stad werd gesticht door de Romeinen, veroverd door de Venetianen en is vandaag de dag een schatkist vol historische schatten en cultureel erfgoed, gehuld in moderne 5-sterren luxe. De schoonheid van de stad wordt jaarlijks overschaduwd door de vele toeristen die genieten van de gastvrijheid en de uitstekende service van deze parel van Istrië. Het hele jaar door biedt de stad volop mogelijkheden voor rust, vermaak, sport, recreatie, het bezichtigen van historisch erfgoed en talloze toeristische attracties. Tijdens een uitstapje kunt u het Nationaal Park Brijuni bezoeken, de ondergrondse grot van Baredine verkennen, door de telescoop van het Observatorium van Višnjan kijken, de schoonheid van de omliggende magische stadjes aan de kust of in het binnenland van Istrië bewonderen, dinosaurussen bekijken in Dinopark, van de glijbanen af roetsjen in het grootste waterpark van Kroatië – Aquacolors – en een adrenalinekick beleven op de kartbaan Motodrom Poreč. U kunt fietsen of wandelen langs de fietspaden aan de kust, door het landelijke achterland, mediterrane bossen met de overblijfselen van kastelen, prehistorische heuvelforten, kerken en rustieke villa's.Geachte klanten, de levering van onze diensten is onderworpen aan de Algemene Voorwaarden. De prijslijst voor bemiddelingsdiensten is beschikbaar via de volgende links:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 38208DUX Pula
Mob: +385 91 480 8808
Tel: +385 51 518 174
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com Nowoczesny budynek będzie zlokalizowany zaledwie 10 minut jazdy od Poreča.
Budynek będzie składał się z 8 apartamentów.Apartament na 1. piętrze, oznaczony numerem B3, ma powierzchnię 76,69 m² i składa się z przedpokoju, kuchni z jadalnią, łazienki, dwóch sypialni, pomieszczenia gospodarczego oraz salonu z wyjściem na zadaszony taras o powierzchni 14,24 m², na którym znajduje się również mniejsze pomieszczenie gospodarcze.Do apartamentu przynależą 2 miejsca parkingowe.Nieruchomość jest objęta systemem VAT, a kupujący są zwolnieni z podatku od nieruchomości.Ze względu na lokalizację i bliskość wszystkich udogodnień, jest to idealna okazja dla rodziny, ale także do wynajmu w celach turystycznych.O LOKALIZACJI:
Został założony przez Rzymian, podbity przez Wenecjan, a dziś stanowi skarbnicę historycznych skarbów i dziedzictwa kulturowego, pokrytych nowoczesnym, 5-gwiazdkowym luksusem. Piękno miasta skrywają rzesze turystów, którzy każdego roku korzystają z gościnności i najwyższej klasy usług tej istryjskiej perły.
Przez cały rok miasto oferuje wypoczynek, rozrywkę, sport, rekreację, zwiedzanie zabytków i licznych atrakcji turystycznych. Wybierając się na wycieczkę, można odwiedzić Park Narodowy Brijuni, wejść do podziemnej jaskini Baredine, spojrzeć przez teleskop Obserwatorium Višnjan, podziwiać piękno okolicznych magicznych miasteczek na wybrzeżu lub w głębi Istrii, spędzić czas z dinozaurami w Dinoparku, zjechać ze zjeżdżalni w największym parku wodnym w Chorwacji – Aquacolors i poczuć adrenalinę na torze gokartowym Motodrom Poreč. Można jeździć rowerem lub spacerować ścieżkami rowerowymi wzdłuż wybrzeża, przez wiejskie tereny w głębi lądu, śródziemnomorskie gaje z pozostałościami zamków, prehistoryczne grodziska, kościoły i rustykalne wille.Szanowni Klienci, świadczenie naszych usług odbywa się zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi, a Cennik usług brokerskich dostępny jest pod poniższymi linkami:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 38208DUX Pula
Mob: +385 91 480 8808
Tel: +385 51 518 174
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com Новый современный жилой комплекс будет расположен всего в 10 минутах езды от Пореча.
В здании будет 8 квартир.Квартира на 1-м этаже, обозначенная как B3, имеет площадь 76,69 м2 и состоит из прихожей, кухни с обеденной зоной, ванной комнаты, двух спален, подсобного помещения и гостиной с выходом на крытую террасу площадью 14,24 м2, где также находится небольшое подсобное помещение.
Квартира имеет 2 парковочных места.Объект облагается НДС, и покупатели освобождаются от уплаты налога на недвижимость.Благодаря своему расположению и близости ко всей необходимой инфраструктуре, это идеальный вариант для семейной жизни, а также для сдачи в аренду в туристических целях.О МЕСТОПОЛОЖЕНИИ:
Этот город был основан римлянами, завоеван венецианцами, и сегодня он представляет собой сокровищницу исторических ценностей и культурного наследия, облеченную в современную роскошь 5-звездочного уровня. Красота города скрыта за большим количеством туристов, которые ежегодно наслаждаются гостеприимством и первоклассным сервисом этой жемчужины Истрии.
В течение всего года город предлагает места для отдыха, развлечений, спорта, развлечений, осмотра исторического наследия и многочисленных туристических достопримечательностей. Отправившись в путешествие, вы можете посетить Национальный парк Бриуни, спуститься в подземную пещеру Баредине, посмотреть в телескоп Вишнянской обсерватории, полюбоваться красотой окружающих волшебных городков на побережье или во внутренней части Истрии, пообщаться с динозаврами в Динопарке, покататься на горках в крупнейшем аквапарке Хорватии – Aquacolors и испытать адреналин на картинговой трассе Motodrom Poreč. Вы можете покататься на велосипеде или прогуляться по велосипедным дорожкам вдоль морского побережья, через сельскую местность, средиземноморские рощи с остатками замков, доисторических городищ, церквей и деревенских вилл.Уважаемые клиенты, предоставление наших услуг регулируется Общими условиями, а прайс-лист брокерских услуг доступен по следующим ссылкам:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 38208DUX Pula
Mob: +385 91 480 8808
Tel: +385 51 518 174
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com Nová moderná budova bude vzdialená len 10 minút jazdy od Poreču.
Budova bude pozostávať z 8 apartmánov.Apartmán na 1. poschodí s označením B3 má rozlohu 76,69 m2 a pozostáva zo vstupnej haly, kuchyne s jedálňou, kúpeľne, dvoch spální, technickej miestnosti a obývačky s výstupom na krytú terasu o výmere 14,24 m2, kde sa nachádza aj menšia technická miestnosť.
K apartmánu prislúchajú 2 parkovacie miesta.Nehnuteľnosť je v systéme DPH a kupujúci sú oslobodení od platenia dane z nehnuteľností.Vďaka svojej polohe a blízkosti všetkej občianskej vybavenosti je to ideálna príležitosť pre rodinný život, ale aj na prenájom na turistické účely.O LOKALITE:
Založili ju Rimania, dobyli ju Benátčania a dnes predstavuje pokladnicu historických pokladov a kultúrneho dedičstva zahalenú v modernom 5-hviezdičkovom luxuse. Krásu mesta skrýva veľké množstvo turistov, ktorí si každoročne užívajú pohostinnosť a špičkové služby tejto istrijskej perly.
Počas celého roka mesto ponúka miesto na oddych, zábavu, šport, rekreáciu, prehliadku historického dedičstva a množstvo turistických atrakcií. Ak sa vydáte na výlet, môžete navštíviť Národný park Brijuni, vstúpiť do podzemnej jaskyne Baredine, pozrieť sa cez ďalekohľad Višnjanskej hvezdárne, obdivovať krásy okolitých magických mestečiek na pobreží alebo vo vnútrozemí Istrie, stretnúť sa s dinosaurami v Dinoparku, spustiť sa na šmykoch v najväčšom vodnom parku v Chorvátsku – Aquacolors a zažiť adrenalín na motokárovej dráhe Motodrom Poreč. Môžete sa bicyklovať alebo prechádzať po cyklotrasách pozdĺž pobrežia mora, cez vidiecke vnútrozemie, stredomorské háje so zvyškami hradov, prehistorických hradiská, kostolov a rustikálnych víl.Vážení klienti, poskytovanie našich služieb sa riadi Všeobecnými obchodnými podmienkami, pričom Cenník sprostredkovateľských služieb je k dispozícii na nasledujúcich odkazoch:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posredničkih-uslugaID CODE: 38208DUX Pula
Mob: +385 91 480 8808
Tel: +385 51 518 174
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.A new modern building will be located just 10 minutes drive from Poreč.
The building will consist of 8 apartments.The apartment on the 1st floor marked B3 has an area of 76.69 m2 and consists of an entrance hall, kitchen with dining room, bathroom, two bedrooms, utility room and living room with access to a covered terrace of 14.24 m2 where there is also a smaller utility room.
The apartment has 2 parking spaces.The property is in the VAT system and buyers are exempt from paying real estate tax.Due to its location and proximity to all amenities, this is an ideal opportunity for family life, but also for rental for tourist purposes.ABOUT THE LOCATION:
It was founded by the Romans, conquered by the Venetians, and today it represents a treasure chest of historical treasures and cultural heritage covered in modern 5-star luxury. The beauty of the city is hidden by a large number of tourists who enjoy the hospitality and top-notch service of this Istrian pearl every year.
Throughout the year, the city offers a place for rest, entertainment, sports, recreation, sightseeing of historical heritage and numerous tourist attractions. If you go on a trip, you can visit the Brijuni National Park, enter the Baredine underground cave, look through the telescope of the Višnjan Observatory, see the beauty of the surrounding magical towns on the coast or in the interior of Istria, hang out with dinosaurs in Dinopark, go down the slides in the largest water park in Croatia – Aquacolors and experience adrenaline on the go-karting track Motodrom Poreč. You can cycle or walk along the cycle paths along the sea coast, through the rural hinterland, Mediterranean groves with the remains of castles, prehistoric hillforts, churches and rustic villas.Dear clients, the provision of our services is governed by the General Terms and Conditions, while the Price List of brokerage services is available at the following links:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 38208DUX Pula
Mob: +385 91 480 8808
Tel: +385 51 518 174
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com