880.000 EUR
862.500 EUR
893.750 EUR
750.000 EUR
4 Z
172 m²
880.000 EUR
Das Haus befindet sich an einer außergewöhnlich ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe zur Altstadt, ideal für den ständigen Aufenthalt oder als Ferienhaus bzw. für touristische Aktivitäten höheren Standards. Bale verzeichnen kontinuierlich steigende Touristenankünfte und Übernachtungen und haben sich als kleine exklusive Destination profiliert.[1]
Das Erdgeschoss des Hauses ist für das Genießen konzipiert: Wohnzimmer, Essbereich und Küche vereint zu einem einheitlichen Raum, der mit der überdachten Terrasse verbunden ist. Daran schließt sich ein Pool mit Sonnenliegefläche an. Auf der Terrasse gibt es auch eine Außenküche. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer mit eigenen Badezimmern, eine unüberdachte Terrasse von 10 m² sowie ein drittes kleineres Zimmer, dessen Verwendungszweck vom Wunsch des Käufers abhängt (Sauna, Schlafzimmer, Arbeitszimmer usw.).[1]
Eine Besonderheit des Objekts sind die großen Glaswände und die exzellente Sonneneinstrahlung sowie das Material „Corten“ als signifikanter Element des Hausdesigns. Die Raumhöhe beträgt 280 cm.[1]
Das Heiz- und Kühlsystem ist getrennt, wobei die Heizung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen gewährleistet wird und die Kühlung durch Daikin-Klimaanlagen.[1]
Die verbauten Materialien und Produkte werden ausschließlich von renommierten Herstellern stammen: hochwertige Wicona-ALU-Systeme, Daikin-Wärmepumpen, Sanitärprodukte von Hansgrohe, Catalano, Tece, Fassadensystem Baumit ETICS 10 cm, Velux-Dachfenster, Premium-Eichenparkett und italienische Keramik. Die Innenausbauten werden maßgefertigt und im Einklang mit den Designanforderungen ausgeführt.[1]
Das Haus ist mit Videoüberwachung, Alarmanlage und Gegensprechanlage ausgestattet.[1]
Das Grundstück ist gartenbaulich gestaltet mit Umgebungsbeleuchtung als Teil des architektonischen Designs.[1]
Baubeginn Ende 2025. Das Objekt ist im PDV-System (Mehrwertsteuer), was zusätzlich attraktiv für Käufer juristischer Personen sein kann. Im angegebenen Preis ist die PDV enthalten.[1]
LAGE: Ca. 10 Minuten nach Rovinj, Flughafen Pula nur 20 Minuten entfernt, in 500 m Entfernung befinden sich alle täglichen Einrichtungen: Supermarkt, Geldautomat, Post, vielfältige Gastronomieobjekte, Kirche usw.[1]
In der Umgebung befinden sich Weinstraßen und Olivenölstraßen sowie eine Reihe von Agrotourismus-Betrieben.[1]
[1](https://ppl-ai-file-upload.s3.amazonaws.com/web/direct-files/attachments/55047392/dbd1d9d7-9a50-4211-bef3-82943777ff8a/DIZAJNERSKA-kuca-Bale-1.docx)
ID CODE: 25014
Filip Džapo
Agent s licencom
Mob: ...
Tel: ...
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... />Features:
- Swimming Pool
- Garden Mehr anzeigen Weniger anzeigen In dem idyllischen Ort Bale wird ein Haus mit einzigartigem Design verkauft, architektonisch modern gestaltet, unter Respektierung traditioneller Bauweisen, geplant und designt von einem renommierten Architekturbüro, mit einer Gesamtwohnfläche von 140 m² und 65 m² Grundstück.[1]
Das Haus befindet sich an einer außergewöhnlich ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe zur Altstadt, ideal für den ständigen Aufenthalt oder als Ferienhaus bzw. für touristische Aktivitäten höheren Standards. Bale verzeichnen kontinuierlich steigende Touristenankünfte und Übernachtungen und haben sich als kleine exklusive Destination profiliert.[1]
Das Erdgeschoss des Hauses ist für das Genießen konzipiert: Wohnzimmer, Essbereich und Küche vereint zu einem einheitlichen Raum, der mit der überdachten Terrasse verbunden ist. Daran schließt sich ein Pool mit Sonnenliegefläche an. Auf der Terrasse gibt es auch eine Außenküche. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer mit eigenen Badezimmern, eine unüberdachte Terrasse von 10 m² sowie ein drittes kleineres Zimmer, dessen Verwendungszweck vom Wunsch des Käufers abhängt (Sauna, Schlafzimmer, Arbeitszimmer usw.).[1]
Eine Besonderheit des Objekts sind die großen Glaswände und die exzellente Sonneneinstrahlung sowie das Material „Corten“ als signifikanter Element des Hausdesigns. Die Raumhöhe beträgt 280 cm.[1]
Das Heiz- und Kühlsystem ist getrennt, wobei die Heizung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen gewährleistet wird und die Kühlung durch Daikin-Klimaanlagen.[1]
Die verbauten Materialien und Produkte werden ausschließlich von renommierten Herstellern stammen: hochwertige Wicona-ALU-Systeme, Daikin-Wärmepumpen, Sanitärprodukte von Hansgrohe, Catalano, Tece, Fassadensystem Baumit ETICS 10 cm, Velux-Dachfenster, Premium-Eichenparkett und italienische Keramik. Die Innenausbauten werden maßgefertigt und im Einklang mit den Designanforderungen ausgeführt.[1]
Das Haus ist mit Videoüberwachung, Alarmanlage und Gegensprechanlage ausgestattet.[1]
Das Grundstück ist gartenbaulich gestaltet mit Umgebungsbeleuchtung als Teil des architektonischen Designs.[1]
Baubeginn Ende 2025. Das Objekt ist im PDV-System (Mehrwertsteuer), was zusätzlich attraktiv für Käufer juristischer Personen sein kann. Im angegebenen Preis ist die PDV enthalten.[1]
LAGE: Ca. 10 Minuten nach Rovinj, Flughafen Pula nur 20 Minuten entfernt, in 500 m Entfernung befinden sich alle täglichen Einrichtungen: Supermarkt, Geldautomat, Post, vielfältige Gastronomieobjekte, Kirche usw.[1]
In der Umgebung befinden sich Weinstraßen und Olivenölstraßen sowie eine Reihe von Agrotourismus-Betrieben.[1]
[1](https://ppl-ai-file-upload.s3.amazonaws.com/web/direct-files/attachments/55047392/dbd1d9d7-9a50-4211-bef3-82943777ff8a/DIZAJNERSKA-kuca-Bale-1.docx)
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Filip Džapo
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- Swimming Pool
- Garden U idiličnom mjestu Bale prodaje se kuća jedinstvenog dizajna, arhitektonski suvremeno oblikovana, poštujući tradicijsku gradnju, projektirana i dizajnirana od renomiranog arhitektonskog ureda, ukupne stambene površine 150 m2 i 105 m2 okućnice.
Kuća je smještena na izuzetno mirnoj lokaciji u neposrednoj blizini starog grada, idealna za stalni boravak ili kao kuća za odmor odnosno turističku djelatnost višeg standarda. Bale kontinuirano bilježe rast turističkih dolazaka i noćenja i profilirali su se kao mala ekskluzivna destinacija.
Prizemlje kuće je projektirano za uživanje: dnevni boravak, blagovaonica i kuhinja objedinjeni u jedinstveni prostor koji se spaja s natkrivenom terasom. U nastavku je bazen sa sunčalištem. Na terasi je i vanjska kuhinja. Na I. katu su dvije sobe s vlastitim kupaonicama, nenatkrivena terasa od 10 m2 te treća manja soba kojoj namjena ovisi o želji kupca (sauna, spavaća soba, radna soba i sl.).
Specifičnost objekta su velike staklene stijene i odlična osunčanost te materijal „corten“ kao značajan element dizajna kuće. Visina prostora je 280 cm. Orijentacija dnevnog prostora je istočna.
Sustav grijanja i hlađenja je razdvojen te je grijanje osigurano dizalicom topline zrak-voda s razvedenim podnim grijanjem u svim prostorijama, a hlađenje Daikin klima-uređajima.
Ugrađeni materijali i proizvodi bit će isključivo od renomiranih proizvođača: vrhunski Wicona ALU sustavi, Daikin dizalice topline, sanitarije Hansgrohe, Catalano, Tece, fasadni sustav Baumit ETICS 10 cm, Velux krovni prozori, premium hrastov parket i talijanska keramika. Unutarnja stolarija izrađena po mjeri i u skladu s dizajnerskim zahtjevima.
Kuća je opremljena videonadzorom, alarmnim sustavom te portafonom.
Okućnica hortikulturno uređena s ambijentalnom rasvjetom kao dio arhitektonskog dizajna.
Početak gradnje kraj 2025. Objekt je u sustavu PDV-a što može biti dodatno atraktivno za kupce pravne osobe. U iskazanoj cijeni je uključen PDV.
LOKACIJA: 10-ak minuta do Rovinja, aerodrom Pula udaljen svega 20 minuta, na 500 m nalaze se svi dnevni sadržaji: market, bankomat, pošta, raznovrsni ugostiteljski objekti, crkva i sl.
U okolici se nalaze vinske ceste i ceste maslinovog ulja, kao i niz agroturizama.
ID KOD AGENCIJE: 25014
Filip Džapo
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- Swimming Pool
- Garden An architecturally contemporary home of unique design is for sale in idyllic Bale, thoughtfully crafted to respect traditional construction methods and conceived by a renowned architectural studio. The property offers a total of 140 m² of living space and 65 m² of landscaped grounds.
The house is situated in an exceptionally quiet location just a short walk from the old town, making it ideal for permanent residence, a holiday home, or a high-end tourism venture. Bale continues to record growth in tourist arrivals and overnight stays, establishing itself as a small, exclusive destination.
The ground floor is designed for leisure and socializing: an open-plan living room, dining area, and kitchen flow seamlessly onto a covered terrace. Beyond the terrace lies a swimming pool with a sun deck, and an outdoor kitchen is also provided. On the first floor are two bedrooms, each with its own en suite bathroom, an uncovered terrace of 10 m², and a third smaller room whose purpose can be tailored to the buyer’s needs (sauna, bedroom, office, etc.).
A distinctive feature of the property is the large glass walls that allow excellent natural light, alongside the use of corten steel as a striking design element. The ceiling height throughout the house is 2.8 m.
Heating and cooling systems are separate: underfloor heating throughout is powered by an air-to-water heat pump, while cooling is provided by Daikin air-conditioning units.
All built-in materials and products are sourced exclusively from well-known manufacturers: premium Wicona aluminum systems, Daikin heat pumps, Hansgrohe, Catalano, and Tece sanitary fixtures, a 10 cm Baumit ETICS façade system, Velux skylights, premium oak parquet, and Italian ceramics. Interior joinery is custom made to meet the designer specifications.
The house is equipped with video surveillance, an alarm system, and an intercom.
The landscaped grounds feature horticultural design with ambient lighting integrated into the overall architectural concept.
Construction is scheduled to begin at the end of 2025. The property is registered for VAT, which may be particularly attractive to corporate buyers. The listed price includes VAT.
LOCATION: Approximately 10 minutes to Rovinj; Pula Airport is just 20 minutes away. Within 500 m are all daily amenities: a market, ATM, post office, a variety of restaurants, a church, and more.
The surrounding area boasts wine routes, olive-oil trails, and numerous agritourism estates.
[1](https://ppl-ai-file-upload.s3.amazonaws.com/web/direct-files/attachments/55047392/b5356b7a-5af1-423c-b86d-5e8104b62077/DIZAJNERSKA-kuca-Bale-1.docx)
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- Swimming Pool
- Garden