749.500 EUR
5 Ba
314 m²
- Garden
- SwimmingPool Mehr anzeigen Weniger anzeigen Nichée au coeur du Triangle d'Or, à moins de 10min de Castelnau et à 15 minutes de Gaillac, cette ancienne propriété viticole de 409m2 se compose d'une maison d'habitation principale de 330 m2 et d'un gîte indépendant de 80 m2. Implantée au coeur d'un terrain de 2,7 hectares sans vis-à-vis, cette demeure en pierre et colombage séduit par son cachet et ses volumes exceptionnels. Le rez-de-chaussée de la maison principale s'ouvre sur un spacieux séjour de 56 m2, agrémenté d'une cheminée, apportant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine dinatoire de 25 m2 allie charme traditionnel et fonctionnalité, offrant un espace convivial idéal pour les moments partagés en famille. La salle à manger, indépendante, complète cet ensemble avec élégance. Une cave à vin, véritable atout pour les amateurs de bons crus, enrichit ce niveau. A l'étage, un palier en coursive dessert quatre chambres, chacune équipée de sa propre salle de bain ou salle d'eau. L'une d'elle profite même d'une terrasse privative. Cette configuration assure confort et intimité pour les occupants. Le gîte indépendant, quant à lui, propose les pièces de vie au rez-de-chaussée. L'étage se compose de deux chambres et d'une salle de bain, offrant une parfaite autonomie pour recevoir famille ou amis. A l'extérieur, le cadre est enchanteur. La piscine au sel, entourée de verdure, promet des instants de détente en toute sérénité. Le vaste terrain, dépourvu de tout vis-à-vis, dévoile une vue dégagée sur la campagne environnante. L'aménagement extérieur est idéal pour profiter du calme absolu qu'offre cette propriété. Le garage de plus de 50 m2 et les combles aménageables laissent entrevoir de multiples possibilités d'aménagements supplémentaires. Cette propriété, entièrement rénovée, se distingue par son authenticité et son caractère atypique. Elle allie confort moderne et charme d'antan, dans un cadre préservé et unique. Chaudière fioul récente / cheminée / poêle à bois Double vitrage Toiture récente Pool house avec salle d'eau, WC et cuisine d'été Assainissement autonome conforme. Commerces, écoles (Castelnau de Montmiral) : 7 min Gaillac : 15 min Albi et Cordes sur Ciel : 30 min Toulouse : 50 min CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4 820 euros et 6 600 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />Features:
- Garden
- SwimmingPool Nestled in the heart of the Golden Triangle, less than 10 minutes from Castelnau and 15 minutes from Gaillac, this former wine property of 409m2 consists of a main house of 330 m2 and an independent cottage of 80 m2. Located in the heart of a 2.7-hectare plot of land without vis-à-vis, this stone and half-timbered house seduces with its character and its exceptional volumes. The ground floor of the main house opens onto a spacious living room of 56 m2, embellished with a fireplace, bringing a warm and friendly atmosphere. The 25 m2 dining kitchen combines traditional charm and functionality, offering a convivial space ideal for moments shared with the family. The dining room, independent, completes this set with elegance. A wine cellar, a real asset for lovers of good wines, enriches this level. Upstairs, a passageway landing leads to four bedrooms, each equipped with its own bathroom or shower room. One of them even has a private terrace. This configuration ensures comfort and privacy for the occupants. The independent gîte, on the other hand, offers the living rooms on the ground floor. The first floor consists of two bedrooms and a bathroom, offering perfect autonomy to receive family or friends. Outside, the setting is enchanting. The salt water swimming pool, surrounded by greenery, promises moments of relaxation in complete serenity. The vast grounds, devoid of any vis-à-vis, reveal an unobstructed view of the surrounding countryside. The exterior layout is ideal to enjoy the absolute calm that this property offers. The garage of more than 50 m2 and the convertible attic space offer multiple possibilities for additional developments. This property, completely renovated, is distinguished by its authenticity and atypical character. It combines modern comfort and old-world charm, in a preserved and unique setting. Recent oil boiler / fireplace / wood stove Double glazing Recent roof Pool house with shower room, WC and summer kitchen Autonomous sanitation compliant. Shops, schools (Castelnau de Montmiral): 7 min Gaillac: 15 min Albi and Cordes sur Ciel: 30 min Toulouse: 50 min ENERGY CLASS: D / CLIMATE CLASS: D Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on energy prices for the year 2021: between 4,820 euros and 6,600 euros Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... />Features:
- Garden
- SwimmingPool Immersa nel cuore del Triangolo d'Oro, a meno di 10 minuti da Castelnau e a 15 minuti da Gaillac, questa ex proprietà vinicola di 409 m2 è composta da una casa principale di 330 m2 e da un cottage indipendente di 80 m2. Situata nel cuore di un appezzamento di terreno di 2,7 ettari senza vis-à-vis, questa casa in pietra e graticcio seduce con il suo carattere e i suoi volumi eccezionali. Il piano terra della casa principale si apre su un ampio soggiorno di 56 m2, impreziosito da un camino, che porta un'atmosfera calda e accogliente. La cucina da pranzo di 25 m2 combina fascino tradizionale e funzionalità, offrendo uno spazio conviviale ideale per i momenti condivisi con la famiglia. La sala da pranzo, indipendente, completa con eleganza questo insieme. Una cantina, un vero e proprio patrimonio per gli amanti del buon vino, arricchisce questo livello. Al piano superiore, un pianerottolo di passaggio conduce a quattro camere da letto, ognuna dotata di bagno o bagno con doccia. Una di esse dispone anche di una terrazza privata. Questa configurazione garantisce comfort e privacy agli occupanti. L'alloggio indipendente, invece, offre i salotti al piano terra. Il primo piano è composto da due camere da letto e un bagno, offrendo una perfetta autonomia per ricevere la famiglia o gli amici. All'esterno, l'ambiente è incantevole. La piscina di acqua salata, immersa nel verde, promette momenti di relax in piena serenità. I vasti terreni, privi di qualsiasi vis-à-vis, rivelano una vista senza ostacoli sulla campagna circostante. La disposizione esterna è ideale per godere della calma assoluta che questa proprietà offre. Il garage di oltre 50 m2 e la mansarda trasformabile offrono molteplici possibilità per ulteriori sviluppi. Questa proprietà, completamente ristrutturata, si distingue per la sua autenticità e il carattere atipico. Combina comfort moderni e fascino antico, in un ambiente preservato e unico. Caldaia a gasolio / camino / stufa a legna recente Doppi vetri Tetto recente Pool house con bagno con doccia, WC e cucina estiva Igienico autonomo conforme. Negozi, scuole (Castelnau de Montmiral): 7 min Gaillac: 15 min Albi e Cordes sur Ciel: 30 min Tolosa: 50 min CLASSE ENERGETICA: D / CLASSE CLIMATICA: D Importo medio annuo stimato del dispendio energetico per uso standard, basato sui prezzi dell'energia per l'anno 2021: tra 4.820 euro e 6.600 euro Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: ... />Features:
- Garden
- SwimmingPool