4.550.000 EUR
2 Ba
196 m²
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✉️ E-Mail: ... HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Yucatan Property Scouts ist um Richtigkeit bemüht, übernimmt jedoch keine Gewähr für Vollständigkeit, Fehler oder Preisänderungen.
Features:
- Parking
- Dining Room
- Swimming Pool
- Pool Outdoor
- Internet
- Garden
- Air Conditioning
- Garage Mehr anzeigen Weniger anzeigen AUF EINEN BLICK Immobilientyp: Eingeschossiges Wohnhaus mit Pool und Garten Lage: La Huerta, Centro, Mérida, Yucatán Grundstück: 308 m² Konstruktion: 217 m² Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 2 Vollbäder Etagen: 1 Parken: Garage für ein Fahrzeug Aktuelle Nutzung: Privathaus Zustand: Sofort bewohnbar und gleichzeitig eine ideale Grundlage für eine individuelle Renovierung HIGHLIGHTS ERSTKLASSIGE LAGE nur 250 m vom spektakulären Gran Parque La Plancha entfernt RUHIGES WOHNVIERTEL in fußläufiger Entfernung zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten des historischen Zentrums von Mérida HERVORRAGENDE MÖGLICHKEIT ZUR RENOVIERUNG UND ERWEITERUNG KOMFORTABEL UND SOFORT BEWOHNBAR IM AKTUELLEN ZUSTAND EINGESCHOSSIGER GRUNDRISS ALLE DOKUMENTE UND UNTERLAGEN VOLLSTÄNDIG UND AKTUELL OBJEKTBESCHREIBUNG Mit einem außergewöhnlich attraktiven Verhältnis von Lage und Kaufpreis bietet diese Immobilie eine immer seltener werdende Gelegenheit, ein Haus in unmittelbarer Nähe zum Gran Parque La Plancha zu einem erschwinglichen Preis zu erwerben – verbunden mit erheblichem Potenzial für Modernisierung und Erweiterung. Nur 250 Meter vom beeindruckenden Stadtpark entfernt gelegen, profitiert die Immobilie von der Nähe zu einem der bedeutendsten Stadtentwicklungsprojekte Méridas und befindet sich gleichzeitig in einer ruhigen Wohnlage. Das Haus ist vollständig funktional und kann sofort als kostengünstiger Wohnsitz in einer der begehrtesten Gegenden des historischen Zentrums genutzt werden. Gleichzeitig stellt es eine hervorragende Grundlage für ein Renovierungs- oder Modernisierungsprojekt dar. Das mit 308 m² großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für kreative Neugestaltungen, einschließlich der Möglichkeit, ein zweites Stockwerk zu errichten und dadurch die Wohnfläche erheblich zu erweitern, ohne auf wertvolle Außenbereiche verzichten zu müssen. Anstatt einen Aufpreis für Ausstattungsmerkmale und Oberflächen zu bezahlen, die möglicherweise nicht dem eigenen Geschmack entsprechen, erhalten Käufer hier die Gelegenheit, eine solide und nutzbare Immobilie zu erwerben und diese Schritt für Schritt nach ihren persönlichen Vorstellungen und ihrem Budget weiterzuentwickeln. Der praktische eingeschossige Grundriss, der vorhandene Pool, der Garten sowie die Außenbereiche bilden eine funktionale Basis für zukünftige Verbesserungen bei gleichzeitig überschaubarem Investitionsaufwand. Ob Sie ein erschwingliches Zuhause in der Nähe der attraktivsten Einrichtungen Méridas, ein Projekt zur Wertsteigerung durch Renovierung oder eine langfristige Investition in einem der dynamischsten Viertel der Stadt suchen – diese Immobilie verdient besondere Aufmerksamkeit. Vereinbaren Sie noch heute Ihre persönliche Besichtigung! GRUNDRISS & AUSSTATTUNG VORDERER BEREICH Pflegeleichter Vorgarten mit Palmen und Zierpflanzen Garage für ein Fahrzeug Eingangsbereich INNENBEREICH Wohnzimmer Küche mit Frühstückstheke Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten Schlafzimmer 1 mit Einbauschrank Verbindungsraum zwischen den beiden Schlafzimmern (ideal als Büro, Fernsehzimmer, Ankleide oder zusätzlicher Schlafbereich) Schlafzimmer 2 mit Einbauschrank Gemeinsames Badezimmer zwischen den Schlafzimmern Zweites Vollbad AUSSENBEREICH Überdachte Terrasse Pool mit Filtersystem Überdachter Poolbereich Garten Außendusche Servicegang mit Verbindung zwischen dem Frontareal und dem Garten ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE Komplett ummauertes und abgeschlossenes Grundstück Klimaanlagen Deckenventilatoren Warmwasserboiler Fliesenböden Highspeed-Internet in der Gegend verfügbar STANDORT La Huerta gehört zu den aufstrebenden Wohnvierteln im historischen Zentrum von Mérida und profitiert in besonderem Maße von seiner Nähe zum beeindruckenden Gran Parque La Plancha. Das Gebiet, das früher durch die Eisenbahninfrastruktur der Stadt geprägt war, hat sich in kurzer Zeit zu einer der begehrtesten Wohnlagen für Menschen entwickelt, die Wert auf kurze Wege, großzügige Grünflächen und eine hervorragende städtische Infrastruktur legen. Der größte Vorteil dieser Immobilie ist zweifellos ihre Lage nur wenige Schritte vom Gran Parque La Plancha entfernt. Dieser Park von internationalem Format bietet weitläufige Grünanlagen, Spazier- und Radwege, Freizeit- und Sporteinrichtungen, kulturelle Angebote, Spielplätze, Restaurants sowie direkte Verbindungen zum historischen Zentrum von Mérida. Bewohner genießen damit täglichen Zugang zu einer der attraktivsten öffentlichen Anlagen der Stadt und befinden sich gleichzeitig in fußläufiger Entfernung zum Paseo de Montejo, zur beliebten Gastronomieszene der Calle 47, zu Paseo 60, Museen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und kontinuierlichen Investitionen in die Umgebung macht La Huerta sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren zunehmend attraktiv. Nur wenige Viertel im Centro bieten derzeit eine vergleichbare Mischung aus Lebensqualität, Komfort und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. ENTFERNUNGEN VON DER IMMOBILIE Gran Parque La Plancha｜250 m (820 ft) Paseo de Montejo｜600 m (0.37 mi) Walmart Montejo｜600 m (0.37 mi) ADO-Busterminal Paseo 60｜800 m (0.5 mi) Calle 47 – Gastronomie Viertel｜1.0 km (0.62 mi) Parque Santa Ana｜1.6 km (1.0 mi) Internationaler Flughafen Mérida｜9.7 km (6.0 mi) MÉRIDA Mérida, die Hauptstadt des Bundesstaates Yucatán, blickt auf eine lange Geschichte zurück, die bis zur Maya-Zivilisation reicht. Die Stadt wurde 1542 von dem spanischen Konquistador Francisco de Montejo gegründet. Das historische Stadtzentrum mit seinen eindrucksvollen Kolonialbauten und dem Boulevard Paseo de Montejo – angelegt während des wirtschaftlichen Aufschwungs im späten 19. Jahrhundert – prägt bis heute das Stadtbild und verleihen Mérida seinen besonderen Charakter. Als kulturelles Zentrum der Region gilt die Stadt zudem als idealer Ausgangspunkt zur Erkundung bedeutender Maya-Stätten wie Chichén Itzá und Uxmal. Heute präsentiert sich Mérida als moderne, sichere Stadt mit hoher Lebensqualität. Sie zählt zu den sichersten Städten Mexikos und zieht Menschen aus aller Welt an, die das angenehme Klima, die entspannte Lebensweise und das exzellente Gesundheitssystem schätzen. Ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Museen, Theatern und Kinos, eine lebendige Gastronomieszene sowie moderne Einkaufszentren wie La Isla Cabo Norte oder Galerías Mérida ergänzen das urbane Leben. Mérida verbindet historische Tiefe mit zeitgemäßer Infrastruktur und bietet einen außergewöhnlich attraktiven Lebensraum. KONTAKT Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie! Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen privaten Besichtigungstermin. René Jeremias
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Features:
- Parking
- Dining Room
- Swimming Pool
- Pool Outdoor
- Internet
- Garden
- Air Conditioning
- Garage A PRIMERA VISTA Tipo de propiedad: Casa de una sola planta con piscina y jardín Ubicación: La Huerta, Centro, Mérida, Yucatán Terreno: 308 m² (3,315 ft²) Construcción: 217 m² (2,337 ft²) Recámaras: 2 Baños: 2 completos Niveles: 1 Estacionamiento: Cochera para un automóvil Uso actual: Casa habitación Estado de conservación: Habitable de inmediato y excelente base para una remodelación personalizada DESTACADOS UBICACIÓN PRIVILEGIADA a solo 250 m del espectacular Gran Parque La Plancha TRANQUILA ZONA RESIDENCIAL a poca distancia de las principales atracciones del Centro de Mérida EXCELENTE OPORTUNIDAD DE REMODELACIÓN Y AMPLIACIÓN CÓMODA Y HABITABLE DE INMEDIATO EN SU ESTADO ACTUAL DISTRIBUCIÓN DE UNA SOLA PLANTA DOCUMENTACIÓN COMPLETAMENTE EN REGLA DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD Con una extraordinaria relación ubicación-precio, esta propiedad representa una oportunidad cada vez más difícil de encontrar para adquirir una vivienda cerca del Gran Parque La Plancha a un precio accesible, con un importante potencial de modernización y ampliación. Ubicada a tan solo 250 metros del emblemático parque, la propiedad disfruta de acceso inmediato a uno de los proyectos de renovación urbana más importantes de Mérida, manteniendo al mismo tiempo la tranquilidad de una zona residencial. La casa es completamente funcional y puede disfrutarse desde el primer día como una residencia accesible en una de las zonas más atractivas del Centro. Al mismo tiempo, constituye una excelente base para un proyecto de remodelación. El generoso terreno de 308 m² ofrece amplio espacio para desarrollar nuevas ideas arquitectónicas, incluyendo la posibilidad de construir una segunda planta para aumentar significativamente el área habitable sin sacrificar el espacio exterior. En lugar de pagar una prima por acabados y características que podrían no ajustarse a sus gustos personales, los compradores tienen la oportunidad de adquirir una propiedad sólida y funcional, mejorándola gradualmente de acuerdo con su visión y presupuesto. La práctica distribución de una sola planta, junto con la piscina, el jardín y las áreas exteriores existentes, proporcionan un excelente punto de partida para futuras mejoras manteniendo una inversión inicial razonable. Ya sea que busque una vivienda accesible cerca de algunas de las mejores amenidades de Mérida, un proyecto de remodelación con potencial de plusvalía o una inversión a largo plazo en una de las zonas con mayor dinamismo de la ciudad, esta propiedad merece una consideración especial. ¡Agenda hoy mismo tu visita privada! DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD ÁREA FRONTAL Jardín frontal de bajo mantenimiento con palmeras y plantas ornamentales Cochera para un automóvil Área de acceso INTERIOR Sala Cocina con barra desayunadora Comedor con acceso directo al jardín Recámara principal con clóset Habitación intermedia entre ambas recámaras (ideal como estudio, sala de TV, vestidor o área adicional para dormir) Segunda recámara con clóset Baño completo compartido entre las recámaras Segundo baño completo ÁREA EXTERIOR Terraza techada Piscina con sistema de filtrado Área de piscina techada Jardín Regadera exterior Pasillo de servicio que conecta la parte frontal con el jardín posterior CARACTERÍSTICAS GENERALES Propiedad completamente bardeada y con rejas Aire acondicionado Ventiladores de techo Calentador de agua Pisos de loseta Disponibilidad de internet de alta velocidad UBICACIÓN La Huerta es una de las zonas residenciales emergentes del Centro de Mérida que más se ha beneficiado de su cercanía al transformador Gran Parque La Plancha. Antiguamente vinculada a las instalaciones ferroviarias de la ciudad, esta área se ha convertido rápidamente en uno de los lugares más atractivos para quienes buscan movilidad peatonal, áreas verdes y fácil acceso a servicios urbanos. La principal ventaja de esta propiedad es su ubicación a unos pasos del Gran Parque La Plancha, un espacio público de primer nivel que cuenta con amplias áreas verdes, senderos para caminar y andar en bicicleta, instalaciones recreativas, espacios culturales, áreas infantiles, restaurantes y conexiones directas con el Centro Histórico de Mérida. Los residentes disfrutan diariamente de uno de los mejores espacios públicos de la ciudad mientras permanecen a corta distancia de Paseo de Montejo, la vibrante oferta gastronómica de la Calle 47, Paseo 60, museos, cafeterías y supermercados. La combinación de un entorno residencial tranquilo, excelente infraestructura y la continua inversión en la zona convierte a La Huerta en un lugar cada vez más atractivo tanto para propietarios como para inversionistas. Pocos barrios del Centro ofrecen actualmente una combinación tan convincente de calidad de vida, comodidad y potencial de plusvalía a largo plazo. DISTANCIAS DE LA PROPIEDAD A Gran Parque La Plancha｜250 m (820 ft) Paseo de Montejo｜600 m (0.37 mi) Walmart Montejo｜600 m (0.37 mi) Terminal ADO Paseo 60｜800 m (0.5 mi) Calle 47 – Corredor Gastronómico｜1.0 km (0.62 mi) Parque Santa Ana｜1.6 km (1.0 mi) Aeropuerto Internacional de Mérida｜9.7 km (6.0 mi) MÉRIDA Mérida, capital del estado de Yucatán, tiene una historia que se remonta a la antigua civilización maya y fue fundada en 1542 por el conquistador español Francisco de Montejo. Su centro histórico alberga magníficos edificios coloniales y bulevares, incluido el emblemático Paseo de Montejo, reflejo de la riqueza y el encanto de su pasado. Como puerta de entrada al mundo maya, Mérida atrae visitantes a sitios cercanos como Chichén Itzá y Uxmal, mientras ofrece a sus residentes un estilo de vida moderno, seguro y dinámico. Reconocida por su alta calidad de vida, Mérida atrae a residentes de todo el mundo, incluidos expatriados norteamericanos, gracias a su excelente sistema de salud, clima favorable y comunidad acogedora. La ciudad ofrece una rica vida cultural con museos, teatros y cines, así como alta gastronomía, boutiques, modernos centros comerciales como La Isla Cabo Norte o Galerías Mérida, y conocidas cadenas comerciales norteamericanas. Mérida combina historia, cultura y confort, convirtiéndose en un lugar ideal para vivir, trabajar y disfrutar. CONTACTO Gracias por su interés en esta propiedad. Estaremos encantados de brindarle más información o de agendar una visita privada a su conveniencia. No dude en ponerse en contacto con nosotros: René Jeremias
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Features:
- Parking
- Dining Room
- Swimming Pool
- Pool Outdoor
- Internet
- Garden
- Air Conditioning
- Garage AT A GLANCE Property Type: Single-story home with pool and garden Location: La Huerta, Centro, Mérida, Yucatán Lot: 308 m² (3,315 ft²) Construction: 217 m² (2,337 ft²) Bedrooms: 2 Bathrooms: 2 full Floors: 1 Parking: One-car garage Current Use: Private residence Condition: Immediately habitable while providing an ideal foundation for a custom renovation HIGHLIGHTS PRIME LOCATION just 250 m (820 ft) from the spectacular Gran Parque La Plancha QUIET RESIDENTIAL NEIGHBORHOOD within walking distance of Mérida Centro’s main attractions EXCELLENT REMODEL AND EXPANSION OPPORTUNITY COMFORTABLE AND IMMEDIATELY HABITABLE IN ITS CURRENT CONDITION SINGLE-STORY LAYOUT ALL PAPERWORK UP TO DATE PROPERTY DESCRIPTION Offering an exceptional price-to-location ratio, this property presents an increasingly rare opportunity to acquire a home near Gran Parque La Plancha at an accessible price point, with considerable potential for modernization and expansion. Situated only 250 (820 ft) meters from the remarkable park, the property enjoys immediate access to one of Mérida’s most transformative urban projects while remaining tucked away in a quiet residential setting. The house is fully functional and can be enjoyed immediately as an affordable residence in one of Centro’s most desirable neighborhoods. At the same time, it provides an excellent foundation for a renovation project. The generous 308 m² (3,315 ft²) lot offers ample space for creative redesign concepts, including the possibility of adding a second floor to substantially increase the living area while maintaining outdoor space. Rather than paying a premium for finishes and features that may not match their personal taste, buyers have the opportunity to acquire a solid, usable property and improve it over time according to their own vision and budget. The practical single-level layout, existing pool, garden, and outdoor areas provide a functional starting point for future enhancements while keeping initial investment requirements manageable. Whether you are seeking an affordable home near Mérida’s most exciting amenities, a value-add renovation project, or a long-term investment in one of the city’s most dynamic neighborhoods, this property deserves serious consideration. Schedule Your Private Viewing Today! PROPERTY LAYOUT FRONT SECTION Low-maintenance front yard with palms and ornamental plants One-car garage Entrance area INTERIOR Living room Kitchen with breakfast bar Dining room with direct garden access Bedroom 1 with closet Connecting room between both bedrooms (ideal as office, TV room, dressing room, or additional sleeping area) Bedroom 2 with a closet Shared full bathroom between the bedrooms Second full bathroom OUTDOOR AREA Covered terrace Filtered pool Covered pool area Garden Outdoor shower Service hallway connecting the front and the backyard GENERAL FEATURES Fully walled and gated Air-conditioning Ceiling fans Water heater Tiled floors High-speed internet available LOCATION La Huerta is one of the emerging residential pockets of Mérida Centro, benefiting tremendously from its proximity to the transformative Gran Parque La Plancha. Once centered around the city’s former railway facilities, this area has rapidly become one of the most desirable locations for residents seeking walkability, green spaces, and easy access to urban amenities. The property’s standout feature is its location just steps from Gran Parque La Plancha, a world-class public park featuring extensive green areas, walking and cycling paths, recreational facilities, cultural spaces, playgrounds, restaurants, and direct connections to Mérida’s historic center. Residents can enjoy daily access to one of the city’s finest public spaces while remaining within walking distance of Paseo de Montejo, Calle 47’s vibrant restaurant scene, Paseo 60, museums, cafés, and supermarkets. The combination of a quiet residential environment, excellent infrastructure, and ongoing investment in the surrounding area makes La Huerta increasingly attractive to both homeowners and investors. Few Centro neighborhoods currently offer such a compelling mix of lifestyle, convenience, and long-term appreciation potential. DISTANCES FROM THE PROPERTY TO Gran Parque La Plancha｜250 m (820 ft) Paseo de Montejo｜600 m (0.37 mi) Walmart Montejo｜600 m (0.37 mi) ADO Bus Terminal Paseo 60｜800 m (0.5 mi) Calle 47 – new gastronomic area｜1.0 km (0.62 mi) Parque Santa Ana｜1.6 km (1.0 mi) Mérida International Airport｜9.7 km (6.0 mi) MÉRIDA Mérida, the capital of Yucatán, traces its rich history back to the ancient Mayan civilization and was founded in 1542 by Spanish conquistador Francisco de Montejo. Its historic center showcases magnificent colonial buildings and boulevards, including the iconic Paseo de Montejo, reflecting the city’s past wealth and charm. As the gateway to the Maya world, Mérida draws visitors to nearby sites like Chichen Itzá and Uxmal while offering residents a modern, safe, and vibrant lifestyle. Renowned for its high quality of life, Mérida attracts expats from all over the world with its exceptional healthcare system, favorable climate, and welcoming community. The city offers a rich cultural scene — museums, theaters, and cinemas — alongside fine dining, boutique shops, modern malls such as La Isla Cabo Norte or Galerías Mérida, and convenient North American retail chains. Mérida combines history, culture, and comfort, making it an ideal place to live, work, and explore. CONTACT Thank you for your interest in this property! We’d be delighted to provide further details or arrange a private viewing at your convenience. Please don’t hesitate to get in touch: René Jeremias
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Features:
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- Dining Room
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- Garage EN VUE Type de propriété : Immeuble résidentiel d’un étage avec piscine et jardin Emplacement : La Huerta, Centro, Mérida, Yucatán Terrain : 308 m² Construction : 217 m² Chambres : 2 Salles de bain : 2 salles de bain complètes Étages : 1 Parking : Garage pour un véhicule Usage actuel : Maison privée État : Immédiatement habitable et en même temps idéal pour une rénovation individuelle POINTS FORTS EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ à seulement 250 m du spectaculaire Gran Parque La Plancha QUARTIER RÉSIDENTIEL PAISIBLE À DISTANCE DE MARCHE Distance des principales attractions du centre historique de Mérida EXCELLENTE OPPORTUNITÉ DE RÉNOVATION ET D’EXPANSION CONFORTABLE ET IMMÉDIATEMENT HABITABLE DANS SON ÉTAT ACTUEL PLAN D’UN ÉTAGE TOUS DOCUMENTS ET DOCUMENTS DESCRIPTION COMPLÈTE ET À JOUR DE LA PROPRIÉTÉ Avec un ratio exceptionnellement attractif entre emplacement et prix d’achat, ce bien offre une opportunité de plus en plus rare d’acheter une maison à proximité immédiate du Gran Parque La Plancha. à un prix abordable – combiné à un potentiel considérable de modernisation et d’expansion. Située à seulement 250 mètres de l’impressionnant parc urbain, la propriété bénéficie de sa proximité avec l’un des projets urbains les plus importants de Mérida et se situe en même temps dans un quartier résidentiel tranquille. La maison est entièrement fonctionnelle et peut immédiatement être utilisée comme résidence à bas coût dans l’un des quartiers les plus prisés du centre historique. En même temps, cela constitue une excellente base pour un projet de rénovation ou de modernisation. Le terrain spacieux de 308 m² offre un espace suffisant pour des refontes créatives, y compris la possibilité de construire un deuxième étage, agrandissant ainsi significativement l’espace de vie sans sacrifier des espaces extérieurs précieux. Au lieu de payer une prime pour des caractéristiques et des finitions qui ne conviennent pas à leurs goûts, les acheteurs ont la possibilité d’acheter un bien solide et utilisable et de l’aménager étape par étape selon leurs idées personnelles et leur budget. Le plan pratique d’un étage, la piscine existante, le jardin et les espaces extérieurs constituent une base fonctionnelle pour de futures améliorations, tout en offrant des dépenses d’investissement gérables. Que vous recherchiez une maison abordable près des installations les plus attrayantes de Mérida, un projet d’augmentation de la valeur par rénovation ou un investissement à long terme dans l’un des quartiers les plus dynamiques de la ville, cette propriété mérite une attention particulière. Organisez votre visite personnelle dès aujourd’hui ! PLAN D’ÉTAGE ET ÉQUIPEMENTS Espace avant Jardin avant facile à entretenir avec palmiers et plantes ornementales Garage pour un véhicule Espace d’entrée INTÉRIEUR Salon Cuisine avec bar petit-déjeuner Salle à manger avec accès direct au jardin Chambre 1 avec armoire intégrée Espace de reliance entre les deux chambres (idéal comme bureau, salle TV, dressing ou espace de couchage supplémentaire) Chambre 2 avec armoire intégrée Salle de bain partagée entre les chambres Deuxième salle de bain complète À l’EXTÉRIEUR Terrasse couverte Piscine avec système de filtration Zone piscine couverte Jardin Douche extérieure Corridor de service avec reliance entre la façade et le jardin CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES Propriété entièrement murée et grillagée Climatisation Ventilateurs de plafond Chaudière à eau chaude Parquets carrelés Internet haut débit disponible dans la région EMPLACEMENT La Huerta est l’un des quartiers résidentiels émergents du centre historique de Mérida et bénéficie particulièrement de sa proximité avec le L’impressionnant Gran Parque La Plancha. La zone, autrefois caractérisée par l’infrastructure ferroviaire de la ville, est rapidement devenue l’une des zones résidentielles les plus prisées par les personnes appréciant les courtes distances, les espaces verts spacieux et l’excellente infrastructure urbaine. Le plus grand avantage de cette propriété est sans aucun doute sa situation à quelques pas du Gran Parque La Plancha. Ce parc de renommée internationale offre de vastes espaces verts, des pistes pédestres et cyclables, des installations de loisirs et sportives, des activités culturelles, des aires de jeux, des restaurants et des liaisons directes avec le centre historique de Mérida. Les habitants bénéficieront d’un accès quotidien à l’un des espaces publics les plus attrayants de la ville, tout en étant à distance de marche du Paseo de Montejo, de la scène gastronomique populaire de la Calle 47, du Paseo 60, des musées, des cafés et des boutiques. La combinaison d’un environnement résidentiel paisible, d’excellentes infrastructures et d’investissements continus dans les environs rend La Huerta de plus en plus attrayant tant pour les propriétaires que pour les investisseurs. Seuls quelques quartiers du Centro offrent actuellement un mélange comparable de qualité de vie, de confort et de potentiel d’appréciation de la valeur à long terme. DISTANCES DEPUIS LA PROPRIÉTÉ Gran Parque La Plancha|250 m (820 ft) Paseo de Montejo|600 m (0,37 mi) Walmart Montejo|600 m (0,37 mi) Terminal de bus ADO Paseo 60|800 m (0,5 mi) Calle 47 – Quartier gastronomique|1,0 km (0,62 mi) Parque Santa Ana | 1,6 km (1,0 mi) Aéroport international de Mérida|9,7 km (6,0 mi) MÉRIDA Mérida, la capitale de l’État du Yucatán, possède une longue histoire, qui s’étend jusqu’à la civilisation maya. La ville a été fondée en 1542 par le conquistador espagnol Francisco de Montejo. Le centre-ville historique, avec ses impressionnants bâtiments coloniaux et le boulevard Paseo de Montejo – construit lors du boom économique de la fin du XIXe siècle – caractérisent encore aujourd’hui le paysage urbain et confèrent à Mérida son caractère particulier. En tant que centre culturel de la région, la ville est également un point de départ idéal pour explorer d’importants sites mayas tels que Chichén Itzá et Uxmal. Aujourd’hui, Mérida se présente comme une ville moderne, sûre, avec une grande qualité de vie. C’est l’une des villes les plus sûres du Mexique et attire des personnes du monde entier qui apprécient le climat agréable, le mode de vie détendu et l’excellent système de santé. Une offre culturelle diversifiée avec musées, théâtres et cinémas, une scène gastronomique animée et des centres commerciaux modernes tels que La Isla Cabo Norte ou Galerías Mérida complètent la vie urbaine. Mérida allie profondeur historique à infrastructures contemporaines et offre un espace de vie exceptionnellement attractif. CONTACT Merci de votre intérêt pour cette propriété ! Nous serons ravis de vous fournir plus d’informations ou d’organiser un rendez-vous privé pour une visite. René Jeremias
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✉️ E-mail : ... AVERTISSEMENT : Toutes les informations sont basées sur les informations fournies par le propriétaire. Yucatan Property Scouts fait tout son possible pour garantir l’exactitude, mais ne garantit pas l’exhaustivité, les erreurs ou les variations de prix.
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- Garage IN SINTESI Tipo di immobile: Edificio residenziale a un piano con piscina e giardino Posizione: La Huerta, Centro, Mérida, Yucatán Terreno: 308 m² Costruzione: 217 m² Camere da letto: 2 Bagni: 2 bagni completi Piani: 1 Parcheggio: Garage per un veicolo Uso attuale: Abitazione privata Condizione: Immediatamente abitabile e allo stesso tempo una base ideale per una ristrutturazione individuale PUNTI DI VISTA POSIZIONE PRIVILEGIATA a soli 250 m dallo spettacolare Gran Parque La Plancha TRANQUILLA ZONA RESIDENZIALE A POCHI PASSI Distanza dalle principali attrazioni del centro storico di Mérida ECCELLENTE OPPORTUNITÀ PER LA RISTRUTTURAZIONE E L'ESPANSIONE CONFORTEVOLE E IMMEDIATAMENTE ABITABILE NELLO STATO ATTUALE PIANTA A UN PIANO A UN PIANO TUTTI I DOCUMENTI E DOCUMENTI DESCRIZIONE COMPLETA E AGGIORNATA DELLA PROPRIETÀ Con un rapporto eccezionalmente attraente tra posizione e prezzo di acquisto, questa proprietà offre un'opportunità sempre più rara di acquistare una casa nelle immediate vicinanze del Gran Parque La Plancha. a un prezzo accessibile – unito a un notevole potenziale di modernizzazione ed espansione. Situata a soli 250 metri dall'imponente parco cittadino, la proprietà beneficia della vicinanza a uno dei più importanti progetti di sviluppo urbano di Mérida ed è allo stesso tempo situata in una tranquilla zona residenziale. La casa è completamente funzionale e può essere immediatamente utilizzata come residenza a basso costo in una delle zone più ambite del centro storico. Allo stesso tempo, rappresenta un'ottima base per un progetto di ristrutturazione o modernizzazione. Il terreno spazioso di 308 m² offre ampio spazio per ristrutturazioni creative, inclusa la possibilità di costruire un secondo piano, ampliando così significativamente lo spazio abitativo senza sacrificare spazi esterni di valore. Invece di pagare un sovrapprezzo per caratteristiche e finiture che potrebbero non soddisfare i loro gusti, agli acquirenti viene data la possibilità di acquistare una proprietà solida e utilizzabile e di svilupparla passo dopo passo secondo le proprie idee e il loro budget. La pratica pianta a un piano, la piscina esistente, il giardino e le aree esterne costituiscono una base funzionale per futuri miglioramenti con un investimento gestibile allo stesso tempo. Che tu stia cercando una casa accessibile vicino alle strutture più attraenti di Mérida, un progetto per aumentare il valore tramite una ristrutturazione o un investimento a lungo termine in uno dei quartieri più dinamici della città, questa proprietà merita particolare attenzione. Organizza oggi la tua visita personale! PIANTA E ATTREZZATURE Area anteriore Facile da mantenere con palme e piante ornamentali Garage per un veicolo Area ingresso INTERNO Salotto Cucina con bancone per la colazione Sala da pranzo con accesso diretto al giardino Camera da letto 1 con armadio a scasso Spazio collegante tra le due camere (ideale come ufficio, stanza TV, camerino o area letto aggiuntiva) Camera 2 con armadio a scambio Bagno condiviso tra le camere Secondo bagno completo ESTERNO Terrazza coperta Piscina con sistema di filtrazione Area piscina coperta Giardino Corridoio di servizio doccia esterna con collegamento tra la parte anteriore e il giardino CARATTERISTICHE GENERALI Proprietà completamente murata e con recinto Aria condizionata Ventilatori a soffitto Caldai dell'acqua calda Pavimenti piastrellati Internet ad alta velocità disponibile nella zona POSIZIONE La Huerta è una delle zone residenziali emergenti del centro storico di Mérida e beneficia particolarmente della sua vicinanza al L'imponente Gran Parque La Plancha. L'area, un tempo caratterizzata dall'infrastruttura ferroviaria della città, è rapidamente diventata una delle aree residenziali più ambite da chi apprezza le brevi distanze, gli spazi verdi ampi e l'eccellente infrastruttura urbana. Il più grande vantaggio di questa proprietà è senza dubbio la sua posizione, a pochi passi dal Gran Parque La Plancha. Questo parco di importanza internazionale offre ampi spazi verdi, piste pedonali e ciclabili, strutture ricreative e sportive, attività culturali, aree giochi, ristoranti e collegamenti diretti con il centro storico di Mérida. I residenti potranno accedere quotidianamente a uno degli spazi pubblici più attraenti della città, trovandosi anche a pochi passi dal Paseo de Montejo, dalla popolare scena gastronomica di Calle 47, Paseo 60, musei, caffè e negozi. La combinazione di un ambiente residenziale tranquillo, infrastrutture eccellenti e investimenti continui nell'area circostante rende La Huerta sempre più attraente sia per i proprietari che per gli investitori. Solo pochi distretti del Centro offrono attualmente un mix comparabile di qualità della vita, comfort e potenziale di apprezzamento del valore a lungo termine. DISTANZE DALLA PROPRIETÀ Gran Parque La Plancha|250 m (820 ft) Paseo de Montejo|600 m (0,37 mi) Walmart Montejo|600 m (0,37 mi) Terminal degli autobus ADO Paseo 60|800 m (0,5 mi) Calle 47 – Distretto della Gastronomia|1,0 km (0,62 mi) Parque Santa Ana |1,6 km (1,0 mi) Aeroporto Internazionale di Mérida |9,7 km (6,0 mi) MÉRIDA Mérida, capitale dello stato dello Yucatán, ha una lunga storia, che arriva fino alla civiltà maya. La città fu fondata nel 1542 dal conquistador spagnolo Francisco de Montejo. Il centro storico, con i suoi imponenti edifici coloniali e il boulevard Paseo de Montejo – costruito durante il boom economico della fine del XIX secolo – caratterizzano ancora oggi il paesaggio urbano e conferiscono a Mérida il suo carattere particolare. Come centro culturale della regione, la città è anche un punto di partenza ideale per esplorare importanti siti Maya come Chichén Itzá e Uxmal. Oggi, Mérida si presenta come una città moderna e sicura con un'alta qualità della vita. È una delle città più sicure del Messico e attira persone da tutto il mondo che apprezzano il clima piacevole, lo stile di vita rilassato e l'eccellente sistema sanitario. Un'offerta culturale diversificata con musei, teatri e cinema, una vivace scena gastronomica e centri commerciali moderni come La Isla Cabo Norte o Galerías Mérida completano la vita urbana. Mérida unisce profondità storica a infrastrutture contemporanee e offre uno spazio abitativo eccezionalmente attraente. CONTATTO Grazie per il tuo interesse in questa proprietà! Saremo felici di fornirti ulteriori informazioni o di fissare un appuntamento privato per la visita. René Jeremias
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- Parking
- Dining Room
- Swimming Pool
- Pool Outdoor
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- Garden
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