170.565 EUR
210.000 EUR
169.000 EUR
219.000 EUR
229.950 EUR
Features:
- Garden Mehr anzeigen Weniger anzeigen Au cœur de Jonzac, à proximité immédiate des commerces et des thermes, dans une rue calme et peu passante, cet ensemble immobilier de 137 m2, composé de trois logements distincts, offre un beau potentiel pour un projet d'investissement locatif meublé. Deux logements de type T2, chacun avec une belle pièce de vie, une cuisine équipée et une chambre confortable, constituent une base solide pour un rendement locatif immédiat. Le premier T2, d'environ 39 m2, propose un séjour chaleureux avec cheminée, une chambre de bonne taille et des sanitaires fonctionnels avec WC séparés. Le second T2, d'environ 64 m2, se distingue par sa grande chambre avec placards et un espace supplémentaire à l'étage qui peut servir de bureau ou de couchage d'appoint, offrant une modularité intéressante. L'ensemble est complété par un studio d'environ 34 m2, offrant une surface appréciable pour créer un logement supplémentaire parfaitement adapté à la demande saisonnière ou à un pied-à-terre en ville thermale. Des travaux sont à prévoir. Cet ensemble dispose de plusieurs atouts pratiques : une cave d'environ 25 m2, idéale pour le stockage, des placards intégrés qui optimisent les rangements, ainsi qu'un chauffage électrique pour l'ensemble. La cuisine équipée dans chacun des T2 permet une mise en location facilitée. Le charme de la pierre, la luminosité des pièces et l'environnement calme participent à l'agrément général des lieux. Avec trois chambres déjà en place et plusieurs salles d'eau et points d'eau, l'ensemble peut être exploité rapidement, tout en laissant la possibilité d'améliorer encore le confort et la rentabilité. Emplacement particulièrement recherché à Jonzac, en plein centre et à proximité immédiate des commerces et des thermes. La ville thermale connaît une forte demande locative saisonnière, ce qui confère à cet ensemble un véritable intérêt pour un investisseur souhaitant se positionner sur le marché du meublé. La configuration actuelle permet d'accueillir facilement une clientèle de curistes, de touristes ou de résidents à l'année, dans un cadre urbain agréable tout en restant dans une rue calme et peu passante. À moins de 400 m, plusieurs espaces verts comme le parc Fossile, le parc de Jonzac ou le Square Leclerc offrent de belles possibilités de promenades. Un peu plus loin, à environ 500 à 600 m, on retrouve la Porte du chemin de ronde et le site Balade en barque, ainsi que l'école primaire André Malraux, l'école maternelle du Parc et le collège et lycée Jean Hyppolite, ce qui renforce l'attrait du quartier pour des séjours en famille. La gare de Jonzac se situe à environ 700 m, assurant une desserte pratique pour les déplacements régionaux. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1642 € - DPE : E - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution d'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et sérieux tout au long de votre projet, en restant à votre écoute pour éclairer chacune de vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au ...
Features:
- Garden In the heart of Jonzac, in the immediate vicinity of shops and thermal baths, in a quiet and quiet street with little traffic, this 137 m2 real estate complex, composed of three separate dwellings, offers great potential for a furnished rental investment project. Two T2 type dwellings, each with a beautiful living room, a fitted kitchen and a comfortable bedroom, constitute a solid basis for an immediate rental return. The first T2, of about 39 m2, offers a warm living room with fireplace, a good size bedroom and functional sanitary facilities with separate toilets. The second T2, of about 64 m2, stands out for its large bedroom with fitted wardrobes and an additional space upstairs that can be used as an office or as an extra bed, offering an interesting modularity. The whole is completed by a studio of approximately 34 m2, offering an appreciable surface area to create an additional accommodation perfectly suited to seasonal demand or a pied-à-terre in a spa town. Work is to be expected. This set has several practical advantages: a cellar of about 25 m2, ideal for storage, built-in cupboards that optimize storage, as well as electric heating for the whole. The equipped kitchen in each of the T2 allows easy rental. The charm of the stone, the brightness of the rooms and the quiet environment contribute to the general pleasantness of the place. With three bedrooms already in place and several shower rooms and water points, the whole can be operated quickly, while leaving the possibility of further improving comfort and profitability. Particularly sought-after location in Jonzac, in the center and in the immediate vicinity of shops and thermal baths. The spa town has a strong seasonal rental demand, which gives this property a real interest for an investor wishing to position himself on the furnished market. The current configuration makes it easy to accommodate a clientele of spa guests, tourists or year-round residents, in a pleasant urban setting while remaining in a quiet and quiet street with little traffic. Less than 400 m away, several green spaces such as the Fossil Park, the Jonzac Park or the Square Leclerc offer great possibilities for walks. A little further on, about 500 to 600 m away, you will find the Porte du chemin de ronde and the Balade en barque site, as well as the André Malraux primary school, the Parc nursery school and the Jean Hyppolite middle and high school, which reinforces the attractiveness of the district for family stays. Jonzac train station is about 700 m away, providing a convenient service for regional travel. Technical characteristics - Property tax : 1642 € - DPE: E - Heating mode: electric - Hot water distribution method: electric tank Legal notice: The information presented in this announcement has been gathered by Zefir from the elements available at the time of writing, in order to offer you a clear and reliable view. They are provided for information purposes only and do not replace the regulatory diagnoses or the technical and administrative verifications that accompany any real estate acquisition, such as the examination of urban planning rules, easements or cadastral documents. For any official information concerning natural, mining or technological risks, we invite you to consult the Georisks department. Zefir's objective is to support you with transparency and seriousness throughout your project, by remaining at your disposal to enlighten each of your steps. If you have any questions, contact Zefir on ...
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