1.133.000 EUR
4 Ba
320 m²
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Mehr anzeigen Weniger anzeigen ISTRIE, BALE - Kvalitní rodinný apartmánový dům se 3 a více bytovými jednotkami se nachází nedaleko centra Bale. S hrdostí představujeme tuto kvalitní rodinnou vilu, která se nachází v atraktivní lokalitě nedaleko Rovinje a jen pár kroků od centra Balu. Jedná se o bytový dům sestávající ze 3 bytových jednotek, které nabízejí různé možnosti budoucím majitelům. Tato nemovitost rozhodně stojí za vaši pozornost a jsme si jisti, že vás nadchne svou polohou, organizací prostoru a výbornými turistickými výsledky. POPIS NEMOVITOSTI; Dům se skládá z celkové užitné plochy 340m2 NET a je rozložen na 3 podlažích: přízemí, 1. patro a 2. patro. *Přízemí* Při vstupu do vily se nachází malá vstupní hala, která spojuje všechna patra domu vnitřním společným schodištěm, dále soukromým průchodem je samostatný byt tvořený chodbou, která spojuje dvě větší samostatné ložnice 25m2. Každá z těchto ložnic má vlastní koupelnu a přístup na zahradu s bazénem. Pro každého, kdo hledá turistickou investiční příležitost, je zajímavé, že každou z těchto oddělených ložnic lze považovat za samostatnou jednotku turistického pronájmu. Na konci zmíněné chodby se nachází hlavní prostor bytu s moderní kuchyní, jídelnou a menším obývacím pokojem, ze kterého je přístup na zahradu s bazénem. Je zde další koupelna, další ložnice a komora. *1. Patro* Vstup ze společného schodiště vede do identického zrcadlového prostoru z přízemí. Na chodbě jsou tak dvě větší samostatné ložnice 25m2, z nichž každá má vlastní koupelnu a vstup na soukromou terasu. Tyto pokoje lze řešit i jako samostatné jednotky k pronájmu, přičemž hlavní část bytu se nachází na konci chodby s vlastním vchodem a disponuje kuchyní, jídelnou a obývacím pokojem se vstupem na soukromou terasu. Ve stejném bytě je ložnice, koupelna a komora. 2. patro; Poslední bytová jednotka s vlastním vchodem ze společného schodiště sestává z většího otevřeného prostoru, ve kterém se nachází moderní kuchyně s jídelnou, pohodlný obývací pokoj a v soukromé části bytu je ložnice a komora. větší koupelna. Zvláštností této nemovitosti je střešní terasa, na kterou se vstupuje malou chodbou ze společného schodiště. Najdete zde místo pro odpočinek a relaxaci, zastřešenou část terasy s letní kuchyní a posezením, ale i nádherný výhled na moře a západ slunce. Dvůr vily 624 m2 je kompletně oplocený a skrytý pohledům. Dvůr je udržovaný a vyzdobený četnými středomořskými rostlinami a prostornou zelení, o kterou se stará automatický zavlažovací systém. V soukromé části zahrady, která se nachází v zadní části vily, se nachází bazén s prostorem na opalování a také prostorná krytá letní kuchyně s grilem, ideální pro zábavu a odpočinek s přáteli a rodinou. Na zahradě je dostatek parkovacích míst pro 4 auta, přičemž je možnost parkování i mimo zahradu. DODATEČNÉ INFORMACE; * Vila se prodává kompletně zařízená, což znamená, že noví majitelé nepotřebují další investice. * Všechny koupelny ve vile mají elektrické podlahové vytápění. * Všechny pokoje jsou klimatizovány, ale nechybí ani komín s možností instalace peletových kamen nebo krbových kamen. * Bylo instalováno kvalitní zateplení fasády 10 cm a kvalitní PVC, které zpříjemňuje pobyt ve vile po celý rok. * Všechny vstupní dveře do bytů nebo pokojů mají chytré zámky, které lze odemknout klíčem nebo personalizovanou kartou. * V domě je také prádelna/technická místnost, která je přístupná zvenčí, oddělená od bytu. * Na zahradě je také pomocná budova, která slouží jako sklad a prádelna/žehlička. * Vlastnictví vily je v pořádku. * Nemovitost slouží k celoročnímu bydlení a pronájmu a jsme si jisti, že výsledky pronájmu vás překvapí. Koupí tohoto zařízení přebíráte již zaběhnutý obchod se stálými hosty a bezpečnou návratnost vaší investice. POPIS UMÍSTĚNÍ; Řeč je o Bale, jednom z nejkrásnějších istrijských klenotů, který se nachází na západním pobřeží Istrie. Toto historické kamenné město je postaveno na kopci obklopeném olivovými háji a vinicemi a je 5 kilometrů od moře a nedotčeného pobřeží. Obcí Bale prochází 45. rovnoběžka, tedy její nejjižnější částí, tedy na nejideálnějším místě, na půli cesty mezi rovníkem a severním pólem. Průměrná roční teplota v Bale je 14 stupňů Celsia a zaznamenají průměrně 2400 slunečných hodin ročně. Se známou dlouhou historií a množstvím obsahu, který nabízí, dnes Bale zaujalo vysoké místo mezi mnoha podobnými městy a osadami na Istrii. Nádherné přírodní pláže, udržované pěší i cyklistické stezky a kvalitní gastronomická nabídka tomuto místu nahrály do karet mnoha hostů a každým rokem přibývá nových milenců. Díky své výjimečné poloze je tato nemovitost ideální pro investici pro turistické účely nebo jako možnost bezpečného a klidného rodinného života. Blízkost obsahu; * přírodní pláže jsou jen 6 minut jízdy od vily, * známé město Rovinj je vzdáleno pouhých 10 minut jízdy * největší město na Istrii, Pula, je vzdáleno pouhých 25 minut jízdy * spojení do Istrijský Ipsilon je vzdálen pouhých 10 minut jízdy *, zatímco obchody, lékárna, řeznictví, tržnice, banka a četné restaurace a kavárny jsou od vily vzdáleny pouze 200 m. V případě jakýchkoli dalších dotazů, potřebných informací nebo přání sjednat si schůzku s prohlídkou nemovitosti , neváhejte nás kontaktovat! Vážení klienti, zprostředkovatelská provize je účtována v souladu se Všeobecnými obchodními podmínkami www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 28185Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Bale, Bale.ISTRIEN, BALE – Dieses hochwertige Familienapartmenthaus mit 3 oder mehr Wohneinheiten liegt nahe dem Zentrum von Bale. Wir präsentieren stolz diese hochwertige Familienvilla in attraktiver Lage in der Nähe von Rovinj und nur wenige Schritte vom Zentrum von Bal entfernt. Es handelt sich um ein Apartmenthaus bestehend aus 3 Wohneinheiten, die zukünftigen Eigentümern unterschiedliche Möglichkeiten bieten. Diese Immobilie ist auf jeden Fall Ihre Aufmerksamkeit wert und wir sind sicher, dass sie Sie mit ihrer Lage, der Raumaufteilung und den hervorragenden touristischen Ergebnissen begeistern wird. BESCHREIBUNG DES EIGENTUMS; Das Haus verfügt über insgesamt 340m2 Nettonutzfläche und verteilt sich auf 3 Etagen: Erdgeschoss, 1. Stock und 2. Stock. *Erdgeschoss* Am Eingang der Villa befindet sich eine kleine Lobby, die alle Etagen des Hauses mit einer gemeinsamen Innentreppe verbindet. Weiter geht es über einen privaten Durchgang zu einer separaten Wohnung, die aus einem Flur besteht, der zwei größere separate Schlafzimmer miteinander verbindet 25m2. Jedes dieser Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und Zugang zum Garten mit Swimmingpool. Für jeden, der nach einer touristischen Investitionsmöglichkeit sucht, ist interessant, dass jedes dieser separaten Schlafzimmer als separate touristische Mieteinheit behandelt werden kann. Am Ende des oben genannten Korridors befindet sich der Hauptbereich der Wohnung mit einer modernen Küche, einem Esszimmer und einem kleineren Wohnzimmer, von dem aus der Zugang zum Garten mit Swimmingpool führt. Es gibt ein zusätzliches Badezimmer, ein zusätzliches Schlafzimmer und einen Abstellraum. *1. Etage* Der Eingang über die gemeinsame Treppe führt zu einem identischen Spiegelraum im Erdgeschoss. So befinden sich im Flur zwei größere separate Schlafzimmer von 25m2, die jeweils über ein eigenes Bad und Zugang zu einer privaten Terrasse verfügen. Diese Räume können auch als separate Mieteinheiten betrachtet werden, während der Hauptteil der Wohnung am Ende des Flurs mit eigenem Eingang liegt und über eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer privaten Terrasse verfügt. Die gleiche Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. 2. Stock; Die letzte Wohneinheit mit eigenem Eingang über die gemeinsame Treppe besteht aus einem größeren offenen Raum, in dem sich eine moderne Küche mit Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und im privaten Teil der Wohnung ein Schlafzimmer und ein Schlafzimmer befinden größeres Badezimmer. Das Besondere an dieser Immobilie ist die Dachterrasse, die über einen kleinen Flur vom gemeinsamen Treppenhaus aus zugänglich ist. Hier finden Sie einen Platz zum Ausruhen und Entspannen, einen überdachten Teil der Terrasse mit Sommerküche und Sitzecke sowie einen herrlichen Blick auf das Meer und den Sonnenuntergang. Der 624 m2 große Garten der Villa ist komplett eingezäunt und nicht einsehbar. Der Hof ist gepflegt und mit zahlreichen mediterranen Pflanzen und einer großzügigen Grünfläche geschmückt, die durch ein automatisches Bewässerungssystem gepflegt wird. Im privaten Teil des Gartens, der sich auf der Rückseite der Villa befindet, gibt es einen Swimmingpool mit Liegewiese sowie eine geräumige überdachte Sommerküche mit Grill, ideal zum Bewirten und Entspannen mit Freunden und Familie. Im Garten gibt es ausreichend Parkplätze für 4 Autos, außerdem besteht die Möglichkeit, außerhalb des Gartens zu parken. WEITERE INFORMATIONEN; * Die Villa wird komplett möbliert verkauft, was bedeutet, dass die neuen Eigentümer keine zusätzlichen Investitionen benötigen. * Alle Badezimmer in der Villa verfügen über elektrische Fußbodenheizung. * Alle Räume sind klimatisiert, es gibt aber auch einen Kamin mit der Möglichkeit, einen Pellet- oder Holzofen zu installieren. * Es wurde eine hochwertige Fassadendämmung von 10 cm und hochwertiges PVC verbaut, was den Aufenthalt in der Villa das ganze Jahr über angenehm macht. * Alle Eingangstüren zu Wohnungen oder Zimmern verfügen über intelligente Schlösser, die mit einem Schlüssel oder einer personalisierten Karte geöffnet werden können. * Das Haus verfügt außerdem über eine von der Wohnung getrennte Waschküche/Hauswirtschaftsraum, die von außen zugänglich ist. * Im Garten gibt es auch ein Nebengebäude, das als Abstellraum und Wasch-/Bügelraum genutzt wird. * Der Besitz der Villa ist in Ordnung. * Die Immobilie wird ganzjährig zum Wohnen und zur Vermietung genutzt und wir sind sicher, dass die Vermietungsergebnisse Sie überraschen werden. Mit dem Kauf dieser Anlage übernehmen Sie einen bereits etablierten Betrieb mit Stammgästen und einer sicheren Kapitalrendite. ORTSBESCHREIBUNG; Die Rede ist von Bala, einem der schönsten istrischen Juwelen an der Westküste Istriens. Diese historische Steinstadt liegt auf einem Hügel umgeben von Olivenhainen und Weinbergen und ist 5 Kilometer vom Meer und einer unberührten Küste entfernt. Der 45. Breitengrad verläuft durch die Gemeinde Bale, also ihren südlichsten Teil, also am idealsten Ort, auf halber Strecke zwischen Äquator und Nordpol. Die durchschnittliche Jahrestemperatur in Bale beträgt 14 Grad Celsius und es gibt durchschnittlich 2.400 Sonnenstunden im Jahr. Mit einer bekannten langen Geschichte und den vielen Inhalten, die sie bieten, nimmt Bale heute einen hohen Platz unter den vielen ähnlichen Städten und Siedlungen in Istrien ein. Wunderschöne Naturstrände, gut ausgebaute Wander- und Radwege sowie ein hochwertiges gastronomisches Angebot haben diesen Ort zu einem Treffpunkt für viele Gäste gemacht, und von Jahr zu Jahr gibt es immer mehr neue Liebhaber. Aufgrund seiner außergewöhnlichen Lage eignet sich diese Immobilie ideal für Investitionen zu touristischen Zwecken oder als Option für ein sicheres und ruhiges Familienleben. Nähe zum Inhalt; * Naturstrände sind nur 6 Autominuten von der Villa entfernt, * die berühmte Stadt Rovinj ist nur 10 Autominuten entfernt * die größte Stadt Istriens, Pula, ist nur 25 Autominuten entfernt * die Anbindung an die Das istrische Ipsilon ist nur 10 Autominuten entfernt*, während Geschäfte, Apotheke, Metzgerei, Markt, Bank und zahlreiche Restaurants und Cafés nur 200 m von der Villa entfernt sind. Für weitere Fragen, notwendige Informationen oder den Wunsch, einen Immobilienbesichtigungstermin zu vereinbaren , fühlen Sie sich frei uns zu kontaktieren! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnetID CODE: 28185Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Bale, Bale.ISTRA, BALE - Nadomak centra naselja Bale smjestila se ova visoko kvalitetna obiteljska apartmanska kuća s 3 ili više stambenih jedinica.Ponosno predstavljamo ovu kvalitetnu obiteljsku vilu smještenu na atraktivnoj lokaciji nadomak Rovinja i svega nekoliko koraka od centra Bala. Riječ je o apartmanskoj kući koja se sastoji od 3 stambene jedinice koje nude različite mogućnosti budućim vlasnicima. Ova nekretnina je svakako vrijedna vaše pažnje, a sigurni smo kako će vas oduševiti svojom lokacijom, organizacijom prostora i vrhunskim turističkim rezultatima.OPIS NEKRETNINE;
Kuća se sastoji od ukupno 340m2 NETO iskoristive površine, te se prostire na 3 etaže: prizemlje, 1. kat i 2. kat.*Prizemlje*
Na ulazu u vilu nalazi se manje predvorje koje povezuje sve etaže kuće unutarnjim zajedničkim stubištem, dalje se kroz privatni prolaz smjestio izdvojeni apartman koji se sastoji od hodnika, a koji povezuje dvije veće izdvojene spavaće sobe od 25m2. Svaka od tih spavaćih soba posjeduje vlastitu kupaonicu i pristup okućnici s bazenom. Ono što je zanimljivo za sve koji traže priliku za turističku investiciju, upravo je to što svaka od ovih izdvojenih spavaćih soba može biti tretirana kao zasebna jedinica za turističku rentu.Na kraju spomenutog hodnika se nalazi glavni prostor apartmana s modernom kuhinjom, blagovaonom i manjim dnevnim boravkom iz kojega se proteže pristup prema okućnici s bazenom. Tu se nalazi dodatno kupatilo, te dodatna spavaća soba i spremište.*1. Kat*
Ulazom sa zajedničkog stubišta nalazi se jednaki preslikani prostor s prizemlja. Tako su se u hodniku smjestile dvije veće izdvojene spavaće sobe od 25m2, od kojih svaka posjeduje vlastito kupatilo i pristup privatnoj terasi. Jednako tako se i ove sobe mogu tretirati kao zasebne jedinice za rentu, dok se glavni dio stana nalazi na kraju hodnika s privatnim ulazom, te posjeduje kuhinju, blagovaonu i dnevni boravak s izlazom na privatnu terasu. Isti apartman posjeduje spavaću sobu, kupatilo i spremište.2. Kat;
Posljednja stambena jedinica s privatnim ulazom sa zajedničkog stubišta, sastoji se od većeg open space prostora u kojemu se smjestila moderna kuhinja s blagovaonom, komotan dnevni boravak, te u privatnome dijelu apartmana nalazi se spavaća soba i veće kupatilo.Posebnost ove nekretnina je krovna terasa kojoj se pristupa kroz manji hodnik sa zajedničkog stubišta. Ovdje možete pronaći prostor za odmor i opuštanje, natkriveni dio terase s ljetnom kuhinjom i sjedećim mjestom, kao i predivan pogled na more i zalazak sunca.Okućnica vile od 624m2 u potpunosti je ograđena i skrivena od pogleda. Okućnica je održavana i uređena brojnim mediteranskim biljem, te prostranom zelenom površinom o kojima brine sustav automatskog navodnjavanja. U privatnome dijelu okućnice koji se nalazi sa stražnje strane vile ,smjestio se bazen sa sunčalištem, kao i prostrana natkrivena ljetna kuhinja s roštiljem, idealna za zabavu i odmor s prijateljima i obitelji. Na okućnici se nalazi dovoljno parking mjesta za 4 automobila, dok postoji mogućnost parkinga i izvan okućnice.DODATNE INFORMACIJE;
* Vila se prodaje u potpunosti namještena čime novi vlasnici nemaju potrebe za dodatnim ulaganjima i investicijama.
* Sve kupaonice u vili posjeduju podno grijanje na struju.
* Sve su prostorije klimatizirane, no također postoji i dimnjak s mogućnosti postave peći na pelete ili drva.
* Postavljena je kvalitetna fasadna izolacija od 10 cm i visoko kvalitetan PVC, čime je boravak u vili ugodan tijekom cijele godine.
* Sva ulazna vrata u apartmane ili sobe posjeduju pametna brave s mogućnosti otključavanja na ključ ili personalizirane kartice.
* Kuća posjeduje i vešeraj/utility sobu kojoj se pristupa s vanjske strane izdvojenom od apartmana.
* Na okućnici se nalazi i pomoćni objekt koji se koristi kao spremište i praona/peglana.
* Vlasništvo vile je uredno.
* Nekretnina se koristi za cjelogodišnji život i najam, a sigurni smo kako će vas rezultati najma iznenaditi.Kupovinom ovoga objekta preuzimate već dobro uhodan posao sa stalnim gostima i sigurnim povratom na uloženo.OPIS LOKACIJE;
Riječ je o Balama, jednom od najljepših istarskih dragulja, smještenom na zapadnom priobalju Istre. Ovaj povijesni kameni gradić je sagrađen na brdu okruženom maslinicima i vinogradima, te je udaljen 5 kilometara od mora i netaknute morske obale. Općinom Bale, odnosno njezinim najjužnijim dijelom prolazi 45. paralela, što znači na najidealnijem mjestu , na pola puta između Ekvatora i Sjevernog pola. Prosječna godišnja temperatura u Balama je 14 stupnjeva celzijevih, a u prosjeku bilježe 2.400 sunčanih sati godišnje.Uz poznatu dugogodišnjoj povijesti i brojnim sadržajem kojega nude, Bale su se danas postavile na visoko mjesto među brojnim sličnim gradićima i naseljima u Istri. Predivne prirodne plaže, uređene šetnjice i biciklističke staze, te kvalitetna gastro ponuda, ovo je mjesto stavilo na karte mnogih gostiju, te svake godine broji sve veći broj novih zaljubljenika.Zbog svoje izuzetne lokacije, ova je nekretnina idealna za investiciju u turističke svrhe ili kao opcija za siguran i miran obiteljski život.Blizina sadržaja;
* prirodne plaže udaljene su svega 6 minuta vožnje od vile,
* poznati grad Rovinj udaljen je svega 10 minuta vožnje
* najveći grad u Istri, Pula, udaljena je svega 25 minuta vožnje
* spoj na Istarski Ipsilon udaljen je samo 10 minuta vožnje
* dok su trgovine, ljekarna, mesnica, tržnica, banka i brojni restorani i kafići udaljeni samo 200 m od vileZa sva dodatna pitanja, potrebne informacije ili želju za organizacijom termina razgleda nekretnina slobodno nas kontaktirajte!Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID KOD AGENCIJE: 28185Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISZTRIA, BALE - Ez a minőségi családi apartmanház 3 vagy több lakóegységgel Bale központjának közelében található. Büszkén mutatjuk be ezt a minőségi családi villát, amely vonzó helyen található Rovinj közelében, csak néhány lépésre Bal központjától. Ez egy 3 lakóegységből álló apartmanház, mely különböző lehetőségeket kínál a leendő tulajdonosoknak. Ez az ingatlan mindenképpen megérdemli a figyelmet, és biztosak vagyunk benne, hogy elhelyezkedésével, térrendezésével és kiváló turisztikai eredményeivel is elragadtatja Önt. AZ INGATLAN LEÍRÁSA; A ház összesen 340m2 NETTÓ hasznos területből áll, és 3 szintes: földszint, 1. emelet és 2. emelet. *Földszint* A villa bejáratánál van egy kis előcsarnok, amely a ház minden emeletét egy belső közös lépcsővel köti össze, tovább egy privát átjárón keresztül egy különálló apartman található, amely egy folyosóból áll, amely két nagyobb, külön hálószobát köt össze. 25 m2. Mindegyik hálószobához saját fürdőszoba tartozik, és hozzáférést biztosít a medencés kerthez. Aki turisztikai befektetési lehetőséget keres, az az érdekes, hogy ezek a külön hálószobák mindegyike külön turisztikai bérleményként kezelhető. A fent említett folyosó végén található a lakás fő része modern konyhával, étkezővel és egy kisebb nappalival, ahonnan kijuthatunk a medencés kertbe. Van egy további fürdőszoba, egy további hálószoba és egy tároló helyiség. *1. Emelet* A bejárat a közös lépcsőházból egy azonos tükrös térbe vezet a földszintről. Így a folyosón két nagyobb, 25m2-es külön hálószoba található, amelyek mindegyikéhez saját fürdőszoba tartozik, és kijárat a saját teraszra. Ezek a helyiségek különálló egységként is kiadóak, míg a lakás nagy része a folyosó végén, külön bejárattal rendelkezik, konyhával, étkezővel és nappalival rendelkezik, melyből egy saját terasz is elérhető. Ugyanebben a lakásban van egy hálószoba, egy fürdőszoba és egy tároló. 2. emelet; Az utolsó, a közös lépcsőházból külön bejáratú lakóegység egy nagyobb nyitott térből áll, melyben modern konyha étkezővel, kényelmes nappali található, a lakás privát részében pedig egy hálószoba és egy nagyobb fürdőszoba. Az ingatlan különlegessége a tetőterasz, mely a közös lépcsőházból egy kis folyosón keresztül közelíthető meg. Itt található a pihenésre, kikapcsolódásra alkalmas hely, egy fedett teraszrész nyári konyhával és pihenősarokkal, valamint csodálatos kilátás nyílik a tengerre és a naplementére. A villa 624 m2-es udvara teljesen bekerített és eltakart. Az udvar karbantartott, számos mediterrán növényzettel és tágas zöldfelülettel díszített, melyről automata öntözőrendszer gondoskodik. A villa hátsó részében található privát kertrészben található egy úszómedence napozórésszel, valamint egy tágas fedett nyári konyha grillsütővel, amely ideális a baráti és családi szórakozásra, pihenésre. A kertben 4 autónak van elegendő parkolóhely, valamint a kerten kívüli parkolásra is van lehetőség. TOVÁBBI INFORMÁCIÓ; * A villa teljesen bútorozottan eladó, ami azt jelenti, hogy az új tulajdonosoknak nincs szükség további beruházásokra. * A villa minden fürdőszobája elektromos padlófűtéssel rendelkezik. * Minden helyiség klimatizált, de van kémény is, pellet vagy fatüzelésű kályha beépítési lehetőséggel. * Kiváló minőségű 10 cm-es homlokzati szigetelés és jó minőségű PVC került beépítésre, mely kellemessé teszi a villában való tartózkodást egész évben. * Az apartmanok vagy szobák minden bejárati ajtaja intelligens zárral rendelkezik, amely kulccsal vagy személyre szabott kártyával nyitható. * A házhoz tartozik még egy kívülről megközelíthető, a lakástól elkülönített mosókonyha/házi helyiség is. * A kertben található még egy melléképület, mely tárolónak és mosó/vasaló helyiségnek szolgál. * A villa tulajdonjoga rendben van. * Az ingatlan egész évben lakhatásra és bérbeadásra szolgál, és biztosak vagyunk benne, hogy a bérlés eredménye meg fogja lepni. Ennek a létesítménynek a megvásárlásával Ön egy már jól bejáratott üzletet vesz át, állandó vendégekkel és a befektetés biztonságos megtérülésével. HELYSZÍN LEÍRÁSA; Isztria nyugati partján található Baláról, az egyik legszebb isztriai ékszerről beszélünk. Ez a történelmi kőváros egy olajfaligetekkel és szőlőültetvényekkel körülvett dombon épült, 5 kilométerre a tengertől és egy érintetlen parttól. A 45. szélességi kör Bale településen halad át, vagyis annak legdélibb részén, ami azt jelenti, hogy a legideálisabb helyen, félúton az Egyenlítő és az Északi-sark között. Bale-ben az éves átlaghőmérséklet 14 Celsius-fok, és évente átlagosan 2400 napsütéses órát regisztrálnak. A jól ismert hosszú múlttal és az általuk kínált sokféle tartalommal Bale ma előkelő helyet foglal el a sok hasonló isztriai város és település között. Gyönyörű természeti strandok, gondozott séta- és kerékpárutak, valamint minőségi gasztronómiai kínálat sok vendég kártyájára tette ezt a helyet, és évről évre egyre több az új szerelmesek száma. Kivételes fekvésének köszönhetően ideális turisztikai célú befektetésnek, vagy egy biztonságos és nyugodt családi élet lehetőségének. A tartalomhoz való közelség; * a természetes strandok mindössze 6 perces autóútra vannak a villától, * Rovinj híres városa mindössze 10 perces autóútra található * Isztria legnagyobb városa, Pula mindössze 25 perces autóútra található * a kapcsolat a Az Isztriai Ipsilon mindössze 10 perces autóútra található *, míg boltok, gyógyszertár, hentes, piac, bank és számos étterem és kávézó mindössze 200 m-re van a villától.. További kérdésekkel, szükséges információkkal vagy ingatlanmegtekintési időpont egyeztetésével , forduljon hozzánk bizalommal! Kedves Ügyfeleink! Az ügynökségi jutalék az Általános Üzleti Feltételek szerint kerül felszámításra www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 28185Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Bale, Bale.ISTRIA, BALE - Vicino al centro di Valle si trova questo condominio familiare di alta qualità con 3 o più unità abitative. Presentiamo con orgoglio questa villa familiare di qualità situata in una posizione attraente vicino a Rovigno e a pochi passi dal centro di Bal. Si tratta di un condominio composto da 3 unità abitative che offrono diverse possibilità ai futuri proprietari. Questa proprietà merita sicuramente la vostra attenzione e siamo sicuri che vi delizierà per la sua posizione, l'organizzazione degli spazi e gli ottimi risultati turistici. DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE; La casa è composta da un totale di 340 mq di superficie utile NETTA e si sviluppa su 3 piani: piano terra, 1° piano e 2° piano. *Piano terra* All'ingresso della villa si trova un piccolo atrio che collega tutti i piani della casa con una scala interna comune, più avanti attraverso un passaggio privato si trova un appartamento separato composto da un corridoio, che collega due camere da letto separate più grandi di 25m2. Ognuna di queste camere ha il proprio bagno e accesso al giardino con piscina. Ciò che è interessante per chi cerca un'opportunità di investimento turistico è che ciascuna di queste camere da letto separate può essere trattata come un'unità di affitto turistico separata. Al termine del suddetto corridoio si trova la zona principale dell'appartamento con una moderna cucina, sala da pranzo e un soggiorno più piccolo, dal quale si accede al giardino con piscina. E' presente un ulteriore bagno, un'ulteriore camera da letto ed un ripostiglio. *1. Piano* L'ingresso dalla scala comune conduce ad un identico spazio speculare dal piano terra. Nel corridoio ci sono due camere da letto separate più grandi di 25 m2, ciascuna delle quali ha il proprio bagno e accesso ad una terrazza privata. Queste stanze possono anche essere trattate come unità separate in affitto, mentre la parte principale dell'appartamento si trova alla fine del corridoio con ingresso privato e dispone di cucina, sala da pranzo e soggiorno con accesso ad una terrazza privata. Lo stesso appartamento dispone di una camera da letto, un bagno ed un ripostiglio. 2 ° piano; Ultima unità abitativa con ingresso indipendente da scala comune, è composta da un ampio open space nel quale si trova una moderna cucina con sala da pranzo, un comodo soggiorno, e nella parte privata dell'appartamento si trovano una camera da letto ed un bagno più grande. La particolarità di questo immobile è la terrazza sul tetto, alla quale si accede attraverso un piccolo corridoio dalla scala comune. Qui potete trovare un luogo di riposo e relax, una parte coperta della terrazza con cucina estiva e zona salotto, oltre ad una splendida vista sul mare e sul tramonto. Il cortile della villa di 624 mq è completamente recintato e nascosto alla vista. Il cortile è curato e decorato con numerose piante mediterranee e un'ampia zona verde curata da un sistema di irrigazione automatico. Nella parte privata del giardino, che si trova sul retro della villa, si trova una piscina con zona solarium, oltre ad una spaziosa cucina estiva coperta con barbecue, ideale per intrattenere e rilassarsi con amici e familiari. Nel giardino c'è abbastanza spazio per 4 auto, mentre c'è anche la possibilità di parcheggiare all'esterno del giardino. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE; * La villa viene venduta completamente arredata, il che significa che i nuovi proprietari non necessitano di ulteriori investimenti. * Tutti i bagni della villa sono dotati di riscaldamento elettrico a pavimento. *Tutti gli ambienti sono climatizzati, ma è presente anche la canna fumaria con possibilità di installazione stufa a pellet o legna. * È stato installato un isolamento della facciata di alta qualità di 10 cm e PVC di alta qualità, che rendono piacevole il soggiorno nella villa durante tutto l'anno. * Tutte le porte d'ingresso degli appartamenti o delle camere sono dotate di serrature intelligenti che possono essere aperte con una chiave o una tessera personalizzata. *La casa dispone anche di un locale lavanderia/ripostiglio a cui si accede dall'esterno, separato dall'appartamento. * Sul giardino è presente anche un fabbricato ausiliario adibito a ripostiglio e locale lavanderia/stireria. * La proprietà della villa è in regola. * La proprietà viene utilizzata per vivere e affittare tutto l'anno e siamo sicuri che i risultati dell'affitto ti sorprenderanno. Acquistando questa struttura rilevate un'attività già consolidata con ospiti abituali e un sicuro ritorno dell'investimento. DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE; Stiamo parlando di Bala, uno dei gioielli istriani più belli, situato sulla costa occidentale dell'Istria. Questa storica cittadina in pietra è costruita su una collina circondata da uliveti e vigneti, e dista 5 chilometri dal mare e da una costa incontaminata. Il 45° parallelo passa per il comune di Valle, cioè la sua parte più meridionale, cioè nel luogo più ideale, a metà strada tra l'Equatore e il Polo Nord. La temperatura media annuale a Valle è di 14 gradi Celsius e si registrano in media 2.400 ore di sole all'anno. Con la sua lunga storia e i tanti contenuti che offre, Valle oggi occupa un posto di rilievo tra le tante cittadine e insediamenti simili presenti in tutta l'Istria. Bellissime spiagge naturali, percorsi pedonali e ciclabili ben curati e un'offerta gastronomica di qualità hanno messo questo posto sulle carte di molti ospiti, e ogni anno c'è un numero crescente di nuovi amanti. Grazie alla sua posizione eccezionale, questa proprietà è ideale per investimenti a fini turistici o come opzione per una vita familiare sicura e tranquilla. Vicinanza ai contenuti; * le spiagge naturali sono a soli 6 minuti di auto dalla villa, * la famosa città di Rovigno è a soli 10 minuti di auto * la città più grande dell'Istria, Pola, è a soli 25 minuti di auto * il collegamento con la L'Ipsilon istriana è a soli 10 minuti di auto * mentre i negozi, la farmacia, la macelleria, il mercato, la banca e numerosi ristoranti e caffè sono a soli 200 m dalla villa.Per qualsiasi ulteriore domanda, informazione necessaria o se desiderate fissare un appuntamento per la visione dell'immobile , Non esitate a contattarci! Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 28185Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, BALE - Ten wysokiej jakości dom apartamentowy z 3 lub więcej mieszkaniami położony jest w pobliżu centrum Bale. Z dumą prezentujemy tę wysokiej jakości willę rodzinną położoną w atrakcyjnej lokalizacji w pobliżu Rovinja i zaledwie kilka kroków od centrum Bal. Jest to apartamentowiec składający się z 3 jednostek mieszkalnych, które oferują przyszłym właścicielom różne możliwości. Ta nieruchomość jest zdecydowanie warta Twojej uwagi i jesteśmy pewni, że zachwyci Cię lokalizacją, organizacją przestrzeni i doskonałymi wynikami turystycznymi. OPIS NIERUCHOMOŚCI; Dom składa się z powierzchni użytkowej netto 340m2 i jest rozłożony na 3 kondygnacjach: parter, I piętro i II piętro. *Parter* Przy wejściu do willi znajduje się niewielki hol, który łączy wszystkie piętra domu wewnętrzną wspólną klatką schodową, dalej prywatnym przejściem znajduje się osobne mieszkanie składające się z korytarza, który łączy dwie większe oddzielne sypialnie 25m2. Każda z tych sypialni posiada własną łazienkę oraz dostęp do ogrodu z basenem. Co ciekawe dla każdego, kto szuka okazji do inwestycji turystycznej, jest to, że każdą z tych oddzielnych sypialni można traktować jako oddzielną jednostkę do wynajęcia turystycznego. Na końcu wspomnianego korytarza znajduje się główna część mieszkania z nowoczesną kuchnią, jadalnią i mniejszym salonem, z którego wychodzi się do ogrodu z basenem. Istnieje dodatkowa łazienka, dodatkowa sypialnia i pomieszczenie do przechowywania. *1. Piętro* Wejście ze wspólnej klatki schodowej prowadzi do identycznej, lustrzanej przestrzeni z parteru. Tym samym w korytarzu znajdują się dwie większe oddzielne sypialnie o powierzchni 25m2, z których każda posiada własną łazienkę i wyjście na prywatny taras. Pokoje te można również traktować jako osobne lokale do wynajęcia, przy czym główna część mieszkania zlokalizowana jest na końcu korytarza z osobnym wejściem i składa się z kuchni, jadalni oraz salonu z wyjściem na prywatny taras. W tym samym mieszkaniu znajduje się sypialnia, łazienka i garderoba. drugie piętro; Ostatni moduł mieszkalny z osobnym wejściem ze wspólnej klatki schodowej, składa się z większej otwartej przestrzeni, w której znajduje się nowoczesna kuchnia z jadalnią, komfortowy salon, a w prywatnej części mieszkania znajduje się sypialnia oraz większa łazienka. Cechą szczególną tej nieruchomości jest taras na dachu, do którego prowadzi mały korytarz ze wspólnej klatki schodowej. Znajdziesz tu miejsce do odpoczynku i relaksu, zadaszoną część tarasu z letnią kuchnią i częścią wypoczynkową, a także wspaniały widok na morze i zachód słońca. Podwórko willi o powierzchni 624 m2 jest całkowicie ogrodzone i ukryte. Ogród jest utrzymany i ozdobiony licznymi roślinami śródziemnomorskimi oraz przestronnym terenem zielonym, o który dba automatyczny system nawadniania. W prywatnej części ogrodu, która znajduje się na tyłach willi, znajduje się basen z miejscem do opalania, a także przestronna, zadaszona kuchnia letnia z grillem, idealna do zabawy i relaksu w gronie rodziny i przyjaciół. W ogrodzie jest wystarczająco dużo miejsca parkingowego dla 4 samochodów, istnieje również możliwość parkowania na zewnątrz ogrodu. DODATKOWE INFORMACJE; * Willa sprzedawana jest w pełni umeblowana, co oznacza, że nowi właściciele nie potrzebują dodatkowych inwestycji. * Wszystkie łazienki w willi posiadają elektryczne ogrzewanie podłogowe. *Wszystkie pomieszczenia są klimatyzowane, ale jest też komin z możliwością zamontowania pieca na pellet lub drewno. * Zamontowano wysokiej jakości izolację elewacji o grubości 10 cm oraz wysokiej jakości PCV, co sprawia, że pobyt w willi będzie przyjemny przez cały rok. * Wszystkie drzwi wejściowe do mieszkań lub pokoi posiadają inteligentne zamki, które można otworzyć za pomocą klucza lub spersonalizowanej karty. * W domu znajduje się również pralnia/pomieszczenie gospodarcze dostępne z zewnątrz, oddzielone od mieszkania. * W ogrodzie znajduje się również budynek pomocniczy, który pełni funkcję magazynu oraz pralni i prasowalni. * Własność willi jest w porządku. * Nieruchomość przeznaczona jest do całorocznego zamieszkania oraz wynajmu i jesteśmy pewni, że wyniki wynajmu Cię zaskoczą. Kupując ten obiekt przejmujesz już ugruntowany biznes ze stałymi gośćmi i bezpieczny zwrot z inwestycji. OPIS LOKALIZACJI; Mowa o Bali, jednej z najpiękniejszych perełek Istrii, położonej na zachodnim wybrzeżu Istrii. To historyczne kamienne miasto zbudowane jest na wzgórzu otoczonym gajami oliwnymi i winnicami, 5 kilometrów od morza i dziewiczego wybrzeża. Przez gminę Bale, czyli jej najbardziej wysuniętą na południe część, czyli w najbardziej idealnym miejscu, w połowie drogi między równikiem a biegunem północnym, przechodzi 45 równoleżnik. Średnia roczna temperatura w Bale wynosi 14 stopni Celsjusza i notuje się tam średnio 2400 godzin słonecznych w roku. Dzięki dobrze znanej, długiej historii i bogatej ofercie, Bale zajmuje dziś wysokie miejsce wśród wielu podobnych miast i osiedli na Istrii. Piękne naturalne plaże, dobrze utrzymane ścieżki spacerowe i rowerowe oraz wysokiej jakości oferta gastronomiczna sprawiły, że to miejsce jest obiektem zainteresowania wielu gości, a z roku na rok przybywa nowych miłośników. Nieruchomość ze względu na swoje wyjątkowe położenie idealnie nadaje się pod inwestycję turystyczną lub jako możliwość bezpiecznego i spokojnego życia rodzinnego. Bliskość treści; * naturalne plaże znajdują się tylko 6 minut jazdy od willi, * słynne miasto Rovinj jest tylko 10 minut jazdy od willi, * największe miasto na Istrii, Pula, jest oddalone tylko 25 minut jazdy samochodem * połączenie z Istrian Ipsilon znajduje się zaledwie 10 minut jazdy samochodem*, a sklepy, apteka, sklep mięsny, targ, bank oraz liczne restauracje i kawiarnie znajdują się zaledwie 200 m od willi.W razie dodatkowych pytań, niezbędnych informacji lub chęci umówienia się na oglądanie nieruchomości , zapraszamy do kontaktu! Szanowni Państwo, prowizja agencyjna pobierana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 28185Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ИСТРИЯ, БАЛЕ - Этот высококачественный семейный жилой дом с 3 и более жилыми единицами расположен недалеко от центра Бале. Мы с гордостью представляем эту качественную семейную виллу, расположенную в привлекательном месте недалеко от Ровиня и всего в нескольких шагах от центра Бала. Это многоквартирный дом, состоящий из 3 жилых единиц, которые предлагают будущим владельцам различные возможности. Этот объект определенно заслуживает вашего внимания, и мы уверены, что он порадует вас своим расположением, организацией пространства и отличными туристическими результатами. ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ; Дом имеет общую полезную площадь 340 м2 нетто и занимает 3 этажа: цокольный, 1-й и 2-й этаж. *Цокольный этаж* При входе на виллу находится небольшой вестибюль, который соединяет все этажи дома внутренней общей лестницей, далее через частный проход находится отдельная квартира, состоящая из коридора, который соединяет две большие отдельные спальни площадью 25м2. . Каждая из этих спален имеет собственную ванную комнату и выход в сад с бассейном. Что интересно для тех, кто ищет возможности для инвестиций в туризм, так это то, что каждую из этих отдельных спален можно рассматривать как отдельную туристическую арендуемую единицу. В конце вышеупомянутого коридора находится основная зона квартиры с современной кухней, столовой и небольшой гостиной, из которой есть выход в сад с бассейном. Имеется дополнительная ванная комната, дополнительная спальня и кладовая. *1. Этаж* Вход с общей лестницы ведет в такое же зеркальное пространство первого этажа. Таким образом, в коридоре расположены две большие отдельные спальни площадью 25м2, каждая из которых имеет собственную ванную комнату и выход на собственную террасу. Эти комнаты также можно рассматривать как отдельные единицы в аренду, тогда как основная часть квартиры расположена в конце коридора с отдельным входом и имеет кухню, столовую и гостиную с выходом на частную террасу. В этой же квартире есть спальня, ванная комната и кладовая. 2-й этаж; Последний жилой блок с отдельным входом с общей лестницы состоит из большего открытого пространства, в котором расположена современная кухня со столовой, удобная гостиная, а в приватной части квартиры — спальня и ванная комната. ванная комната большего размера. Особенностью этого объекта является терраса на крыше, на которую можно попасть через небольшой коридор с общей лестницы. Здесь вы найдете место для отдыха и релаксации, крытую часть террасы с летней кухней и зоной отдыха, а также чудесный вид на море и закат. Двор виллы площадью 624 м2 полностью огорожен и скрыт от посторонних глаз. Двор ухожен и украшен многочисленными средиземноморскими растениями, а также просторной зеленой зоной, о которой заботится автоматическая система орошения. В частной части сада, расположенной в задней части виллы, есть бассейн с зоной для загара, а также просторная крытая летняя кухня с барбекю, идеально подходящая для развлечений и отдыха с друзьями и семьей. В саду достаточно места для парковки 4 машин, а также есть возможность парковки за пределами сада. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ; *Вилла продается полностью меблированной, а это значит, что новым владельцам не нужны дополнительные вложения. * Во всех ванных комнатах на вилле имеется электрический подогрев пола. *Все помещения оборудованы кондиционерами, но есть и дымоход с возможностью установки печи на пеллетах или дровах. * Установлена качественная утепление фасада толщиной 10 см и качественный ПВХ, что делает пребывание на вилле приятным круглый год. * Все входные двери в квартиры или комнаты оснащены умными замками, которые можно отпереть ключом или именной картой. * В доме также есть прачечная/подсобное помещение, доступ в которое осуществляется снаружи, отдельно от квартиры. * В саду также есть вспомогательная постройка, которая используется как складское помещение и прачечная/гладильная. * Право собственности на виллу в порядке. * Объект используется для круглогодичного проживания и сдачи в аренду, и мы уверены, что результаты аренды вас удивят. Приобретая этот объект, вы переходите к уже налаженному бизнесу с постоянными гостями и гарантированной окупаемостью своих инвестиций. ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ; Речь идет о Бале, одной из самых красивых жемчужин Истрии, расположенной на западном побережье Истрии. Этот исторический каменный город построен на холме в окружении оливковых рощ и виноградников и находится в 5 километрах от моря и нетронутого побережья. 45-я параллель проходит через муниципалитет Бале, то есть самую южную его часть, а значит, в самом идеальном месте, на полпути между экватором и Северным полюсом. Среднегодовая температура в Бэйле составляет 14 градусов по Цельсию, а количество солнечных часов в году составляет в среднем 2400. Имея известную долгую историю и разнообразие предлагаемого контента, Бале сегодня занял высокое место среди многих подобных городов и поселков Истрии. Прекрасные природные пляжи, благоустроенные пешеходные и велосипедные дорожки, качественное гастрономическое предложение сделали это место визитной карточкой многих гостей, и с каждым годом здесь появляется все больше новых любителей. Благодаря своему исключительному расположению, эта недвижимость идеально подходит для инвестиций в туристических целях или как вариант для безопасной и спокойной семейной жизни. Близость к контенту; * природные пляжи находятся всего в 6 минутах езды от виллы, * знаменитый город Ровинь находится всего в 10 минутах езды * крупнейший город Ист... ISTRIA, BALE - Kvalitný rodinný apartmánový dom s 3 a viac bytovými jednotkami sa nachádza v blízkosti centra Bale. S hrdosťou predstavujeme túto kvalitnú rodinnú vilu nachádzajúcu sa v atraktívnej lokalite neďaleko Rovinja a len pár krokov od centra Balu. Jedná sa o bytový dom pozostávajúci z 3 bytových jednotiek, ktoré ponúkajú rôzne možnosti budúcim majiteľom. Táto nehnuteľnosť rozhodne stojí za vašu pozornosť a sme si istí, že vás nadchne svojou polohou, organizáciou priestorov a výbornými turistickými výsledkami. POPIS NEHNUTEĽNOSTI; Dom pozostáva z celkovej úžitkovej plochy 340 m2 a rozprestiera sa na 3 podlažiach: prízemie, 1. poschodie a 2. poschodie. *Prízemie* Pri vstupe do vily sa nachádza malá vstupná hala, ktorá spája všetky poschodia domu vnútorným spoločným schodiskom, ďalej cez súkromnú pasáž je samostatný byt pozostávajúci z chodby, ktorá spája dve väčšie samostatné spálne 25 m2. Každá z týchto spální má vlastnú kúpeľňu a prístup do záhrady s bazénom. Čo je zaujímavé pre každého, kto hľadá turistickú investičnú príležitosť, je, že každá z týchto oddelených spální môže byť považovaná za samostatnú turistickú nájomnú jednotku. Na konci spomínanej chodby sa nachádza hlavný priestor bytu s modernou kuchyňou, jedálňou a menšou obývačkou, z ktorej je vstup do záhrady s bazénom. K dispozícii je ďalšia kúpeľňa, ďalšia spálňa a komora. *1. Poschodie* Vstup zo spoločného schodiska vedie do identického zrkadlového priestoru z prízemia. Na chodbe sú teda dve väčšie samostatné spálne 25m2, z ktorých každá má vlastnú kúpeľňu a prístup na súkromnú terasu. Tieto izby je možné poňať aj ako samostatné jednotky na prenájom, pričom hlavná časť bytu sa nachádza na konci chodby s vlastným vchodom a má kuchyňu, jedáleň a obývaciu izbu s výstupom na súkromnú terasu. Ten istý apartmán má spálňu, kúpeľňu a komoru. 2. poschodie; Posledná bytová jednotka s vlastným vchodom zo spoločného schodiska pozostáva z väčšieho otvoreného priestoru, v ktorom sa nachádza moderná kuchyňa s jedálňou, komfortná obývačka a v súkromnej časti bytu je spálňa a soc. väčšia kúpeľňa. Zvláštnosťou tejto nehnuteľnosti je strešná terasa, na ktorú sa vstupuje cez malú chodbu zo spoločného schodiska. Nájdete tu miesto na oddych a relax, krytú časť terasy s letnou kuchynkou a posedením, ako aj nádherný výhľad na more a západ slnka. Dvor vily 624 m2 je celý oplotený a skrytý pred zrakmi. Dvor je udržiavaný a zdobený množstvom stredomorských rastlín a priestrannou zelenou plochou, o ktorú sa stará automatický zavlažovací systém. V súkromnej časti záhrady, ktorá sa nachádza v zadnej časti vily, sa nachádza bazén s priestorom na opaľovanie, ako aj priestranná krytá letná kuchyňa s grilom, ideálna na zábavu a oddych s priateľmi a rodinou. V záhrade je dostatok parkovacích miest pre 4 autá, pričom je možnosť parkovania aj mimo záhrady. ĎALŠIE INFORMÁCIE; * Vila sa predáva kompletne zariadená, čo znamená, že noví majitelia nepotrebujú ďalšie investície. * Všetky kúpeľne vo vile majú elektrické podlahové kúrenie. * Všetky izby sú klimatizované, ale je tu aj komín s možnosťou inštalácie pece na pelety alebo drevo. * Osadené bolo kvalitné zateplenie fasády 10 cm a kvalitné PVC, čo spríjemňuje pobyt vo vile počas celého roka. * Všetky vchodové dvere do bytov alebo izieb majú inteligentné zámky, ktoré je možné odomknúť kľúčom alebo personalizovanou kartou. * Dom má aj práčovňu/technickú miestnosť, ktorá je prístupná zvonku, oddelená od bytu. * Na záhrade sa nachádza aj pomocná budova, ktorá slúži ako sklad a práčovňa/žehliareň. * Vlastníctvo vily je v poriadku. * Nehnuteľnosť slúži na celoročné bývanie a prenájom a sme si istí, že výsledky prenájmu vás prekvapia. Kúpou tohto zariadenia preberáte už zabehnutý biznis so stálymi hosťami a bezpečnú návratnosť vašej investície. POPIS UMIESTNENIA; Hovoríme o Bale, jednom z najkrajších istrijských klenotov, ktorý sa nachádza na západnom pobreží Istrie. Toto historické kamenné mesto je postavené na kopci obklopenom olivovými hájmi a vinicami a je vzdialené 5 kilometrov od mora a nedotknutého pobrežia. Obcou Bale prechádza 45. rovnobežka, teda jej najjužnejšia časť, čiže na najideálnejšom mieste, na polceste medzi rovníkom a severným pólom. Priemerná ročná teplota v Bale je 14 stupňov Celzia a priemerne tu zaznamenávajú 2 400 slnečných hodín ročne. Vďaka dobre známej dlhej histórii a početnému obsahu, ktorý ponúkajú, dnes Bale zaujalo vysoké miesto medzi mnohými podobnými mestami a osadami na Istrii. Nádherné prírodné pláže, udržiavané turistické a cyklistické chodníky a kvalitná gastronomická ponuka pripísali tomuto miestu do kariet mnohým hosťom a každým rokom pribúdajú noví milenci. Vďaka svojej výnimočnej polohe je táto nehnuteľnosť ideálna na investíciu na turistické účely alebo ako možnosť pre bezpečný a pokojný rodinný život. Blízkosť obsahu; * prírodné pláže sú len 6 minút jazdy od vily, * známe mesto Rovinj je vzdialené len 10 minút jazdy * najväčšie mesto Istrie, Pula, je vzdialené len 25 minút jazdy * spojenie do Istrijský Ipsilon je vzdialený len 10 minút jazdy *, zatiaľ čo obchody, lekáreň, mäsiar, trh, banka a početné reštaurácie a kaviarne sú od vily vzdialené len 200 m. V prípade akýchkoľvek ďalších otázok, potrebných informácií alebo želania si dohodnúť si obhliadku nehnuteľnosti , neváhajte nás kontaktovať! Vážení klienti, provízia agentúry je účtovaná v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 28185Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Bale, Bale.ISTRIA, BALE - This high-quality family apartment house with 3 or more residential units is located near the center of Bale. We proudly present this quality family villa located in an attractive location near Rovinj and just a few steps from the center of Bal. It is an apartment house consisting of 3 residential units that offer different possibilities to future owners. This property is definitely worth your attention, and we are sure that it will delight you with its location, organization of the space and excellent tourist results. DESCRIPTION OF THE PROPERTY; The house consists of a total of 340m2 NET usable area, and is spread over 3 floors: ground floor, 1st floor and 2nd floor. *Ground floor* At the entrance to the villa there is a small lobby that connects all floors of the house with an internal common staircase, further on through a private passage is a separate apartment consisting of a corridor, which connects two larger separate bedrooms of 25m2. Each of these bedrooms has its own bathroom and access to the garden with a swimming pool. What is interesting for anyone looking for a tourist investment opportunity is that each of these separate bedrooms can be treated as a separate tourist rental unit. At the end of the aforementioned corridor, there is the main area of the apartment with a modern kitchen, dining room and a smaller living room, from which access extends to the garden with a swimming pool. There is an additional bathroom, an additional bedroom and a storage room. *1. Floor* The entrance from the common staircase leads to an identical mirrored space from the ground floor. Thus, there are two larger separate bedrooms of 25m2 in the hallway, each of which has its own bathroom and access to a private terrace. These rooms can also be treated as separate units for rent, while the main part of the apartment is located at the end of the corridor with a private entrance, and has a kitchen, dining room and living room with access to a private terrace. The same apartment has a bedroom, a bathroom and a storage room. 2nd Floor; The last residential unit with a private entrance from the common staircase, consists of a larger open space in which there is a modern kitchen with a dining room, a comfortable living room, and in the private part of the apartment there is a bedroom and a larger bathroom. The special feature of this property is the roof terrace, which is accessed through a small corridor from the common staircase. Here you can find a place for rest and relaxation, a covered part of the terrace with a summer kitchen and a sitting area, as well as a wonderful view of the sea and the sunset. The yard of the villa of 624 m2 is completely fenced and hidden from view. The yard is maintained and decorated with numerous Mediterranean plants and a spacious green area that is taken care of by an automatic irrigation system. In the private part of the garden, which is located at the back of the villa, there is a swimming pool with a sunbathing area, as well as a spacious covered summer kitchen with a barbecue, ideal for entertaining and relaxing with friends and family. There is enough parking space for 4 cars in the garden, while there is also the possibility of parking outside the garden. ADDITIONAL INFORMATION; * The villa is sold fully furnished, which means that the new owners do not need additional investments. * All bathrooms in the villa have electric floor heating. * All rooms are air-conditioned, but there is also a chimney with the option of installing a pellet or wood stove. * High-quality facade insulation of 10 cm and high-quality PVC was installed, which makes staying in the villa pleasant throughout the year. * All entrance doors to apartments or rooms have smart locks that can be unlocked with a key or personalized card. * The house also has a laundry room/utility room that is accessed from the outside, separated from the apartment. * On the garden there is also an auxiliary building that is used as a storage room and a washing/ironing room. * The ownership of the villa is in order. * The property is used for year-round living and rental, and we are sure that the rental results will surprise you. By purchasing this facility, you are taking over an already well-established business with regular guests and a secure return on your investment. LOCATION DESCRIPTION; We are talking about Bala, one of the most beautiful Istrian jewels, located on the western coast of Istria. This historic stone town is built on a hill surrounded by olive groves and vineyards, and is 5 kilometers from the sea and an untouched coast. The 45th parallel passes through the municipality of Bale, i.e. its southernmost part, which means in the most ideal place, halfway between the Equator and the North Pole. The average annual temperature in Bale is 14 degrees Celsius, and they record an average of 2,400 sunny hours a year. With a well-known long history and the many contents they offer, Bale has today taken a high place among the many similar towns and settlements in Istria. Beautiful natural beaches, well-maintained walking and cycling paths, and a quality gastronomic offer have put this place on the cards of many guests, and every year there is an increasing number of new lovers. Due to its exceptional location, this property is ideal for investment for tourist purposes or as an option for a safe and peaceful family life. Proximity to content; * natural beaches are only a 6-minute drive from the villa, * the famous town of Rovinj is only a 10-minute drive away * the largest city in Istria, Pula, is only a 25-minute drive away * the connection to the Istrian Ipsilon is only a 10-minute drive away * while shops, pharmacy, butcher, market, bank and numerous restaurants and cafes only 200 m away from the villa. For any additional questions, necessary information or wish to organize a real estate viewing appointment, feel free to contact us! Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Business Conditions www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 28185Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com