2.699.000 EUR Kommen und erleben Sie Glück und Wohlbefinden in dieser reizvollen Umgebung! Ein Paradies besonders für Pferdefreunde und Naturliebhaber. Mitten im Grünen, Berge im Hintergrund, finden Sie hier eine fantastische ruhige Lage im höchst attraktiven Urlaubsgebiet am Fuße der Alpen. Dicke Wände und viel Holz vermitteln angenehmes und gesundes Wohnklima mit uriger Gemütlichkeit in dem schmucken, unverbastelten Bauernhaus. Das Erdgeschoss wurde in den letzten Jahren liebevoll kernsaniert. Im Obergeschoss wurde damit angefangen. Neue Leitungen wurden schon nach oben gelegt. Der Aufwand ist in jedem Fall überschaubar. Die Gewerberäume wurden ebenfalls umfangreich renoviert und saniert. Unter anderem wurden die sanitären Anlagen und die gesamte Elektrik erneuert. Eine riesige gepflegte Anlage! Es ist unmöglich, alle Details aufzuführen. Bitte machen Sie sich selbst Ihr Bild! Das Anwesen ist vielseitig nutzbar: Pferdehaltung, Gewerbebetriebe, Vermietung an Feriengäste usw. Gute Einnahmen sind in jedem Fall sicher! Die Ackerflächen sind verpachtet (jährlich kündbar). Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de Das Anwesen hat den Status einer privilegierten Landwirtschaft. Der Bau einer Reithalle oder eines weiteren Wohnhauses als Austragshaus sollte u. a. problemlos genehmigt werden. Für die Bewirtschaftung der landwirtschaftlichen Flächen werden Subventionen bezahlt. Die Gewerbeflächen sind heiß begehrt. Zusammen mit dem Pferdebetrieb können hierfür ca. mindestens EUR 5.000,--Pachteinnahmen monatlich erwirtschaftet werden. Zahlreiche Bewerber stehen parat. Entsprechende Kontakte können ggf. vermittelt werden. Wer Fremdenzimmer oder Wohnungen vermieten will, kann sich vor Anfragen nicht retten. Lage: Übersee ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein und ein Luftkurort. Übersee liegt im Chiemgau, speziell im Achental am Südufer des Chiemsees. Bedingt durch die Lage inmitten von See, Bergen und Mooren spielt der Fremdenverkehr eine wichtige Rolle. Der nahe gelegene Bahnhof an der Bahnstrecke Rosenheim-Salzburg bringt Mobilität auch ohne Auto. Profitieren Sie von bester Verkehrsanbindung durch die Autobahn A8. München - ca. 100 km Salzburg - ca. 50 km Rosenheim - ca. 40 km Ausstattung: * Wohnhaus: EG: * Wohnküche mit Holzofen * Vorratsraum * Wohnzimmer mit Schwedenofen * Büro * Bad mit Wanne und Dusche * Hauswirtschaftsraum * Heizraum * zwei Einzelgaragen * Terrasse * Garten OG: * fünf große Zimmer mit Waschbecken (früher Fremdenzimmer) * zwei große Zimmer, eines davon mit Terrasse (als Einliegerwohnung nutzbar) * großer Flur mit Waschbecken * WC * Dusche * Balkon DG: * große Lagerfläche/Speicher - ausbaubar * Balkon Gewerbetrakt: * verschiedene Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 530 qm Grundfläche * Pferdestallung mit sechs großen Boxen * Sanitärräume/WC-Herren/WC-Damen Außenanlagen: * Turnier-Reitplatz (Außenmaße: ca. 22 m x 62 m) * Roundpen/Longierzirkel (Durchmesser ca. 22 m) * Putzplatz mit Anbindestange * Stall mit Paddock-Boxen * Koppeln/Bewegungsstall/Offenstall * Lagerschuppen/Geräteschuppen * Lagerhalle für Heu * Brunnen Die Tenne über dem Gewerbetrakt ist durch die 30cm-Schwerlastdecke auch mit schwerem Gerät befahrbar. Die Nutzung als Reithalle wäre eine Alternative. * Heizung: Zentralheizung * Heizungsart: Ölheizung Zusatzinformationen: * Energiepass HWB: 65.00 * Wesentliche Energieträger: Öl * Verfügbar ab: nach Vereinbarung * Baujahr: 1918 Preis - Detailinformation: * Provisionspflichtige Immobilie Stockwerk 103.821 m² Grundstück 103.821 m² Übersee
