Beeindruckendes Landhaus mit Hallenbad und Dreifachgarage an Wasserstraßen mit direkter Bootsverbindung zum Braassem-See. Erleben Sie all den Luxus und Komfort, den diese Villa bietet, und genießen Sie den Panoramablick über das Wasser und das Land dahinter. Eine einzigartige, ruhige Lage zwischen Alphen aan den Rijn und Woubrugge. • Große Villa • Auf dem Wasser • 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer • Beheiztes Schwimmbad • Garage für 3 Autos • Einlaufhafen •Anlegestelle • Großzügige Parkplätze vor Ort • 10 Minuten mit dem Fahrrad ins Zentrum von Alphen aan den Rijn • 5 Minuten mit dem Fahrrad ins Zentrum von Woubrugge Baujahr 1992, 2014 grundlegend renoviert, Wohnfläche 604m2, Inhalt 2.476m3, Grundstück 1.769m2 Die Immobilie; Erdgeschoß Alle Zimmer sind großzügig geschnitten. Vom geräumigen Flur aus gelangt man in ein schönes Arbeitszimmer mit Durchgang durch Schiebetüren zum Wohnzimmer. Der Gaskamin verleiht dem ohnehin schon gemütlichen Wohnzimmer eine zusätzliche Dimension, die Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Die Luxusküche (Schmit 2018) ist mit verschiedenen Luxusgeräten und einer großen Insel mit Essmöglichkeit ausgestattet. Mehrere Fenstertüren führen auf die große Terrasse. Eine ausgeklügelte Glasbalustrade, die elektrisch auf einen 2 Meter hohen Windschutz angehoben werden kann, macht in Kombination mit dem Sonnenschirm die Terrasse zu einem gemütlichen Ort zum Verweilen. Genug Platz für die ganze Familie oder eine gemütliche Party. 2. Stock Auf dieser Etage befinden sich 5 geräumige Schlafzimmer und 3 luxuriöse Badezimmer. Hier befinden sich 3 Klimaanlagen und 4 Loggien/Dachterrassen. Mehrere Abstellräume und der große Lagerboden bieten ausreichend Platz für die Aufbewahrung weiterer Notwendigkeiten. Keller Hier befindet sich das beheizte Schwimmbad mit separatem Bad und WC-Raum. Die runde Glasfassade mit Fenstertüren sorgt für eine schöne Verbindung zum Garten. An der Vorderseite befindet sich die große Garage mit 3 elektrisch betriebenen Türen. Garten Der architektonisch angelegte Garten ist ebenfalls mit Luxus und Komfort ausgestattet, darunter eine Sprinkleranlage, Beleuchtung, erhöhte Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz und eine Glasbalustrade/Windschutz. Über die gesamte Breite des Gartens ist ein Steg mit Badeleiter realisiert und es gibt auch einen Steg mit Bootshaus. Ein idealer Ort für Wassersportler. An der Vorderseite gibt es Parkplätze für bis zu 10 Autos. Die hohe Hecke und der Zierzaun sorgen für Privatsphäre. Nachhaltigkeit Das Haus hat das Energielabel B, was bedeutet, dass es gut isoliert ist, aber es können noch Verbesserungen vorgenommen werden. Verbesserungen könnten bei der Installation von Sonnenkollektoren und Sonnenkollektoren gefunden werden, möglicherweise in Kombination mit einer Hybrid-Wärmepumpe. Ort Das Hotel liegt in ruhiger Lage zwischen Alphen aan den Rijn und Woubrugge, aber mit Einrichtungen des täglichen Lebens in Reichweite. Mit dem Fahrrad erreichen Sie das Einkaufszentrum Alphen aan den Rijn innerhalb von 10 Minuten, ebenso Schulen, (Wasser-)Sportanlagen und Restaurants. Das Zentrum von Woubrugge ist 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Gut zu wissen • In einer fantastischen Lage, vor allem, wenn Sie Wassersport lieben; • Das Hotel liegt auf dem Wasser mit privatem Dock, Badeleiter, Dock und Bootshaus; • Alarmanlage mit Bewegungs- und Kontaktsensoren; • Kamera-Sicherheit; • Ferngesteuertes Ziertor mit Gegensprechanlage; • 3 Doppelgaragen mit elektrischen Rolltoren (erneuert im Jahr 2021); • Parkplatz für 8 bis 10 Autos auf Privatgrundstück; •Klimatisierung; • Ferngesteuerter Windschutz auf der Sonnenterrasse; • Beheiztes Hallenbad; • (Wein-)Keller; • Rollos in den Türen; •Sauna; • Bewässerungssystem; • Blitzableiter; • Leicht anpassbar für Doppelbelegung/psychische Betreuung. Das Grundstück befindet sich an der sogenannten Mastenroute. Dies ist die einzige Route von Delfzijl nach Rotterdam, auf der alle Boote mit Tiefgang, wie Segelboote und darüber hinaus die Berufsschifffahrt, ihre Durchgangsroute haben. Das bedeutet, dass das ganze Jahr über viele interessante Schifffahrten besichtigt werden können. Auf dem Wasser vor dem Haus gibt es das ganze Jahr über viel zu sehen. Features: - Air Conditioning - Alarm - Sauna - SwimmingPool - Balcony