DIE BILDER WERDEN GELADEN…

Häuser & einzelhäuser zum Verkauf in Ballater

United Kingdom > Scotland > Aberdeenshire > Ballater

866.309 EUR

Teile diese Anzeige

Facebook

Häuser & Einzelhäuser (Zum Verkauf)

8 Z

8 Ba

Aktenzeichen: EDEN-T108659535 / 108659535

Die Auld Kirk in der Braemar Road, Ballater, ist eine bemerkenswerte frühviktorianische ehemalige Kirche, die heute ein mehrfach preisgekröntes Gästehaus ist. Dieses Boutique-B&B, das mit AA 4 Star Gold und VisitScotland 4 Star ausgezeichnet wurde, verbindet nahtlos historischen Charakter mit modernem Luxus und bietet sieben stilvolle Zimmer mit eigenem Bad, darunter Kingsize-, Doppel-, Zweibett- und Familienzimmer. Mit originalen Buntglasfenstern und markanten historischen Elementen bietet die Unterkunft Ihren Gästen einen einzigartigen und unvergesslichen Aufenthalt. Es genießt eine ideale Lage im Zentrum von Royal Deeside im Cairngorms National Park und bietet einfachen Zugang zu herausragenden Landschaften, Outdoor-Aktivitäten und dem lokalen Kulturerbe. Mit einer Auslastung von über 90 % in der Hochsaison ist The Auld Kirk eine bewährte, leistungsstarke Geschäftsmöglichkeit mit einer starken Basis von Stammgästen und erstklassigen Einrichtungen vor Ort. Lage Im Herzen des malerischen Ballater erwartet Sie das The Auld Kirk in bester Lage an der Braemar Road im berühmten Cairngorms National Park, perfekt für die Erkundung von Royal Deeside. Bewohner und Gäste profitieren von einer fantastischen Auswahl an Cafés, Restaurants, unabhängigen Geschäften und dem Ballater Golf Club, die alle zu Fuß erreichbar sind. Die Unterkunft befindet sich in der Nähe der örtlichen Grund- und Sekundarschulen, ideal für Familien. Dank der hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind Aberdeen und Braemar leicht zu erreichen, während die A93 direkte Straßenverbindungen für Pendler und Besucher bietet. Ballater ist das ganze Jahr über ein touristischer Hotspot und liegt in der Nähe beliebter Sehenswürdigkeiten wie Balmoral Castle, außergewöhnlicher Wander- und Radwege und zahlreicher malerischer Aussichtspunkte, die zu einer starken Gästenachfrage führen und neuen Besitzern einen lohnenden Lebensstil bieten. Das Auld Kirk ist ein hochgelobtes Boutique-B&B, das für seine unverwechselbare Lage in einer wunderschön umgebauten Kirche bekannt ist. Ausgezeichnet mit AA 4 Star Gold und ausgezeichnet als AA Bed & Breakfast of the Year 2024 (Schottland), zieht es anspruchsvolle Reisende an, die etwas ganz Besonderes suchen. Es gibt sieben ansprechende Gästezimmer mit eigenem Bad im ersten Stock - jedes mit modernen Duschbädern (eines mit Badewanne) und einer Auswahl an Grundrissen. Die Zimmerpreise liegen zwischen 160 und 190 Pfund pro Nacht, was die Premium-Qualität unterstreicht. Die Unterkunft ist voll lizenziert und verfügt über eine Bar nur für Gäste, eine einladende Lounge und einen Frühstücksraum sowie Sitzbereiche im Freien. Das Unternehmen wird von den derzeitigen Eigentümern betrieben und von Teilzeitkräften unterstützt. Es hat einen erstklassigen Ruf und einen erstklassigen Ruf – einschließlich eines historischen Erfolgs als Bistro und Café. Es besteht Potenzial, diese Elemente wieder einzuführen und den Umsatz zu steigern. Die starke Auslastung, die treue Kundschaft und die weiteren Entwicklungsmöglichkeiten machen dies zu einer herausragenden, schlüsselfertigen Investition in Schottlands florierendem Gastgewerbe. Die aus lokalem Granit erbaute Auld Kirk ist ein herausragendes Beispiel für das Design der frühen viktorianischen schottischen Freikirche, das liebevoll umgebaut und sorgfältig gepflegt wurde. Zu den auffälligen Merkmalen gehören originale Buntglasfenster, eine große Steinfassade und hohe Innendecken. Im Obergeschoss befinden sich sieben individuell gestaltete Schlafzimmer, die jeweils über ein modernes Bad verfügen. Im Erdgeschoss ist viel von der Pracht der ehemaligen Kirche erhalten geblieben, ergänzt durch komfortable Gemeinschaftsbereiche und praktische Serviceräume. Zuverlässige Versorgungseinrichtungen, effiziente Heizung, Gäste-WLAN und kürzliche Upgrades sorgen für hervorragende Standards. Der flexible Grundriss des Gebäudes bietet Spielraum für zukünftige Umgestaltungen oder Erweiterungen (vorbehaltlich von Genehmigungen), während die historische Integrität wunderschön erhalten bleibt. Die Privatunterkunft der Eigentümer besteht aus einem Doppelzimmer mit eigenem Bad, einer separaten Küche und einem großzügigen Wohnzimmer mit eigenem Eingang. Bisher wurden Baugenehmigungen für den Ausbau des Dachgeschosses und das Potenzial zur Schaffung von bis zu acht Wohnungen erteilt, die zusätzliche Zukunftsflexibilität bieten. Äußere Merkmale Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 0,2 Hektar großen Grundstück und verfügt über ein attraktives Grundstück mit etablierten Sträuchern, altem Baumbestand und gepflegter Bepflanzung. Die geschotterte Zufahrt und die Begrenzung der Braemar Road werden durch Picknickbänke aufgewertet – ideal, um vorbeifahrende Händler anzulocken. Ein nach Süden ausgerichteter gepflasterter Innenhof mit Bistro-Sitzgelegenheiten ist von der Lounge und der Küche aus zugänglich und eignet sich perfekt für Mahlzeiten im Freien. Auf der Rückseite gibt es einen privaten Parkplatz für die Eigentümer und einen umzäunten Garten, der zusätzliche Privatsphäre und Vielseitigkeit sowohl für den geschäftlichen als auch für den privaten Gebrauch bietet. Mehr anzeigen Weniger anzeigen Auld Kirk na Braemar Road, Ballater, je pozoruhodný raně viktoriánský bývalý kostel, nyní mnohokrát oceněný penzion. Tento butikový penzion s hodnocením AA 4 Star Gold a VisitScotland 4 Star hladce spojuje historický charakter s moderním luxusem a nabízí sedm stylových pokojů s vlastní koupelnou - včetně možností s manželskou postelí King, dvoulůžkovými postelemi, oddělenými postelemi a rodinnými možnostmi. S původními vitrážovými okny a pozoruhodnými dobovými prvky nabízí hotel hostům jedinečný a nezapomenutelný pobyt. Má ideální polohu v centru Royal Deeside v národním parku Cairngorms a poskytuje snadný přístup k vynikající scenérii, outdoorovým aktivitám a místnímu dědictví. V současné době se těší více než 90% obsazenosti v hlavní sezóně, The Auld Kirk je osvědčenou, vysoce výkonnou obchodní příležitostí se silnou základnou stálých hostů a prvotřídním vybavením na místě. The Auld Kirk se nachází v srdci malebného Ballateru a má vynikající polohu na Braemar Road, ve vyhlášeném národním parku Cairngorms - ideální pro objevování Royal Deeside. Obyvatelé a hosté mohou využívat fantastický výběr kaváren, restaurací, nezávislých obchodů a golfového klubu Ballater, které jsou v docházkové vzdálenosti. Hotel se nachází v blízkosti místních základních a středních škol, které jsou ideální pro rodiny s dětmi. Vynikající dopravní spojení umožňuje snadný přístup do Aberdeenu a Braemaru, zatímco A93 nabízí přímé silniční trasy pro dojíždějící a návštěvníky. Ballater, celoroční turistické centrum, se nachází v blízkosti oblíbených atrakcí včetně hradu Balmoral, výjimečných pěších a cyklistických stezek a četných malebných vyhlídek - zvyšuje poptávku hostů a nabízí obohacující životní styl pro nové majitele. Obchodní příležitost The Auld Kirk je vysoce uznávaný butikový penzion, který je proslulý svým osobitým umístěním v krásně přestavěném kostele. Hotel získal ocenění AA 4 Star Gold a ocenění AA Bed & Breakfast roku 2024 (Skotsko) a přitahuje náročné cestovatele, kteří hledají něco výjimečného. V prvním patře je sedm atraktivních pokojů s vlastní koupelnou - každý s moderními sprchami (jeden s vanou) a výběrem uspořádání. Ceny pokojů se pohybují od 160 do 190 GBP za noc, což zdůrazňuje prémiovou kvalitu. Hotel je plně licencovaný a nabízí bar pouze pro hosty, příjemný salonek, snídaňovou místnost a venkovní posezení. Podnik provozovaný současnými majiteli, podporovaný zaměstnanci na částečný úvazek, je dobře zavedený s prvotřídní pověstí – včetně historického úspěchu jako bistro a kavárna. Existuje potenciál pro opětovné zavedení těchto prvků a rozšíření příjmů. Silná obsazenost, věrná klientela a možnosti dalšího rozvoje z něj činí vynikající investici na klíč do prosperujícího skotského sektoru pohostinství. The Auld Kirk, postavený z místní žuly, je vynikajícím příkladem raného viktoriánského skotského svobodného kostela, který byl láskyplně přestavěn a pečlivě udržován. Mezi poutavé prvky patří původní vitrážová okna, velkolepá kamenná fasáda a stoupající vnitřní stropy. V patře je sedm individuálně zařízených pokojů s vlastní koupelnou. V přízemí si zachovalo hodně z majestátnosti bývalého kirku, doplněného pohodlnými společnými prostory a praktickými prostory pro služby. Spolehlivé veřejné služby, efektivní vytápění, Wi-Fi pro hosty a nedávné modernizace zajišťují vynikající standardy v celém areálu. Flexibilní dispozice budovy nabízí prostor pro budoucí rekonfiguraci nebo rozšíření (v závislosti na souhlasu), přičemž historická integrita zůstává krásně zachována. Soukromé ubytování majitelů se skládá z ložnice s manželskou postelí a vlastní koupelnou, oddělené kuchyně a velkorysého obývacího pokoje s vlastním vchodem. Územní rozhodnutí byla již dříve udělena na přestavbu podkroví a potenciál vzniku až osmi bytů, které nabízejí další budoucí flexibilitu. Vnější vlastnosti Nemovitost se nachází na pozemku o rozloze přibližně 0,2 akru a má atraktivní pozemky se zavedenými keři, vzrostlými stromy a dobře udržovanou výsadbou. Štěrkový přední přístup a hranice Braemar Road jsou vylepšeny piknikovými lavičkami – ideální pro přilákání kolemjdoucích obchodníků. Z obývacího pokoje a kuchyně je přístupné jižně orientované dlážděné nádvoří s posezením bistra, které je ideální pro stolování pod širým nebem. V zadní části je soukromé parkoviště pro majitele a uzavřená zahrada – nabízí větší soukromí a všestrannost pro obchodní i osobní použití. Auld Kirk na Braemar Road, Ballater, je pozoruhodný raný viktoriánsky bývalý kostol, ktorý je teraz viacnásobne oceneným penziónom. Tento butikový poskytovací penzión so 4-hviezdičkovým zlatom AA a 4-hviezdičkovým ubytovaním VisitScotland dokonale spája historický charakter s moderným luxusom a ponúka sedem štýlových izieb s vlastnou kúpeľňou, ktoré zahŕňajú možnosti s posteľou king, dvojlôžkovú posteľou, dvojlôžkovými posteľami, dvojlôžkovými posteľami a rodinnými pokojmi. S pôvodnými vitrážami a pozoruhodnými dobovými prvkami ponúka nehnuteľnosť hosťom jedinečný a nezabudnuteľný pobyt. Má ideálnu polohu v centre mesta Royal Deeside v národnom parku Cairngorms a poskytuje ľahký prístup k vynikajúcej scenérii, outdoorovým aktivitám a miestnemu dedičstvu. V súčasnosti sa v hlavnej sezóne teší viac ako 90% obsadenosti a je osvedčenou a vysoko výkonnou obchodnou príležitosťou so silnou základňou opakovaných hostí a prvotriednymi zariadeniami na mieste. Poloha The Auld Kirk sa nachádza v srdci malebného Ballateru a má vynikajúce miesto na Braemar Road, v uznávanom národnom parku Cairngorms, ktorý je ideálny na objavovanie Royal Deeside. Obyvatelia a hostia môžu využívať fantastický výber kaviarní, reštaurácií, nezávislých obchodov a golfového klubu Ballater, ktoré sú v pešej vzdialenosti. Ubytovacie zariadenie sa nachádza v blízkosti miestnych základných a stredných škôl, ideálne pre rodiny. Vynikajúce spojenie verejnou dopravou poskytuje ľahký prístup do Aberdeenu a Braemaru, zatiaľ čo diaľnica A93 ponúka priame cestné trasy pre dochádzajúcich a návštevníkov. Ballater, celoročný turistický hotspot, sa nachádza v blízkosti obľúbených atrakcií vrátane hradu Balmoral, výnimočných turistických a cyklistických trás a mnohých malebných vyhliadok, ktoré zvyšujú silný dopyt hostí a ponúkajú obohacujúci životný štýl pre nových majiteľov. Obchodná príležitosť Auld Kirk je vysoko uznávaný butikový B&B, známy svojím osobitým prostredím v krásne prestavanom kostole. Ocenený 4-hviezdičkovým zlatom AA a vyhlásený za AA Bed & Breakfast roka 2024 (Škótsko), priťahuje náročných cestovateľov, ktorí hľadajú niečo extra špeciálne. Na prvom poschodí je sedem atraktívnych izieb s vlastnou kúpeľňou – každá s modernými sprchovacími kútmi (jedna s vaňou) a výberom dispozícií. Ceny izieb sa pohybujú od 160 do 190 libier za noc, čo zdôrazňuje prémiovú kvalitu. Ubytovacie zariadenie je plne licencované a ponúka bar určený len pre hostí, príjemný salónik, raňajkovú miestnosť a vonkajšie posedenie. Podnik, ktorý prevádzkujú súčasní majitelia, podporovaní zamestnancami na čiastočný úväzok, je dobre etablovaný s prvotriednou povesťou – vrátane historického úspechu ako bistro a kaviareň. Existuje potenciál na opätovné zavedenie týchto prvkov a rozšírenie príjmov. Silná obsadenosť, lojálna klientela a možnosti ďalšieho rozvoja z neho robia vynikajúcu investíciu na kľúč v prosperujúcom škótskom sektore pohostinstva. Auld Kirk, postavený z miestnej žuly, je vynikajúcim príkladom raného viktoriánskeho škótskeho slobodného kostola, láskyplne prestavaného a starostlivo udržiavaného. Medzi pútavé prvky patria pôvodné vitrážové okná, veľkolepá kamenná fasáda a stúpajúce vnútorné stropy. Na poschodí je sedem individuálne zariadených spální, z ktorých každá ponúka moderné vlastné sociálne zariadenie. Prízemie si zachováva veľkú časť majestátnosti bývalého kirku, doplnené pohodlnými spoločnými priestormi a praktickými obslužnými priestormi. Spoľahlivé inžinierske siete, efektívne vykurovanie, Wi-Fi pre hostí a nedávne aktualizácie zaisťujú vynikajúce štandardy. Flexibilné usporiadanie budovy ponúka priestor pre budúcu rekonfiguráciu alebo rozšírenie (na základe súhlasu), zatiaľ čo historická integrita zostáva krásne zachovaná. Súkromné ubytovanie majiteľov pozostáva z dvojlôžkovej spálne s vlastnou kúpeľňou, samostatnej kuchyne a veľkoryso dimenzovaného salónika so súkromným vchodom. Už predtým boli udelené stavebné povolenia na prestavbu podkrovia a potenciál vytvoriť až osem bytov, čo ponúka ďalšiu flexibilitu v budúcnosti. Vonkajšie prvky Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku s rozlohou približne 0,2 akrov a má atraktívny pozemok so zavedenými kríkmi, vzrastlými stromami a udržiavanou výsadbou. Štrkový predný prístup a hranica Braemar Road sú vylepšené piknikovými lavičkami - ideálnymi na prilákanie okoloidúcich obchodov. Z hosťovského salónika a kuchyne je prístupné južne orientované dláždené nádvorie s bistro sedením, ktoré je ideálne na stolovanie pod holým nebom. V zadnej časti je súkromné parkovisko pre majiteľov a uzavretá záhrada, ktorá ponúka väčšie súkromie a všestrannosť pre obchodné aj osobné použitie. Το Auld Kirk στην οδό Braemar, Ballater, είναι μια αξιοσημείωτη πρώιμη βικτοριανή πρώην εκκλησία, τώρα ένας πολυβραβευμένος ξενώνας. Με βαθμολογία AA 4 Star Gold και VisitScotland 4 Star, αυτό το boutique B&B συνδυάζει άψογα τον ιστορικό χαρακτήρα με τη σύγχρονη πολυτέλεια, προσφέροντας επτά κομψά δωμάτια με ιδιωτικό μπάνιο, που περιλαμβάνουν king, δίκλινα, δίκλινα και οικογενειακά δωμάτια. Με αυθεντικά βιτρό παράθυρα και εντυπωσιακά χαρακτηριστικά εποχής, το κατάλυμα προσφέρει στους επισκέπτες μια μοναδική και αξέχαστη διαμονή. Σε ιδανική τοποθεσία στο κέντρο του Royal Deeside εντός του Εθνικού Πάρκου Cairngorms, προσφέρει εύκολη πρόσβαση σε εξαιρετικά τοπία, υπαίθριες δραστηριότητες και τοπική κληρονομιά. Αυτή τη στιγμή απολαμβάνει πάνω από 90% πληρότητα κατά την περίοδο αιχμής, το The Auld Kirk είναι μια αποδεδειγμένη, υψηλής απόδοσης επιχειρηματική ευκαιρία με μια ισχυρή βάση επαναλαμβανόμενων επισκεπτών και εγκαταστάσεις πρώτης κατηγορίας. Τοποθεσία Στην καρδιά του γραφικού Ballater, το The Auld Kirk βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία στην οδό Braemar, μέσα στο φημισμένο Εθνικό Πάρκο Cairngorms, ιδανικό για να εξερευνήσετε το Royal Deeside. Οι κάτοικοι και οι επισκέπτες επωφελούνται από μια φανταστική επιλογή από καφέ, εστιατόρια, ανεξάρτητα καταστήματα και το Ballater Golf Club, όλα σε κοντινή απόσταση με τα πόδια. Το κατάλυμα βρίσκεται σε βολική τοποθεσία κοντά σε τοπικά σχολεία πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης, ιδανικά για οικογένειες. Εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις παρέχουν εύκολη πρόσβαση στο Aberdeen και το Braemar, ενώ ο A93 προσφέρει απευθείας οδικές διαδρομές για τους μετακινούμενους και τους επισκέπτες. Το Ballater, ένα τουριστικό hotspot όλο το χρόνο, βρίσκεται κοντά σε δημοφιλή αξιοθέατα, όπως το Κάστρο Balmoral, εξαιρετικά μονοπάτια πεζοπορίας και ποδηλασίας και πολλά γραφικά παρατηρητήρια, αυξάνοντας τη ζήτηση των επισκεπτών και προσφέροντας έναν ικανοποιητικό τρόπο ζωής για τους νέους ιδιοκτήτες. Επιχειρηματική ευκαιρία Το Auld Kirk είναι ένα εξαιρετικά αναγνωρισμένο boutique B &B, γνωστό για το ξεχωριστό του περιβάλλον σε μια όμορφα ανακαινισμένη εκκλησία. Βραβευμένο με AA 4 Star Gold και ανακηρυχθέν AA Bed & Breakfast of the Year 2024 (Σκωτία), προσελκύει απαιτητικούς ταξιδιώτες που αναζητούν κάτι πολύ ξεχωριστό. Υπάρχουν επτά ελκυστικά δωμάτια με ιδιωτικό μπάνιο στον πρώτο όροφο - το καθένα με σύγχρονα ντους (το ένα με μπανιέρα) και επιλογή διαρρύθμισης. Οι τιμές των δωματίων κυμαίνονται από £160 έως £190 ανά διανυκτέρευση, τονίζοντας την εξαιρετική ποιότητα. Το κατάλυμα διαθέτει πλήρη άδεια και διαθέτει μπαρ μόνο για επισκέπτες, φιλόξενο lounge και αίθουσα πρωινού, καθώς και υπαίθριο καθιστικό. Λειτουργώντας από τους σημερινούς ιδιοκτήτες, υποστηριζόμενη από προσωπικό μερικής απασχόλησης, η επιχείρηση είναι καλά εδραιωμένη με φήμη πρώτης κατηγορίας - συμπεριλαμβανομένης της ιστορικής επιτυχίας ως μπιστρό και καφετέρια. Υπάρχουν δυνατότητες επανεισαγωγής αυτών των στοιχείων και διεύρυνσης των εσόδων. Η ισχυρή πληρότητα, η πιστή πελατεία και οι περαιτέρω επιλογές ανάπτυξης καθιστούν αυτή την εξαιρετική επένδυση με το κλειδί στο χέρι στον ακμάζοντα τομέα φιλοξενίας της Σκωτίας. Λεπτομέρειες ακινήτου Κατασκευασμένο από τοπικό γρανίτη, το The Auld Kirk είναι ένα εξαιρετικό παράδειγμα πρώιμου βικτοριανού σχεδιασμού της Ελεύθερης Εκκλησίας της Σκωτίας, που μετατράπηκε με αγάπη και συντηρήθηκε σχολαστικά. Εντυπωσιακός χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν αυθεντικά βιτρό παράθυρα, μια μεγάλη πέτρινη πρόσοψη και ψηλές εσωτερικές οροφές. Στον επάνω όροφο, επτά ξεχωριστά διακοσμημένα υπνοδωμάτια προσφέρουν σύγχρονες ιδιωτικές εγκαταστάσεις. Το ισόγειο διατηρεί μεγάλο μέρος του μεγαλείου του πρώην kirk, που συμπληρώνεται από άνετους κοινόχρηστους χώρους και πρακτικούς χώρους εξυπηρέτησης. Τα αξιόπιστα βοηθητικά προγράμματα, η αποδοτική θέρμανση, το Wi-Fi των επισκεπτών και οι πρόσφατες αναβαθμίσεις εξασφαλίζουν εξαιρετικά πρότυπα σε όλους τους χώρους. Η ευέλικτη διαρρύθμιση του κτιρίου προσφέρει περιθώρια μελλοντικής αναδιαμόρφωσης ή επέκτασης (κατόπιν αδειών), ενώ η ιστορική ακεραιότητα παραμένει όμορφα διατηρημένη. Το ιδιωτικό κατάλυμα των ιδιοκτητών αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο με διπλό κρεβάτι με ιδιωτικό μπάνιο, ξεχωριστή κουζίνα και ένα ευρύχωρο σαλόνι με ιδιωτική είσοδο. Στο παρελθόν έχουν χορηγηθεί πολεοδομικές άδειες για τη μετατροπή της σοφίτας και τη δυνατότητα δημιουργίας έως και οκτώ διαμερισμάτων, προσφέροντας πρόσθετη μελλοντική ευελιξία. Εξωτερικά χαρακτηριστικά Μέσα σε οικόπεδο περίπου 0,2 στρεμμάτων, το ακίνητο απολαμβάνει ελκυστικούς χώρους με εγκατεστημένους θάμνους, ώριμα δέντρα και καλά διατηρημένη φύτευση. Η μπροστινή προσέγγιση με χαλίκι και το όριο της οδού Braemar ενισχύονται από πάγκους πικνίκ - ιδανικούς για την προσέλκυση διερχόμενου εμπορίου. Μια πλακόστρωτη αυλή με νότιο προσανατολισμό και καθιστικό μπιστρό είναι προσβάσιμη από το lounge και την κουζίνα, ιδανική για δείπνο στο ύπαιθρο. Στο πίσω μέρος, υπάρχει ιδιωτικός χώρος στάθμευσης για τους ιδιοκτήτες και ένας κλειστός κήπος, προσφέροντας πρόσθετη ιδιωτικότητα και ευελιξία τόσο για επαγγελματική όσο και για προσωπική χρήση. Die Auld Kirk in der Braemar Road, Ballater, ist eine bemerkenswerte frühviktorianische ehemalige Kirche, die heute ein mehrfach preisgekröntes Gästehaus ist. Dieses Boutique-B&B, das mit AA 4 Star Gold und VisitScotland 4 Star ausgezeichnet wurde, verbindet nahtlos historischen Charakter mit modernem Luxus und bietet sieben stilvolle Zimmer mit eigenem Bad, darunter Kingsize-, Doppel-, Zweibett- und Familienzimmer. Mit originalen Buntglasfenstern und markanten historischen Elementen bietet die Unterkunft Ihren Gästen einen einzigartigen und unvergesslichen Aufenthalt. Es genießt eine ideale Lage im Zentrum von Royal Deeside im Cairngorms National Park und bietet einfachen Zugang zu herausragenden Landschaften, Outdoor-Aktivitäten und dem lokalen Kulturerbe. Mit einer Auslastung von über 90 % in der Hochsaison ist The Auld Kirk eine bewährte, leistungsstarke Geschäftsmöglichkeit mit einer starken Basis von Stammgästen und erstklassigen Einrichtungen vor Ort. Lage Im Herzen des malerischen Ballater erwartet Sie das The Auld Kirk in bester Lage an der Braemar Road im berühmten Cairngorms National Park, perfekt für die Erkundung von Royal Deeside. Bewohner und Gäste profitieren von einer fantastischen Auswahl an Cafés, Restaurants, unabhängigen Geschäften und dem Ballater Golf Club, die alle zu Fuß erreichbar sind. Die Unterkunft befindet sich in der Nähe der örtlichen Grund- und Sekundarschulen, ideal für Familien. Dank der hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind Aberdeen und Braemar leicht zu erreichen, während die A93 direkte Straßenverbindungen für Pendler und Besucher bietet. Ballater ist das ganze Jahr über ein touristischer Hotspot und liegt in der Nähe beliebter Sehenswürdigkeiten wie Balmoral Castle, außergewöhnlicher Wander- und Radwege und zahlreicher malerischer Aussichtspunkte, die zu einer starken Gästenachfrage führen und neuen Besitzern einen lohnenden Lebensstil bieten. Das Auld Kirk ist ein hochgelobtes Boutique-B&B, das für seine unverwechselbare Lage in einer wunderschön umgebauten Kirche bekannt ist. Ausgezeichnet mit AA 4 Star Gold und ausgezeichnet als AA Bed & Breakfast of the Year 2024 (Schottland), zieht es anspruchsvolle Reisende an, die etwas ganz Besonderes suchen. Es gibt sieben ansprechende Gästezimmer mit eigenem Bad im ersten Stock - jedes mit modernen Duschbädern (eines mit Badewanne) und einer Auswahl an Grundrissen. Die Zimmerpreise liegen zwischen 160 und 190 Pfund pro Nacht, was die Premium-Qualität unterstreicht. Die Unterkunft ist voll lizenziert und verfügt über eine Bar nur für Gäste, eine einladende Lounge und einen Frühstücksraum sowie Sitzbereiche im Freien. Das Unternehmen wird von den derzeitigen Eigentümern betrieben und von Teilzeitkräften unterstützt. Es hat einen erstklassigen Ruf und einen erstklassigen Ruf – einschließlich eines historischen Erfolgs als Bistro und Café. Es besteht Potenzial, diese Elemente wieder einzuführen und den Umsatz zu steigern. Die starke Auslastung, die treue Kundschaft und die weiteren Entwicklungsmöglichkeiten machen dies zu einer herausragenden, schlüsselfertigen Investition in Schottlands florierendem Gastgewerbe. Die aus lokalem Granit erbaute Auld Kirk ist ein herausragendes Beispiel für das Design der frühen viktorianischen schottischen Freikirche, das liebevoll umgebaut und sorgfältig gepflegt wurde. Zu den auffälligen Merkmalen gehören originale Buntglasfenster, eine große Steinfassade und hohe Innendecken. Im Obergeschoss befinden sich sieben individuell gestaltete Schlafzimmer, die jeweils über ein modernes Bad verfügen. Im Erdgeschoss ist viel von der Pracht der ehemaligen Kirche erhalten geblieben, ergänzt durch komfortable Gemeinschaftsbereiche und praktische Serviceräume. Zuverlässige Versorgungseinrichtungen, effiziente Heizung, Gäste-WLAN und kürzliche Upgrades sorgen für hervorragende Standards. Der flexible Grundriss des Gebäudes bietet Spielraum für zukünftige Umgestaltungen oder Erweiterungen (vorbehaltlich von Genehmigungen), während die historische Integrität wunderschön erhalten bleibt. Die Privatunterkunft der Eigentümer besteht aus einem Doppelzimmer mit eigenem Bad, einer separaten Küche und einem großzügigen Wohnzimmer mit eigenem Eingang. Bisher wurden Baugenehmigungen für den Ausbau des Dachgeschosses und das Potenzial zur Schaffung von bis zu acht Wohnungen erteilt, die zusätzliche Zukunftsflexibilität bieten. Äußere Merkmale Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 0,2 Hektar großen Grundstück und verfügt über ein attraktives Grundstück mit etablierten Sträuchern, altem Baumbestand und gepflegter Bepflanzung. Die geschotterte Zufahrt und die Begrenzung der Braemar Road werden durch Picknickbänke aufgewertet – ideal, um vorbeifahrende Händler anzulocken. Ein nach Süden ausgerichteter gepflasterter Innenhof mit Bistro-Sitzgelegenheiten ist von der Lounge und der Küche aus zugänglich und eignet sich perfekt für Mahlzeiten im Freien. Auf der Rückseite gibt es einen privaten Parkplatz für die Eigentümer und einen umzäunten Garten, der zusätzliche Privatsphäre und Vielseitigkeit sowohl für den geschäftlichen als auch für den privaten Gebrauch bietet. L’Auld Kirk sur Braemar Road, à Ballater, est une remarquable ancienne église du début de l’époque victorienne, aujourd’hui une maison d’hôtes plusieurs fois primée. Classé AA 4 étoiles or et VisitScotland 4 étoiles, ce B&B de charme allie harmonieusement caractère historique et luxe moderne, proposant sept chambres élégantes avec salle de bains, comprenant des options king-size, double, lits jumeaux et familiale. Avec des vitraux d’origine et des éléments d’époque saisissants, la propriété offre aux clients un séjour unique et mémorable. Idéalement situé dans le centre de Royal Deeside, dans le parc national des Cairngorms, il offre un accès facile à des paysages exceptionnels, à des activités de plein air et au patrimoine local. Bénéficiant actuellement d’un taux d’occupation de plus de 90 % en haute saison, The Auld Kirk est une opportunité d’affaires éprouvée et performante avec une base solide de clients réguliers et des installations de première classe sur place. Situé au cœur du quartier pittoresque de Ballater, l’établissement The Auld Kirk bénéficie d’un emplacement privilégié sur Braemar Road, au sein du célèbre parc national de Cairngorms, idéal pour explorer Royal Deeside. Les résidents et les clients bénéficient d’une sélection fantastique de cafés, de restaurants, de boutiques indépendantes et du club de golf Ballater, tous accessibles à pied. La propriété est idéalement proche des écoles primaires et secondaires locales, idéale pour les familles. D’excellentes liaisons de transport en commun permettent d’accéder facilement à Aberdeen et Braemar, tandis que l’A93 offre des itinéraires routiers directs pour les navetteurs et les visiteurs. Haut lieu du tourisme tout au long de l’année, Ballater est proche d’attractions populaires, notamment du château de Balmoral, de sentiers pédestres et cyclables exceptionnels et de nombreux points de vue panoramiques, ce qui suscite une forte demande de clients et offre un style de vie enrichissant aux nouveaux propriétaires. L’Auld Kirk est un B&B de charme très apprécié, réputé pour son cadre distinctif dans une église magnifiquement convertie. Récompensé par la médaille d’or 4 étoiles AA et nommé AA Bed & Breakfast de l’année 2024 (Écosse), il attire les voyageurs exigeants à la recherche de quelque chose de très spécial. Il y a sept chambres attrayantes avec salle de bains privative au premier étage, chacune avec des salles de douche contemporaines (une avec baignoire) et un choix d’aménagements. Les tarifs des chambres varient de 160 £ à 190 £ par nuit, ce qui met en évidence la qualité supérieure. L’établissement dispose d’un bar réservé aux clients, d’un salon et d’une salle de petit-déjeuner accueillants, ainsi que d’un coin salon extérieur. Exploitée par les propriétaires actuels, soutenue par du personnel à temps partiel, l’entreprise est bien établie avec une réputation de premier ordre, y compris un succès historique en tant que bistro et café. Il est possible de réintroduire ces éléments et d’accroître les revenus. Un fort taux d’occupation, une clientèle fidèle et d’autres options de développement en font un investissement clé en main exceptionnel dans le secteur hôtelier florissant de l’Écosse. Construit en granit local, l’Auld Kirk est un exemple exceptionnel de la conception de l’église libre écossaise du début de l’époque victorienne, convertie avec amour et méticuleusement entretenue. Les caractéristiques accrocheuses comprennent des vitraux d’origine, une grande façade en pierre et de hauts plafonds intérieurs. À l’étage, sept chambres au style individuel offrent chacune une salle de bains privative moderne. Le rez-de-chaussée conserve une grande partie de la grandeur de l’ancienne église, complétée par des espaces communs confortables et des espaces de service pratiques. Des services publics fiables, un chauffage efficace, une connexion Wi-Fi réservée aux clients et des mises à niveau récentes garantissent d’excellentes normes partout. L’aménagement flexible du bâtiment offre des possibilités de reconfiguration ou d’agrandissement (sous réserve des autorisations), tout en préservant magnifiquement l’intégrité historique. Le logement privé des propriétaires comprend une chambre double avec salle de bains, une cuisine séparée et un salon aux proportions généreuses avec une entrée privée. Des permis de construire ont déjà été accordés pour la conversion du grenier et la possibilité de créer jusqu’à huit appartements, offrant ainsi une flexibilité supplémentaire pour l’avenir. Caractéristiques extérieures Située sur un terrain d’environ 0,2 acres, la propriété bénéficie d’un terrain attrayant avec des arbustes établis, des arbres matures et des plantations bien entretenues. L’approche avant gravillonnée et la limite de la route Braemar sont rehaussées par des bancs de pique-, idéaux pour attirer les commerçants de passage. Une cour pavée orientée au sud avec des sièges de bistrot est accessible depuis le salon et la cuisine, parfaite pour les repas en plein air. À l’arrière, il y a un parking privé pour les propriétaires et un jardin clos, offrant plus d’intimité et de polyvalence pour un usage professionnel et personnel. De Auld Kirk aan Braemar Road, Ballater, is een opmerkelijke vroeg-Victoriaanse voormalige kerk, nu een meermaals bekroond pension. Deze boetiek-B&B is bekroond met AA 4 Star Gold en VisitScotland 4 Star en combineert naadloos historisch karakter met moderne luxe en biedt zeven stijlvolle kamers met eigen badkamer, waaronder kingsize, tweepersoonskamers, twee eenpersoonsbedden en familiekamers. Met originele glas-in-loodramen en opvallende historische kenmerken biedt het pand gasten een uniek en onvergetelijk verblijf. Het is ideaal gelegen in het centrum van Royal Deeside in het Cairngorms National Park en biedt gemakkelijke toegang tot een prachtig landschap, buitenactiviteiten en lokaal erfgoed. The Auld Kirk heeft momenteel een bezettingsgraad van meer dan 90% in het hoogseizoen en is een bewezen, goed presterende zakelijke kans met een sterke basis van terugkerende gasten en eersteklas faciliteiten ter plaatse. Locatie The Auld Kirk ligt in het hart van het pittoreske Ballater, op een toplocatie aan Braemar Road, in het veelgeprezen Cairngorms National Park, perfect voor het verkennen van Royal Deeside. Bewoners en gasten profiteren van een fantastische selectie cafés, restaurants, onafhankelijke winkels en de Ballater Golf Club, allemaal op loopafstand. De woning ligt gunstig dicht bij lokale basis- en middelbare scholen, ideaal voor gezinnen. Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer bieden gemakkelijke toegang tot Aberdeen en Braemar, terwijl de A93 directe wegroutes biedt voor forenzen en bezoekers. Ballater is het hele jaar door een toeristische hotspot en ligt dicht bij populaire attracties, waaronder Balmoral Castle, uitzonderlijke wandel- en fietspaden en tal van schilderachtige uitkijkpunten, wat zorgt voor een sterke vraag van gasten en een lonende levensstijl biedt voor nieuwe eigenaren. Zakelijke kans The Auld Kirk is een veelgeprezen boutique B&B, bekend om zijn karakteristieke setting in een prachtig verbouwde kerk. Bekroond met AA 4 Star Gold en uitgeroepen tot AA Bed & Breakfast of the Year 2024 (Schotland), trekt het veeleisende reizigers aan die op zoek zijn naar iets extra speciaals. Er zijn zeven aantrekkelijke kamers met eigen badkamer op de eerste verdieping, elk met moderne doucheruimtes (een met een bad) en een keuze aan indelingen. De kamerprijzen variëren van £ 160 tot £ 190 per nacht, wat de premium kwaliteit benadrukt. De accommodatie heeft een volledige vergunning en beschikt over een bar voor gasten, een uitnodigende lounge en ontbijtruimte en zitjes buiten. Het bedrijf wordt hands-on geëxploiteerd door de huidige eigenaren, ondersteund door parttime personeel, en is goed ingeburgerd met een eersteklas reputatie, inclusief historisch succes als bistro en coffeeshop. Er bestaat potentieel om deze elementen opnieuw te introduceren en de inkomsten te verbreden. Een sterke bezettingsgraad, loyale klantenkring en verdere ontwikkelingsopties maken dit een uitstekende, kant-en-klare investering in de bloeiende horecasector van Schotland. The Auld Kirk is gebouwd van lokaal graniet en is een uitstekend voorbeeld van het vroege Victoriaanse Schotse Free Church-ontwerp, liefdevol verbouwd en zorgvuldig onderhouden. Opvallende kenmerken zijn onder meer originele glas-in-loodramen, een grote stenen gevel en hoge interne plafonds. Op de bovenverdieping zijn er zeven individueel ingerichte slaapkamers met elk een moderne eigen badkamer. De begane grond heeft veel van de grandeur van de voormalige kerk behouden, aangevuld met comfortabele gemeenschappelijke ruimtes en praktische serviceruimtes. Betrouwbare nutsvoorzieningen, efficiënte verwarming, Wi-Fi voor gasten en recente upgrades zorgen voor uitstekende normen. De flexibele indeling van het gebouw biedt ruimte voor toekomstige herconfiguratie of uitbreiding (onder voorbehoud van toestemming), terwijl de historische integriteit prachtig bewaard is gebleven. De privé-accommodatie van de eigenaren bestaat uit een tweepersoonsslaapkamer met eigen badkamer, een aparte keuken en een royale woonkamer met een eigen ingang. Eerder zijn bouwvergunningen verleend voor de verbouwing van de zolder en de mogelijkheid om tot acht appartementen te creëren, wat extra toekomstige flexibiliteit biedt. Externe kenmerken Het pand ligt op een perceel van ongeveer 0,2 hectare en heeft een aantrekkelijk terrein met gevestigde struiken, volwassen bomen en goed onderhouden beplanting. De met grind bedekte frontbenadering en de grens van Braemar Road worden versterkt door picknickbanken - ideaal om passerende handel aan te trekken. Een geplaveide binnenplaats op het zuiden met bistrostoelen is toegankelijk vanuit de lounge en keuken, perfect om buiten te dineren. Aan de achterzijde is er een eigen parkeerplaats voor eigenaren en een omheinde tuin, die extra privacy en veelzijdigheid biedt voor zowel zakelijk als persoonlijk gebruik. The Auld Kirk on Braemar Road, Ballater, is a remarkable early Victorian former church, now a multi-award-winning guest house. Rated AA 4 Star Gold and VisitScotland 4 Star, this boutique B&B seamlessly blends historic character with modern luxury, offering seven stylish en-suite rooms—comprising king, double, twin, and family options. With original stained glass windows and striking period features, the property offers guests a unique and memorable stay. Ideally positioned in the centre of Royal Deeside within the Cairngorms National Park, it provides easy access to outstanding scenery, outdoor activities, and local heritage. Currently enjoying over 90% occupancy in peak season, The Auld Kirk is a proven, high-performing business opportunity with a strong base of repeat guests and first-class on-site facilities.LocationSet in the heart of picturesque Ballater, The Auld Kirk enjoys a prime spot on Braemar Road, within the acclaimed Cairngorms National Park—perfect for exploring Royal Deeside. Residents and guests benefit from a fantastic selection of cafés, restaurants, independent shops, and Ballater Golf Club all within walking distance. The property is conveniently close to local primary and secondary schools, ideal for families. Excellent public transport links provide easy access to Aberdeen and Braemar, while the A93 offers direct road routes for commuters and visitors. A year-round tourism hotspot, Ballater is close to popular attractions including Balmoral Castle, exceptional walking and cycling trails, and numerous scenic lookouts—driving strong guest demand and offering a rewarding lifestyle for new owners.
Business OpportunityThe Auld Kirk is a highly acclaimed boutique B&B, renowned for its distinctive setting in a beautifully converted church. Awarded AA 4 Star Gold and named AA Bed & Breakfast of the Year 2024 (Scotland), it attracts discerning travellers looking for something extra special. There are seven appealing en-suite guest rooms on the first floor—each with contemporary shower rooms (one with a bath) and a choice of layouts. Room rates range from £160 to £190 per night, highlighting the premium quality. The property is fully licensed and features a guest-only bar, inviting lounge and breakfast room, and outdoor seating areas. Operated hands-on by the current owners, supported by part-time staff, the business is well established with a first-class reputation—including historic success as a bistro and coffee shop. Potential exists to reintroduce these elements and broaden revenue. Strong occupancy, loyal clientele, and further development options make this an outstanding, turnkey investment in Scotland’s thriving hospitality sector.Property DetailsConstructed from local granite, The Auld Kirk is an outstanding example of early Victorian Scottish Free Church design, lovingly converted and meticulously maintained. Eye-catching features include original stained glass windows, a grand stone façade, and soaring internal ceilings. Upstairs, seven individually styled bedrooms each offer modern en-suite facilities. The ground floor retains much of the former kirk’s grandeur, complemented by comfortable communal areas and practical service spaces. Reliable utilities, efficient heating, guest Wi-Fi, and recent upgrades ensure excellent standards throughout. The building’s flexible layout offers scope for future reconfiguration or expansion (subject to consents), while the historical integrity remains beautifully preserved.The owners’ private accommodation comprises a double bedroom with en-suite, separate kitchen, and a generously proportioned lounge with a private entrance. Planning consents have previously been awarded for conversion of the attic and the potential to create up to eight apartments, offering additional future flexibility.External FeaturesSet within a plot of approximately 0.2 acres, the property enjoys attractive grounds with established shrubs, mature trees, and well-kept planting. The gravelled front approach and Braemar Road boundary are enhanced by picnic benches—ideal for attracting passing trade. A south-facing paved courtyard with bistro seating is accessible from the guest lounge and kitchen, perfect for alfresco dining. To the rear, there is private parking for owners and an enclosed garden—offering added privacy and versatility for both business and personal use. El Auld Kirk en Braemar Road, Ballater, es una notable antigua iglesia victoriana temprana, ahora una casa de huéspedes ganadora de múltiples premios. Calificado como AA 4 estrellas Gold y VisitScotland 4 estrellas, este B&B boutique combina a la perfección el carácter histórico con el lujo moderno, ofreciendo siete elegantes habitaciones con baño, que comprenden opciones king, dobles, dobles y familiares. Con vidrieras originales y llamativos elementos de época, la propiedad ofrece a los huéspedes una estancia única y memorable. Con una ubicación ideal en el centro de Royal Deeside, dentro del Parque Nacional de Cairngorms, ofrece fácil acceso a paisajes excepcionales, actividades al aire libre y patrimonio local. Actualmente disfruta de más del 90% de ocupación en temporada alta, The Auld Kirk es una oportunidad de negocio probada y de alto rendimiento con una sólida base de huéspedes habituales e instalaciones de primera clase en el lugar. Ubicación Ubicado en el corazón del pintoresco Ballater, The Auld Kirk goza de una ubicación privilegiada en Braemar Road, dentro del aclamado Parque Nacional Cairngorms, perfecto para explorar Royal Deeside. Los residentes y huéspedes se benefician de una fantástica selección de cafés, restaurantes, tiendas independientes y Ballater Golf Club, todo a poca distancia. La propiedad está convenientemente cerca de las escuelas primarias y secundarias locales, ideal para familias. Las excelentes conexiones de transporte público brindan fácil acceso a Aberdeen y Braemar, mientras que la A93 ofrece rutas directas por carretera para viajeros y visitantes. Ballater, un punto de acceso turístico durante todo el año, está cerca de atracciones populares como el Castillo de Balmoral, senderos excepcionales para caminar y andar en bicicleta y numerosos miradores panorámicos, lo que genera una fuerte demanda de huéspedes y ofrece un estilo de vida gratificante para los nuevos propietarios. Oportunidad de negocio El Auld Kirk es un B&B boutique muy aclamado, famoso por su ubicación distintiva en una iglesia bellamente convertida. Galardonado con AA 4 estrellas Gold y nombrado AA Bed & Breakfast of the Year 2024 (Escocia), atrae a viajeros exigentes que buscan algo más especial. Hay siete atractivas habitaciones con baño en el primer piso, cada una con baños con ducha contemporáneos (uno con bañera) y una selección de diseños. Las tarifas de las habitaciones oscilan entre £ 160 y £ 190 por noche, destacando la calidad superior. El establecimiento cuenta con licencia completa y cuenta con un bar exclusivo para huéspedes, un acogedor salón y sala de desayunos, y zonas de estar al aire libre. Operado de forma práctica por los propietarios actuales, con el apoyo de personal a tiempo parcial, el negocio está bien establecido con una reputación de primera clase, incluido el éxito histórico como bistró y cafetería. Existe potencial para reintroducir estos elementos y ampliar los ingresos. La fuerte ocupación, la clientela leal y las opciones de desarrollo adicionales hacen de esta una inversión excepcional y llave en mano en el próspero sector hotelero de Escocia. Detalles de la propiedad Construido con granito local, The Auld Kirk es un ejemplo sobresaliente del diseño de la Iglesia Libre Escocesa de principios de la época victoriana, cuidadosamente convertido y meticulosamente mantenido. Las características llamativas incluyen vidrieras originales, una gran fachada de piedra y techos internos altísimos. Arriba, siete habitaciones de estilo individual ofrecen modernas instalaciones con baño. La planta baja conserva gran parte de la grandeza de la antigua iglesia, complementada con cómodas áreas comunes y prácticos espacios de servicio. Los servicios públicos confiables, la calefacción eficiente, el Wi-Fi para huéspedes y las actualizaciones recientes garantizan excelentes estándares en todas partes. El diseño flexible del edificio ofrece posibilidades para una futura reconfiguración o expansión (sujeto a consentimientos), mientras que la integridad histórica permanece bellamente preservada. El alojamiento privado de los propietarios consta de un dormitorio doble con baño privado, cocina independiente y un salón de generosas proporciones con entrada privada. Anteriormente se han otorgado permisos de planificación para la conversión del ático y el potencial de crear hasta ocho apartamentos, lo que ofrece flexibilidad adicional en el futuro. Características externas Ubicada dentro de una parcela de aproximadamente 0.2 acres, la propiedad disfruta de terrenos atractivos con arbustos establecidos, árboles maduros y plantaciones bien cuidadas. El acceso frontal de grava y el límite de Braemar Road se ven reforzados por bancos de picnic, ideales para atraer el comercio de paso. Se puede acceder a un patio pavimentado orientado al sur con asientos de bistró desde el salón y la cocina, perfecto para cenar al aire libre. En la parte trasera, hay estacionamiento privado para propietarios y un jardín cerrado, que ofrece mayor privacidad y versatilidad tanto para uso comercial como personal. L'Auld Kirk su Braemar Road, Ballater, è una notevole ex chiesa vittoriana, ora una guest house pluripremiata. Classificato AA 4 stelle Gold e VisitScotland 4 stelle, questo boutique B&B fonde perfettamente il carattere storico con il lusso moderno, offrendo sette eleganti camere con bagno privato, tra cui king, matrimoniale, doppia e familiare. Caratterizzata da vetrate originali e suggestivi elementi d'epoca, la struttura offre agli ospiti un soggiorno unico e indimenticabile. Idealmente posizionato nel centro di Royal Deeside, all'interno del Parco Nazionale dei Cairngorms, offre un facile accesso a paesaggi eccezionali, attività all'aria aperta e patrimonio locale. Attualmente gode di oltre il 90% di occupazione in alta stagione, The Auld Kirk è un'opportunità di business comprovata e ad alte prestazioni con una solida base di ospiti abituali e strutture di prima classe in loco. Situato nel cuore della pittoresca Ballater, l'Auld Kirk gode di una posizione privilegiata su Braemar Road, all'interno dell'acclamato Parco Nazionale dei Cairngorms, perfetto per esplorare il Royal Deeside. I residenti e gli ospiti beneficiano di una fantastica selezione di caffetterie, ristoranti, negozi indipendenti e Ballater Golf Club, tutti raggiungibili a piedi. La struttura si trova vicino alle scuole primarie e secondarie locali, ideale per le famiglie. Gli ottimi collegamenti con i mezzi pubblici consentono un facile accesso ad Aberdeen e Braemar, mentre la A93 offre percorsi stradali diretti per pendolari e visitatori. Ballater, un punto di riferimento turistico per tutto l'anno, si trova vicino a famose attrazioni, tra cui il Castello di Balmoral, a eccezionali percorsi pedonali e ciclabili e a numerosi punti panoramici, che stimolano una forte domanda da parte degli ospiti e offrono uno stile di vita gratificante per i nuovi proprietari. L'Auld Kirk è un boutique B&B molto acclamato, rinomato per la sua posizione distintiva in una chiesa splendidamente ristrutturata. Premiato con AA 4 stelle d'oro e nominato AA Bed & Breakfast of the Year 2024 (Scozia), attrae viaggiatori esigenti alla ricerca di qualcosa di speciale. Ci sono sette camere con bagno privato al primo piano, ognuna con bagni con doccia contemporanei (uno con vasca) e una scelta di layout. Le tariffe delle camere vanno da £ 160 a £ 190 a notte, evidenziando la qualità premium. La struttura dispone di una licenza completa e dispone di un bar riservato agli ospiti, di un'invitante sala lounge e per la colazione e di aree salotto all'aperto. Gestita in prima persona dagli attuali proprietari, supportata da personale part-time, l'attività è ben consolidata con una reputazione di prima classe, compreso il successo storico come bistrot e caffetteria. Esiste il potenziale per reintrodurre questi elementi e ampliare le entrate. La forte occupazione, la clientela fedele e le ulteriori opzioni di sviluppo ne fanno un investimento eccezionale e chiavi in mano nel fiorente settore dell'ospitalità scozzese. Costruita in granito locale, l'Auld Kirk è un eccezionale esempio di design della prima chiesa libera scozzese vittoriana, amorevolmente convertita e meticolosamente mantenuta. Le caratteristiche accattivanti includono vetrate colorate originali, una grande facciata in pietra e soffitti interni svettanti. Al piano superiore, sette camere da letto in stile individuale offrono moderne camere con bagno privato. Il piano terra conserva gran parte dell'imponenza dell'antica chiesa, completata da confortevoli aree comuni e pratici spazi di servizio. Utenze affidabili, riscaldamento efficiente, Wi-Fi per gli ospiti e recenti aggiornamenti garantiscono standard eccellenti in tutto. La disposizione flessibile dell'edificio offre spazio per future riconfigurazioni o espansioni (soggette a autorizzazioni), mentre l'integrità storica rimane splendidamente conservata. L'alloggio privato dei proprietari comprende una camera matrimoniale con bagno privato, cucina separata e un ampio soggiorno con ingresso indipendente. In precedenza sono state concesse autorizzazioni edilizie per la ristrutturazione dell'attico e la possibilità di creare fino a otto appartamenti, offrendo un'ulteriore flessibilità futura. Caratteristiche esterne Situata all'interno di un terreno di circa 0,2 acri, la proprietà gode di un attraente terreno con arbusti consolidati, alberi maturi e piantagioni ben tenute. L'approccio frontale in ghiaia e il confine di Braemar Road sono arricchiti da panchine da picnic, ideali per attirare il commercio di passaggio. Un cortile lastricato esposto a sud con posti a sedere da bistrot è accessibile dal salone degli ospiti e dalla cucina, perfetto per cenare all'aperto. Sul retro, c'è un parcheggio privato per i proprietari e un giardino recintato, che offre maggiore privacy e versatilità sia per uso aziendale che personale. Auld Kirk przy Braemar Road, Ballater, to niezwykły wczesnowiktoriański dawny kościół, obecnie wielokrotnie nagradzany pensjonat. Ten butikowy pensjonat, oceniony na AA 4 gwiazdki Gold i VisitScotland 4 gwiazdki, płynnie łączy historyczny charakter z nowoczesnym luksusem, oferując siedem stylowych pokoi z łazienką, w tym opcje z łóżkiem typu king-size, dwuosobowym, dwuosobowym i rodzinnym. Dzięki oryginalnym witrażom i niezwykłym elementom z epoki obiekt oferuje gościom wyjątkowy i niezapomniany pobyt. Idealnie usytuowany w centrum Royal Deeside w Parku Narodowym Cairngorms, zapewnia łatwy dostęp do wyjątkowych krajobrazów, zajęć na świeżym powietrzu i lokalnego dziedzictwa. Obecnie cieszący się ponad 90% obłożeniem w szczycie sezonu, The Auld Kirk jest sprawdzoną, wysokowydajną okazją biznesową z silną bazą stałych gości i pierwszorzędnymi udogodnieniami na miejscu. Lokalizacja Hotel The Auld Kirk położony jest w samym sercu malowniczej miejscowości Ballater, przy Braemar Road, w uznanym Parku Narodowym Cairngorms — idealnym miejscem do zwiedzania Royal Deeside. Mieszkańcy i goście korzystają z fantastycznego wyboru kawiarni, restauracji, niezależnych sklepów i klubu golfowego Ballater, a wszystko to w odległości spaceru. Nieruchomość jest dogodnie usytuowana w pobliżu lokalnych szkół podstawowych i średnich, idealnych dla rodzin. Doskonałe połączenia transportem publicznym zapewniają łatwy dostęp do Aberdeen i Braemar, a A93 oferuje bezpośrednie trasy drogowe dla osób dojeżdżających do pracy i odwiedzających. To całoroczny hotspot turystyczny, Ballater znajduje się w pobliżu popularnych atrakcji, takich jak zamek Balmoral, wyjątkowe szlaki piesze i rowerowe oraz liczne malownicze punkty widokowe, które napędzają duży popyt wśród gości i oferują satysfakcjonujący styl życia dla nowych właścicieli. Okazja biznesowa The Auld Kirk to cieszący się dużym uznaniem butikowy pensjonat, słynący z charakterystycznego położenia w pięknie odrestaurowanym kościele. Nagrodzony AA 4 Star Gold i nazwany AA Bed & Breakfast of the Year 2024 (Szkocja), przyciąga wymagających podróżników szukających czegoś wyjątkowego. Na pierwszym piętrze znajduje się siedem atrakcyjnych pokoi z łazienkami - każdy z nowoczesną łazienką z prysznicem (jedna z wanną) i różnymi układami. Ceny pokoi wahają się od 160 GBP do 190 GBP za noc, co podkreśla najwyższą jakość. Obiekt jest w pełni licencjonowany i oferuje bar tylko dla gości, przytulny salon i salę śniadaniową oraz część wypoczynkową na świeżym powietrzu. Prowadzona ręcznie przez obecnych właścicieli, wspierana przez pracowników zatrudnionych w niepełnym wymiarze godzin, firma ma ugruntowaną pozycję i pierwszorzędną reputację - w tym historyczny sukces jako bistro i kawiarnia. Istnieje potencjał do ponownego wprowadzenia tych elementów i zwiększenia przychodów. Duże obłożenie, lojalna klientela i dalsze możliwości rozwoju sprawiają, że jest to wyjątkowa inwestycja "pod klucz" w kwitnącym sektorze hotelarskim w Szkocji. Zbudowany z lokalnego granitu, The Auld Kirk jest wybitnym przykładem wczesnego wiktoriańskiego projektu Szkockiego Wolnego Kościoła, pieczołowicie przebudowanego i skrupulatnie utrzymanego. Przyciągające wzrok elementy to oryginalne witraże, wielka kamienna fasada i strzeliste sufity wewnętrzne. Na piętrze znajduje się siedem indywidualnie urządzonych pokoi z nowoczesną łazienką. Na parterze zachowało się wiele z okazałości dawnego kirku, uzupełnionego wygodnymi pomieszczeniami wspólnymi i praktycznymi pomieszczeniami usługowymi. Niezawodne media, wydajne ogrzewanie, Wi-Fi dla gości i niedawne modernizacje zapewniają doskonałe standardy w całym budynku. Elastyczny układ budynku daje możliwość przyszłej rekonfiguracji lub rozbudowy (po uzyskaniu zgód), a historyczna integralność pozostaje pięknie zachowana. Prywatne zakwaterowanie właścicieli składa się z dwuosobowej sypialni z łazienką, oddzielnej kuchni oraz przestronnego salonu z osobnym wejściem. Wcześniej wydano pozwolenia na budowę na adaptację poddasza i możliwość stworzenia do ośmiu mieszkań, co zapewnia dodatkową elastyczność w przyszłości. Cechy zewnętrzne Położona na działce o powierzchni około 0,2 akra, nieruchomość cieszy się atrakcyjnymi terenami z ustalonymi krzewami, dojrzałymi drzewami i zadbanymi nasadzeniami. Żwirowe podejście frontowe i granica Braemar Road są wzmocnione ławkami piknikowymi - idealnymi do przyciągania przechodzącego handlu. Z salonu i kuchni można dostać się na brukowany dziedziniec od strony południowej z miejscami do siedzenia w bistro, idealnymi do spożywania posiłków na świeżym powietrzu. Z tyłu znajduje się prywatny parking dla właścicieli i zamknięty ogród, który zapewnia dodatkową prywatność i wszechstronność zarówno do użytku biznesowego, jak i osobistego. O Auld Kirk em Braemar Road, Ballater, é uma notável antiga igreja vitoriana, agora uma casa de hóspedes multipremiada. Classificado como AA 4 Star Gold e VisitScotland 4 Star, este boutique B&B combina perfeitamente o caráter histórico com o luxo moderno, oferecendo sete elegantes quartos com banheiro privativo, incluindo opções king-size, duplo, twin e familiar. Com vitrais originais e características marcantes de época, a propriedade oferece aos hóspedes uma estadia única e memorável. Idealmente posicionado no centro de Royal Deeside, dentro do Parque Nacional de Cairngorms, oferece fácil acesso a paisagens deslumbrantes, atividades ao ar livre e patrimônio local. Atualmente desfrutando de mais de 90% de ocupação na alta temporada, o The Auld Kirk é uma oportunidade de negócios comprovada e de alto desempenho, com uma forte base de hóspedes recorrentes e instalações de primeira classe no local. Localização Situado no coração da pitoresca Ballater, o The Auld Kirk desfruta de uma localização privilegiada na Braemar Road, dentro do aclamado Parque Nacional de Cairngorms, perfeito para explorar Royal Deeside. Residentes e hóspedes se beneficiam de uma fantástica seleção de cafés, restaurantes, lojas independentes e Ballater Golf Club, todos a uma curta distância. A propriedade fica convenientemente perto de escolas primárias e secundárias locais, ideal para famílias. Excelentes conexões de transporte público fornecem fácil acesso a Aberdeen e Braemar, enquanto a A93 oferece rotas rodoviárias diretas para passageiros e visitantes. Um ponto turístico durante todo o ano, Ballater fica perto de atrações populares, incluindo o Castelo de Balmoral, trilhas excepcionais para caminhada e ciclismo e vários mirantes panorâmicos - gerando forte demanda de hóspedes e oferecendo um estilo de vida gratificante para novos proprietários. Oportunidade de negócios O Auld Kirk é um pousada boutique altamente aclamado, conhecido por seu ambiente distinto em uma igreja lindamente convertida. Premiado com AA 4 Star Gold e nomeado AA Bed & Breakfast of the Year 2024 (Escócia), atrai viajantes exigentes que procuram algo ainda mais especial. Há sete atraentes quartos com banheiro privativo no primeiro andar - cada um com chuveiros contemporâneos (um com banheira) e uma variedade de layouts. As tarifas variam de £ 160 a £ 190 por noite, destacando a qualidade premium. A propriedade é totalmente licenciada e dispõe de um bar exclusivo para hóspedes, lounge convidativo e sala de café da manhã e áreas de estar ao ar livre. Operado pelos atuais proprietários, apoiado por funcionários de meio período, o negócio está bem estabelecido com uma reputação de primeira classe - incluindo sucesso histórico como bistrô e cafeteria. Existe potencial para reintroduzir esses elementos e ampliar a receita. Forte ocupação, clientela fiel e outras opções de desenvolvimento tornam este um excelente investimento chave na mão no próspero setor de hospitalidade da Escócia. Detalhes da propriedade Construído em granito local, o Auld Kirk é um excelente exemplo do design da Igreja Livre Escocesa Vitoriana, cuidadosamente convertido e meticulosamente mantido. As características atraentes incluem vitrais originais, uma grande fachada de pedra e tetos internos altos. No andar de cima, sete quartos decorados individualmente oferecem modernas suítes. O térreo mantém grande parte da grandeza da antiga igreja, complementada por áreas comuns confortáveis e espaços de serviço práticos. Utilitários confiáveis, aquecimento eficiente, Wi-Fi para hóspedes e atualizações recentes garantem excelentes padrões por toda parte. O layout flexível do edifício oferece espaço para futura reconfiguração ou expansão (sujeito a consentimentos), enquanto a integridade histórica permanece lindamente preservada. A acomodação privada dos proprietários é composta por um quarto duplo com casa de banho privativa, cozinha separada e uma sala de estar de proporções generosas com entrada privada. Autorizações de planejamento já foram concedidas para a conversão do sótão e o potencial de criar até oito apartamentos, oferecendo flexibilidade futura adicional. Características externas Situada em um terreno de aproximadamente 0,2 acres, a propriedade desfruta de terrenos atraentes com arbustos estabelecidos, árvores maduras e plantio bem cuidado. A abordagem frontal de cascalho e o limite da Braemar Road são aprimorados por bancos de piquenique - ideais para atrair o comércio de passagem. Um pátio pavimentado voltado para o sul com assentos de bistrô é acessível a partir da sala de estar e cozinha, perfeito para refeições ao ar livre. Na parte traseira, há estacionamento privativo para os proprietários e um jardim fechado - oferecendo maior privacidade e versatilidade para uso comercial e pessoal. Auld Kirk на Бремар-роуд, Баллатер, - это замечательная ранневикторианская бывшая церковь, теперь гостевой дом, удостоенный множества наград. Этот бутик-отель типа «постель и завтрак», получивший рейтинг AA 4 Star Gold и 4 звезды от VisitScotland, органично сочетает в себе исторический характер и современную роскошь, предлагая семь стильных номеров с ванными комнатами, включая кровать размера «king-size», двуспальную кровать, две односпальные кровати и семейные варианты. Благодаря оригинальным витражам и ярким историческим элементам отеля гостям предлагается уникальный и незабываемый отдых. Идеально расположенный в центре Роял Дисайд в национальном парке Кэрнгормс, он обеспечивает легкий доступ к великолепным пейзажам, развлечениям на свежем воздухе и местному наследию. В настоящее время занимаемый более 90% заполняемости в пик сезона, The Auld Kirk представляет собой проверенную, высокоэффективную бизнес-возможность с сильной базой постоянных гостей и первоклассными удобствами на территории. Расположение Расположенный в самом сердце живописного района Баллатер, отель Auld Kirk расположен в отличном месте на Бремар-роуд, в знаменитом национальном парке Кэрнгормс, что идеально подходит для знакомства с Ройал-Дисайд. Жители и гости могут воспользоваться фантастическим выбором кафе, ресторанов, независимых магазинов и гольф-клуба Ballater, которые находятся в нескольких минутах ходьбы. Отель удобно расположен недалеко от местных начальных и средних школ, что идеально подходит для семейного отдыха. Отличное транспортное сообщение обеспечивает легкий доступ к Абердину и Бремару, в то время как A93 предлагает прямые автомобильные маршруты для пассажиров и гостей. Круглогодичная туристическая точка, Баллатер находится недалеко от популярных достопримечательностей, включая замок Балморал, исключительные пешеходные и велосипедные маршруты, а также многочисленные живописные смотровые площадки, что вызывает высокий спрос со стороны гостей и предлагает выгодный образ жизни для новых владельцев. Бизнес-возможности Auld Kirk - это высоко оцененный бутик-отель типа «постель и завтрак», известный своим уникальным расположением в красиво отреставрированной церкви. Удостоенный награды AA 4 Star Gold и названный AA Bed & Breakfast of the Year 2024 (Шотландия), он привлекает взыскательных путешественников, ищущих что-то особенное. На первом этаже расположены семь привлекательных номеров с ванными комнатами, каждая из которых имеет современные душевые комнаты (одна с ванной) и возможность выбора планировки. Стоимость номеров варьируется от 160 до 190 фунтов стерлингов за ночь, что подчеркивает премиальное качество. Отель полностью лицензирован и располагает баром только для гостей, уютным лаунджем и залом для завтраков, а также зонами отдыха на открытом воздухе. Управляемый нынешними владельцами и поддерживаемый сотрудниками, работающими неполный рабочий день, бизнес хорошо зарекомендовал себя и имеет первоклассную репутацию, включая исторический успех в качестве бистро и кофейни. Существует потенциал для повторного внедрения этих элементов и увеличения доходов. Высокая заполняемость, лояльная клиентура и возможности дальнейшего развития делают эту компанию выдающейся инвестицией «под ключ» в процветающий гостиничный сектор Шотландии. Детали недвижимости Построенный из местного гранита, Auld Kirk является выдающимся образцом раннего викторианского дизайна Шотландской свободной церкви, с любовью перестроенной и тщательно поддерживаемой. К привлекательным особенностям относятся оригинальные витражи, величественный каменный фасад и высокие внутренние потолки. На втором этаже находятся семь индивидуально оформленных спален с современными ванными комнатами. Первый этаж сохранил большую часть величия бывшей церкви, дополненной удобными зонами общего пользования и практичными служебными помещениями. Надежные коммунальные услуги, эффективное отопление, гостевой Wi-Fi и недавние обновления обеспечивают отличные стандарты во всем. Гибкая планировка здания дает возможность для будущей реконфигурации или расширения (при условии согласования), при этом историческая целостность остается прекрасно сохраненной. Частные апартаменты владельцев состоят из спальни с двуспальной кроватью и ванной комнатой, отдельной кухни и просторной гостиной с отдельным входом. Ранее были получены разрешения на перепланировку чердака и возможность создания до восьми квартир, что обеспечит дополнительную гибкость в будущем. Внешние характеристики Расположенный на участке площадью около 0,2 акра, дом имеет привлекательную территорию с укоренившимися кустарниками, взрослыми деревьями и ухоженными посадками. Покрытый гравием фронтальный подход и граница Бремар-роуд дополнены скамейками для пикника, которые идеально подходят для привлечения проходящей торговли. Из гостевого лаунджа и кухни можно попасть в мощеный внутренний двор, выходящий на юг, с местами для бистро, что идеально подходит для трапезы на свежем воздухе. В задней части есть частная парковка для владельцев и закрытый сад, что обеспечивает дополнительную конфиденциальность и универсальность как для бизнеса, так и для личного использования. Auld Kirk på Braemar Road, Ballater, är en anmärkningsvärd tidig viktoriansk före detta kyrka, nu ett flerfaldigt prisbelönt pensionat. Betygsatt AA 4 Star Gold och VisitScotland 4 Star, blandar detta boutique B & B sömlöst historisk karaktär med modern lyx, och erbjuder sju eleganta rum med eget badrum - bestående av kung, dubbel, tvåbäddsrum och familjealternativ. Med ursprungliga glasmålningar och slående tidstypiska detaljer, erbjuder fastigheten gästerna en unik och minnesvärd vistelse. Idealiskt beläget i centrum av Royal Deeside i Cairngorms nationalpark, ger det enkel tillgång till enastående landskap, utomhusaktiviteter och det lokala arvet. The Auld Kirk har för närvarande över 90 % beläggning under högsäsong och är en beprövad, högpresterande affärsmöjlighet med en stark bas av återkommande gäster och förstklassiga faciliteter på plats. Läge The Auld Kirk ligger i hjärtat av pittoreska Ballater och har ett utmärkt läge på Braemar Road, i den hyllade nationalparken Cairngorms - perfekt för att utforska Royal Deeside. Invånare och gäster drar nytta av ett fantastiskt utbud av kaféer, restauranger, oberoende butiker och Ballater Golf Club, allt inom gångavstånd. Fastigheten ligger bekvämt nära lokala grund- och gymnasieskolor, perfekt för familjer. Utmärkta allmänna kommunikationer ger enkel tillgång till Aberdeen och Braemar, medan A93 erbjuder direkta vägsträckor för pendlare och besökare. Ballater är en hotspot för turism året runt och ligger nära populära attraktioner som Balmoral Castle, exceptionella vandrings- och cykelleder och många natursköna utsiktsplatser - vilket driver stark gästefterfrågan och erbjuder en givande livsstil för nya ägare. Affärsmöjlighet Auld Kirk är ett mycket välrenommerat boutique-B&B som är känt för sitt särpräglade läge i en vackert ombyggd kyrka. Hotellet har tilldelats AA 4 Star Gold och utsetts till AA Bed & Breakfast of the Year 2024 (Skottland) och lockar kräsna resenärer som letar efter något extra speciellt. Det finns sju tilltalande rum med eget badrum på första våningen - alla med moderna duschrum (ett med badkar) och ett urval av layouter. Rumspriserna varierar från £160 till £190 per natt, vilket framhäver premiumkvaliteten. Boendet har fullständiga rättigheter och en bar endast för gästerna, en inbjudande lounge och frukostmatsal samt en sittgrupp utomhus. Verksamheten drivs praktiskt av de nuvarande ägarna, med stöd av deltidsanställda, och är väletablerad med ett förstklassigt rykte – inklusive historiska framgångar som bistro och kafé. Det finns potential att återinföra dessa element och bredda intäkterna. Stark beläggning, lojal kundkrets och ytterligare utvecklingsalternativ gör detta till en enastående, nyckelfärdig investering i Skottlands blomstrande gästfrihetssektor. Auld Kirk är byggd av lokal granit och är ett enastående exempel på tidig viktoriansk skotsk frikyrkodesign, kärleksfullt omvandlad och minutiöst underhållen. Iögonfallande funktioner inkluderar originalfönster med målat glas, en storslagen stenfasad och skyhöga innertak. På övervåningen finns sju individuellt inredda sovrum som alla erbjuder moderna badrum med eget badrum. Bottenvåningen har behållit mycket av den tidigare kyrkans storslagenhet, kompletterad med bekväma gemensamma utrymmen och praktiska serviceutrymmen. Pålitliga verktyg, effektiv uppvärmning, gäst-Wi-Fi och de senaste uppgraderingarna säkerställer utmärkt standard genomgående. Byggnadens flexibla planlösning ger utrymme för framtida omgestaltning eller utvidgning (med förbehåll för medgivanden), samtidigt som den historiska integriteten bevaras på ett vackert sätt. Ägarnas privata boende består av ett dubbelrum med eget badrum, separat kök och ett generöst tilltaget vardagsrum med egen ingång. Bygglov har tidigare beviljats för ombyggnad av vinden och potential att skapa upp till åtta lägenheter, vilket ger ytterligare framtida flexibilitet. Externa funktioner Fastigheten ligger på en tomt på cirka 0,2 hektar och har en attraktiv mark med etablerade buskar, mogna träd och välskötta planteringar. Den grusade framfarten och gränsen till Braemar Road förstärks av picknickbänkar – perfekta för att locka till sig förbipasserande handel. En stenlagd innergård i söderläge med bistrosittplatser är tillgänglig från gästloungen och köket, perfekt för uteservering. På baksidan finns privat parkering för ägare och en inhägnad trädgård - som erbjuder extra avskildhet och mångsidighet för både företag och personligt bruk. Auld Kirk на Braemar Road, Ballater, е забележителна ранна викторианска бивша църква, сега многократно награждавана къща за гости. Оценен с AA 4 звезди Gold и VisitScotland 4 звезди, този бутиков пансион със закуска и закуска безпроблемно съчетава исторически характер с модерен лукс, предлагайки седем стилни стаи със самостоятелен санитарен възел - включващи двойни стаи, двойни, двойни и семейни опции. С оригинални витражи и впечатляващи исторически характеристики, хотелът предлага на гостите уникален и запомнящ се престой. Идеално разположен в центъра на Royal Deeside в рамките на националния парк Cairngorms, той осигурява лесен достъп до изключителна природа, дейности на открито и местно наследство. В момента се радва на над 90% заетост в пиковия сезон, The Auld Kirk е доказана, високоефективна бизнес възможност със силна база от постоянни гости и първокласни съоръжения на място. Местоположение Разположен в сърцето на живописния Балатер, The Auld Kirk се радва на отлично място на Braemar Road, в рамките на известния национален парк Cairngorms - идеален за разглеждане на Royal Deeside. Жителите и гостите се възползват от фантастична селекция от кафенета, ресторанти, независими магазини и голф клуб Ballater, всички на пешеходно разстояние. Имотът е удобно близо до местните начални и средни училища, идеален за семейства. Отличните връзки на обществения транспорт осигуряват лесен достъп до Абърдийн и Бремар, докато A93 предлага директни пътни маршрути за пътуващи и посетители. Целогодишна туристическа гореща точка, Ballater е близо до популярни атракции, включително замъка Балморал, изключителни пешеходни и велосипедни пътеки и множество живописни гледки - стимулирайки силно търсене на гости и предлагайки възнаграждаващ начин на живот за новите собственици. Бизнес възможност Auld Kirk е високо оценен бутиков B&B, известен с отличителната си обстановка в красиво преустроена църква. Награден с AA 4 Star Gold и обявен за AA Bed & Breakfast of the Year 2024 (Шотландия), той привлича взискателни пътешественици, които търсят нещо изключително специално. На първия етаж има седем привлекателни стаи за гости със самостоятелен санитарен възел - всяка със съвременни душ кабини (едната с вана) и избор от оформления. Цените на стаите варират от £160 до £190 на вечер, подчертавайки първокласното качество. Хотелът е напълно лицензиран и разполага с бар само за гости, приветлив салон и зала за закуска, както и кът за сядане на открито. Управляван от настоящите собственици, подкрепен от персонал на непълно работно време, бизнесът е добре утвърден с първокласна репутация - включително исторически успех като бистро и кафене. Съществува потенциал за повторно въвеждане на тези елементи и разширяване на приходите. Силната заетост, лоялната клиентела и възможностите за по-нататъшно развитие правят това изключителна инвестиция до ключ в процъфтяващия сектор на хотелиерството в Шотландия. Построен от местен гранит, е изключителен пример за ранен викториански дизайн на шотландската свободна църква, преустроена с любов и щателно поддържана. Привличащите вниманието характеристики включват оригинални витражи, грандиозна каменна фасада и извисяващи се вътрешни тавани. На горния етаж седем спални в индивидуален стил предлагат модерни самостоятелни санитарни възли. Приземният етаж запазва голяма част от величието на бившата кърка, допълнена от удобни общи зони и практични пространства за обслужване. Надеждни комунални услуги, ефективно отопление, Wi-Fi за гости и последните подобрения гарантират отлични стандарти навсякъде. Гъвкавото оформление на сградата предлага възможност за бъдещо преконфигуриране или разширяване (при съгласие), докато историческата цялост остава красиво запазена. Частното настаняване на собствениците се състои от двойна спалня със самостоятелна баня, отделна кухня и просторен салон със самостоятелен вход. Преди това бяха дадени разрешения за планиране за преустройство на тавана и потенциал за създаване на до осем апартамента, предлагащи допълнителна гъвкавост в бъдеще. Разположени в парцел от приблизително 0,2 акра, имотът се радва на атрактивни терени с установени храсти, зрели дървета и добре поддържано засаждане. Чакълестият преден подход и границата на Braemar Road са подобрени от пейки за пикник - идеални за привличане на преминаваща търговия. Павиран вътрешен двор с южно изложение и места за сядане в бистро е достъпен от салона за гости и кухнята, идеален за хранене на открито. Отзад има частен паркинг за собствениците и затворена градина - предлагаща допълнително уединение и гъвкавост както за бизнес, така и за лична употреба. Auld Kirk na Braemar Roadu, Ballater, izvanredna je rana viktorijanska bivša crkva, sada višestruko nagrađivana gostinjska kuća. Ocijenjen AA 4 zvjezdice Gold i VisitScotland 4 zvjezdice, ovaj butik B&B besprijekorno spaja povijesni karakter s modernim luksuzom, nudeći sedam elegantnih soba s vlastitom kupaonicom - uključujući king king, double double, twin i obiteljske opcije. S originalnim vitrajima i upečatljivim značajkama razdoblja, imanje gostima nudi jedinstven i nezaboravan boravak. Idealno smješten u središtu Royal Deesidea u Nacionalnom parku Cairngorms, pruža jednostavan pristup izvanrednom krajoliku, aktivnostima na otvorenom i lokalnoj baštini. Trenutno uživa više od 90% popunjenosti u špici sezone, The Auld Kirk je dokazana poslovna prilika s visokim učinkom sa snažnom bazom stalnih gostiju i prvoklasnim sadržajima na licu mjesta. Lokacija Smješten u srcu slikovitog Ballatera, The Auld Kirk uživa u izvrsnom mjestu na Braemar Roadu, u hvaljenom Nacionalnom parku Cairngorms - savršenom za istraživanje Royal Deesidea. Stanovnici i gosti imaju na raspolaganju fantastičan izbor kafića, restorana, nezavisnih trgovina i golf kluba Ballater. Nekretnina je povoljno u blizini lokalnih osnovnih i srednjih škola, idealna za obitelji. Izvrsna povezanost javnim prijevozom omogućuje jednostavan pristup Aberdeenu i Braemaru, dok A93 nudi izravne cestovne rute za putnike i posjetitelje. Cjelogodišnje turističko središte, Ballater je u blizini popularnih atrakcija, uključujući dvorac Balmoral, iznimne pješačke i biciklističke staze te brojne slikovite vidikovce - potičući veliku potražnju gostiju i nudeći isplativ životni stil za nove vlasnike. Poslovna prilika Auld Kirk je vrlo hvaljen butik B&B, poznat po svom prepoznatljivom okruženju u prekrasno preuređenoj crkvi. Nagrađen zlatom AA s 4 zvjezdice i proglašen AA Bed & Breakfast godine 2024. (Škotska), privlači zahtjevne putnike koji traže nešto posebno. Na prvom katu nalazi se sedam privlačnih soba s vlastitom kupaonicom - svaka sa suvremenim tuš kabinama (jedna s kadom) i izborom rasporeda. Cijene soba kreću se od 160 do 190 funti po noćenju, naglašavajući vrhunsku kvalitetu. Objekt je u potpunosti licenciran i ima bar samo za goste, primamljiv dnevni boravak i sobu za doručak te vanjske prostore za sjedenje. Vođen od strane trenutnih vlasnika, uz podršku honorarnog osoblja, posao je dobro uspostavljen s prvoklasnom reputacijom - uključujući povijesni uspjeh kao bistro i kafić. Postoji potencijal za ponovno uvođenje ovih elemenata i širenje prihoda. Snažna popunjenost, vjerna klijentela i mogućnosti daljnjeg razvoja čine ovo izvanrednom investicijom po principu "ključ u ruke" u uspješan škotski ugostiteljski sektor. Izgrađen od lokalnog granita, Auld Kirk izvanredan je primjer ranog viktorijanskog dizajna Škotske slobodne crkve, s ljubavlju pretvoren i pomno održavan. Privlačne značajke uključuju originalne vitraje, veliku kamenu fasadu i visoke unutarnje stropove. Na katu, sedam individualno uređenih spavaćih soba, svaka nudi moderne sadržaje s vlastitom kupaonicom. Prizemlje zadržava velik dio veličanstvenosti nekadašnjeg kirka, nadopunjeno udobnim zajedničkim prostorima i praktičnim uslužnim prostorima. Pouzdane komunalije, učinkovito grijanje, Wi-Fi za goste i nedavne nadogradnje osiguravaju izvrsne standarde u cijelom objektu. Fleksibilan raspored zgrade nudi prostor za buduću rekonfiguraciju ili proširenje (podložno suglasnosti), dok povijesni integritet ostaje lijepo očuvan. Privatni smještaj vlasnika sastoji se od dvokrevetne spavaće sobe s vlastitom kupaonicom, odvojene kuhinje i prostranog salona s privatnim ulazom. Prethodno su dodijeljene urbanističke suglasnosti za prenamjenu potkrovlja i potencijal za stvaranje do osam stanova, nudeći dodatnu buduću fleksibilnost. Vanjske značajke Smješteno na parceli od približno 0,2 hektara, imanje uživa u atraktivnom terenu s utvrđenim grmljem, zrelim drvećem i njegovanom sadnjom. Šljunčani prednji prilaz i granica Braemar Roada poboljšani su klupama za piknik - idealnim za privlačenje trgovine u prolazu. Popločano dvorište okrenuto prema jugu s bistroom za sjedenje dostupno je iz salona i kuhinje za goste, savršeno za objedovanje na otvorenom. Straga se nalazi privatno parkiralište za vlasnike i ograđeni vrt - nudeći dodatnu privatnost i svestranost za poslovnu i osobnu upotrebu.